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1、周边相关楼盘的市场调查1、国际花都电话：3518888位置：石台路与东流路交汇处开发商：上海绿地集团合肥置业有限公司整体规模：七十万平方米，占地530亩。一期郁金苑总面积为十万平方米，总套数为850套。开盘时间为2003年12月，交房时间为2004年12月底。户型面积78.68126.72；主力户型为107。推出幢数21幢（10幢多层、11幢小高层）。多层2250元/2800元/，均价2500元/；小高层2200元/3000元/，均价2600元/；房价的涨幅时间为一个月一周期，幅度为45元/。整个销售周期为五个月左右。二期玫瑰苑总面积15万平方米，总套数为980套。开盘时间2004年7月，交房
2、时间为2005年11月。户型面积81145，主力户型123。多层3200元/3600元/，均价3400元/；小高层3150元/3800元/，均价3500元/；总推22幢（10幢多层、12幢小高层）。房价的涨幅时间每半个月调价一次，涨幅为40元/。整个销售周期四个月左右。二期优惠措施：绿地国际花都玫瑰苑C组团正式对外内部认购特别优惠：C组团发放内部认购证150张，其中前15为已提前预约，凭内部认购证可优先选房及享受3重优惠：1、优惠幅度为8000元15000元不等。2、凭内部认购证签定合同的前100名购房者还可获1000元签约奖！3、凭内部认购证购买玫瑰苑指定楼栋小高层的客户，可享受免收两年物管
3、费的优惠三期天香苑总面积10万平方米，总套数700左右。户型面积90160，主力户型110130。总推出幢数12幢（2幢高层、10幢小高层）价格3300元/4300元/。基本为一户一价，加价在50元/平方米70元/平方米之间。三期天香苑是整个国际花都的核心，本次推出的B组团位置为最佳。社区规划9大庭院，48景点。建筑特点结合中西方文化的优点。三期优惠措施：根据所买户型大小每套可享受5000元15000元的总价特惠；按时签定正式购房合同的购房者，还可获得1000元签约奖；“鸿运礼包大放送”活动，赠888元4888元的购房大礼包5月15日天香苑C组团开盘销售2、宋都西湖花苑电话：2839988 2
4、839898位于合肥市政务文化新区习友路南段发展商：合肥宋都房地产开发有限公司建筑设计：香港何显毅建筑工程师楼占地227亩、总建筑面积30万平方米；容积率：1.98 预计开盘：05年5月 一期交房：2006年12月景观特点：江南园林风情、新古典主义湖景住宅一期预推户型：108150（共5幢，2幢小高层、3幢多层共180套左右）车位：共1700个（地下1400个，地上车位300个）整体设计理念：新汽车文化：高比例车库比，完全人车分流，隐形道路；新健康文化：满足新健康住宅16个指标，间距、日照、景观通透；新享受文化：洗礼会所，五合一围合新品味文化：围绕西湖做景（绿化率40%）物业公司：绿城物业30
5、万平方米新天地风情水岸名宅，政务文化新区首席湖景生态住宅05/4/152005年5月28日正式对外放号，但效果不好。认筹诚意金为3000元人民币，根据身份证定购住宅房一套，诚意金可退。正式选房再另行通知，认购定金20000元/套，定金不退。多层优惠2000元/套，小高层优惠5000元/套。销售价格（均价3350元/。推出小高层2幢，多层5幢。3、香榭水都电话：2677350 2677351位于合肥市政务文化新区圣泉路与习友路交汇处发展商：合肥国建房地产开发有限公司规划设计：上海日清建筑设计（国际）公司景观设计：澳洲吉相合景观设计公司策划顾问：凌峻中国总占地145亩、总建筑面积18万平方米、有叠
6、加别墅、小高层、高层组成容积率：1.822 绿化率：45% 建筑密度：28.1%预计开盘均价：3500元/平方米4500元/平方米之间销售面积：80160预计开盘时间：05年九、十月份市内售楼处：长江大厦对面院落规划：以类围合式规划布局，摆脱兵营式单调排布，使建筑与景观形成错落有致的空间关系。均好空间：以板式布局将建筑以均好性布置，产生一个中心景观与周边组团环绕的效果，保证户户有景，窗窗见景。三重绿化：楼间绿化、组团绿化、景观节电绿化共同构筑起社区“三重生态绿化空间”，高达45%超高绿化，创造优越的居住环境。丰盛景观：小区内硬景（运动、康体设施、建筑小品）与软景（木栈道、流水、喷泉）点缀花园楼
7、宇之间，乔木、铺地、花草立体种植，形成层次丰富的景观构成。水景系统：循环活水景观体系贯穿于整个社区，体现生活的跃动与灵感。和谐交通：机动车道与人行道适当分离，组团互通。（05/5/3）4、水岸名都销售热线：3520077位置：合肥市政务文化新区圣泉路与习友路交汇处发展商：安徽信达房地产开发有限公司全程营销：上海百马房地产顾问有限公司占地180亩、总建筑面积28万平方米设计公司：何显毅建筑工程师楼小高层、高层住宅社区水岸名都在整体的空间动线设计上充分提供了现代住宅社区的邻里交流空间。小区主入口广场围合式组团空间单元入户大堂，递进式三重洗礼的空间设计序列。现代简约式建筑风格，尽端式道路、地下停车库
8、设计，彻底实现小区内部的人车分流。单元挑高大堂设计。智能化设施：周界红外线报警系统、电子巡更系统、电视监控、楼宇可视对讲系统。一卡通门禁、车库IC卡管理系统、小区背景音乐系统。小区设有幼儿园，预计九、十月开盘（05/5/3）5、山水名城电话：3530666 3630999位置：政务文化新区圣泉路与祁门路交汇处开发商：振业（合肥）房产股份公司设计单位：安徽省卓越建筑设计院建筑公司：安徽省第一建筑工程公司总建筑面积为15万平方米（小高层为9、10、11层，高层为18层）及商务公寓2005年2月26日破土动工，投资约3.5亿元人民币，计划分二期三年建成。主力户型100180。交房时间初定在2006年
9、底。设计了观光电梯及入室花园。住宅部分已于2月26日开工建设。小高层为9、10、11层建筑，高层为16、17、18层建筑。住宅按目前国内流行趋势设计了观光电梯及入室花园，风格独特。套型为100-180不等，大多为三室二厅二卫设计。振业山水名城销售接待中心设在现场,本月动工建设。住宅项目正进行基础和地下车库施工。 目前山水名城尚未对外销售(包括内部认购、单位预定等), 暂时尚未定位（楼盘的整体宣传低调，之前开发商开发了碧雨花园高档小区，口碑较好。）2005/46、恒润花园电话：3535888 3510888位于合肥市政务文化新区怀宁路与休宁路交汇处南200米开发商：合肥恒润房地产开发有限公司占地
10、80亩、总建筑面积12万平方米（住宅6万平方米、商业6万平方米）住宅规划四幢楼：11层小高层两幢、16层小高层两幢（板式小高层）开盘时间：05年5月1日（推出一幢11层小高层100套左右）户型面积：1001402005年4月28日放号（50个已被团购） 全为地下车位：210个均价：3550元/平方米交房标准：门窗：进户门：金属防火门 外门窗：彩铝 内门：含框厨卫：墙面拉毛电表容量：40A 外墙：面砖、局部石材电梯：上海三菱电梯05/5/3宣传口号：公园旁边安好家！7、岸上玫瑰电话：3530666 3530777位置：政务文化新区圣泉路与祁门路交汇处开发商：合肥瑞城置业有限公司规模：总建筑17万
11、平方米，包括多层、小高层、高层计划5月份项目动工，开盘时间预计在九月份，户型面积90150。均价在3500元/以上。主力户型为130。楼盘所处位置佳，整体的户型配比大小适中。前期的整体宣传少、较低调。在三孝口天桥处有一处广告牌。2005/48、颐园世家电话：3528888 3527777位置：政务文化新区习友路与怀宁路交汇处开发商：安徽信德置业（淮南）规模：占地120亩、总建筑面积17万平方米2004年12月18日开盘，（一期放号时间长达半年时间）一期交房时间定在2005年年底。面积从103160，一期开盘均价2800元/，目前均价3500元/。围绕体育概念做文章，积极参与有关体育活动的赞助。
12、二期两幢高层将在5月22日开盘，价格相比较一期没有进行调整，基本维持前期的水平。定房者将有一万元左右的优惠幅度。推出的面积从93150之间。当天开盘定房率约50%左右。（预推两幢小高层1号楼、3号楼共180套住宅房，实际当天只推出一幢小高层共90套住宅房，下定约50套左右）。9、丹青花园电话：3521088位置：政务文化新区休宁路和东至路交汇处开发商：合肥市胜凯房地产有限公司规模：10万平方米（67）亩一期开工时间为2004年4月，一期的销售周期为一个月左右。一期的销售均价为2800元/，价格在2580元/3200元/之间。总套数为580套，一期推出300套不到。二期预计均价为3500元/。车
13、位的总数量为300个左右。一期的交房时间为05年底。主力户型为149；二期推5万平方米。物业公司：政文物业开盘当初以超低的价格吸引客户，迅速聚集人气，一个月即售磬。前期的广告投放量不大，知名度在局部区域较高。因所处位置紧邻国际花都一期和政务区回迁小区绿怡居（目前已有人入住），对后期的销售形式比较有利。5月22日二期开盘，价格和前期相比没有太多涨幅。起价：2900元/、最高价：3300元/。10、黄山花园电话：5138585 5138282位置：望江路西路与东至路交汇处发展商：合肥市广安房地产开发有限责任公司全程企划：三固三方（上海）不动产行销机构总建筑面积10万平方米，建筑密度22%。40%以
14、上绿化率“小组团、大环境”的布局，形成“一轴、一环、一景”的连续景观效果设有三大主题广场、复合型星级会所黄山花园中心景观组团放号须知1、自五月一日起至五月十五日止中心景观组团公开放号。在此期间订购的客户均有机会参与摇号；2、放号结束后，由开发商组织公开摇号。（时间另行通知）3、摇号顺序在150号的客户可享受优惠10000元/号，51100号的客户优惠8000元/号，100号以后优惠5000元/号。4、选房每号限选壹套，依摇出的号码顺序，时间另行通知。5、凡有意认购的客户须缴纳订金5000元/号；6、客户可直接将订金存入开发公司银行帐户后持回单到公司售楼部开具财务收据，也可到售楼部缴纳现金并开具
15、收据；7、已缴纳订金的客户须持收据进行有效登记，并留下身份证复印件与联络方式（便于通知摇号）；8、未中号客户一周后退还订金并赠送精美礼品。可有多个身份证进行登记，但如要更名须缴纳500元更名费用；总推出230多套房子，预计放号达500个。中号后缴纳定金60000元人民币（不退）。最低价：3090元/平方米（不含优惠）（05/5/3）11、文锦新城电话：2866001 2866002位于合肥政务文化新区和大学城交汇处总占地105亩，总建筑面积12万平方米。由多层、小高层、高层组成。发展商：合肥德信房地产开发公司景观设计：日本仓永景观设计有限会社物业管理：浙江盛全物业管理公司市内售楼处：芜湖路387号配套：游泳池、网球场、健身馆，幼儿园和近10000平方米的商业街优惠措施：交200元买VIP抵
