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1、案例一：SOHO（Small Office Home Office）现代城：空间概念革命在高档房地产项目中，SOHO现代城的冲击波可称得上是来势汹猛。有些项目，开盘后短短两个多月的时间内，500多套住房便销售一空。同时，随着媒体的炒作，行家的点评，业内人士的分析，以及有意购买者的关注，一个既新鲜又陌生的时髦名词-“SOHO”飘进了千万人的耳朵。 潘石屹：模糊的创新“SOHO现代城可能跟今天创新有关系。我们应该有一个大画面，应该有一个方向感。在农业社会的时候，生产的组织方式是一家一户的组织方式，这样的话对应房子的功能一定是多元化的，房子既可以住又可以招待客人，又可以做饭，又是储藏，又可以养鸡养鸭
2、做豆腐，这个房子是多元化的。工业文明时期的房子特征是：标准化专业化精细的分工，工厂就是工厂，厂房就是厂房，车间就是车间，住的分了多少个品种，度假村、饭店、公寓、住宅，各种各样的分工。对于新经济，房子应该是什么样的变化？功能的多元化，边界的模糊化，是信息时代的特征，亚马孙的商场在哪儿？亚马孙的商场营业额非常大，它的磁盘到底放在什么地方，硬盘放在什么地方，服务器放在什么地方，无所谓，放在仓库里也行，放在美国也行，放在中国也行，网络让整个空间和时间模糊化。当今好多新产品，就像手机。原来手机就是电话，现在的手机是有电子游戏机、有计算器、有电脑记事本，也可以上网，谁也没有说手机是一个四不像。功能的多元化
3、，边界的模糊化，全球经济的一体化这几个特征就是新经济的特征，如果站在工业文明看新的信息文明一定是看不惯的。”朱小地：一种对未来住宅新的诠释1999年下半年，北京市建筑设计研究院与北京中鸿天房地产公司开始了现代城一期-SOHO现代城的设计工作，设计师们提出了适应未来发展的SOHO型住宅的全新设计方案，即小型家庭办公型住宅方案。这一方案的理论基础既是对以前住宅设计的经验总结，也是对未来住宅功能的全新定义，即：“住宅将是社会生活的单位空间。”第一，住宅应兼容社会生活其它功能，其基本功能不能被破坏。众所周知，住宅是个人所有的私密空间，在过去任何功能的引入都会破坏住宅原来的功能，如商住楼类型。然而，随着
4、信息社会的到来，人们可以借助于互联网、电脑及辅助设备，就可以在住宅中完成过去在办公室中才能完成的工作，而不需要与别人面对面地进行交流。当然还可以做很多其它功能的工作，如购物、教育、看病、结帐等等，相信随着网络的发展程度不断提高，在家中就可以安排自己各方面活动的人员会越来越多。因此只要在家中一隅能够放置PC机和其它相应设备，不但可以使兼容其它社会活动成为可能，而且住宅将会逐渐演变成社会生活的单元空间。 第二，在住宅中完成的工作，必须优于在其它功能建筑中完成的相应的工作。首先，是节省资源问题：以住宅和写字楼两种建筑类型而言，大家很容易意识到住宅的使用率集中在晚间而写字楼的使用率集中在白天。那么对于
5、一个上班的人员他每天要在两个不同的空间中活动，如果能使两个空间合二为一，那将会极大地节约有限的空间和资源。其次，仍以住宅和写字楼为例。如果一个人能够摆脱在写字楼中工作，在住宅中就可以完成在写字楼中要做的事情，他可以得到三大优势：（1）减少每天因来往于写字楼和住宅之间的交通所花费的时间，并减少能源的浪费。（2）通过网络可以直接与外界交往，减少过去在写字楼中因处理人际关系而浪费的不必要的精力。（3）在家中办公，可以根据自己的习惯，自由地安排时间，使办公更轻松，更具个性化特征。 第三，办公等功能转移至住宅中不会造成社会结构和法律道德的破坏。目前中国的网络发展水平还很有限，办公等功能移至住宅中，只是对
6、于那些适合利用比较成熟的网络办公的较少的人群，少数行业，如作家、设计师、编程人员等职业。因此目前的家庭办公还只能局限在小型家庭办公的概念上，既或某种职业比较成熟，也不是这个行业中的所有人员都会适合于家庭办公，家庭办公只是信息社会到来之后的一种办公形式。户型设计：随着住宅设计的进步和标准的提高，住宅中厅的功能不断增加，从一个客厅增加到一个客厅和一个餐厅，再扩展到增加家庭室（Family Room），而SOHO住宅又增加了办公区，即形成了四厅的模式。通过推拉活动隔墙灵活分隔的手法，使得办公空间与其它功能空间形成可分可合的关系。当需要安静或者有客户来访时，主人可封闭办公空间，不去干扰家人的起居生活；
7、而当闲暇之余，又可以敞开隔墙使办公空间与起居空间融为一体。推拉门的应用可将空间进行合理分隔，灵活多变，可大可小，这既是空间大小之分，也是使用功能得以区分的变化。为进一步减少干扰，方案将户型大都设计为复式，面积在150m2-300m2，楼下宽敞的大厅可以作为办公区和会客区，楼上是居住区。对于现代人而言，这种上下各自为阵，互不干扰的设计最为合理。白天，找开门迎八方客；夜晚，躲进小楼成一统。环境设计：空间是一种任何表现方法都不可能完满地表达的形式，它只能通过直接的体验才能有所领会和感受。人是社会的成员，家庭办公的人们必然有一种离群索居的感觉，他们更需要人与人的交往。在高层建筑中每四层设计一个庭院，使
8、SOHO住宅围绕着这一庭院布置。这如同是一个大的空中四合院，它充分吸取了古老四合院的优点，也弥补了古老四合院的不足。庭院在南向开有一个8m x 12m的大孔洞与外部连通，阳光可以照射进来。庭院中设计成不同特点的绿化环境，由前卫风格的雕塑家为每个庭院设计主题雕塑作品，再加上庭院周围的墙面大胆地分划和色彩设计，使庭院也同样表现出强烈的个性。这一庭院的设置，不仅为居住在此的SOHO一族可以保持经常性的户外的面对面的问候和接触，增进感情交往，而且每一户型中都有房间朝向内庭院，甚至包括厨房的操作间，使居住在高层建筑中的人们直接接近自然环境。他们可能随时透过自家的玻璃窗欣赏室外的环境，也可以推开门走进绿色
9、之中，这无疑是住宅设计的一次大胆的尝试。“Less is more”极少主义建筑大师密凡德罗提倡的这种“Less Is More”，最少的物质环境，留出最多的心灵空间，在越来越多的都市人心中获得认可，在越来越拥挤的城市角落中生根、发芽。“SOHO现代城”， 以“极少主义”砥砺繁琐美学，摈弃粗放和奢华的修饰以及琐碎功能，强调简洁通畅来疏导世俗生活，观照人文层面，其简约自然的生活样式令矫情的浮华风格由此式微。她强调空间的简单、留白；强调整体风格的纯净、典雅；强调功用性与风格化的高度统一；强调以简约通畅来体现对居住者空间自由的尊重。当我们沉溺于繁华都市时，生活向我们展示了它浮靡的一面。建筑和家居奢靡
10、的风格、繁复的样式，琐碎的功能，家就这样被装修成了一个豪华宾馆的客房。当人的空间被各种物质挤压的时候，也就失去了本真。“极少主义”就是去掉一切虚假的、表面的、无用的东西，而剩下真实的、本质的、必不可少的东西，因而得到更多的空间，更多的舒适，更多的效率，更多的美。只有在极少之后，人才能回到自身。 案例二：广州奥林匹克花园：运动就在家门口品牌核心“科学运动、健康生活”作为生活节奏快捷的都市人，在获得了现代科技所赋予的前所未有的生活享受同时，面临的另一尴尬境界却是身体素质的普遍下降。健康、又一次成为现代人口中最最时尚和想往的词汇。从开发阶段我们强调的“个体健康”（广告语：运动就在家门口），到提出“健
11、康管理”，即强调“家庭的健康”，再到交楼之际诉求重点转为“社区的健康”我们在奥园成功的实现了房地产业和体育产业的对接，并随着对接点的转移而最终提出“科学运动，健康生活”的核心理念，并明确了以“健康管理”为核心竞争力的总原则。奥林匹克花园，作为广州首个开展“阳光健身工程”的社区，正是顺应都市人的健康追求而诞生的，并将致力于追求人与人的生活和环境的互动关系中达到和谐与平衡。 规划核心广州首个“体育社区”首创一梯两户的设计格局，居室跃层设计，空间通透健康高达40%的大幅绿化面积，空气格外清新健康 首创“体能测试中心”，提供科学的健康指标特邀国家著名运动员李永波、伏明霞出任广州奥林匹克花园园长社区私家
12、大型运动馆奥林匹克大厦 健康、运动、奥林匹克的环境音符广州奥林匹克花园独特的“异质化的设计布局”，让人一进大门，仿如进入一个偌大的体育馆。住房与体育设施错落有致，起伏不一。或清雅，或活力，巧妙地将奥林匹克精神融入小区，实现体育与房地产完美联姻。广州奥林匹克花园跳出了传统建筑工艺思路，实现运动与健康生活的互动，将“运动就在家门口”的健康生活口号表现得真实、丰富。 科学、生活、健康的环境情怀这里不仅有一片片绿草地，一缕缕新鲜空气。，一个个完整的体育运动设施，还有独一无二的“健康管理”，让你在科学运动下“主动积极地”进行健康生活。在广州奥林匹克花园，你会情不自禁与参与运动，怀不自禁地把健康、运动与生
13、活紧紧结合在一起。健康的文化，焕发心灵的雀跃在广州奥林匹克花园，是运动令你相知，相识，跃动在宽敞的运动场所，把尘封在都市的心灵唤醒，健康的意识在体内复苏，流露出人性的真与美，用运动和健康打破人与人之间的藩篱，把自身、家庭、社区都融入奥林匹克所蕴涵的深层文化中，这是一种没有地域界限、没有人为隔离、没有陌生和冷漠的文化社区，在这里，我们以真诚的心态，诚挚的笑容，开放的邻里关系，自然的生活状态，用健康的概念共建美好家园。多彩生活，诠释奥林匹克的文化 这里力求创造生命力与运动相结合的健康生活方式，融入体育文化精神，令广州奥林匹克花园的每一个角落都洋溢着健康的气息，就是在人行路径的廊道上，也悬满了运动的
14、符号，并且在各项硬件配套设施均达到了国家倡导的“全民健身运动”的标准，就是用这种具体化的精神引导，我们对奥林匹克有了更积极的思考。案例三：绿色住宅绿色住宅是以可持续发展战略为指导，在住宅的建设和使用过程中，有效利用自然资源和高新技术成果，使建筑物的资源消耗和环境的污染降低到最低限度，为人类营造舒适、幽美、洁净的居住空间。绿色住宅有六条标准。u 规划设计合理，建筑物与环境协调。房间光照充足、通风良好，厨房、卫生间异味气体能在瞬间散发。u 房屋围护结构御寒防热，门窗密封性能及隔音效果符合规范标准。u 供热、制冷及烧饮等，尽量利用清洁能源、自然能源或再生能源。全年日照在2500小时以上的地区普遍安装
15、太阳能设备。u 饮用水符合国家标准。新建小区必须铺设中水系统。u 室内装修简洁适用，化学污染低于环保规定的指标。u 有足够的户外活动空间，小区绿化覆盖率不低于40%，无裸露地面。案例四：蔚蓝海岸之旅主题概念蔚蓝海岸深圳湾超大型高尚海滨社区产品实体概念十分钟车程，两个不同的世界规划理念无限亲密，无限尊重蔚蓝海岸的规划理念景观设计海之蔚蓝与草之翠绿蔚蓝海岸的景观园艺窗外只有两种色彩：潺潺的蓝 静静的绿服务概念蔚蓝海岸的管家与指挥家全心全意为您，保证满足您不断提出的新要求概念买点u 滨海大道u 美丽的南山半岛u 文化，科技，旅游u 便捷，成熟，文明u “三级一层”景观天地u 愚公的自信关于蔚蓝海岸的填海造地u 创造经典户型蔚蓝海岸的室内哲学u 关注教育，关注成长u 感受蔚蓝海岸感动，来源于细微处的贴心关怀u 不会休闲的人就不会工作深圳罕有的大型池畔休闲会所-蔚蓝会u 健康是快乐之本u 现代书香u 小雨中的浪漫品牌整合价值概念最好的都在这里了，包括你自己l 发展商：香港卓越集团 深圳卓越实业发展有限公司，多年投资于中国房地产，在北京、上海业内经验甚丰，力创深圳著名专业地产商品牌。l 规划设计：澳大利亚PEDDLET HORP建筑设计公司，世界最著名的建筑设计公司之一，成立于1890年，100多年
