《辽宁省2016年管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《辽宁省2016年管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、辽宁省2016年管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括(2000年真题) A：开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费 B：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 C：地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润 D：地价款、开发建筑费、折旧费、专业费 E：合法性 2、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。 A：成本逼近法 B：剩余法 C：收益还原法 D：路线价法 E：时间因素3、根据中华人民共和国土地增值税暂
2、行条例的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括_。 A货币收入 B实物收入 C其他收入 D预计可获得的收入 4、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。 A：经济集聚 B：商品集聚 C：社会集聚 D：生产集聚 E：时间因素5、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补缴土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。 A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格 B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格 C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格 D：批准时居住用地的土地使用权出让金 E：合法性 6、我国国家赔偿法规定，只对下列行为之一进行赔偿的是_。
3、A行政机关及其工作人员行使职权造成的损害 B因行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害 C因对道路、桥梁管理不善造成的损害 D行政机关及其工作人员为其单位采购物品造成他人损害 7、从认识对象看，统计具有_等特点。 A总体性 B数量性 C具体性 D同一性 8、下列不符合监测点地价评估要求的有_。 A监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制 B监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估 地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限 C应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法 D每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字 E每一个
4、监测点应由一名注册土地估价师评估并签字 9、累计增长量是_。 A报告期水平与前一期水平之差 B报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差 C时间序列中逐期增长量的序时平均数 D报告发展水平与基期发展水平之比 10、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。 A.不变 B.增加 C.降低 D.没有规律11、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的_对比较案例估价期日进行修正。 A全国综合地价指数 B该市综合地价指数 C全国写字楼地价指数 D该市写字楼地价指数 12、根据房产测量规范的规定，一般套内建筑面积
5、不包括。 A：电梯井水平投影面积 B：套内壁柜水平投影面积 C：共有墙的水平投影面积的一半 D：未封闭阳台水平投影面积的一半 E：土地 13、农业区位理论创始人杜能认为，在一定时期内，“孤立国”各种农产品的市场价格(V)是个常数，并假定各地发展农业生产的条件完全相同，则各地生产同一农产品的成本(E)也是常数此时，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。 A：农业生产成本 B：产品市场价格 C：农产品运输费用 D：社会平均利润率 E：时间因素14、施工定额由_组成。 A劳动定额 B材料消耗定额 C机械台班使用定额 D工时定额 E直接费定额 15、路线价评估工作是从开始。 A：收集
6、交易案例 B：划分地价区段 C：划分路线价调查区段 D：设定标准深度 E：时间因素 16、土地权利证书不包括_。 A国有土地所有证 B集体土地所有证 C集体土地使用证 D土地他项权利证明书 17、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的_。 A完整性和精确性 B概括性和精确性 C完整性和可靠性 D概括性和完整性 18、上地资源利用的社会因素不包括_。 A社会发展水平 B社会需求 C人口状况 D土地价格 19、廉租住房保障办法规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于_。 A3% B5% C8% D10% 20、_是决定城市土地利用价值的重要因素。 A城镇规划 B
7、土地承载力 C区位 D环境质量 21、土地的位置包括_位置。 A自然地理 B社会经济 C经济收益 D人文地理 E区域地理 22、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为_。 A林业区 B草田轮作区 C谷物轮作区 D自由农作区23、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用_的方法评估而得出的。 A分等估价 B定级估价 C分等定级 D基准估价 24、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。【2009年考试真题】 A：建筑物成新状况 B：土地开发
8、程度 C：土地使用权年限 D：容积率 E：时间因素25、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使【2004年考试真题】 A：期末存货价值升高，当期利润增加 B：期末存货价值升高，当期利润减少 C：期末存货价值降低，当期利润增加 D：期末存货价值降低，当期利润减少 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、一般性货币政策工具包括_。 A法定存款准备金率 B再贴现利率 C优惠利率 D公开市场业务 2、有估价能力者对自己拥有或拟取得的土地使用权，自己提出估价
9、要求，并且自己进行估价，这种估价结果。 A：对外不具有法律效力 B：对外具有法律效力 C：仅供自己掌握 D：供大家参考 E：是商业活动中的重要策略3、确定农用地地价影响因素的有。 A：自然因素 B：一般因素 C：社会经济因素 D：区域因素 E：特殊因素 4、不论何种情况，_机制都会以其特定的运行原理左右市场的运行、调节商品的供求、决定资金的流向以及影响资源的配置。 A市场竞争 B市场供求 C市场价值 D市场价格5、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在_。 A秦朝 B汉朝 C唐朝 D宋朝 6、根据物权法规定，下列完全属于国家所有的包括。 A：矿藏 B：城市的土地 C：海域 D：森林 E：
10、山岭 7、当前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠_取得的。 A工地肥力的补充 B单产提高 C耕地面积扩大 D科学技术的提高 8、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括系统。 A：防灾系统 B：环境系统 C：通信系统 D：交通系统 E：规划系统 9、2008年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据土地管理法实施条例，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以_万元以下的罚款。 A10 B30 C60 D120 10、国办发200650号规定，国土资源部向地方派驻_个国家土地督察局。 A6 B8 C9 D1
11、011、A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须_。 A取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金 B取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议 C取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整 D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金 12、土地登记办法确定其制定依据的法律有_。 A土地管理法 B城市房地产管理法 C城乡规划法 D建筑法 E物权法 13、土地用益物权是指对他人所有的土地
12、依法不享有权利，并以收益为目的的限制物权。 A：占有 B：使用 C：收益 D：处分 E：355014、土地利用年度计划管理办法规定，土地开发整理计划指标依据_确定。 A国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 B土地开发整理规划 C土地利用总体规划 D建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况 E耕地计划总量指标 15、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经_或_的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。 A村民会议二分之一以上成员 B村民会议三分之二以上成员 C二分之一以上村民代表 D三分之二以上村民代表 E四分之三以上村民
13、代表 16、城市布局规划研究城市空间布局，包括内容。 A：城市布局形式 B：专业工程 C：用地结构 D：功能分区 E：土地用途 17、合法原则是指土地使用权价格评估必须以估价对象的合法利用为前提，合法权益包括等方面。 A：合法产权 B：合法使用 C：合法收益 D：合法处分 E：合法占有 18、由两个或两个以上国家的企业联合投资组成新的企业指的是_。 A合作经营 B合资经营 C合作开发 D合资开发 19、一般单纯的土地租赁时，发生的总费用包括。 A：土地税 B：管理费 C：维护费 D：保险费 E：重建费 20、物权法规定，遗失物自发布招领公告之日起_内无人认领的，归国家所有。 A1个月 B3个月
14、 C6个月 D1年 21、以下可作为无形资产入账的有。 A：租人的专利权 B：补交的土地出让金 C：吸收投资取得的土地使用权 D：无偿划拨取得的土地使用权 E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产 22、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自_。 A农业雇佣工人创造的剩余价值 B社会其他部门工人创造的价值 C农业工人利用肥沃土地创造的超额利润 D农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润23、下列关于路线价估价法说法正确的有。 A：一条街道可以不只设一个路线价 B：同一路线价区段可延长至数个街道 C：设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数 D：同一路线价区段可附设两种以上不同的路线价 E：土地 24、_土地利用是土地利用规划最基本的功能。 A控制 B协调 C组织 D监督25、全程设计包括_。 A统计内容的确定 B统计指标和指标体系的设计 C统计调查方法的选择 D统计整理设计方案 E统计资料保管方案
