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1、房地产经纪相关知识复习指导(十)四、丘和幢房屋用地调查与测绘是以丘为单元分户进行的。丘是指地表上一块有界空间的地块。它是房屋权属用地单元的最小单位，同义名称有宗、地块等。根据丘内产权单元的情况，丘有独立丘和组合丘之分。丘在划分时，有固定界标的，按固定界标划分;没有固定界标的，按自然界线划分。一般以一个单位、一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划分独立丘，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为组合丘。房屋调查与测绘是以幢为单元分户进行的。幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。三、地形图和房地产图一、地形图地形在测绘工作中是对地物和地貌的总称。地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物体。
2、地貌是指地球表面自然起伏的形态。地形图是按一定的比例，用规定的符号表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影图。由于地形图具有现实性和可量测性的特点，决定了它是基础用图，可作为其他各种专题地图的底图，应用十分广泛。阅读地形图时有许多方面值得注意，其中：1.测绘日期。2.比例尺。地形图比例尺的大小，与其内容的详细程度和精度有关。通常称1：50()、1：00、1：2000、1：5000、1：000比例尺的地形图为大比例尺地形图;1：25000、1：50000、1：0000的地形图为中比例尺地形图;1：250000、1：500000、1：00000的地形图为小比例尺地形图。大比例尺地形图是通过实际地形
3、测量获得的，内容非常详细而精确;中小比例尺地形图是在大比例尺地形图的基础上缩编而成的，内容比较详细。3.地物符号、地貌符号及其含义。地物符号有比例符号、非比例符号和半比例符号。在地形图上，地貌一般用等高线表示。等高线是地面上高程相等的相邻点连接形成的闭合曲线。地形图上有若干条等高线，相邻等高线之间的高差称为等高距。同一幅地形图上的等高距是相同的其中，等高线越密，地面坡度就越大;反之，地面坡度就越小。二、房地产图房地产图是地籍图和房产图的统称。(一)地籍图地籍即土地的“户籍”，是记载土地及其上附着物的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况的簿册、数据和图纸等。地籍图是地籍测量绘制的图件，是
4、一种详细划分土地权属(所有权或使用权)界限的大比例尺地图，用于说明或证明权属土地的位置和面积等。地籍图与地形图的区别是：地形图是用线条和符号来描述地物;而地籍图除描述所需的地物外，还精确表示了土地权属界线，特别是标出了独立权属地段的界线、编号及土地权属状况。因此，它是土地登记、统计和确认权属的法律依据。地籍图可分为基本地籍图和宗地图。1.基本地籍图基本地籍图是全面反映土地及其上附着物的位置和权属等状况的基本图，是测绘宗地图的基础资料。基本地籍图的比例尺，大中城市市区一般为1：500，城市郊区、镇一般为1：00。地籍图表示的内容包括地籍要素和必要的地形要素。地籍要素包括：行政境界、土地权属界线、
5、界址点及其编号、土地编号、房产情况、土地利用类别、土地等级、土地面积等。必要的地形要素是与地籍管理有关的一些地形要素，包括：测量控制点、房屋、道路、水系以及与地籍有关的地物、地理名称等。基本地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落、四周界址及其尺寸、土地使用状况和面积等的依据，也是建立地籍档案必不可少的资料。2.宗地图它是土地权属的基本单元。一宗地原则上由一个土地使用者使用。由几个土地使用者共同使用又难以完全划清的也可合为一宗地，这种宗地称为混合宗。宗地图是权属单位地籍图，即是以宗地为单位绘制的地籍图。宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和
6、四至，是核发土地权属证书和地籍档案的附图，比例尺为1：500或大于l：500，计量单位一般为M和M2。，宗地面积过大时可能以km和km2为单位。宗地图包括的内容主要有：(1)图幅号、地籍号、坐落。图幅号表示该宗地所在地籍图的图幅号。(2)单位名称、宗地号、地类号、占地面积。单位名称、宗地号、地类号和占地面积均注记在宗地图的中部。(3)界址点、界址点号、界址线、界址边长。界址点以直径0.8mm的小圆圈表示，包含与邻宗地共用的界址点，从宗地左上角以1开始按顺时针方向编号。(4) 宗地内房屋和构筑物。(5)邻宗地宗地号及界址线。(6)相邻道路、街巷及名称此外，宗地图中还标出了指北方向，注明了比例尺，
7、有绘图员和审核员的签名以及宗地图的绘制日期。题目：在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是( )。A.地形图B.地籍图C.建筑总平面图D.总平面图答案：(B )(二)房产图按房产管理的需要，房产图分为房产分幅平面图、房产分丘平面图和房产分户平面图。先测绘房产分幅图，再测绘房产分丘图，然后测绘房产分户图。其中，测定房屋平面位置，绘制房产分幅图;测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，绘制房产分丘图;测定权属单元产权面积，绘制房产分户图。1.房产分幅图房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索
8、引和参考资料，比例尺一般为1:500。房产分幅图表示的内容有：控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物、房产要素和房产编号，以及与房产管理有关的地形要素和注记。2.房产分丘图房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图，比例尺在1：01：00之间。房产分丘图表示的内容除房产分幅图表示的内容外，还有：房屋权界线、界址点、界址点号、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归和四至关系等各项房地产要素。3.房产分户图比例尺一般为1：200。房产分户图表示的主要内容有：房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。题目：下列为明确异产毗连房屋权利界线，供核发房屋所有权证附图使用的图为( )。(考题)A.房产分幅图B.房产分户图C.房产平面图D.房产分丘图答案：(B )题目：房产分户图表示的内容有( )。(考题)A.控制点B.房屋权界线C.房屋附属设施D.房屋产权面积E.门牌号答案：(BDE )
