《2016年下半年北京土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年下半年北京土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2016年下半年北京土地估价师管理基础与法规土地监察方法试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以_为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。 A2009年7月1日 B2009年9月1日 C2009年9月30日 D2009年10月31日 2、房产图根据需要可利用已有的进行编绘。 A：地名图 B：地形图 C：旅游图 D：行政区图 E：土地3、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。【
2、2007年考试真题】 A：待估宗地价格 B：管理费用 C：销售税费 D：购地税费 E：时间因素 4、从全程设计的角度看，统计设计一般包括_。 A可行性研究报告的制度 B制度统计调查方案 C确定统计研究的任务与目的 D筹划部门间的协调与配置 E人员间的协调与配置5、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有_。 A扣除法 B低税法 C抵免法 D递减法 E免税法 6、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为。 A：在建工程、固定资产 B：固定资产、银行存款 C：固定资产、在建工程 D：在建工程、工程物资 E：土地 7、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖
3、率50，楼面地价100元平方米，则其土地价格为元平方米。【2004年考试真题】 A：100 B：200 C：300 D：600 E：时间因素 8、合同一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，则合同另一方当事人有权。 A：宣告合同无效 B：撤销合同 C：解除合同 D：变更合同 E：3550 9、保证样本调查质量的关键是_。 A制订周密的资料收集计划 B编制准确的调查表格 C调查人员的技能掌握与运用 D选择正确的调查方法 10、市场价格是以价值为基础，并通过_。 A市场供求关系形成 B评估机构评估确定 C政府机构决定 D成本核算形成11、一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还
4、原率为5，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1，该土地的无限年期的收益价格最接近于万元。【2002年考试真题】 A：1860 B：1380 C：1250 D：1025 E：时间因素 12、表明投资者的权利和义务的有价证券是 A：资本证券 B：货币证券 C：商品证券 D：以上均不对 E：土地 13、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房_之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。 A布局和面积 B装潢和面积 C选址和面积 D选址和布局14、土地开发周期一般根据开发土地的确定。 A：面积规模和资金来源 B：投资数额和资金来源 C：规划要求和开发的难易程度 D：
5、面积规模和开发的难易程度 E：时间因素 15、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为【2004年考试真题】 A：45-60 B：5060 C：5565 D：6075 E：土地 16、建没用地的主要特征不包括。 A：承载力与非生态利用性 B：土地利用的可逆性 C：土地利用的永续性 D：区位选择的重要性 E：3550 17、_是统计工作的核心环节。 A统计设计 B统计调查 C统计整理 D统计分析 18、盘盈的固定资产应按计价。 A：评估确认价值 B：市场价值 C：净值 D：重值完全价值 E：土地 19、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是_。 A以土地定级
6、为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 B以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 C以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 D以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价 20、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指_。 A行政调配 B行政管理 C行政调拨 D行政划拨 21、路线价估价法的基本原理是_和区位论的具体运用。 A收益分配原理 B替代原理 C最有效使用原则 D协调原则 22、新增建设用地土地有偿使用费的_上缴中央财政。 A20% B30% C50% D70%23、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使
7、用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元【2004年考试真题】 A：700 B：125 C：1494 D：058 E：土地 24、土地资源利用的社会因素不包括_。 A社会发展水平 B社会需求 C人口状况 D土地价格25、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标， 且在实际评估中不能直接采用的是_。 A存款利率 B贷款利率 C实质利率 D不动产租金与买卖价格的比率二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地登记面积与出让
8、合同上的面积不一致时，以_面积为准。 A土地证上登记 B出让合同上的 C实际测量 D委托方确定的 2、详细可行性研究阶段的主要目标不包括_。 A提出项目建设方案 B方案审核 C效益分析和最终方案选择 D确定项目投资的最终可行性和选择依据标准3、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为_。 A国家鼓励类 B国家限制类 C国家发展类 D国家禁止类 E国家重点建设类 4、初步统计，2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元。以上两项统计指标依次为（）。 A数量指标、质量指标 B总量指标、相对指标 C绝对数、比较相对数 D绝对数、强度相对数5、土地估价师资格考试管理
9、办法规定，应试人员有下列情形之一的，由省级以上国土资源行政主管部门视情节后果分别予以警告、考试成绩无效、两个考试年度内不得参加全国土地估价师资格考试的处罚。 A：提供虚假证明材料或者以其他方式骗取报名的 B：由他人冒名顶替参加考试的 C：扰乱考点、考场秩序，或者威胁考试工作人员人身安全的 D：在考试中有作弊行为的 E：由报名者本人参加考试的 6、土地的收益可以分为。 A：有形收益 B：无形收益 C：纯收益 D：总收益 E：毛收益 7、土地统计的内容包括土地的_等。 A利用状况 B类型 C权属 D面积 E破坏情况 8、国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的
10、通知(1995国土籍字第10号)规定，有_的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。 A2名以上土地估价师 B4名以上土地估价师 C7名以上土地估价师 D20万元以上注册资金 E50万元以上注册资金 9、按土地交易方式，可以将土地市场分为。 A：土地使用权的出让市场 B：土地使用权转让市场 C：土地使用权租赁市场 D：土地使用权抵押市场 E：土地使用权服务市场 10、工业用地的特点有。 A：宗地面积大 B：开发量大 C：收益小或者收益不明显 D：主要分布在城市郊区及经济开发区 E：市场活跃11、房产面积测算主要包括【2006年考试真题】 A：房屋用地面积 B：房屋建筑面积 C：房屋共
11、有建筑面积 D：房屋产权面积 E：房屋套内墙面面积 12、土地市场信息是指在土地市场交易中交易主体、交易客体和，以及土地市场供应与需求情况的数据资料等。【2002年考试真题】 A：交易价格 B：交易方式 C：权属 D：交易规则 E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 13、通过地价管理，可起到等作用。 A：防止地价暴涨 B：防止土地过度投机 C：规范交易行为 D：加大土地供给量 E：加大土地需求量14、成本逼近法主要适用于_的估价。 A商业用地 B住宅用地 C写字楼用地 D工业用地或新增建设用地 15、商业银行管理原则有。 A：盈利性原则 B：流动性原则 C：福利性原则 D：安全性
12、原则 E：稳定性原则 16、按照中华人民共和国土地管理法的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于（）。 A耕地保护 B农民社保 C城市建设 D耕地开发 17、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如等因素对应因子分值计算。 A：城镇集聚规模 B：城镇区位 C：城镇基础设施 D：区域综合服务能力 E：城镇人均生活水平 18、剩余法可用于_评估。 A学校用地 B医院用地 C写字楼用地 D商场用地 19、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为_。 A总体单位总量和总体标志总量 B数量指标和质量指标 C相对指标和平均指标 D时期指标和时点指标 20
13、、土地登记的最小单元是。【2006年考试真题】 A：宗地 B：街坊 C：街道 D：居民小区 E：调节消费结构 21、会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括（）。 A资产负债表 B现金流量表 C损益表 D利润分配表 E工资发放表 22、根据中华人民共和国宪法规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于所有，法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。 A：国家 B：全民 C：集体 D：个人 E：民族23、经济适用住房管理办法规定，房地产开发食业实施的经济适用住房项目利润率按不高于_核定。 A1% B2% C3% D4% 24、企业每一纳税年度的收入总额，减除后
14、的余额，为应纳税所得额。 A：不征税收入 B：免税收入 C：允许的各项扣除 D：允许弥补的以前年度亏损 E：征税收入25、杜能根据市场价变化、交通多样性等因素的影响，对杜能圈进行了修正，以下正确的是。 A：有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界 B：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争 C：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会根据实力和需要形成一个统一的市场范围 D：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，则大城市人口多需求量大，市场范围大，市场价格和地租亦高 E：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，小城市则市场价格低，地租亦低，市场波及范围也小
