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1、成都优品道实业有限公司 成都优品道实业有限公司商铺装饰装修手册编制：审核：初稿： 年 月修正稿： 年 月定稿： 年 月目 录1引言41.1目的41.2 目标42项目建筑及其设施42.1 管理公司的固定装置与设备43启动程序43.1 在设计过程中给予租户的协助43.2 设计人员和承包商的选择53.3 管理公司指定的施工单位工作内容53.4 租户承包商资质的审批53.5 租户的施工监理54装修方案64.1 租户的装修方案64.2 管理公司的批复74.3 一般限制74.4 政府和有关部门的批准和许可74.5 装修保证金及各项收费标准74.6 保险85.施工要求85.1消防报审85.2 开工通知85.
2、3 对租户的承包商的现场协助95.4 施工95.5 对原装修方案的修改115.6 租户对装修过程的控制116完工报验116.1 管理公司的检查116.2 消防报验126.3 装修保证金的退还136.4 竣工图纸137开业前准备138帮助138.1 管理公司办公室138.2 办公时间149其他事项149.1租赁合同条文149.2 免责条款14附件：15附件一、管理公司提供的标准及设施及设备15附件二、二次装修消防施工规定18附件三、二次装修送审图纸目录19附件四、一般限制21 附件五、二次装修施工违规处罚细则26附件六、打围要求及标准57附件七、装修防火安全管理制度621引言1.1目的编写本手册
3、的目的是为了协助承租人（以下简称“租户”）顺利完成承租店铺（下称“承租区域”）的装修工程。1.2 目标各租户可按照其风格设计并使用优质材料和装饰物完成其承租区域的装修。本手册所列的规则和程序，是为了维护所有租户的共同利益，最大限度地减少在装修过程中造成的影响和干扰，并实行质量控制，使装修标准与优品道实业有限公司建筑的形象和声誉相称。我们制定这些规则和程序的权利来自租赁合同，租户应予以遵守，如果本手册与租赁合同的规定有不一致之处，应以租赁合同为准。2项目建筑及其设施2.1 管理公司的固定装置与设备有关本项目建筑的一般规格、其设施和管理公司提供的与租户的承租区域有关的标准固定装置和设备，请参阅 1
4、0/附件-一。3启动程序3.1 在设计过程中给予租户的协助管理公司有一支技术人员服务队伍，其职责是在装修过程中向租户提供帮助、回答各种询问。3.2 设计人员和承包商的选择租户可自费选择并聘用室内设计人员或装修承包商（持有各类许可证），编拟与承租区域装修有关的所有设计规范书、招标书、计划书及绘图，并进行施工和必要的监工。为了维护全体租户的利益、确保本项目建筑的各项服务设施及主要系统的顺利运转和运行，对消防报警系统、消火栓、连接广场主系统及公共区域机电设施等进行施工则必须由管理公司指定的施工单位进行施工（详见认可施工单位事宜10/附件九），相应费用由租户承担。3.3 管理公司指定的施工单位工作内容
5、以下工作内容只能由管理公司指定施工单位进行，其他单位不能进行施工l 由配电室至租户室内总开关的主供电线路；l 由主供水管至租户内水表的供水管；l 租户内的烟感、消防广播及声光报警的消防电路；l 消防喷淋主管的增改水管；l 空调主水管的增改水管；l 消火栓改动；如租户有上述工作需要进行，可在施工图纸经过管理公司审批合格后自行与管理公司指定的施工单位联系，费用由租户承担。3.4 租户承包商资质的审批 租户所聘用的装修承包商的等级须在二级或二级以上。审批资料包括装修单位营业执照、资质复印件（需加盖红章），租户所签署之装修管理协议。如上述资料复印件不清晰，则需提供原件以供审核。3.5 租户的施工监理
6、租户应自行聘请政府认可的监理公司监督其承租区域的装修工程。4装修方案4.1 租户的装修方案 租户如果要对其承租区域或本项目建筑的任何部分进行装修，除应履行租赁合同规定的义务外，还须事先取得管理公司的书面同意。为了使管理公司尽快完成装修方案的审批程序，各租户提交的装修方案应尽量详细。建议租户在开始装修工程前个7工作日前把装修方案提交给管理公司。为了方便大家，先提供所需送交之图纸目录，以便参考（详见【10/附件-3】）具体需要提交之图纸清单还需以店铺的实际情况为准。另租户应交给管理公司三套按不小于1：100比例绘制的平面图，其中包括（但不限于）以下内容：承租区域的总布局，表明所有内部隔断、所有家具
7、和设备的位置，隔断采用的材料和装饰物；l 各种用料的小样品；显示正门及其他入口的立面图，包括任何标示或标志、色彩方案和拟使用的材料；l 天花板平面图，标明所有天花板格、照明装置及设备位置；所有灯光控制开关、电源插座、电话插座的位置和线路图；l 空气调节系统的任何机械改动或增加、所有风机盘管、恒温器、通风管道、空气调节器和任何机械通风系统的位置；l 消防设施的改动、消防喷淋头、烟感报警器和连接器的位置；l 应安全管理之要求须在租区范围内安装监视探头，且在安装监视探头前须将相关的图纸交予广场审批。临街店铺及珠宝店铺需安装保安系统，系统需与派出所联线。l 店铺完成装修后的彩色效果图（二套）及装修材料
8、样品（一套）l 此外，租户在设计时需要考虑到以下内容：任何装饰面（天花或墙身装饰）的背后，若有下列机电设备，必须预留检查口（检修尺寸不应少于500500）1) 风机盘管所有水管阀门（包括给水、采暖空调、消防水管等）2) 电开关/控制箱风阀（新风阀、分风阀等）3) 消防防火阀4) 排水管清扫口5) 商铺电话接线箱4.2 管理公司的批复管理公司在收到租户的装修方案后，将在不超过7个工作日内以书面形式告知租户其装修方案是否全部被接纳。如否，租户需要按照管理公司提出的修改建议对装修方案进行修改后再次提交给管理公司，在一般情况下，管理公司的批复将直接批注在送审的图纸上，请租户多加留意。租户在对承租区域进
9、行任何施工前，需与管理公司就装修方案的修改达成一致共识并作出其遵守有关条件的保证，经双方签字及有关部门批准后方可进行装修。 租户在收到管理公司返回的图纸后需要妥善保存，并于验收时带此图纸与管理公司确认。如租户到场人员未带图纸，工程人员将不予验收。4.3 一般限制 为了让每个租户能尽快完成装修前设计图纸审批工作，管理公司特请各租户注意：须按【10/附件-三】中所列全部项目将图纸交予管理公司审批，以免造成因漏报而延长图纸审批周期。租户如有任何疑问，可致电管理公司服务热线 028-61860158。 管理公司将尽力协助每个租户尽快完成其承租区域的装修工程。但是，为了确保设施的运行，某些限制是不可避免
10、的。有关限制请参阅【10/附件-四】4.4 政府和有关部门的批准和许可 租户有责任在确保其全部装修工程须严格遵守中华人民共和国的法律及地方政府的规则和条例，并取得有相关政府部门对于该工程的所有必要的批准和许可，所聘用的设计单位和承包商均须持有关政府颁发的从事其特定行业的执照和许可证。管理公司将对租户给予一切可能的帮助以加快装修过程，管理公司内部人员所提供的任何有关服务不再收费，然而，管理中心提供的任何帮助都不应免除租户确保其装修工程符合当地法规和条例的责任和义务。4.5 装修保证金及各项收费标准根据租赁合同的规定，为了确保租户遵守由管理公司在审批其装修方案时所提 出的条件，租户需要向管理公司缴
11、纳装修保证金、临时施工用电押金及垃圾清运费等费用（详见【收费明细表】）。4.6 保险为了租户和管理公司的权益，并作为管理公司同意装修方案的其中一个条件，租户必须为其承租区域的装修工程购买保险（工程一切险）。保障范围应涵盖承租区域的物质损失、劳工补偿和第三者责任险等。保单（原件）及发票等有关资料须于接临时电前提交管理公司。保险购买额度详见下列要求：1）店铺使用面积小于200平方米，须购买200万工程一切险2）店铺使用面积大于200平方米，须购买400万工程一切险3）餐饮租户（100平方米以上），购买工程保险额度不得小于400万5.施工要求5.1消防报审 租户在施工前，须按消防部门要求提供报审资料
12、及填写有关表格，完成消防报审工作，并取得消防部门签发的消防施工设计防火审核意见书及建筑工程施工现场消防安全审核意见书5.2 开工通知租户必须在承租区域交付使用并取得有关政府部门对该工程的所有必要批准及许可后方可进行装修（与管理公司另有特殊安排或经管理公司同意者除外）。管理公司将会对租户及其承包商/分包单位提供帮助，确保他们在进行装修时得到必要的支持和服务，租户在聘用承包商/分包商后，应在施工前尽快向管理公司提交以下资料:l 消防局签发的消防施工设计防火审核意见书及建筑施工现场消防安全审核意见书l 与管理公司签署的施工单位防火安全责任书，治安、消防安全责任书及装修管理协议：l 租户聘用工程监理的
13、监理合同：l 租户指定的负责监督装修工程的代表姓名和联系电话号码;l 为租户进行装修的设计单位、承包商和分包商的人员身份复印件及联系电话：l 开工日期和预计完工日期：l 租户办理保险的证明：l 承包商/分包商的资质证明l 缴纳装保、临电费、垃圾清运费、施工人员出入证等费用证明5.3 对租户的承包商的现场协助 为了便于租户的承包商开展工作，管理公司在接到租户的通知并在租户支付了规定的费用（符合条件的情况）后，将与租户的设计单位或承包商就下列事项作出安排：发放临时出入证给装修施工人员，使他们可以顺利进出承租区域，租户或承包商在办理装修施工人员出入证前，应先持施工人员身份证（原件）及一张1寸照片到管
14、理公司综合部进行审查；如为外地施工人员则须持身份证及暂住证（以上两证均需原件）进行审查后，方可进行后续办证手续；l 建筑材料、机械和设施的运送安排，包括预定送货电梯停车地点和装卸地点等；l 在施工过程中临时电及其它服务的安排；l 承租区域内的装修垃圾和废物的清运；l 个别承包商就安全、清洁等事项提出的特殊的安排；有关上述服务的内容及收费标准请参阅【收费】5.4 施工租户有责任监督其装修施工过程及其施工承包商工人的行为。为了所有租户的共同利益，管理公司人员将有权进入承租区域进行检查、给租户的代表或装修承包商提出指导意见，以防止因火灾、违规操作而对租户的安全构成的威胁。建议租户特别注意以下几点；l 施工店铺由于所处的位置不同而允许噪音施工的时间也会有所不同，具体时间请与管理公司联系。l 异味施工：所有异味施工须于商场非营业时间进行，并需采取必要的措施（自行安装排风机等）避免影响次日的营业。l 动火施工;如施工中有动火工作（焊工必须具备劳动部门颁发合格的上岗操作证证明），须至管理公司综合部开具动火证后在商场非营业时间进行（抢修施工除外）l 租户
