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1、精品办公智能化工程施工合同建设单位： *房地产公司 工程名称： *智能化工程项目 合同编号： 编制时间： 年 月 日第一章 施工合同协议书 建设单位（简称甲方）：*施工单位（简称乙方）：*乙方参加了甲方组织的“*智能化一期项目”招标并成为中标单位，依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本智能化系统工程施工事项经协商一致，自愿订立本合同。鉴于乙方拟承担*的施工，并接受了甲方为本工程施工、竣工和保修所做的招标要求，双方达成以下协议：第一条：合同组成和解释顺序：智能化系统工程施工合同文件组成部分和解释顺序如下：1、补充协议条款
2、、甲乙双方有关工程的洽商、变更等书面文件和会议纪要等。2、施工合同协议书、施工合同条款、合同附件（根据施工图所作的材料明细及报价）。3、施工招标文件、施工投标文件、甲方招标过程往来的函件。4、工程建设标准强制性条文、标准、规范及有关技术文件。5、经过承包人二次设计的智能化系统施工图、现行国家、省市有关施工方面的规范、标准上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处：以上面所列顺序在前的为准。本合同乙方每页都必须加盖公章，表示其对该页内容的全部认同。第二条： 施工单位向建设单位承诺按照合同约定进行施工、竣工并确保工程质量、在质量保修期内承担工程质量保修责任。第三条： 建设单位向施工单位承诺按
3、照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项。第四条：合同份数1、本合同一式肆份，甲、乙方各执贰份，均具有相同法律效力。2、本合同经双方加盖公司公章后生效，至工程验收交接和竣工结算付款后，除有关保修条款及违约条款仍生效外，其余条款即告终止. 3、本合同未尽事宜，双方可协商解决或签订补充合同或协议。第五条：智能化系统施工合同生效合同订立时间： 年 月 日合同订立地点： * 本合同双方约定 合同在双方签章后生效。第六条：争议解决方式 本合同在履行过程中，发生争议，应当协商解决，协商不成的交由项目所在地人民法院处理。建设单位：* 施工单位：* （公章） （公章）法定代表人： 法定代表人：
4、委托代理人： 委托代理人：地 址： 地 址：联系电话： 联系电话： 开户银行： 开户银行： 账号： 账号： 签订时间： 年 月 日第二章 施工合同条款一、工程概况：1、 工程名称：*智能化系统设备供应及安装工程。2、 工程地点： 3、 工程内容：“*”智能化系统的二次设计、智能化系统的设备供应及安装施工调试、智能化系统的配件和管线供应及安装调试、系统调试、样板房智能化系统施工调试、负责智能化系统设备及安装工程通过有关部门的验收合格。 4、 承包方式：本工程实行包工包料,主材及设备由乙方供应及安装，安装工程质量要求达到专项工程合格。二、工程承包范围1、乙方根据“*”的智能化系统的方案设计图纸，结
5、合工程的实际情况负责深化设计*至*楼室内及该一期小区室外全部各子系统的施工图深化设计工作，控制中心机房设置在*#楼；2、乙方所设计的智能化系统施工图经甲方确认后，乙方负责按该施工图完成*一期所有户型共计*户室内外的智能化设备、配件及管线的供应和安装施工，并负责完成系统调试和系统验收；（详见附件清单）3、乙方总体对智能化系统的设计、设备及系统安装质量以及系统调试验收和运行效果及品质负责；4、智能化系统各子系统如下：1）楼宇可视对讲与门禁系统，2）闭路电视监控系统，3）周界防越联动安防系统，4）网络车辆管理系统及人行道闸系统，5）背景音乐系统，6）保安电子巡更系统，7）机房及防雷系统,8）电梯对讲
6、系统9)样板房家居智能化系统。三、合同价款：1、工程总价：固定合同包干总价 *万元，大写： ，乙方负责系统设计和安装施工。该价格包括*一期共计317户的智能化系统设计工作，智能化系统设备、管道、配件的包装、运输、保险、装卸等全部供应工作，智能化系统的安装、系统调试、系统检测、系统验收以及工程管理、组织施工和工程配合等全部工作（含加班工资、安全防护、施工操作架搭设、成品保护、二次搬运费、机械吊装费、水电费、保险费、政府有关部门的验收等所有间接费费），利润及税金等全部费用。承包范围内错列、漏列的细目，应当视为已经包括在包干总造价中或者视为乙方对甲方的让利，乙方应当完成该工程，但不能另行得到计量和支
7、付。乙方在每次付款前需提供南昌市湾里区地方税务局认可的建安发票 2、承包方式：本工程为交钥匙工程，乙方采取包工包料、包工期、包质量、包安全文明施工的方式进行总承包。其它市场因素均不调整。3、应当认为乙方已经彻底查清，并在合同价格中充分考虑到了以下几项：（1）影响到合同价格的全部条件和情况；（2）完成合同所述工程的所有可能性；（3）现场的综合情况；（4）现场总的劳务情况；4、发生以下情况，工程总造价按实际变更调整：（1）甲方提出的设计变更；（2）甲方提出的工程量的变更。（3）甲方增加系统或者提高产品档次的变更。（4）调整部分计价依据为乙方提供的详细预算清单，以合同总价*万与预算清单总价￥*万元下
8、浮比例*%为依据，作同比例下浮（预算清单中没有的主材价格按市场价调整，不计入下浮）。（4）其他因素不予调整。5、施工现场水电费，乙方按合同总价款的*收取，并一次性从首次结算工程款中扣除。四、工程款支付方式1、支付进度款：1）每月乙方上报工程量和付款申请单经甲方核实后，按上报完成工程量的70支付工程进度款，；2）工程款在工程竣工并经验收合格后一个月内支付至总价的75；承包人办理完毕应办交接、备案手续后，一个月内支付至总价的80；备案后3个月内办理完交房后支付至总价的90，办理完工程结算后，一个月内支付至总价的97；剩余3作为保修金。3） 本工程履约保证金为合同总价的10。工程竣工验收后乙方没有违
9、约，一个月内履约保证金无息退回；如有违约，扣除违约金外，剩余部分退回。4）剩余3%作为保修金，保修期满后一个月内无息退还。保修期从取得验收合格意见书的签发之日起计算。5）其中子项目样板房智能家居系统的项目款在该子系统项目完工经甲方验收合格并办理完资料和所有交接后一个月之内一次性支付给乙方（保修金除外）2、付款手续：乙方收取合同款时，须开具的南昌市湾里区地税局认可的建安发票，按甲方付款办法收取合同款。五、工程监理甲方委托 为施工监理单位，委托监理代表 负责本工程施工质量、进度、成本、安全文明等方面的监理工作。六、驻地代表1、甲方代表（1）、甲方的指令、通知由甲方代表以书面形式交给监理，由监理发出
10、及监督执行，所有文件须经甲方工地代表签署并加盖甲方工程部公章后生效。甲方委派 为甲方代表。（2）、乙方认为甲方的指令不合理，应在收到指令后24小时内提出书面申告，逾期视作认可。2、乙方代表（1）、乙方代表应由甲方考察认可的项目经理担任。乙方委派 为乙方代表。（2）、乙方的要求和通知，乙方代表以书面形式（加盖乙方公章）递交监理和甲方。（3）、乙方代表易人，乙方应提前7天书面通知甲方，并征得甲方同意。七、双方责任：1、甲方责任：（1）现场有关的准备工作与合同价款支付：甲方应在乙方进场之前做好现场的有关的准备工作，为乙方提供现场临时仓库及加工场地，提供施工用水和用电电源接驳点，按时支付乙方工程进度款
11、。（2）甲方应及时提供小区内主管道及管井予乙方无偿使用，乙方不负责主管道的敷设及因该项而产生的任何费用。（3）协助乙方对现场工程质量的监理检查和工程进度的控制。（4）负责现场工作环境的协调工作，为乙方的安装、调试提供必要条件。（5）甲乙双方应做好双方技术情报和资料的保密工作，未经对方同意，不得擅自泄传至第三方，不论合同是否变更、解除或终止，本条款始终具有其法律效力。（6）甲方如有依据(合同条款)减扣乙方工程款,应通知乙方。（7）甲方应及时签收乙方传递的往来函件。2、乙方责任：（1）施工前的准备与施工遵循的规范：乙方在施工前应认真配合甲方组织的深化施工图会审，编制施工组织计划和施工质量技术措施和
12、施工安全措施，向甲方提交全面的技术交底，以便工程管理。乙方应按深化设计方案与深化设计施工图的要求，进行严密有效地组织安装调试施工。（2）遵守工程施工管理规定：乙方安装施工人员，必须听从现场管理人员对安装质量、安装规范和安全等方面的管理。乙方应严格执行隐蔽工程验收制度，凡隐蔽工程完工后，必须经过自检合格后，通知甲方及监理到现场确认验收，作好记录，经甲方书面确认后方能进行下道工序的施工。乙方必须严格按照深化施工图纸施工。施工现场出现与施工图有矛盾时，应征得甲方现场管理工程师的确认，并由甲方发出设计修改通知书后，方能变更，在施工后，变更所产生的费用另行结算。（3）施工现场的要求：在安装施工过程中，承
13、包分项工程完工后，应负责施工现场清理工作，并通知甲方管理工程师到场检查确认。乙方必须遵守甲方现场的施工规章制度，密切配合土建主体工程和其它建筑安装工程专业的施工，做到一切施工从单位工程的全局考虑。（4）遵守政府主管部门对施工现场交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理规定，否则由此造成的罚款由乙方负责。（5）已完工工程未交付甲方之前，负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费负责修复。（6）妥善处理好民工工资问题，不得因此影响工程进度和甲方声誉，否则赔偿甲方及总包方损失。（7）协调好周边环境及各主管部门的关系，不得因此影响工程进度，甲方不承担因此发生的任何费用。（8）自行停工24小时以上
14、，或阶段进度延误 3 天以上，甲方有权终止合同，同时乙方赔偿由此给带来甲方的损失。（9）工程器材进场未交付给甲方之前，乙方负责保管，在乙方保管期间发生损坏，乙方负责出资维修；如因甲方提前使用造成损坏，由甲方承担维修费用。（10）负责提供产品的有关质量检测、建管部门要求的许可证等有关证书文件。完成本工程并达到合格标准。乙方向监理及甲方提交工程材料的型号、规格、产地、技术指标、产品合格证，主要材料样品由甲方封样，作为今后验收的依据；（11）在工程施工过程中以及工程移交*年内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，从乙方工程进度款或保修款中扣除。（12）施工设备材料保管与安全
