惠州2020年3月房地产市场月报-房地产

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1、惠州 2020 年 3 月房地产市场报告 惠州 2020 年 3 月房地产市场报告 月刊 月刊 2020 年 3 月 报告出品 报告出品 惠州世联行大数据中心 撰写人 撰写人 周圆圆 撰写日期 撰写日期 2020 04 01 商品房商品房供应供应量量趋趋增增 整体整体成交成交平稳平稳回升回升 市场走势市场走势 报报告导读告导读 宏观经济 宏观经济 国家统计局 3 月份 我国疫情防控形势持续向好 生产生活秩序稳步恢复 企业复工复产明显加快 中国采购经理 指数在上月大幅下降基数上环比回升 其中制造业 PMI 为 52 0 比上月回升 16 3 个百分点 非制造业商务活动指数为 52 3 比上月回升

2、 22 7 个百分点 综合 PMI 产出指数为 53 0 比上月回升 24 1 个百分点 政策 政策 央行指出保持流动性合理充裕 坚定住房不炒定位 国务 院印发 关于授权和委托用地审批权的决定 发改委等部门联 合发布 大力发展便利店等社区商业 鼓励线上线下融合 土地 管理法实施条例征求意见 赋予地方政府更多用地自主权 每省 专项债作资本金比例提高至 25 2020 年专项债不得用于土储 棚改等房地产相关领域 3 月 LPR 报价 1 年期及 5 年期利率均不 变 四城现楼市政策 一日游 房住不炒 仍是调控主基调 楼市数据楼市数据 全市全市共新增 20 个预售许可证 商品房获批售 2295 套

3、批售面积 24 39 万平米 全市商品房成交面积为 85 63 万平 米 成交套数共 8395 套 成交户均面积为 102 平米 截止 2020 年 3 月底 惠州市一手商品房可售套数为 163576 套 可售面积 为 1855 81 万平米 市场动态市场动态 美联储紧急降息至近零水平同时将启动量化宽松 国 家电网下决心退出房地产业务 广东省去年商品住宅销售面积同 比下降 1 7 惠州首宗装配式建筑地块出炉 以深圳白石洲旧 改为基础 绿景与中国联通 景悦科技牵手合作 龙光中标汕头 市区三旧改造项目 须分 37 房产予南山经联社 五矿地产拟 12 86 亿出售深圳坪山项目 49 股权予华润置地

4、相关报告相关报告 深圳 2020 年 3 月房地产市场报告 北京 2020 年 3 月房地产市场报告 上海 2020 年 3 月房地产市场报告 武汉 2020 年 3 月房地产市场报告 广州 2020 年 3 月房地产市场报告 市场监测报告系列市场监测报告系列 周报 月报 年报 惠州 市场月报 2 市场月报 惠州 粤东 世联行大数据中心 2020 年 3 月 宏观经济 宏观经济 国家统计局 3 月份 我国疫情防控形势持续向好 生产生活秩序稳步恢复 企业复工复产明显加快 中国采购经理指数在上月大幅下降基数上环比回升 其中制造业 PMI 为 52 0 比上月回升 16 3 个 百分点 非制造业商务

5、活动指数为 52 3 比上月回升 22 7 个百分点 综合 PMI 产出指数为 53 0 比上月回升 24 1 个百分点 政策 调控层面 政策 调控层面 央行指出保持流动性合理充裕 坚定住房不炒定位 国务院印发 关于授权和委托用地审批权的决定 发改委等部门联合发布 大力发展便利店等社区商业 鼓励线上线下融合 土地管理法实施条例征求意 见 赋予地方政府更多用地自主权 每省专项债作资本金比例提高至 25 2020 年专项债不得用于土储 棚改等房地产相关领域 3 月 LPR 报价 1 年期及 5 年期利率均不变 四城现楼市政策 一日游 房住 不炒 仍是调控主基调等 惠州市场 惠州市场 1 3 月惠州

6、市 区 县 包括惠城 仲恺 惠阳 大亚湾 惠东 博罗 龙门 土地共挂牌供应 16 宗 供应面积共 41 75 万平米 成交经营性用地 9 宗 总成交面积 9 21 万平米 2 3 月 惠州市共新增 20 个预售许可证 商品房获批售 2295 套 批售面积 24 39 万平米 全市商品 房成交面积为 85 63 万平米 成交套数共 8395 套 成交户均面积为 102 平米 截止 2020 年 3 月 底 惠州市一手商品房可售套数为 163576 套 可售面积为 1855 81 万平米 3 市场月报 惠州 粤东 世联行大数据中心 2020 年 3 月 国家政策 规划 国家政策 规划 国家统计局

7、3 月份 我国疫情防控形势持续向好 生产生活秩序稳步恢复 企业复工复产明显加快 中 国采购经理指数在上月大幅下降基数上环比回升 其中制造业 PMI 为 52 0 比上月回升 16 3 个百分点 非制造业商务活动指数为 52 3 比上月回升 22 7 个百分点 综合 PMI 产出指数为 53 0 比上月回升 24 1 个百分点 国家统计局 3 月份 我国疫情防控形势持续向好 生产生活秩序稳步恢复 企业复工复产明显加快 中 国采购经理指数在上月大幅下降基数上环比回升 其中制造业 PMI 为 52 0 比上月回升 16 3 个百分点 非制造业商务活动指数为 52 3 比上月回升 22 7 个百分点

8、综合 PMI 产出指数为 53 0 比上月回升 24 1 个百分点 央行 保持流动性合理充裕 坚定住房不炒定位 央行 保持流动性合理充裕 坚定住房不炒定位 3 月 3 日 人民银行 财政部 银保监会联合召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会 其中 会议提出了五个方面的要求 一是稳健的货币政策更加注重灵活适度 保持流动性合理充裕 完善宏观审慎评 估体系 释放 LPR 改革潜力 二是用好 3000 亿元专项再贷款政策 向疫情防控保供企业提供快速精准支持 要把好事办好 三是加大对疫情影响严重地区 行业 企业的融资支持 强化对先进制造业 脱贫攻坚 民生就业等重点领域和薄弱 环节的金融服务

9、 助力复工复产 四是加强小微企业金融服务能力建设 用好 5000 亿元再贷款再贴现专用额度和 3500 亿元政策性银行专项信贷额度 加大对中小微企业等领域的普惠性资金支持 五是坚持房子是用来住的 不是用来炒的定位和 不将房地产作为短期刺激经济的手段 要求 保持房地产金融政策 的连续性 一致性 稳定性 国务院印发 关于授权和委托用地审批权的决定 国务院印发 关于授权和委托用地审批权的决定 3 月 12 日 国务院印发 于授权和委托用地审批权的决定 在严格保护耕地 节约集约用地的前提下 进一步深化 放管服 改革 改革土地管理制度 赋予省级人民政府更大用地自主权 其中 提出将国务院可以授权的永久基本

10、农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省 自治区 直辖市人民政 府批准 首批试点省份为北京 天津 上海 江苏 浙江 安徽 广东 重庆 试点期限 1 年 具体实施方案由试点 省份人民政府指定并报自然资源部备案 发改委等部门 大力发展便利店等社区商业 鼓励线上线下融合 发改委等部门 大力发展便利店等社区商业 鼓励线上线下融合 国家发改委等 23 部门联合发布 关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见 提出加快完善促进消费 体制机制 进一步改善消费环境 发挥消费基础性作用 助力形成强大国内市场 对此共提出 19 条政策举措 意见 提出从市场供给 消费升级 消费网络 消费生态 消费能力

11、消费环境等六方面促进消费扩容提质 其中 指出加快构建 智能 消费生态体系 加快新一代信息基础设施建设 鼓励线上线下融合等新消费模式发展 鼓励使 用绿色智能产品 大力发展 互联网 社会服务 消费模式 土地管理法实施条例征求意见 赋予地方政府更多用地自主权 土地管理法实施条例征求意见 赋予地方政府更多用地自主权 3 月 30 日 自然资源部就 中华人民共和国土地管理法实施条例 修订草案 征求意见稿 公开征求意见 土地管理法实施条例 是 土地管理法 重要的配套法规 土地管理法 修正案已于 2020 年 1 月 1 日起施行 在 4 市场月报 惠州 粤东 世联行大数据中心 2020 年 3 月 土地征

12、收 集体经营性建设用地入市 宅基地管理等方面进行了较大幅度的完善 并作出了授权立法的规定 自然资 源部认为 这些规定亟需在 条例 中对改革措施的具体操作程序和授权立法的具体内容进行明确 其中 在集体经营性建设用地入市方面 条例 明确了集体经营性建设用地入市交易的要求和程序 同时 条例 指出 优化建设用地审批内容 简化审批流程 按照 权责对等 的原则赋予地方政府更多的用地自主权 全国多地联合通报黑中介 平台提供经纪人员信息查阅 全国多地联合通报黑中介 平台提供经纪人员信息查阅 日前 在前期的搭建的行业信用信息共享平台基础上 广东 福建 湖南 广西 江西和山东等区域的共计 26 家省市 房地产中介

13、行业组织共同发起的 房地产中介行业信用信息联合公示平台 正式上线 截至当前 该联合公示平台累 计覆盖 26 家省市协会的底层数据达到 308505 条数据 实时变动 包括机构 分支机构 人员 随着该联合信息平台的搭建上线 作为最早的发起单位 广深佛莞惠五地协会近日也正式发布了 2020 年第一批次 总计第五批共享 行业不良行为名单 通报 共计新增 27 条违规经纪人员信息 实施联合惩戒 在五地联合进行禁业 限制 公示 行业自律惩戒处理 每省专项债作资本金比例提高至 25 此前为 20 每省专项债作资本金比例提高至 25 此前为 20 以省为单位 2020 年专项债资金用于项目资本金的规模占该省

14、份专项债规模的比例提升至 25 此前 该比例为 20 据悉 这一举措的目的仍将是提振基建 受疫情影响 1 2 月地方财政收入下降 8 6 收支压力骤增 提高专项债作 资本金比例一定程度上将缓解地方的资本金压力 21 世纪经济报道 2020 年专项债不得用于土储 棚改等房地产相关领域 2020 年专项债不得用于土储 棚改等房地产相关领域 近期监管部门下发要求 明确 2020 年全年专项债不得用于土地储备 棚改等与房地产相关领域 同时新增了应急医疗 救治设施 公共卫生设施 城镇老旧小区改造等领域项目 这意味着在 1 29 万亿提前批专项债不得用于土储 棚改后 后续至少 1 7 万亿专项债也不得用于

15、这两个领域 这将对 投资形成有效拉动 进而稳增长 21 世纪经济报道 3 月 LPR 报价出炉 1 年期及 5 年期利率均不变 3 月 LPR 报价出炉 1 年期及 5 年期利率均不变 3 月 20 日讯 中国 3 月一年期贷款市场报价利率 LPR 为 4 05 预期为 4 2 月为 4 05 中国 3 月五年期贷款市场报价利率 LPR 为 4 75 预期为 4 7 2 月为 4 75 金融 五部门联合发文 对中小微企业贷款实施临时性延期还本付息 金融 五部门联合发文 对中小微企业贷款实施临时性延期还本付息 3 月 1 日 中国银保监会 中国人民银行 国家发展改革委 工业和信息化部和财政部联合

16、发布 关于对中小微企业 贷款实施临时性延期还本付息的通知 要求银行业金融机构对中小微企业贷款实施临时性延期还本付息 通知 要求 对于 2020 年 1 月 25 日以来到期的困难中小微企业 含小微企业主 个体工商户 贷款本金 以及 2020 年 1 月 25 日至 6 月 30 日中小微企业需支付的贷款利息 银行业金融机构应根据企业申请 给予企业一定期限的临时 性延期还本付息安排 还本付息日期最长可延至 2020 年 6 月 30 日 免收罚息 对于少数受疫情影响严重 恢复周期 较长且发展前景良好的中小微企业 银行业金融机构可根据实际情况与企业协商确定另外的延期安排 金融 银行间市场首单债券置换试点项目启动 金融 银行间市场首单债券置换试点项目启动 3 月 2 日 债务融资工具发行人北京桑德环境工程有限公司启动银行间市场债券置换业务的首单试点项目 接近交易 商协会人士表示 近年来 随着我国债券市场风险事件增多 在坚持市场化 法治化理念的基础上适时引入债券置换 机制 将有利于进一步丰富我国债券市场风险管理工具 帮助实体经济企业渡过短期流动性危机 也更好地保护投资 者合法权益 中证报 金融

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