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1、1 购物中心购物中心 施工图设计任务书施工图设计任务书 编制单位编制单位 万达商业规划研究院有限公司 万达广场投资 置业 有限公司 编制时间编制时间 年 月 日 2 目录目录 1 项目概况 3 2 设计依据 3 3 设计内容 3 4 设计要求 4 5 建筑专业 5 5 1 总平面设计 5 5 2 建筑设计 5 6 结构专业 11 6 1 建筑结构的安全等级和设计使用年限 11 6 2 自然条件 11 6 3 结构设计依据 11 6 4 主要结构材料 12 6 5 结构选型 13 6 6 限额设计 13 7 给排水设计专业 13 8 采暖通风空调专业 24 9 电气专业 32 9 1 设计范围
2、32 9 2 设计深度及要求 包括但不限于下述内容 32 9 3 供 配电系统设计的一般要求 33 9 4 供电负荷分级 33 9 5 负荷计算 35 9 6 变 配电系统 36 9 7 电工测量 38 9 8 低压配电系统 39 9 9 动力配电系统 39 9 10 照明配电系统 40 9 11 防雷与接地系统 41 9 12 节能设计 42 9 13 设备安装及选型 42 9 14 建筑平面布置 43 9 15 设计预留 43 9 16 其他 43 9 17 各业态的特殊设计要求及设计范围 43 10 弱电专业 47 3 为保证万达广场购物中心设计的延续性 编制此任务书 设计人需严格按照任
3、务书要 求进行施工图设计 编制人对任务书的内容负责并进行解释 1 1 项目概况项目概况 1 1 项目位置 万达购物中心项目位于 市 区 路 侧 地块 位于 区 街以南 街以北 路以东和 路以西 1 2 项目概况 万达广场的总规划用地面积 万平方米 其中 号地块为 本工程即万达购物中心 总用地面积为 平方米 其中建设用地 平方米 其他代征 用地 平方米 1 3 建设规模 本工程总建筑面积约 平方米 其中地上部分 层 平方米 地下部分 层 平方米 建筑高度 米 注 建设规模为根据初步设计统计 施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计 2 设计依据设计依据 2 1 国家相关法律 法规 强制性条文
4、国家及各行业设计规范 规程 行业条例及 项目所在地方规定和标准 2 2 相关政府主管部门对本项目的批复文件 给定的技术条件和意见要求 2 3 甲方提供的经万达商业规划研究院有限公司确认的方案和初步设计文件 实测地 形图 项目用地周边市政管线资料 工程地质勘察报告和水文勘测资料等 2 4 在项目设计过程中甲方 或甲方指定委托人 提出的条件 意见和要求 2 5 施工图设计任务书 本文件 2 6 各业态房产技术条件 交房条件和建造标准 2 7 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求 详见施工图设计合同 3 设计内容设计内容 本设计范围包括 万达购物中心甲方指定内容的施工图设计及甲方要求的各类指
5、标 及数据的统计 具体设计内容如下 4 3 1 项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计 如甲方单独委托设计时不 含本内容 图纸深度达到 总图 竖向管控要点 要求 见附件 1 3 2 本工程整体地下室施工图设计 3 3 地上裙房商业部分施工图设计 3 4 裙房以上住宅 写字楼施工图设计 如有 3 5 按甲方要求完成室内管线综合图设计 配合内装设计完成各专业修改图纸 3 6 按国家规范要求的场区无障碍设计 3 7 本工程人防设计内容 如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委 托人防设计单位时 本设计内容不在此次设计范围内 3 8 以下各单项设计由甲方另行单独委托 不在本设计范围内
6、 但设计人应在施工图 设计中为此部分内容预留 预埋及配套设计 并协调 配合各单项设计单位完成施工图修 改 这些专项设计包括 3 8 1 立面方案及幕墙施工图设计 3 8 2 夜景照明设计 3 8 3 室内装饰设计 含钢结构采光顶设计 3 8 4 环境景观设计 3 8 5 弱电智能化设计 3 8 6 导向标识系统设计 3 8 7 燃气工程设计 3 8 8 地基处理及基坑支护设计 3 9 提供各专业设计计算书 3 10 技术经济指标 各业态面积统计表 合同签订后由甲方提供 见表 1 5 3 11 电梯参数统计表 3 12 其他过程中要求提供的指标及数据的统计 4 设计要求设计要求 如项目为边设计边
7、施工 为满足施工进度要求 设计图纸需分批出图 具体出图时间 节点见设计合同约定 4 1 万达广场购物中心根据施工配合需求分版本和阶段完成 符合 万达商业综合体 施工图出图流程指引 的要求 见附件 2 4 2 施工图设计前 设计单位应配合甲方与施工图 含抗震 超限等 审查单位沟通 设计做法 以确保施工图审查顺利通过 4 3 图纸深度除应达到国家建设部颁布的 建筑工程设计文件编制深度规定 要求深 5 度外 还应满足如下要求 4 3 1 各主力店的平面布置 包括铺位布置等 均应反映在各专业平面图中 4 3 2 消火栓箱 配电箱等设备设施位置或留洞 留槽必须在建筑平面图中反映 前 期出图中 各专业的留
8、洞 及特殊做法必须在结构图中反映 4 3 3 屋顶平面图中 必须标示出所有屋顶设备设施 出屋面管井 管道的位置等 4 3 4 必须提供地下室 步行街 主力店等的管线综合图 满足甲方要求 4 4 如项目边设计边施工 施工图设计应根据施工配合需求分版本和阶段完成 设计 图纸必须符合 万达商业综合体施工图出图流程指引 的要求 设计人可根据 万达商业 综合体施工图出图流程指引 的各版本及各阶段图纸深度的要求 合理安排各阶段的设计 内容 4 5 施工图版本较多 应合理组织图纸的标识方式 如各专业标识方式统一 表明版 次 修改日期 各专业主要修改内容等 以便于识别版本与图纸类别 4 6 施工图设计前应根据
9、万达施工计划要求编制其 设计进度计划 及 统一设计技 术措施 并报送万达商业规划研究院 4 7 各专业出图前必须互相会审图纸 如因现场原因先出图纸 则必须在出图后设计 院内部各专业会审图纸 5 建筑专业建筑专业 5 1 总平面设计总平面设计 5 1 1 重点组织好各种交通流线设计 重点组织好各种交通流线设计 各出入流线应独立设置 尽量避免相互干扰 货流 客流及人流 车流应区分有序 符合商业运营 办公酒店和公寓的日常使用要求 5 1 2 竖向设计 竖向设计 技术要求参见 总图 竖向管控要点 要求 见附件 1 5 1 3 管网综合图管网综合图 如甲方单独委托管网综合设计时不含本内容 需解决好室外管
10、线综合问题 使各种管线均满足设计要求 各建筑出入口处不得设置 通风竖井 检查井等设施 需注明场外管线接入点的位置标高 5 1 4 除总平面图外 还要求绘制一层组合平面图 将道路关系 各出入口关系 0 000 标高 室内外高差关系等反映在图面上 5 2 建筑设计建筑设计 5 2 1 各业态主要设计依据各业态主要设计依据 1 各业态之 房产交接技术条件 业态布置图 2 商管设备用房内装做法 地面防滑地砖 墙面瓷砖 铝扣板吊顶 6 3 层高及完成界面要求详见 层高 净高 电梯及土建完成界面 见附件 3 4 万达购物中心楼地面做法 见附件 4 施工图设计要求应以万达集团正式签定的 房产交接技术条件 为
11、准 在甲方提供 房产交接技术条件 正式签字版前 以上述内容作为设计参考 5 2 2 地下室设计要点地下室设计要点 1 需合理组织车流动线 尽可能做到客货流分离 巡视系统简洁 清晰 具体要求 参见 万达广场地下停车场交通动线规划设计操作指引及审核流程 见附件 5 2 地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计 并合理控制面积 设备 用房的布置及使用要求 3 员工餐厅及非机动车库 在地下室合理位置设置 500 600 平方米员工餐厅 并在 靠近万千百货附近设置 1000 平方米左右非机动车库 非机动车较少的城市可不考 虑自行车库 4 合理布局干湿垃圾间 具体要求参见 地下垃圾房实施标准 见附
12、件 6 5 地下室应合理安排各个防火分区的设计 防火分区面积尽量按规范最大面积要求 分隔 疏散楼梯设计尽量不同分区相互合用 合理布置各送排风室及风井 各管 道井和送排风井尽量贴楼梯布置 6 汽车库应按照项目具体要求 预留双层机械停车空间 地下汽车库出入口坡道须 设排水沟蓖 汽车坡道构造不宜采用礓嚓做法 隔墙不宜全部采用实体墙面 应 考虑开车行驶时视线安全要求 地下车库具体设计按照甲方提供标准 需重点进 行地下室管线综合设计 保证机械车位处净高不小于 3 6m 保证运货车道的净高 不小于 3 6m 垃圾车道不小于 3 2 m 7 地下室电梯厅 扶梯厅考虑通透隔断 配合内装设计重点设计该区域 周边
13、考虑 广告 灯箱的预留电源 超市人行步道区域考虑手推车停放位置 8 地下室适当位置设置 2 3 处卫生间 9 车库集水坑 排水沟具体要求参见 万达商业综合体集水坑和排水沟设置标准 见附件 7 5 2 3 室内商业步行街 以下简称室内商业步行街 以下简称 步行街步行街 设计要点 设计要点 1 按已确认的方案平面图进行方案深化和施工图设计 建筑面积约 平方米 层至 层 柱网尺寸宜为 8 4 米左右 首层层高 5 4 米 二层以上层高为 5 1 米 两个以上中庭要分主次 根据方案主中庭大于 600 平米 开洞面积 大于 400 平 方米 开洞面积 可根据结构计算做适当调整 方案中电梯 扶梯的位置不得
14、做 大的调整 步行街楼板开口宽度宜为 9 米 开口长度 25 米左右 首层店铺铺面 退后洞口 600 800mm 二层以上步行街走道净宽宜为 3 5 4 米 桥 的净宽度 宜为 3 5 4 米 在中庭周围走道净宽可适当加宽至 5 6 米 7 2 步行街卫生间的设置 根据步行街的长度不同一般设 3 5 处卫生间 卫生间的间 距 80 100 米 每处卫生间面积 70 100 平方米 蹲位 男厕不少于 5 个 女厕 不少于 10 个 男卫生间小便池不少于 5 个 考虑儿童使用 洗手盆各不少于 4 个 考虑儿童使用 设置清洁工具间 除特殊要求外 主力店不再单独设置卫生 间 与步行街合用 卫生间每层至
15、少考虑一处无障碍设施并设母婴室 卫生间设 计要求详见 万达购物中心步行街卫生间设计标准 见附件 8 3 步行街连通口的设置原则 步行街街面开口 通往主力店 疏散楼梯 电梯 卫 生间等 应尽量成组设计 以保持步行街铺面的连续性 具体要求见 主力店与 步行街连接口设计及工程界面标准 见附件 9 4 步行街内装及钢结构采光顶由甲方另行委托设计 土建设计时应注意步行街钢结 构采光顶的支座位置 应较下层开口两侧各扩大 0 8m 2m 并考虑充足的结构荷 载 中庭的采光天棚在设计中要考虑方便安装 LED 电子屏 5 步行街出入口设双层门 视项目所在地域具体选择决定 并设风幕 不宜设门帘 严寒以及寒冷地区出
16、入口要求见 严寒及寒冷地区步行街出入口设计 见附件 10 步行街的出入口应设置人流计数系统 观光梯在中庭设置 以 2 部为一组 观光梯轿厢要做成玻璃通透 井道为钢结构 观光梯应通到地下停车场 在停车 场设置通透玻璃候梯厅 候梯厅需设计空调及安全栏杆 6 步行街公共区域要充分结合内装设计的广告规划布点图 包括电子显示屏 落地 式店招 墙体广告等 和甲方提供的多种经营布点图预留电源及上下水 7 根据甲方提供的业态布置图预留餐饮条件 餐饮区考虑集中设置排油烟井并尽量 高空排放或采取其他净化措施 具体要求详见 餐饮油烟排放设计要求 见附件 11 8 由于多种经营的需要 往往在步行街内的中庭需要举行一些特殊的商业活动 如 车展等 因此在设计中需要考虑车的行驶路线 地砖的承载荷载等因素 5 2 4 屋面设计要点屋面设计要点 1 纯购物中心项目 屋面以美化为主 统一规划整齐安放设备机组 设计为上人屋 面 设屋顶花园按照 A 版设计有中等灌木种植 构架小品并设计活动区域 根据项 目设计设置康体设施 B 版按构架小品及设计活动区域设置 C 版简单刷漆或铺 设人造草皮 2 屋顶各类风机 冷却塔等设备设施应
