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1、重点城市新开盘监测快报重点城市新开盘监测快报(20190930-20191006)中指研究院指数研究中心中房指数系统电话：4006306618查看往期全文：http：/i摘要：银十首周重点城市推盘减少，去化有所下降 推盘情况：上周（9.30-10.6）重点城市共开盘44个项目，合计推出房源7435套。一线城市除北京外均有开盘项目。广州开盘9个项目，推出房源1293套；深圳和上海均开盘1个项目，推出房源分别为683套和649套。二线城市除南京外均有开盘项目。其中重庆开盘17个项目，推出房源1863套；武汉开盘10个项目，推出房源为2214套；杭州开盘4个项目，推出房源269套；成都和天津均开盘1
2、个项目，推出房源分别为310套和154套。 产品定位：上周（9.30-10.6）开盘项目中老推新项目占比超八成，纯新盘占比15.9%。从产品类型看，刚需仍占主流，纯刚需占比为52.3%，刚需、改善项目占比近两成，改善类项目占比为29.5%，投资类项目占比为2.3%。 去化方面：开盘项目平均去化率约为42%，较上周有所下滑。一线城市平均去化率为32%，二线城市平均去化率为48%。一开盘播报u 推盘情况：重点城市开盘44个项目，推出逾0.7万套房源上周（9.30-10.6）重点城市共开盘44个项目，合计推出房源7435套。一线城市除北京外均有开盘项目。广州开盘9个项目，推出房源1293套；深圳和上
3、海均开盘1个项目，推出房源分别为683套和649套。二线城市除南京外均有开盘项目。其中重庆开盘17个项目，推出房源1863套；武汉开盘10个项目，推出房源为2214套；杭州开盘4个项目，推出房源269套；成都和天津均开盘1个项目，推出房源分别为310套和154套。从单盘推出量看，推出房源套数最多的是深圳的深国际万科和雅轩，推出683套房源；上海的虹桥金茂悦，推出649套房源，位居第二；武汉的琨瑜府，推出422套房源，位居第三。其余项目推盘量均在400套以下。图：9月30日-10月6日重点城市开盘量统计数据来源：CREIS中指数据、中指监测u 产品定位：老推新项目占比超八成，刚需仍占主流上周（9
4、.30-10.6）开盘项目中老推新项目占比超八成，纯新盘占比15.9%。从产品类型看，刚需仍占主流，纯刚需占比为52.3%，刚需、改善项目占比近两成，改善类项目占比为29.5%，投资类项目占比为2.3%。图：9月30日-10月6日重点城市开盘类型统计 数据来源：CREIS中指数据、中指监测u 去化情况：开盘项目平均去化率超4成，较上周有所下滑开盘项目平均去化率约为42%，较上周有所下滑。一线城市平均去化率为32%，二线城市平均去化率为48%。图：9月30日-10月6日重点城市调研新开盘项目平均去化率数据来源：CREIS中指数据、中指监测从单个项目开盘当天去化情况来看，有6个项目开盘当天推出房源
5、全部售罄，分别是杭州的保利融信和光尘樾，武汉的琨瑜府和中粮光谷祥云，重庆的保利爱尚里、万科星光森林和万科四季花城。下列项目开盘效果非常好，具体情况如下：表：9月30日-10月6日重点调研项目平均去化率排行榜城市名称项目名称开盘时间去化率项目卖点杭州保利融信和光尘樾9月30日100%地铁上盖武汉琨瑜府10月6日100%品牌地产武汉中粮光谷祥云10月2日100%宜居生态地产重庆保利爱尚里9月30日100%品牌地产、经济住宅重庆万科星光森林9月30日100%品牌地产、景观居所重庆万科四季花城9月30日100%品牌地产数据来源：CREIS中指数据、中指监测二、重点调研开盘项目基本信息列表表：上周（9月
6、30日-10月6日）部分重点调研新开盘项目情况城市名称项目名称开盘时间开盘推出套数销售均价(元/平米)开盘效果广州合景誉山国际10月1日12418500非常好广州科慧花园10月1日20023000非常好杭州保利融信和光尘樾9月30日13926000非常好杭州绿地亚洲公园10月2日8018200非常好武汉琨瑜府10月6日42222600非常好武汉中粮光谷祥云10月2日31416000非常好武汉旭辉华宇江悦府9月30日17614050非常好武汉福星惠誉东湖城拾景9月30日35520739非常好武汉华发越秀悦府10月2日5013000非常好武汉北辰孔雀城航天府10月3日1126240非常好武汉阳光100凤凰街9月30日21512796非常好重庆保利爱尚里9月30日24812200非常好重庆万科星光森林9月30日2420620非常好重庆万科四季花城9月30日14411140非常好重庆恒大麓山湖10月1日4011850非常好重庆天誉智慧城10月5日18614850非常好注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统、中指监测。详情请查询http:/或致电400-630-1230、010-563180924
