（房地产市场分析）年月房地产市场月报

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1、 “国五条“空窗期效应显著 主城区住宅成交暴增成都细则落地 后市整体乐观成都房地产市场月报（2013年3月）公司地址：武侯区科华北路力宝大厦南楼21楼 联系电话：028-85283157联 系 人：王 妍联系电话：18608047227内容索引【宏观环境】【经济：】我国经济加速转型 已连续两年不提GDP“保八”【经济：】统计局：2月CPI同比涨3.2% 食品价格上涨6.0%【金融：】周小川：货币政策高度重视控通胀【金融：】央行连续五周净回笼资金超万亿 稳健货币政策偏紧【土地：】龙头房企3月拿地态度分歧 万科谨慎保利高调【土地：】徐绍史：进一步修订及推进土地管理法【政策：】国务院:提高二套房首付

2、和利率 卖房征转让所得20%税【政策：】广东国五条细则率先落地 广州深圳既限购又限价【政策：】新国五条北京细则全文 户籍单身人士限购1套房【区域环境】【区域规划：】成都年内开工195个市级重点项目 投资2102.17亿【区域规划：】天府新区三纵一横项目获批 将新建10座立交目 录一、政策及相关动态分析61.1 宏观环境及动态一览表6 1.2 本月宏观环境点评：9二、土地市场分析122.1本月新增公告122.2本月新增供应142.3本月成交分析162.3.1主城区土地成交情况：172.3.2郊县土地成交情况：18三、竞争市场分析203.1本月成都主城区市场分析203.1.1主城区商品住宅供销总述

3、203.1.2本月新增预售商品住宅分析223.1.3二手房成交分析273.1.4本月广告投放分析273.1.5开盘汇总30四、本月品牌开发商主城区项目动态分析314.1 品牌开发商主城区项目情况说明314.1.1项目区位分布314.1.2项目产品说明314.2 本月品牌开发商主城区项目营销分析334.2.1营销分析334.2.2推广分析（注：以下内容以成都商报/华西都市报为分析基础）33本月市场特征总结及后市预判经济层面：货币政策释放趋紧信号 经济增长加速转型在货币政策高度重视控通胀这一基调下，央行已连续第五周通过公开市场净回笼资金，累计净回笼10110亿元。但短期内上调存准率、利息等硬性收紧

4、货币的可能性较小。经济增长预期目标定为7.5%左右，已连续两年不提GDP“保八”，为房地产调控升级营造空间。政策层面： 新国五条“戏则” 两级博弈再深化3月1日，备受瞩目的“国五条”细则正式出台，此后到3月底甚至最后一两天，各地细则才相继落地，尽管调控的大框架与此前国务院出台的“国五条”细则一致，但各地细则松紧不一。其中北京、上海、广州、重庆最严，其余城市多延续中央调控精神，点到为止。4月初或还有部分城市继续跟进，但主要还是强调房价控制目标。本月区域房地产市场特征总结1、 土地：土地市场热度依旧，高溢价地块多本月土地市场较活跃，主城区新增土地供应7宗，成交7宗，面积共计约269亩，同比亦有约3

5、0%的增长。郊县郊县新增土地供应16宗，环比上月小幅回落，但同比大幅上涨约161%；成交16宗，共计约855.3亩。本月溢价地块较多，主城区平均溢价率高达69%，郊县平均溢价99.4%。2、 供销：供销较上月大幅上涨 大阳春显现本月主城区商品住宅新增144.78万，环比增长122%。，本月主城区商品住宅成交106.6万，成交面积环比增长95%，大阳春显现。3、 价格：主城区均价较上月有微幅上涨3月市场回暖迹象明显，刚需产品价格仍保持小幅上扬，环比微幅上涨0.1%，达8895元/。4、 存量：存量仍处高位 去库存时间缩短截止本月底，主城区商品住宅可售面积为897.37万，环比增长3%。目前月均约

6、82万平方销售水平，去化时间仍需要约12个月降至11个月5、 开盘市场：3月开盘项目暴增 开盘整体认购率达59%本月整个成都合计开盘38个批次，其中监控到的项目合计推出9237套商品房，其中成交5418套，整体认购率59%。一、政策及相关动态分析1.1 宏观环境及动态一览表类型主题时间信息来源宏观经济我国经济加速转型 已连续两年不提GDP“保八”2013-03-06搜房网1-2月社会消费品零售总额同比名义增长12.3%2013-03-09中国新闻网省域经济综合竞争力排名出炉2013-03-02中国经济网“营改增”试点地区将进一步扩大 千亿级减税有望2013-03-01中国经济网扩内需组合政策后

7、将陆续推出2013-03-07中国经济网统计局：前两月全国商品房销售额增长近八成2013-03-10中国经济网张平：城镇化发展规划有望上半年出台2013-03-07中国经济网国家统计局：2月份66个大中城市房价环比上涨2013-03-18统计局网站广东加速城镇化 允许农民出让宅基地和土地获益2013-03-14南方日报网2月中国制造业PMI为50.1%环比回落0.3个百分点2013-03-01Wind资讯统计局：2月PPI同比降1.6% 环比上涨0.2%2013-03-09中国新闻网统计局：2月CPI同比涨3.2% 食品价格上涨6.0%2013-03-09中国新闻网货币金融周小川：货币政策高度

8、重视控通胀2013-03-14中国经济网央行连续五周净回笼资金超万亿 稳健货币政策偏紧2013-03-22中国经济网周小川:今年货币政策显然收紧了2013-03-07中国经济网央行货币政策委员：今年不排除加息的可能2013-03-07每经网中国连续四月增持美债 稳居世界首位2013-03-18中国经济网人民币兑美元即期汇价逼近历史高位2013-03-14中国经济网1月份央行口径新增外汇占款创近两年新高2013-03-22中国经济网日英美三大央行约好宽松 更多央行步后尘2013-03-198中国经济网南京银行人民币存款利率全面上浮10%2013-03-14中国经济网土地 全国住房供地三年未完成计

9、划 53城1月环比上涨2013-03-01搜房网徐绍史：进一步修订及推进土地管理法2013-03-06观点地产网龙头房企3月拿地态度分歧 万科谨慎保利高调2013-03-26大成网3月13日成都拍卖4宗地均溢价成交 最高溢价325%2013-03-13搜房网成都3月15日拍卖3宗地 南充信城豪取红牌楼北街2013-03-15四川在线3月12日成都挂牌3宗地 重庆金阳摘得机投地块2013-03-12搜房网行业政策国务院:提高二套房首付和利率 卖房征转让所得20%税2013-03-01搜房网温家宝政府工作报告：要加强房地产市场调控2013-03-05和讯网财政部：房产税全面开征没有时间表2013-

10、03-07中国经济网银监会：将出房产调控相对应的政策2013-03-06搜房网央行行长周小川：继续使用结构性政策控制房价2013-03-13搜房网住建部首肯:地方根据自身情况取消经适房建设2013-03-14搜房网住建部称交易税不得转嫁购房者 否则严惩不贷2013-03-12搜房网国五条遭舆论反弹 三部委紧急磋商保刚需2013-03-11中国经济网姜伟新:20%税率政策坚决执行 房价会按调控走2013-03-15搜房网上海正在开发房屋原值历史信息查询系统2013-03-05观点地产网四川省住建厅厅长：限购不会扩展到区县一级2013-03-05搜房网成都二手房交易目前仍按原计税方式纳税2013-

11、03-05四川房产四川公开房屋征收征求意见 强调“先补偿后搬迁”2013-03-12搜房网深圳否认出台房价限涨令 开发商闻风想对策2013-03-14搜房网深圳房价调整超15%时须备案2013-03-15中国经济网网传京版国五条细则已公布 二套商贷首付提至7成2013-03-16搜房网上海国五条细则出台 二手房交易征20%个税2013-03-30搜房网新国五条北京细则全文 户籍单身人士限购1套房2013-03-30搜房网重庆国五条细则出台 严格执行20%个税征收2013-03-30搜房网广东国五条细则率先落地 广州深圳既限购又限价2013-03-26大成网成都预售商品住房交付使用流程规定出台2

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14、03-27搜房网成都新农村建设目标:2017将建1700个新农村综合体2013-03-22四川在线1.2 本月宏观环境点评： 宏观经济：货币政策释放趋紧信号 经济增长加速转型国外，发达经济体持续量化宽松的政策导致输入性通胀风险居高不下，；国内，在货币政策高度重视控通胀这一基调下，央行已连续第五周通过公开市场净回笼资金，累计净回笼10110亿元。 货币政策开始传递趋紧信号，但短期内上调存准率、利息等硬性收紧货币的可能性较小，公开市场操作仍是当下控制流动性首选。2月CPI反弹至3.2%，3月份汇丰PMI整体表现良好，连续第5个月保持在50的荣枯分水岭上方，领先指数显示出口走势头较强劲，生产状况有所复苏，经济进一步升温。但政府工作报告把今年经济增长预期目标定为7.5%左右，已连续两年不提GDP“保八”，GDP锁定7%8%增长区间已成新常态。经济增速目标放缓一定程度上或为房地产调控升级营造