《2017年江西省房地产估价师《相关知识》：股票应载明的内容考试试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2017年江西省房地产估价师《相关知识》：股票应载明的内容考试试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2017年江西省房地产估价师相关知识：股票应载明的内容考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、政府举行国有土地使用权招标出让，有意购买者可能委托房地产估价机构评估其能承受的最高购买价格，为其确定投标报价提供参考依据，这就是一种评估。 A：原始价值 B：理论价格 C：清算价值 D：投资价值 E：工业用地的监测点评估价格 2、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6 000元。假设净收益率为75，报酬率为10，则该商铺目前的价值为元。 A：14 140 B：42 421 C：
2、56 561 D：60 000 E：工业用地的监测点评估价格3、下列表述中不正确的是_。 A在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果 C在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果 D在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果 4、下列不属于征收土地特点的是。 A：具有一定的强制性 B：要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C：被征收后的土地所有权不发生转移 D：用地单位给予被征地单位经济补偿 E：房地产估价机构必须加盖公章5、收益法适用的条件是房地产的_。 A收益能够量化 B风险能够量化 C收益或风险其一可以量化 D收益和风险均能量化 6、估价
3、时点应与_的日期相一致。 A签订估价合同 B开始估价作业 C完成估价报告 D估价结果所属 7、供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的。 A：第一阶段 B：第二阶段 C：第三阶段 D：第四阶段 E：借款合同 8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（）。 A移动平均法 B指数平滑法 C市场因子推演法 D简单平均法 9、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为万元。 A：65.4 B：81.8 C：87.2 D：
4、109.0 E：工业用地的监测点评估价格 10、某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通货膨胀率5，该商铺实际增值额为万元。 A：61000 B：61905 C：65000 D：76190 E：工业用地的监测点评估价格11、_是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的全部采地的所有权和使用权及他项权利进行集中、统一的登记。 A房屋总登记 B初始土地登记 C房屋初始登记 D房屋他项权利登记 12、下列股东权利中属于共益权的是_。 A出席股东大会的权利、股票过户的权、表决权 B股息红利分配的请求权、表决权、出席股东大会的权利 C表决权、查询公司经营状况的请求
5、权、出席股东大会的权利 D股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权 13、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和。 A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件 B：价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函 C：价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制 D：价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制 E：工业用地的监测点评估价格14、房地产泡沫形成的促成因素是_。 A土地的有限性 B土地的稀缺性 C投机需求膨胀 D金融机构支持
6、15、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是_。 A以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物 B预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证 C抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准 D乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押 16、房地产开发项目施工现场的安全由_负责。 A建筑施工企 B监理企业 C房地产开发企业 D施工合同中规定的单位 17、不属于财务分析目的的是_。 A评价企业的偿债能力 B评价企业的资产管理水平 C评价企业的获利能力 D评价企业过去的缺点 18、下列关于需求规律的表述
7、中，正确的是_。 A一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈正方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少 B一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加 C需求规律在理论上可用价格效应和收入效应的综合作用替代效应来解释 D“吉芬商品”和“炫耀效应”都是满足需求规律的 19、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取_。 A最佳用途 B最佳规模 C最佳集约度 D最佳开发时机 20、假设某建设项目建设期为4年，各年计划投资额
8、分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年均价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费为。 A：1990696 B：1998696 C：2003696 D：2013696 E：执行层的组织协调 21、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为_元/m2。 A2420 B2438 C2447 D2503 22、房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由_负责。 A建设部、国土资源部 B建设部行政主管部门、土地行政主管部门 C人事部、房地产行政主管部门 D建设部、
9、中国房地产估价师与房地产经纪人学会23、实行住房分配货币化后，公务员住房补贴的具体办法由_批准。 A市(县)人民政府 B省、自治区、直辖市人民政府 C上级财政部门 D上级房改部门 24、廉租住房投资、低碳排放住宅示范项目投资等属于。 A：固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等 B：生产性投资和非生产性投资 C：政府投资、非盈利机构投资 D：企业投资和个人投资 E：借款合同25、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125，套内墙体面积为20，分摊的共有建筑面积为25。该套住宅每平方米建筑面积的价格为元。 A：1667 B：1765 C：1875 D：2000 E：工业用地的监测点评估价格二
10、、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是_。 A经市(县)人民政府批准 B经委托人书面同意 C经房地产行政主管部门批准 D经省(自治区、直辖市)人民政府批准 2、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括_等。 A环境景观 B离市中心距离 C朝向 D城市规划限制条件 E地势3、位置对于_具有特殊的重要性。 A仓库 B工业物业 C商业物业 D物业管理公司 4、下列不属于清偿能
11、力指标的是_。 A借款偿还期 B利息备付率 C现金回报率 D偿债备付率5、某地区某类房地产19982004年价格见下表。 某类房地产19982004年价格 (单位：元/m2) A年份 B1998 C1999 D2000 E2001 F2002 G2003 H2004 I2005 J房地产价格 K1800 L2000 M2220 N2460 O2730 P3030 Q3360 R 6、经济发达地区提高适用税额标准_。 A是不容许的 B必须报经财政部批准 C应召开听证会民主评议 D应在年度规划中预先提出申请 7、下列关于工程项目划分的类型特点，表述正确的是。 A：指在一个场地或几个场地上，按照一个
12、总体设计进行施工、并受总概(预)算控制的各个工程项目的总和 B：建设项目可由一个或几个工程项目构成 C：工程项目也称单项工程，是建设项目的组成部分 D：高等院校的综合教学楼属于单位工程 E：通风工程属于单位工程 8、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业的统计。 A：平均价格 B：加权价格 C：抽样价格 D：成交价格 E：借款合同 9、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成。且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为_。 A条形基础 B独立基础 C整体式筏式基础 D箱形基础 10、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收
13、到申请之日起_日内颁发施工许可证。 A10 B15 C20 D3011、在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括。 A：拖欠建设工程价款 B：已抵押担保的债权数额 C：房地产变卖处置费用 D：诉讼费用 E：其他法定优先受偿款 12、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万平方米，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万平方米，2003年竣工的房屋建筑面积为80万平方米。那么，该市房屋的平均建设周期为_。 A0.5年 B1.5年 C2年 D3年 13、从理论上讲，房地产
14、市场分析的第一步工作是_。 A确定调查方式 B设计问卷 C收集信息 D定义市场区域14、下列保险险种中，属于商业保险的有_。 A责任保险 B失业保险 C工程保险 D人寿保险 E劳动工伤保险 15、商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括(2009年试题) A：开发商违法预售 B：借款人赖账不还 C：借款人拖延还款 D：房地产市场供需失衡 E：借款合同 16、房地产估价师应履行的义务有。 A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范 B：在房地产估价报告书上签字 C：不准许其他人以自己的名义执行房地产估价师业务 D：不得同时受聘两个或两个以上房地产价格评估机构执行业务 E：接受职业
15、继续教育，不断提高业务水平 17、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为_。 A9.26% B10.09% C11.11% D12% 18、某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察没计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有。 A：利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日 B：利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日 C：开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日 D：建设期为2009
