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1、西安市临潼区调研资料 山东省得利斯置业有限公司西安市临潼区调研资料2011年1月目录第一部分 临潼区区域概况和城市经济概况第二部分 临潼区房地产市场分析第三部分 临潼区商业现状分析第一部分 临潼区区域概况和城市经济概况一、 临潼区的地理位置概况潼地处关中平原中部，是古都西安的东大门，南依骊山，东邻渭南高新技术产业开发区，西邻浐灞生态区和新筑国际港务区，北邻阎良国家航空产业基地。临潼距西安市中心20多公里，境内公路、铁路纵横交错，西潼高速公路、108国道穿境而过，到咸阳国际机场仅需40分钟；陇海、西延等数十条铁路交汇成西北最大的新丰铁路编组站，2002年率先在全省实现了村村通油路的目标，物流畅通
2、，交通运输条件十分便捷。全区总面积915平方公里，辖20个街道、3个乡，临潼区地势南高北低，山塬川依次分布，分别占15%、18%、67%。二、 临潼区的自然环境地势： 南高北仰、中间低，境内有山、有塬、有川，以川为主，分为骊山丘陵区、渭河南黄土台塬区、山前冲积扇区和渭河冲积平原区四类。南部骊山最高处海拔1302米、城区海拔500米。 气候：属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季干、湿冷、暖分明。年平均气温13.1 极端最高气温419，极端最低气温17，年均降水量555毫米。 无霜期21 9天，适宜于多种农作物种植。 河流：渭河境内流长365千米，主要支流，北有石川河(含支流清河)，南有零河、戏河、
3、玉川河、沙河、五里河、临河(含支流潼河)、三里河、韩峪河。 矿藏：骊山自古有“山阳产玉，山阴产金”之说。主要有铁锰矿、黄金矿、长石矿。此外，还有石英岩、冰川石、白云母、高岭土、石墨等。骊山西麓温泉水资源丰富，发展沐浴、疗养事业得天独厚。三、行政区划与人口结构【行政区划】临潼区辖20个街道办事处、3个乡：骊山街办、秦陵街办、斜口街办、行者街办、代王街办、新丰街办、零口街办、相桥街办、新市街办、栎阳街办、雨金街办、西泉街办、马额街办、徐杨街办、何寨街办、交口街办、油槐街办、北田街办、铁炉街办、任留街办、仁宗乡、小金乡、穆寨乡。【人口结构】2009年末全区户籍总户数186755户，户籍总人口7024
4、84人。其中，农业人口584718人，占总人口比重为83.24%；非农业人口117766，占总人口比重为16.76%；男性人口355278人，占总人口比重为50.57%；女性人口347206人，所占比重为49.43%。迁入人口3702人，其中省外迁入1275人；迁出人口2790人，其中迁往省外988人。全区户籍出生人口8769人，人口出生率12.48，死亡人口1981人，死亡率2.82。多为汉族，少数民族占的比例较少，有回、壮、葬、满、朝鲜、土家族等18个少数民族约2200余人，主要分布在我区骊山街道办事处，大多聚居于临潼城区。【宗教】临潼区五教齐全，宗教活动频繁。全区有合法的宗教活动场所47
5、个，其中天主教16个，基督教26个，道教3个，佛教1个，伊斯兰教1个，分布于全区23个乡街；全区信教群众达三万余人，其中道教信徒1万余人，佛教2000余人，天主教8600余人，基督教8000余人，伊斯兰教1000余人。四、临潼自然资源【水资源】全市40多条较大河流，除泾、渭和石川河外，均为境内河流并发源于秦岭山脉。全市多年平均自产地表水资源量为21.78亿立方米，地下水资源量为17.27亿立方米，扣除重复量,全市水资源量为26.66亿立方米。沿秦岭北麓各峪口水质较好，特别是黑河水利枢纽工程，可向城市日供水120万吨，缓解了供水矛盾，目前市区已经形成了170万吨的日供水能力。西安地热水资源、矿泉
6、水资源比较丰富，水温一般在50以上，高的达113，含有氟、硼、硅酸、硫磺等矿物质，仅城区可开发的面积就有780平方公里。【植物资源】 植物资源丰富。有野生植物138科、681属、2224种，其中经济价值较高的有1200余种，是我国种子植物的重要“基因库”之一。农作物主要有小麦、玉米、水稻、豆类和薯类，经济作物以棉花、油菜、蔬菜、瓜果为主，花生、甘薯、甜菜、烟草、麻类等均有种植。西安现有森林面积600多万亩，森林覆盖率为40%以上 。果类主要有苹果、桃、梨、石榴、葡萄、沙果、李子、山楂、枣和柿子等。山货特产主要有猕猴桃、板栗、核桃、花椒、山杏、漆树、杜仲、黑木耳、桂皮、松香等。药用植物品种有10
7、00余种，已被利用的有500-800种。【动物资源】家养动物有牛、马、驴、骡、猪、羊、鸡、鸭、鹅、兔、蜂、蚕等，其中秦川牛和关中驴在国内外享有盛誉。分布在秦岭山区的野生动物种类繁多。鸟类有朱鹮，环颈雉、锦鸡、血雉、杜鹃等 177 种。兽类有55种，列为国家保护的一类珍稀动物大熊猫、金丝猴和羚牛，二类保护动物斑羚、鬣羚、天鹅、金鸡，三类保护动物黑颧、豹、金猫等。鱼类主要有鲢鱼、鲤鱼、鲂鱼等，山区溪流中的野生动物娃娃鱼（大鲵）被列为国家保护的珍贵动物。【矿产资源】西安地质发育史复杂，构造类型多样。秦岭山区大片的火成岩、变质岩以及渭河地巨厚的新生代沉积层，为各种金属、非金属以及能源资源的集聚奠定了基
8、础。现已发生的各类矿产共54种，已开发利用的矿产有24种,矿产地108处。优势矿产主要有黄金、地热、矿泉水、建材类非金属等。主要金属矿有：铁、锰、铬、钛、铜、铅锌、锌铜、钼、金、钨、铀和高铝矿物原料。非金属矿主要有：大理石、长石、白云岩、水泥灰岩、石墨、建筑砂砾、脉石英、“蓝田玉”、砂线石、硫矿等。【地热资源】地热资源分布广，水质好，水量大， 仅城区可开发的地热面积约为 780 平方公里。矿泉水发现矿产地32处，查明资源量为1.518万m3/日。全市地热区，主要分布在市东南郊和城区，浐河、灞河地区，长安区韦曲，周至县马召镇至蓝田的汤浴镇，以及临潼骊山北麓地区等 5 个地带。目前已勘探的地热浅层
9、、中深点有100余处，水温一般在50以上，有的高达 96。 高温热水中氟、硅酸、 硫磺、 硼酸等含量均已达到或超过医疗矿水的含量，具有较高的医疗价值四、经济与社会状况2009年，全区生产总值114.65亿元；同比增长13.5%，地方财政一般预算收入3.51亿元，同比增长14.1%；全社会固定资产投资82.2亿元，增长34.3%；城镇居民人均可支配收入15527元，增长24.3%，农民人均纯收入5794元，增长20%；城市消费品零售额为24.49亿元，同比增长19.5%；县及县以下零售额为20.03亿元，增长19.5%，万元生产总值能耗降低5.5%；实际利用外资970万美元，增长107.8%。临
10、潼区2009年经济和社会主要指标指 标单位数 量比上年增长（%）地区生产总值亿元114.6513.5第一产业亿元20.726.3第二产业亿元54.8916.7第三产业亿元39.0412.6地方财政收入万元3508614.1地方财政支出万元10889437.9社会固定资产投资额亿元82.234.3社会消费品零售总额亿元44.5219.5规模以上上工业总产值亿元165.4722.91农业总产值亿元34.496.4实际利用内资亿元20.994.64实际利用外资万（美元）9703.19城镇居民人均可支配收入元1552724.3农民人均收入元579420 财政收入与支出 2009年，临潼区地方财政总收入
11、76473万元。财政一般预算收入完成35086万元，同比增长14.1%；上解中、省增值税、所得税等41387万元。其中：工商各税收入21862万元，国税完成6454万元，地税完成15408万元，耕地占用税收入完成3526万元，契税收入完成2150万元，国有资源 (资产)有偿使用收入完成2516万元，教育费附加收入完成823万元，行政性收费和罚没收入完成4239万元。财政一般预算支出108894万元，较去年同口径增支29926万元，增长37.9%。其中:一般公共服务支出13837万元，公共安全支出6736万元，教育支出31512万元，科学技术支出528万元，文化体育与传媒支出1283万元；社会保
12、障和就业支出15147万元，医疗卫生支出10748万元，环境保护支出1913万元，城乡社区事务支出6145万元；农林水事务支出12942万元，交通运输支出3472万元，采掘电力信息等事务支出417万元，粮油物资储备及金融监管等事务支出2338万元，其他支出1152万元。农业和农村经济 2009年，认真落实各项强农惠农政策，兑付各类补贴5864万元。新建10个奶牛小区，扩建13个奶牛小区，新增奶牛10042头，奶类总产24.5万吨。沿渭河发展无公害蔬菜，芹菜10000亩，萝卜6500亩，新建大棚200亩，露地菜4000亩。新植以石榴为主的杂果1万亩。新建番茄制种面积1100亩。粮食总产38.56
13、万吨，再创历史新高。全区收购粮食（含民营企业及收购点）1.8436亿斤（玉米15400万斤，小麦3036万斤），其中国有粮食企业收购894万斤（小麦614万斤，玉米280万斤）；粮食销售2.4594万斤，其中国有粮食企业销售9497万斤。全年造林29700亩，骊山北麓森林植被恢复项目完成人工造林10000亩，其中生态林6000亩，经济林4000亩。实现秸杆禁烧和综合利用100%，推广小麦粉碎装置900台，新增秸杆综合利用机具1098台，全区保有量3424台。建立秸杆综合利用示范田10000亩，建立保护性耕作示范田5000亩。加强农业面源污染管理，实施测土配方施肥67万亩，建立配方施肥样板示范田
14、4个，制定玉米、小麦配方施肥各3个，肥料平均利用率提高3个百分点，亩均减少化肥用量4公斤。建成50立方畜禽粪便无害化处理示范工程2处，发展农村户用沼气池1518口。完成7个农产品生产基地的一体化认证申报，建设2个标准化生产示范基地。组织农资专项执法检查50次，出动执法人员300多人（次），检查种子农药门点126个、规模化养殖场95个、生鲜乳收购企业118个。查处违法种子经营门店30余个，查封伪劣种子200公斤。限期整改兽药经营户11户，没收“三无”产品兽药价值7万余元。查处肉品违法贩运户14户，没收销毁病害动物131头、病害肉品303公斤。加强农业基础设施建设，投资4700万元，解决了12.5
15、6万人的饮水不安全问题。投资750万元，整修渭河堤防20公里。投资850万元，新建、改造基本农田2.7万亩，新增有效灌溉面积2.5万亩。投资980万元，建成万亩基本农田示范工程1处，新打机井16眼，衬砌渠道34公里，埋设管道30公里，输变电线路配套23公里，良种基地建设1000亩，新修机耕道路26公里，营造农田防护林1400亩，技术培训5000人次，示范推广2000亩。加固病险水库3座。新建46个农村信息服务站，全区285个村级信息服务站全部投运。完成粮食清仓查库和集体林权制度主体改革。“万村千乡市场工程”和农村“新网工程”投资2820万元，建成农村加盟店、直营店116家，新建、改造农产品市场4200平方米。“家电下乡”、“汽车摩托车下乡”完成销售额1.26亿元，发放农民补贴1298万元，位居全市前列。2009年，荣获全国土肥监测工作先进单位；省农机化工作先进区县；省秦东地区护林联防先进区；省“一村一品”工作先进单位。工业 全区规模以上工业总产值完成165.
