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1、房屋装饰装修管理服务协议房屋装饰装修管理服务协议甲 方（业主/使用人） 小区 栋 单元 室 先生/女士。证件名称及号码： 地址： 电话： 乙方：（装修企业） 法定代表人(负责人)： 办公地址： 电话： 丙 方：（物业公司）哈尔滨市滨才物业管理有限公司 法定代表人(负责人)： 办公地址： 哈尔滨市利民开发区学院路滨才城小区会馆 电 话： 0451-87137755、87137766、87136655 删掉 为了维护甲、乙、丙三方的利益，保障楼宇结构安全、设备正常的使用，维护小区外观的统一，并使甲方的装修工程顺利进行，三方依据建设部第110号文件住宅室内装饰装修管理规定及业主临时管理规约相关规定，
2、三方在自愿、平等、协商一致的基础上甲、乙、丙三方就装饰装修管理服务达成如下协议：一、装修流程说明1、甲方（业主）或其委托人到丙方领取装饰装修申请表、装修承诺书、消防安全责任书及相关装饰装修管理规定，并按表中要求逐项详细填写。2、甲方（业主）确定装修方案，选定装修公司，并由装修公司指定一名消防安全责任人。 3、甲方（业主）会同装修公司负责人备齐如下装修申报材料到丙方处办理室内装修手续：（1）填写装饰装修申请表、装饰装修登记表；（2）乙方（装修企业）的营业执照、资质证明复印件（加盖公司公章），物业公司验原件留复印件；（3）装饰装修施工项目明细表；（4）房屋装饰装修施工图纸（包括建筑、给排水、电气图
3、等）；（5）装饰装修施工人员身份证复印件一张和1寸照片1（原2）张；（6）到丙方申报审批，审批后按审批事项进行装修。4、物业相关人员查验装修申报材料齐全，受理装修申报后，在三个工作日内予以审批。装饰装修方案的审批原则如下：（1）不能改变房屋原设计的使用功能，如住宅用房改为商业用房，及车库改为商服。（2）不能破坏建筑的主体结构。（3）不能破坏建筑物的建筑立面。（4）不能改变室内外采暖热水系统。（5）不能拆改烟道、排风道。（6）不能改装室内上下水主立管、主干管等管线，违规施工造成的全部责任，由甲方承担。（7）不得随意移装自来水表，如位置不合适，确需改动的由甲方（业主）自行向自来水公司申请。（8）不
4、得拆改室内可视对讲、报警系统。（9）不得更换窗体和进户防盗门，确保外观统一。(10) 厨房、卫生间等部位在装修时地面须做二次防水措施，按国家有关规定做防水闭水试验，时间为注水后24小时。(11) 不得在屋顶及公共部位安装太阳能热水器、卫星接收器等。(12) 不能增加楼板、房屋地面荷载，比如在房屋地面铺设天然大理石，用粘土砖增加砌筑墙体等。(13) 为确保外观统一和紧急事件下的急救逃生，不能封闭阳台，一楼可以安装由丙方统一样式和颜色的护栏。(14) 小区私家花园内的绿植及装饰、植物等应符合小区整体景观，不得种植高大种植物。(15) 不得私自改动室内进户电闸箱。(16) 装饰装修方案及装饰装修使用
5、材料应保证符合防火要求。5、装饰装修方案经审批同意后，由乙方（装修企业）负责人到物业公司财务室缴清各项装修管理费用。6、乙方（装修企业）负责人填写装饰装修施工人员登记表，提供装饰装修施工人员身份证复印件一张、1寸照片1（原2）张到物业公司客户服务部办理装修进场手续，包括办理施工人员施工人员临时出入证。、7、装饰装修施工人员进场施工过程中，丙方有权进行检查施工人员临时出入证及进出小区所携带物品，装饰装修施工人员应在装修指定的范围内工作，对违反装修规定者，丙方将对乙方（装修企业）或有关人员给予处理。乱清乱倒装修垃圾、高空抛物者从重处理。8、若在装饰装修过程中增加装饰装修施工人员，必须由甲方（业主）
6、或乙方（装修企业）负责人到丙方填表缴费，办理人员增补手续，其它人员一律不予办理。 9、装饰装修竣工后，由甲方（或其授权委托人）通知丙方安排人员进行验收。验收通过15个工作日后，由甲方或乙方（装修企业）负责人携带施工人员临时出入证（改成装修许可证）和办理押金收据到丙方办理退证手续。二、装修流程图：到物业管理公司客户服务部领取装修申请表格、资料甲方（业主）本人确定装修方案、选定施工单位物业管理公司办理申报、审批手续物业管理公司客户服务部办理施工人员进场手续装修完工后物业公司进行验收办理施工人员退场手续及退证、退领办证押金、删掉装修保证金装修施工管理人员检查监督业主监督施工三、装修规则1、装饰装修施
7、工时间：（1）集中装修期间： 上午 8：00-12：00； 下午14：00-19：00；（2）集中入住后：周一至周五： 上午 8：00-12：00； 下午14：00-18：00；周六、周日、节假日： 上午 9：00-12：00； 下午14：30-18：00如在非工作时间内进行装饰装修施工，物业公司有权责令停工，扣留或没收工具，视情节轻重向城市执法部门举报。2、为保证房屋正常使用寿命及小区统一美观，禁止发生以下内容及行为： 改变建筑物的外观及造型，改变外墙的颜色及窗户的样式颜色（禁止更换异色玻璃或在上面喷漆、悬挂条幅等），严禁一楼业主在私家花园违章搭建。 楼宇外墙、楼内公共区域严禁进行任何形式的
8、搭建、安装铺设。 一切屋外更改或加建皆在禁止之列，如天线、附加建筑物及标志。3、空调安装前需要到丙方办理审批手续，按丙方规定安装，必须安装在丙方指定的位置，以确保建筑外观统一整齐。4、装饰装修施工人员的行为：甲方必须将丙方发出的装饰装修许可证张贴在入户门外面上方。乙方（装修企业）必须对所属装饰装修施工人员的行为负责，装饰装修施工人员必须持有效证件，必须衣着整齐，不得在非装饰装修施工区域逗留，严禁随地吐痰、大小便、喧哗、打闹、赌博、饮酒等，严禁装饰装修施工人员在辖区内随意留宿或生火。如私自居住在楼宇内，一经发现，则按治安管理处罚法规定送交当地派出所处理。5、装饰装修施工人员在进入小区范围内必须佩
9、带施工人员临时出入证，装修人员严禁串栋、串户，违者按规定给予处理。6、装修垃圾由丙方委托清运公司集中统一清运。装修垃圾装袋后，按丙方指定的时间堆放到小区装修垃圾中转站内。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所（公共走廊、小区路面和绿化带等），违者承担由此造成的全部责任。7、防火责任： 施工现场必须配备足够灭火设备，每50建筑面积配备2ABC干粉灭火器材一组； 根据中华人民共和国消防条例实施细则第十条的规定，乙方必须由专人负责装饰装修施工现场的消防安全工作，确保各项消防安全措施的落实。 乙方（装修企业）要对现场人员进行消防安全和装饰装修施工场地管理制度的宣传教育，使装饰装修施工人员提高安全、防火防范
10、意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。 如发生消防事故，由发生事故的乙方、个人以及雇请装饰装修施工的甲方按规定承担一切经济及法律责任。8、责任义务：在装饰装修期间丙方应按照本协议要求，做到以下方面：（1）甲方在办理装饰装修申报时，协同乙方（装修企业）单位接受丙方装修告知咨询服务；（2）甲方或乙方向丙方如实申报装饰装修施工人员名单，交验有效身份证件，办理施工人员临时出入证；（3）甲方有义务按照住宅室内装饰装修管理办法（中华人民共和国建设部令第110号）的装修范围进行装修，不得超出丙方审批的装修范围，保证不出现违章装修；（4）严格遵守丙方的各项装饰装修管理规定；（5）如果装饰装修过程中甲方私自改
11、变装饰装修施工方案，对相关设备设施进行改造的，改造工程完成后，如供暖系统和相关管线出现跑、冒、滴、漏及电气系统故障等，责任和后果由甲方负责；（6）丙方不负责甲方户内改造项目保修期内及日后的维修，如要求丙方维修，甲方须承担相关费用；（7）甲方承担一切因改造工程而造成对其他住户或公共区域的损失及赔偿；（8）保证做到不私拆承重墙，不私改水管线、暖气管线，否则发生的一切后果由甲方承担；（9）如一楼或地下有检查口的业主，保证做到在装修过程中不埋、不盖，以保证小区公共设施的正常维护和运行；（10）装修期间须按照丙方要求，由专人负责往楼内运送材料，以保证对公有部位的保护，如造成损失，按价付费；（11）甲方在
12、装修过程中保证做到不包裹房屋室内、外上下水检查口，必须保障预留，以便于保证小区和房屋的正常维修检查功能；（12）甲方保证不在建筑外墙和窗台张贴任何广告和招牌；（13）甲方保证不更换入户门；（14）协助丙方做好装饰装修施工人员出入小区管理，在装饰装修之前应主动办理通行证及物品带出管理手续，共同维护小区安全防范工作；（15）装饰装修期间有义务教育装饰装修施工人员自觉爱护小区各类设施设备，如造成损坏由事故人负赔偿责任；（16）甲方配合丙方的装修审批、巡查、监管、验收的运作。9、安全：（1）乙方（装修企业）必须聘请有上岗证的电工、焊工，方可进行相关装饰装修施工作业。（2）装饰装修施工动火，一律参照并执
13、行关于重点部位临时动火审批制度，到物业公司办理动火审批手续。动火作业人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定。（3）装饰装修施工场地内严禁使用电炉、电灶具、电热棒等电热设施。不准使用高瓦数灯照明。照明灯泡瓦数一般限制在100瓦以下，因装饰装修施工需要使用碘钨灯的，应先征得丙方的书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。装修工人使用电器设备时，务必采取可靠的安全措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线须保证一机一闸一个漏电开关，在装饰装修施工完成后及时拆除。四、房屋装饰装修管理的有关费用1、装修保证金：住宅 1000.00元/户；商服（车库）2000.00元/户；2、垃圾清运费: 200.00 元/户；3、装饰装修施工人员出入证：工本费每证 5.00 元。 删掉说明：经丙方验收通过15个工作日后，由乙方（装修企业）负责人携带施工人员临时出入证（改成装修许可证）和押金收据到丙方办理退证手续。五、违约责任（一）甲方、乙方违反本协议约定的，丙方有权扣除其全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成损失的，甲方与乙方应承担连带赔偿责任。甲、乙双方同意丙方每天将不定时派专人对装饰装修
