《（项目管理）镇综合大市场建设项目可研报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《（项目管理）镇综合大市场建设项目可研报告（43页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第一章第一章 总总 论论 0 XX 镇综合大市场建设 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 第一章第一章 总总 论论 0 目 录 第一章 总 论 4 1 1 项目基本情况 4 1 1 1 项目建设单位现状及发展趋势 4 1 1 2 项目定位 4 1 1 3 项目单位基本情况 5 1 2 可行性研究报告编制依据 5 1 3 项目建设背景 6 1 3 1 项目提出背景 6 1 3 2 项目建设的必要性 7 1 4 项目建设概要 10 1 4 1 建设规模与建设内容 10 1 4 2 建设期限 11 1 4 3 投资及资金来源 11 1 4 4 项目效益 11 1 5 综合评价 12 1 5 1
2、 主要结论 12 1 5 2 项目建议 13 第二章 项目选址与建设条件 14 2 1 建设地点选择 14 2 2 建设条件 14 2 2 1 自然条件 14 2 2 2 基础设施条件 15 第三章 市场分析 16 3 1 市场需求分析 16 3 1 1 生产和供应预测 16 第一章第一章 总总 论论 1 3 1 1 交易市场预测 17 3 2 市场竞争力分析 18 3 3 风险分析及防范措施 19 第四章 建设方案 22 4 1 指导思想 22 4 2 项目整体方案设计 22 4 2 1 总体方案原则 22 4 2 2 总体布局 23 4 2 3 建筑建筑单单体体设计设计 23 4 2 4
3、装修及装修及场场内布局内布局 25 4 3 给排水方案 25 4 3 1 设计原则 25 4 4 供电工程方案 26 4 4 1 设计原则 26 4 4 2 设计内容 27 4 4 3 设计方案 27 4 5 防雷保护方案 28 4 6 通讯工程方案 28 4 7 无障碍设计方案 28 4 8 采暖通风方案 29 4 9 道路交通工程方案 29 4 10 卫生设施方案 30 4 11 实施进度安排 30 第五章 环境影响评价 32 第六章 项目组织与管理 33 6 1 组织机构与职能划分 33 第一章第一章 总总 论论 2 6 2 劳动定员 33 6 3 管理措施 34 6 4 技术培训 34
4、 第七章 投资估算与资金来源 36 7 1 投资估算依据 36 7 2 投资估算 36 7 3 资金来源 36 第八章 财务评价 37 8 1 财务评价依据 37 8 1 1 取费标准 37 8 1 2 项目计算期 37 8 1 3 生产负荷 37 8 1 4 财务基准收益率 37 8 1 5 银行贷款利率 37 8 1 6 其他计算参数 37 8 2 营业收入 营业税金和附加估算 38 8 2 1 销售收入 38 8 2 2 营业税金及附加 38 8 3 总成本及经营成本估算 39 8 3 1 开发成本估算 39 8 3 2 项目总成本估算 39 8 4 财务效益分析 40 8 4 1 盈利
5、能力分析 40 8 4 2 银行贷款清偿能力分析 40 8 5 财务评价结论 40 第一章第一章 总总 论论 3 第一章第一章 总总 论论 1 1 项目基本情况项目基本情况 1 1 1 项项目建目建设单设单位位现现状及状及发发展展趋势趋势 XX 镇座落在 XX 西北侧 具有百年建镇历史 全镇辖13个村 5 个社区 112个自然村 总人口9 9万人 其中镇区人口3 8万人 区位 优势独特 是 XX 经济 文化的 窗口 常住人口近5万人 其中镇区 人口约1万人 镇域地势平坦 全镇总面积92平方公里 耕地面积7 8 万亩 XX 镇地势平坦 属黄淮海冲积平原 暖温带半湿润性季风气 候区 四季分明 雨水
6、较充沛 土壤以半沙半淤为主 适宜小麦 玉 米 棉花 大豆 红薯 苹果 梨生长 地下资源主要有石油 经有关 部门勘探 以 XX 为中心 周围50公里内有着丰富的石油油气资源 有待日后开发 2010 年 全镇实现工农业总产值 23 5 亿元 其中工业产值 18 7 亿元 财政收入 918 万元 固定资产投资 3 4 亿元 农民人均纯收入 5008 元 城镇居民人均可支配收入 10000 元 1 1 2 对对外交通外交通辐辐射情况射情况 XX 镇位于陇海铁路 310 国道 301 省道横贯镇区 地理位置 优越 交通便捷 全国各地大小车辆川流不息 穿镇而过 在中国地 图上很容易发现我镇的战略位置 是公
7、路运输 铁路运输的交通枢 纽 周边辐射以我镇为中心的安徽北部和中部地区约 3 千多平方公 里 近 80 万人口的 28 个乡镇 同时又是山东北部各地区进入县城 第一章第一章 总总 论论 4 的必经之道 1 1 3 商商贸现贸现状情况状情况 由于得天独厚的交通条件 我镇日车流量达 7 千余辆 人流量 4 万余人次 车流 人流的活跃必然带动物流的频繁 我镇现有的个 体工商户已超过 1000 户 各条街区交易繁忙 商业一条街的服装 鞋业 富民路的饮食服务类等均具规模 势头良好 潜力巨大 仅商 业街的批发与零售市场 其摊位达 160 多家 日成交额近 100 万元 每到华灯初上 各类特色小吃引得过往来
8、客留连忘返 夜市红红火 火 构成我镇又一幅繁华的景象 第一章第一章 总总 论论 5 第二章 项目建设有利条件 2 1 资源丰富 2 1 1 农业发展型优势 XX 是一个拥有 140 万人口的农业大县 辖 23 个乡镇 农业资 源 种植 年种植优质小麦 100 万亩 总产值 3 7 5 亿公斤 优质玉 米 50 万亩 总产值 2 亿公斤 优质棉花 25 万亩 总产值 1750 万公 斤优质无公害瓜菜 30 万亩 花生 大豆 芝麻 山芋等 50 万亩 2 1 2 水产发展型优势 XX 现有水面积 11 5 万亩 可养水面积 3 万亩 已养水面积 2 4 万亩 精养鱼塘 5000 亩 主要引进建鲤
9、F6 F7 湘云鲫 彭 泽鲫 团头鲂 美国叉尾鲴等品种 年水产品产量达 5000 吨左 右 2 1 3 食品工业发展型 近几年来 XX 立足实际 以工业的理念抓农业 大力培育以 农副产品加工业为主的农业龙头企业 基本形成了8大类加工基 地 1 以荣昌板材有限公司为龙头的张庄寨板材加工基地 年 产值近亿元 2 以园艺总场 黄河故道园艺场 樱桃酒厂 古井 集团等为主的水果加工基地 其中县园艺总厂的葡萄汁年加工 能力达5000吨 3 以棉花加工企业及 XX 纱厂为龙头的棉花加 工企业 4 以县罐头厂 冷冻厂 裴顿公司为龙头的瓜果菜及蓄 禽产品加工 冷藏 保鲜基地 5 以皖王集团 锦丰集团 祥超 面粉
10、厂 金鸽面粉厂为龙头的优质小麦加工 深加工基地 其中 第一章第一章 总总 论论 6 皖王集团日加工小麦700吨 年生产各类面粉14 7万吨 锦丰集 团年加工小麦24万吨 生产方便面17亿袋 6 以康达尔 步强饲 料厂为龙头的饲料加工基地 7 以天牧乳业集团为龙头的奶牛 养殖及奶制品加工等基地 2 2交通优势 项目区域选址陇海铁路 310 国道 301 省道横交叉点 每日 车流量达 7 千余辆 日人流量 4 万人次 车流人流的活跃必然带动 物流的频繁 2 3 水电设施齐全 镇区建有 11 万伏变电站 农网改造工程已经竣工 电力充足 供水设施良好 供给量远超过需求量 2 4 通讯条件好 邮电 电话
11、各项设施完备 2 5 政府大力支持 营造了良好的投资环境 各类市场培育和发展都离不开当地政府的大力支持 田畈街镇 人民政府已制定了开发建设大市场的一系列优惠政策 用行政的手 段去引导和培育市场 确保来者有安全感 并为投资者在生活 经营 子女就读等方面提供了便利 镇党委 政府高度重视 把开发建设大 市场 列为头等大事来抓 1 1 2 项项目定位目定位 项目定位国内星级综合大市场 是一个农贸 建材 工业品 果 蔬为一体的综合性大市场 农贸大市场开发主题 环保 人文 生态 时尚 第一章第一章 总总 论论 7 按照大市场 大流通 大发展的要求 构建以 XX 为核心 以区 域性市场为骨干 以城乡市场为基
12、础的布局合理 结构优化 功能齐 全 设施完备 管理规范 运行高效的农产品现代流通体系 该项目主要经营粮油 果蔬 农资 建材 工业品 果蔬等产品 项目建成后将将更好地发挥 XX 核心区的交通和区位优势 极大地 推动 XX 现代农业示范区的整体建设和发展 成为辐射周边 4 个县 市 13 个乡镇 50 万人口的农产品物流集散地 1 2 可行性研究报告编制依据可行性研究报告编制依据 1 中共中央 国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发 展活力的若干意见 中发 2013 1号 2 国务院关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见 国发 2012 39号 3 国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措
13、施的意见 国办发 2011 38号 4 国务院办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见 国办发 2011 59号 5 商务部关于贯彻落实 中共中央 国务院关于加快发展现代 农业进一步增强农村发展活力的若干意见 的实施意见 商建发 2013 51 号 6 商务部办公厅 关于印发 双百市场工程 农贸市场建设标准 和验收规范的通知 商建字 2009 88号 7 宿州市经济和社会发展第十二个五年规划纲要 第一章第一章 总总 论论 8 8 皖北 核心区综合发展总体规划 2012 2020 9 宿州市农业经济发展 十二五 规划 2011年 2015年 10 宿州市商务发展 十二五 规划 2011年 20
14、15年 11 产业结构调整指导目录 2011年本 发展改革委令2011第 9号 12 建设项目经济评价方法与参数 第三版 发改投资 2006 1325号 13 项目单位提供的相关资料 1 3 项目建设背景项目建设背景 1 3 1 项项目提出背景目提出背景 改革开放以来 我国国民经济持续发展 但 三农 问题随着经 济的进一步发展逐步显露出来 其与土地管理体制 政府职能发挥 农民的组织化程度 农业服务体系等诸多体制因素密切相关 在农 村市场体系建设中尤为突出 诸多问题亟待解决 近年来 党中央 国务院对完善社会主义市场经济体制做出了许多重要决定 特别对 健全农业社会化服务 农产品市场体系建设等提出了
15、新的目标和具 体要求 加强农村市场体系建设已成为当前各级政府的紧迫任务 农村市场体系的核心是农业生产资料 农村日用消费品供应和农产 品销售 它是保证农村经济发展和城乡居民生活水平提升的物质基 础 没有发达的农村市场体系 就难以保证农业生产资料 农民生活 资料的供应 就难以实现农产品的市场价值 难以有效保证农民利 第一章第一章 总总 论论 9 益 也就不可能有农村经济乃至整个国民经济的可持续发展 综合来看 建设XX综合大市场是顺应社会发展方向 符合国家 产业政策和发展战略 并具有极大发展前景的利国利民之举 1 3 2 项项目建目建设设的必要性的必要性 1 项目建设是落实党中央 国务院加快发展现代
16、农业 增强农村 发展活力的需要 中央 2013 年 1 号文件 中共中央 国务院关于加 快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见 中发 2013 1 号 围绕 保供增收惠民生 改革创新添活力 的工作目标 将 提高 农产品流通效率 完善农产品市场调控 提升食品安全水平 作为建 立重要农产品供给保障机制的重要工作内容 进一步强调了完善农 产品流通体系对于加快发展现代农业 增强农村发展活力的重要作 用 商务部为贯彻落实中央 1 号文件 制定下发了 实施意见 商建 发 2013 51 号 要求各级商务主管部门要结合贯彻落实 国务院关 于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见 国发 2012 39 号 国务院办公厅关于印发国内贸易发展 十二五 规划的通知 国办 发 2012 47 号 等文件 充分发挥农产品流通的基础性和先导性作 用 围绕服务 三农 和民生工作 加快构建农产品产销平稳运行长 效机制 推动形成以农批零对接为主体 以农超对接为方向 以直供 直销为补充 以网上交易为探索的农产品现代流通体系 努力促进 农民增收和居民便利消费 本项目将建设一个集运输配送 现代仓 储冷藏 包装加工 物
