【精编】经营预算必通常识

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1、经营预算必通常识 工程量清单载明建设工程分部分项工程项目 措施项目和其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单 招标工程量清单招标人依据国家标准 招标文件 设计文件以及施工现场实际情况编制的 随招标文件发布供投标报价的工程量清单 包括对其的说明和表格 分部分项工程分部工程是单位工程的组成部分 系按结构部位 路段长度及施工特点或施工任务将单位工程划分为若干分部的工程 分项工程是分部工程的组成部分 系按不同施工方法 材料 工序及路段长度等将分部工程划分为若干个分项或项目的工程 措施项目为完成工程项目施工 发生于该工程施工准备和施工过程中的技术 生活 安全 环境保护等方面的项目 综合

2、单价完成一个规定清单项目所需的人工费 材料和工程设备费 施工机具使用费和企业管理费 利润以及一定范围内的风险费用 风险费用隐含于已标价工程量清单综合单价中 用于化解发承包双方在工程合同中约定内容和范围内的市场价格波动风险的费用 工程成本承包人为实施合同工程并达到质量标准 必须消耗或使用的人工 材料 工程设备 施工机械台班及其管理等方面发生的费用 单价合同发承包双方约定以工程量清单及其综合单价进行合同价款计算 调整和确认的建设工程施工合同 总价合同发承包双方约定以施工图及其预算和有关条件进行合同价款计算 调整和确认的建设工程施工合同 工程造价信息工程造价管理机构根据调查和测算发布的建设工程人工

3、材料 工程设备 施工机械台班的价格信息 以及各类工程的造价指数 指标 工程变更合同工程实施过程中由发包人提出或由承包人提出经发包人批准的合同工程任何一项工作的增 减 取消或施工工艺 顺序 时间的改变 设计图纸的修改 施工条件的改变 招标工程量清单的错 漏从而引起合同条件的改变或工程量的增减变化 工程量偏差承包人按照合同工程的图纸 含经发包人批准由承包人提供的图纸 实施 按照现行国家计量规范规定的工程量计算规则计算得到的完成合同工程项目应予计量的工程量与相应的招标工程量清单项目列出的工程量之间出现的量差 暂列金额招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项 用于工程合同签订时尚未确定或者

4、不可预见的所需材料 工程设备 服务的采购 施工中可能发生的工程变更 合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔 现场签证确认等的费用 暂估价招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料 工程设备的单价以及专业工程的金额 计日工在施工过程中 承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作 按合同中约定的单价计价的一种方式 总承包服务费总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包 对发包人自行采购的材料 工程设备等进行保管以及施工现场管理 竣工资料汇总整理等服务所需的费用 安全文明施工费承包人按照国家法律 法规 标准等规定 在合同履行中为保证安全施工 文明施工

5、保护现场内外环境和搭拆临时设施等所采用的措施发生的费用 索赔在工程合同履行过程中 合同当事人一方因非己方的原因而遭受损失 按合同约定或法规规定应由对方承担责任 从而向对方提出补偿的要求 现场签证发包人现场代表 或其授权的监理人 工程造价咨询人 与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明 提前竣工 赶工 费承包人应发包人的要求 采取加快工程进度的措施 使合同工程工期缩短产生的 应由发包人支付的费用 误期赔偿费承包人未按照合同工程的计划进度施工 导致实际工期超过合同工期 包括经发包人批准的延长工期 承包人应向发包人赔偿损失发生的费用 费用承包人为履行合同所发生或将要发生的所有合理开支

6、 包括管理费和应分摊的其他费用 但不包括利润 利润承包人完成合同工程获得的盈利 企业定额施工企业根据本企业的施工技术 机械装备和管理水平而编制的人工 材料和施工机械台班等的消耗标准 规费根据国家法律 法规规定 由省级政府或省级有关权力部门规定施工企业必须缴纳的 应计入建筑安装工程造价的费用 税金国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税 城市维护建设税 教育费附加和地方教育附加 招标控制价招标人根据国家或省级 行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法 以及拟定的招标文件和招标工程量清单 结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价 投标价投标人投标时响应招标文件要求所报出的在已标价工程量清

7、单中标明的总价 签约合同价 合同价款 发承包双方在工程合同中约定的工程造价 包括了分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费和税金的合同总金额 预付款发包人按照合同约定 在开工前预先支付给承包人用于购买合同工程施工所需的材料 工程设备 以及组织施工机械和人员进场等的款项 进度款发包人在合同工程施工过程中 按照合同约定对付款周期内承包人完成的合同价款给予支付的款项 也是合同价款期中结算支付 合同价款调整发承包双方根据合同约定 对发生的合同价款调整事项 提出 确认调整合同价款的行为 竣工结算价发承包双方依据国家有关法律 法规和标准规定 按照合同约定确定的 包括在履行合同过程中按合同约定进行的合同

8、价款调整 是承包人按合同约定完成了全部承包工作后 发包人应付给承包人的合同总金额 工程量清单应采用综合单价计价 措施项目中的安全文明施工费必须按国家或省级 行业建设主管部门的规定计算 不得作为竞争性费用 规费和税金必须按国家或省级 行业建设主管部门的规定计算 不得作为竞争性费用 发包人提供材料和工程设备发包人提供的材料和工程设备 以下简称甲供材料 应在招标文件中按照本规范附录K 1规定填写 发包人提供材料和工程设备一览表 写明甲供材料的名称 规格 数量 单价 交货方式 交货地点等 承包人投标时 甲供材料价格应计入相应项目的综合单价中 签约后发包人应按合同约定扣回甲供材料款 不予支付 承包人应根

9、据合同工程进度计划的安排 向发包人提交甲供材料交货的日期计划 发包人应按计划提供 发包人提供的甲供材料如其规格 数量或质量不符合合同要求 或由于发包人原因发生交货日期延误 交货地点及交货方式变更等情况的 发包人应承担由此增加的费用和 或 工期延误 并向承包人支付合理利润 发承包双方对甲供材料的数量发生争议不能达成一致的 其数量按照相关工程的计价定额同类项目规定的材料消耗量计算 若发包人要求承包人采购已在招标文件中确定为甲供材料的 其材料价格由发承包双方根据市场调查确定 并另行签订补充协议 承包人提供材料和工程设备除合同约定的发包人提供的甲供材料外 合同工程所需的材料和工程设备应由承包人提供 承

10、包人提供的材料和工程设备均由承包人负责采购 运输和保管 承包人应对其采购的材料和工程设备负责 承包人应按合同约定将采购材料和工程设备的供货人及品种 规格 数量和供货时间等提交发包人确认 并负责提供材料和工程设备的质量证明文件 满足合同约定的质量标准 发包人对承包人提供的材料和工程设备经检测不符合合同约定的质量标准 应立即要求承包人更换 由此增加的费用和 或 工期延误由承包人承担 对发包人要求检测承包人已具有合格证明的材料 工程设备 但经检测证明该项材料 工程设备符合合同约定的质量标准 发包人应承担由此增加的费用和 或 工期延误 并向承包人支付合理利润 合同价款约定一般规定实行招标的工程合同价款

11、应在中标通知书发出之日起30日内 由发承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定 合同约定不得违背招 投标文件中关于工期 造价 质量等方面的实质性内容 招标文件与中标人投标文件不一致的地方 以投标文件为准 不实行招标的工程合同价款 在发承包双方认可的工程价款基础上 由发承包双方在合同中约定 实行工程量清单计价的工程 应采用单价合同 建设规模较小 技术难度较低 工期较短 且施工图设计已审查批准的建设工程可以采用总价合同 紧急抢险 救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可以采用成本加酬金合同 约定内容发承包双方应在合同条款中对下列事项进行约定 1 预付工程款的数额 支付时间及抵扣方式 2

12、安全文明施工措施的支付计划 使用要求等 3 工程计量与支付工程进度款的方式 数额及时间 4 工程价款的调整因素 方法 程序 支付及时间 5 施工索赔与现场签证的程序 金额确认与支付时间 6 承担计价风险的内容 范围以及超出约定内容 范围的调整办法 7 工程竣工价款结算编制与核对 支付及时间 8 工程质量保证金的数额 扣留方式及时间 9 违约责任以及发生工程价款争议的解决方法及时间 10 与履行合同 支付价款有关的其他事项等 合同中没有按照本规范上述要求约定或约定不明的 若发承包双方在合同履行中发生争议由双方协商确定 协商不能达成一致的 按本规范的规定执行 合同价款调整一般规定以下事项 但不限于

13、 发生 发承包双方应当按照合同约定调整合同价款 1 法律法规变化 2 工程变更 3 项目特征描述不符 4 工程量清单缺项 5 工程量偏差 6 计日工 7 现场签证 8 物价变化 9 暂估价 10 不可抗力 11 提前竣工 赶工补偿 12 误期赔偿 13 施工索赔 14 暂列金额 15 发承包双方约定的其他调整事项 出现合同价款调增事项 不含工程量偏差 计日工 现场签证 施工索赔 后的14天内 承包人应向发包人提交合同价款调增报告并附上相关资料 若承包人在14天内未提交合同价款调增报告的 视为承包人对该事项不存在调整价款请求 出现合同价款调减事项 不含工程量偏差 施工索赔 后的14天内 发包人应

14、向承包人提交合同价款调减报告并附相关资料 若发包人在14天内未提交合同价款调减报告的 视为发包人对该事项不存在调整价款请求 发 承 包人应在收到承 发 包人合同价款调增 减 发 承 包人应在收到承 发 包人合同价款调增 减 报告及相关资料之日起14天内对其核实 予以确认的应书面通知承 发 包人 如有疑问 应向承 发 包人提出协商意见 发 承 包人在收到合同价款调增 减 报告之日起14天内未确认也未提出协商意见的 视为承 发 包人提交的合同价款调增 减 报告已被发 承 包人认可 发 承 包人提出协商意见的 承 发 包人应在收到协商意见后的14天内对其核实 予以确认的应书面通知发 承 包人 如承

15、发 包人在收到发 承 包人的协商意见后14天内既不确认也未提出不同意见的 视为发 承 包人提出的意见已被承 发 包人认可 如发包人与承包人对合同价款调整的不同意见不能达成一致的 只要不实质影响发承包双方履约的 双方应继续履行合同义务 直到其按照合同约定的争议解决方式得到处理 经发承包双方确认调整的合同价款 作为追加 减 合同价款 应与工程进度款或结算款同期支付 工程变更工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化 应按照下列规定调整 1 已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的 采用该项目的单价 但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化 且工程量偏差超过15 此时 该项目单价应按照

16、本规范规定调整 2 已标价工程量清单中没有适用 但有类似于变更工程项目的 可在合理范围内参照类似项目的单价 3 已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的 由承包人根据变更工程资料 计量规则和计价办法 工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价 报发包人确认后调整 承包人报价浮动率可按下列公式计算 招标工程 承包人报价浮动率L 1 中标价 招标控制价 100 非招标工程 承包人报价浮动率L 1 报价值 施工图预算 100 4 已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目 且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的 由承包人根据变更工程资料 计量规则 计价办法和通过市场调查等取得有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价 报发包人确认后调整 工程变更引起施工方案改变 并使措施项目发生变化的 承包人提出调整措施项目费的 应事先将拟实施的方案提交发包人确认 并详细说明与原方案措施项目相比的变化情况 拟实施的方案经发承包双方确认后执行 并应按照下列规定调整措施项目费 1 安全文明施工费按照实际发生变化的措施项目依据本规范的规定计算 2 采用单价计算的措施