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1、西安市临潼区调研资料 山东省得利斯置业有限公司西安市临潼区调研资料2011年1月目录第一部分 临潼区区域概况和城市经济概况第二部分 临潼区房地产市场分析第三部分 临潼区商业现状分析第一部分 临潼区区域概况和城市经济概况一、 临潼区的地理位置概况潼地处关中平原中部,是古都西安的东大门,南依骊山,东邻渭南高新技术产业开发区,西邻浐灞生态区和新筑国际港务区,北邻阎良国家航空产业基地。临潼距西安市中心20多公里,境内公路、铁路纵横交错,西潼高速公路、108国道穿境而过,到咸阳国际机场仅需40分钟;陇海、西延等数十条铁路交汇成西北最大的新丰铁路编组站,2002年率先在全省实现了村村通油路的目标,物流畅通
2、,交通运输条件十分便捷。全区总面积915平方公里,辖20个街道、3个乡,临潼区地势南高北低,山塬川依次分布,分别占15%、18%、67%。二、 临潼区的自然环境地势: 南高北仰、中间低,境内有山、有塬、有川,以川为主,分为骊山丘陵区、渭河南黄土台塬区、山前冲积扇区和渭河冲积平原区四类。南部骊山最高处海拔1302米、城区海拔500米。 气候:属暖温带半湿润大陆性季风气候,四季干、湿冷、暖分明。年平均气温13.1 极端最高气温419,极端最低气温17,年均降水量555毫米。 无霜期21 9天,适宜于多种农作物种植。 河流:渭河境内流长365千米,主要支流,北有石川河(含支流清河),南有零河、戏河、
3、玉川河、沙河、五里河、临河(含支流潼河)、三里河、韩峪河。 矿藏:骊山自古有“山阳产玉,山阴产金”之说。主要有铁锰矿、黄金矿、长石矿。此外,还有石英岩、冰川石、白云母、高岭土、石墨等。骊山西麓温泉水资源丰富,发展沐浴、疗养事业得天独厚。三、行政区划与人口结构【行政区划】临潼区辖20个街道办事处、3个乡:骊山街办、秦陵街办、斜口街办、行者街办、代王街办、新丰街办、零口街办、相桥街办、新市街办、栎阳街办、雨金街办、西泉街办、马额街办、徐杨街办、何寨街办、交口街办、油槐街办、北田街办、铁炉街办、任留街办、仁宗乡、小金乡、穆寨乡。【人口结构】2009年末全区户籍总户数186755户,户籍总人口7024
4、84人。其中,农业人口584718人,占总人口比重为83.24%;非农业人口117766,占总人口比重为16.76%;男性人口355278人,占总人口比重为50.57%;女性人口347206人,所占比重为49.43%。迁入人口3702人,其中省外迁入1275人;迁出人口2790人,其中迁往省外988人。全区户籍出生人口8769人,人口出生率12.48,死亡人口1981人,死亡率2.82。多为汉族,少数民族占的比例较少,有回、壮、葬、满、朝鲜、土家族等18个少数民族约2200余人,主要分布在我区骊山街道办事处,大多聚居于临潼城区。【宗教】临潼区五教齐全,宗教活动频繁。全区有合法的宗教活动场所47
5、个,其中天主教16个,基督教26个,道教3个,佛教1个,伊斯兰教1个,分布于全区23个乡街;全区信教群众达三万余人,其中道教信徒1万余人,佛教2000余人,天主教8600余人,基督教8000余人,伊斯兰教1000余人。四、临潼自然资源【水资源】全市40多条较大河流,除泾、渭和石川河外,均为境内河流并发源于秦岭山脉。全市多年平均自产地表水资源量为21.78亿立方米,地下水资源量为17.27亿立方米,扣除重复量,全市水资源量为26.66亿立方米。沿秦岭北麓各峪口水质较好,特别是黑河水利枢纽工程,可向城市日供水120万吨,缓解了供水矛盾,目前市区已经形成了170万吨的日供水能力。西安地热水资源、矿泉
6、水资源比较丰富,水温一般在50以上,高的达113,含有氟、硼、硅酸、硫磺等矿物质,仅城区可开发的面积就有780平方公里。【植物资源】 植物资源丰富。有野生植物138科、681属、2224种,其中经济价值较高的有1200余种,是我国种子植物的重要“基因库”之一。农作物主要有小麦、玉米、水稻、豆类和薯类,经济作物以棉花、油菜、蔬菜、瓜果为主,花生、甘薯、甜菜、烟草、麻类等均有种植。西安现有森林面积600多万亩,森林覆盖率为40%以上 。果类主要有苹果、桃、梨、石榴、葡萄、沙果、李子、山楂、枣和柿子等。山货特产主要有猕猴桃、板栗、核桃、花椒、山杏、漆树、杜仲、黑木耳、桂皮、松香等。药用植物品种有10
7、00余种,已被利用的有500-800种。【动物资源】家养动物有牛、马、驴、骡、猪、羊、鸡、鸭、鹅、兔、蜂、蚕等,其中秦川牛和关中驴在国内外享有盛誉。分布在秦岭山区的野生动物种类繁多。鸟类有朱鹮,环颈雉、锦鸡、血雉、杜鹃等 177 种。兽类有55种,列为国家保护的一类珍稀动物大熊猫、金丝猴和羚牛,二类保护动物斑羚、鬣羚、天鹅、金鸡,三类保护动物黑颧、豹、金猫等。鱼类主要有鲢鱼、鲤鱼、鲂鱼等,山区溪流中的野生动物娃娃鱼(大鲵)被列为国家保护的珍贵动物。【矿产资源】西安地质发育史复杂,构造类型多样。秦岭山区大片的火成岩、变质岩以及渭河地巨厚的新生代沉积层,为各种金属、非金属以及能源资源的集聚奠定了基
8、础。现已发生的各类矿产共54种,已开发利用的矿产有24种,矿产地108处。优势矿产主要有黄金、地热、矿泉水、建材类非金属等。主要金属矿有:铁、锰、铬、钛、铜、铅锌、锌铜、钼、金、钨、铀和高铝矿物原料。非金属矿主要有:大理石、长石、白云岩、水泥灰岩、石墨、建筑砂砾、脉石英、“蓝田玉”、砂线石、硫矿等。【地热资源】地热资源分布广,水质好,水量大, 仅城区可开发的地热面积约为 780 平方公里。矿泉水发现矿产地32处,查明资源量为1.518万m3/日。全市地热区,主要分布在市东南郊和城区,浐河、灞河地区,长安区韦曲,周至县马召镇至蓝田的汤浴镇,以及临潼骊山北麓地区等 5 个地带。目前已勘探的地热浅层
9、、中深点有100余处,水温一般在50以上,有的高达 96。 高温热水中氟、硅酸、 硫磺、 硼酸等含量均已达到或超过医疗矿水的含量,具有较高的医疗价值四、经济与社会状况2009年,全区生产总值114.65亿元;同比增长13.5%,地方财政一般预算收入3.51亿元,同比增长14.1%;全社会固定资产投资82.2亿元,增长34.3%;城镇居民人均可支配收入15527元,增长24.3%,农民人均纯收入5794元,增长20%;城市消费品零售额为24.49亿元,同比增长19.5%;县及县以下零售额为20.03亿元,增长19.5%,万元生产总值能耗降低5.5%;实际利用外资970万美元,增长107.8%。临
10、潼区2009年经济和社会主要指标指 标单位数 量比上年增长(%)地区生产总值亿元114.6513.5第一产业亿元20.726.3第二产业亿元54.8916.7第三产业亿元39.0412.6地方财政收入万元3508614.1地方财政支出万元10889437.9社会固定资产投资额亿元82.234.3社会消费品零售总额亿元44.5219.5规模以上上工业总产值亿元165.4722.91农业总产值亿元34.496.4实际利用内资亿元20.994.64实际利用外资万(美元)9703.19城镇居民人均可支配收入元1552724.3农民人均收入元579420 财政收入与支出 2009年,临潼区地方财政总收入
11、76473万元。财政一般预算收入完成35086万元,同比增长14.1%;上解中、省增值税、所得税等41387万元。其中:工商各税收入21862万元,国税完成6454万元,地税完成15408万元,耕地占用税收入完成3526万元,契税收入完成2150万元,国有资源 (资产)有偿使用收入完成2516万元,教育费附加收入完成823万元,行政性收费和罚没收入完成4239万元。财政一般预算支出108894万元,较去年同口径增支29926万元,增长37.9%。其中:一般公共服务支出13837万元,公共安全支出6736万元,教育支出31512万元,科学技术支出528万元,文化体育与传媒支出1283万元;社会保
12、障和就业支出15147万元,医疗卫生支出10748万元,环境保护支出1913万元,城乡社区事务支出6145万元;农林水事务支出12942万元,交通运输支出3472万元,采掘电力信息等事务支出417万元,粮油物资储备及金融监管等事务支出2338万元,其他支出1152万元。农业和农村经济 2009年,认真落实各项强农惠农政策,兑付各类补贴5864万元。新建10个奶牛小区,扩建13个奶牛小区,新增奶牛10042头,奶类总产24.5万吨。沿渭河发展无公害蔬菜,芹菜10000亩,萝卜6500亩,新建大棚200亩,露地菜4000亩。新植以石榴为主的杂果1万亩。新建番茄制种面积1100亩。粮食总产38.56
13、万吨,再创历史新高。全区收购粮食(含民营企业及收购点)1.8436亿斤(玉米15400万斤,小麦3036万斤),其中国有粮食企业收购894万斤(小麦614万斤,玉米280万斤);粮食销售2.4594万斤,其中国有粮食企业销售9497万斤。全年造林29700亩,骊山北麓森林植被恢复项目完成人工造林10000亩,其中生态林6000亩,经济林4000亩。实现秸杆禁烧和综合利用100%,推广小麦粉碎装置900台,新增秸杆综合利用机具1098台,全区保有量3424台。建立秸杆综合利用示范田10000亩,建立保护性耕作示范田5000亩。加强农业面源污染管理,实施测土配方施肥67万亩,建立配方施肥样板示范田
14、4个,制定玉米、小麦配方施肥各3个,肥料平均利用率提高3个百分点,亩均减少化肥用量4公斤。建成50立方畜禽粪便无害化处理示范工程2处,发展农村户用沼气池1518口。完成7个农产品生产基地的一体化认证申报,建设2个标准化生产示范基地。组织农资专项执法检查50次,出动执法人员300多人(次),检查种子农药门点126个、规模化养殖场95个、生鲜乳收购企业118个。查处违法种子经营门店30余个,查封伪劣种子200公斤。限期整改兽药经营户11户,没收“三无”产品兽药价值7万余元。查处肉品违法贩运户14户,没收销毁病害动物131头、病害肉品303公斤。加强农业基础设施建设,投资4700万元,解决了12.5
15、6万人的饮水不安全问题。投资750万元,整修渭河堤防20公里。投资850万元,新建、改造基本农田2.7万亩,新增有效灌溉面积2.5万亩。投资980万元,建成万亩基本农田示范工程1处,新打机井16眼,衬砌渠道34公里,埋设管道30公里,输变电线路配套23公里,良种基地建设1000亩,新修机耕道路26公里,营造农田防护林1400亩,技术培训5000人次,示范推广2000亩。加固病险水库3座。新建46个农村信息服务站,全区285个村级信息服务站全部投运。完成粮食清仓查库和集体林权制度主体改革。“万村千乡市场工程”和农村“新网工程”投资2820万元,建成农村加盟店、直营店116家,新建、改造农产品市场4200平方米。“家电下乡”、“汽车摩托车下乡”完成销售额1.26亿元,发放农民补贴1298万元,位居全市前列。2009年,荣获全国土肥监测工作先进单位;省农机化工作先进区县;省秦东地区护林联防先进区;省“一村一品”工作先进单位。工业 全区规模以上工业总产值完成165.