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1、兰州住房保障和房地产管理局办事指南兰州市住房保障和房地产管理局业务流程一、房屋登记（一）房屋初始登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿缮证收费发证2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）土地使用证或拨地文、图；（4）建设工程规划许可证（正本）、红线图或建设工程规划竣工验收合格证；（5）质检合格证或竣工验收备案表；（6）房屋登记测绘报告与房屋面积测绘报告（图）；（7）法人授权委托书；（8）经办人身份证；（9）申请新建商品房初始登记时还应提交商品房预售许可证；（10）企事业单位及房地产开发企业申请经济适用房初始登记时，还应提交：经济适用房立项计划；房改办关于建设经济
2、适用住房的批复或委托建设合同；（11）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：自受理之日起12个工作日内完成4、收费标准：（1）登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件（2）测绘费：住宅1.00元/m2，非住宅 1.4元/m2，综合楼 1.9元/m2（做面积界定时已收取了面积测绘费的本次不再缴纳）；（3）工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费，核发一本以上时每增加一本收工本费10元，由受让人缴纳；（4）权证印花税：5元/证5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（二）商品房买卖转移登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿缮证收费发
3、证2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或初始登记核准通知书；（4）商品房买卖合同；（5）购房发票；（6）房屋测绘报告（图）；（7）已进行预告登记的，还须提交商品房预告登记证明；（8）开发企业未申请初始登记的，还须提交商品房预售许可证、被登记房屋的工程规划许可证（2002年以后项目提交工程规划许可证正本）、质检合格证或竣工备案表；（9）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：自受理之日起8个工作日内完成。4、收费标准：（1）登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件，由受让方缴纳；（2）手续费：住宅3元/ m2，非住宅8元/m2，由转让方缴纳；（3）测绘费
4、：住宅1元/m2，非住宅1.4元/ m2，综合楼1.9元/ m2，受让方缴纳；（4）工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费，核发一本以上时每增加一本收工本费10元，由受让方缴纳；（5）契税：按成交价的3%计收，由受让方缴纳。其中1999年8月1日以后个人购买建筑面积144以下自用普通住宅，按成交价的1.5%计收; 个人首次购买90以下自用普通住宅，按成交价的1%计收；（6）权证印花税：5元/证，由受让方缴纳；（7）书据印花税：按成交价的0.05%计收，由受让方缴纳。5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（三）经济适用房买卖转移登记1、办事程序
5、：申请登记受理产籍核查审核审批记簿缮证收费发证2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或初始登记核准通知书；（4）经济适用房买卖合同；（5）购房付款凭据；（6）房屋测绘报告（图）；（7）经房改部门审核签章的售房花名册； （8）免税批复（无免税批复的按规定纳税）；（9）未办理初始登记的还须提交：a.拨地文、图或土地证；b.建设工程规划许可证（正本）、红线图；c.经济适用房立项计划；d.房改部门关于建设经济适用房的批复；e.质检合格证或竣工验收备案表；f.面积测绘报告；(10)登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：自受理之日起8个工作日内完成。4、收费标准：（
6、1）登记费：住宅40元/套，由受让方缴纳；（2）手续费：住宅1.5元/m2，由转让方缴纳；（3）测绘费：住宅1元/m2，受让方缴纳；（4）工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费；核发一本以上时每增加一本收工本费10元，由受让方缴纳；（5）契税：按成交价的1.5%计收，由受让方缴纳。（6）权证印花税：5元/证，由受让方缴纳；（7）书据印花税：按成交价的0.05%计收，由受让方缴纳；（8）营业税按规定标准缴纳。5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（四）房改售房转移登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿缮证收费发证2、申报材料：（1）
7、登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）房改办批文（省或市或军队）；（5）产权比例界定书；（6）房改办审核签章的售房花名册；（7）房屋测绘报告（图）；（8）售房合同；（9）购房付款凭据；（10）免税批复（无免税批复的按规定纳税）；（11）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：自受理之日起8个工作日内完成。4、收费标准：（1）登记费：40元/套，由受让方缴纳；（2）测绘费：1元/ m2，由受让人缴纳；（3）工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费；核发一本以上时每增加一本收工本费10元，由受让方缴纳；（4）契税：按成交价的1.5%计收，由受让方缴纳。5、具体办理部门：
8、市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（五）法判房屋所有权转移登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿缮证收费发证2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）生效的法律文书（裁定书或判决书或调解书）；（5）原审法院出具的协助执行通知书或该司法文书已发生法律效力的证明；（6）被执行的房屋房屋所有权证无法收回的，法院应在出具的协助执行通知书中注明注销原房屋所有权证，并提交房屋行政主管部门注销原房屋所有权证的文件及注销公告的报纸；b.被执行的房屋无房屋所有权证书的，还须提交该房屋的土地、建房、质检合格证明；c.被执行的房屋
9、为地下层的，还须提交人防办确认后的设计图；d.被执行标的为营业用房的，还须提交法院认可的勾红图纸；（7）送达法官的工作证及执行公务证；（8）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：自受理之日起10个工作日内完成。4、收费标准：（1）登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件，由受让方缴纳；（2）手续费：住宅6元/m2,非住宅10元/m2,双方各缴50%；（3）测绘费：住宅1元/ m2，非住宅1.4元/ m2，综合楼1.9/ m2，由受让方缴纳；（4）工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费；核发一本以上是每增加一本收工本费10元，由受让方缴纳；（5）档案查询费：20元/卷次，由受让方缴纳；
10、（6）土地收益金：根据不同地段、不同用途按515元/ m2计收，由卖方缴纳；若转让房屋为已购公有住房和经济适用房的，需缴纳土地出让金：按成交价的%计收，由受让方缴纳；（缴纳土地出让金不再缴纳土地收益金）（7）契税：按司法文书中认定的房屋价值的3%计收，由受让方缴纳；（8）权证印花税：5元/证，由受让方缴纳；（9）书据印花税：按成交价的0.1%计收，双方各缴50%；以上税费按成交价计收的，若成交价明显低于纳税参照价，按纳税参照价计收。5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（六）个人存量房买卖转移登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿缮证
11、收费发证2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）房屋买卖契约；（5）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：自受理之日起8个工作日内完成。4、收费标准：（1）登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件，由受让方缴纳；（2）手续费：住宅6元/m2，非住宅10元/m2，双方各缴50%；（3）测绘费：住宅1元/ m2，非住宅1.4元/ m2，综合楼1.9元/ m2，受让方缴纳；（4）工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费；核发一本以上时每增加一本收工本费10元，由受让方缴纳；（5）档案查询费：20元/卷次，由受让方缴纳；（6）契税：按成交价的3%计收，
12、由受让方缴纳。其中1999年8月1日以后个人购买建筑面积144以下自用普通住宅，按成交价的1.5%计收; 个人首次购买90以下自用普通住宅，按成交价的1%计收;属已购公有住房、经济适用房上市转移的，按0.75%计收； （7）土地收益金：根据不同地段、不同用途按515元/ 计收，由卖方缴纳；若已购公有住房和经济适用房上市转让，需缴纳土地出让金：按成交价的%计收，由受让方缴纳；（缴纳土地出让金不再缴纳土地收益金）（8）权证印花税：5元/证，由受让方缴纳；（9）书据印花税：按成交价的0.1%计收，双方各缴50%；（10）营业税、个人所得税按规定标准缴纳；以上税费按成交价计收的，若成交价明显低于纳税参
13、照价，按纳税参照价计收。5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（七）单位存量房买卖转移登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿缮证收费发证2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或初始登记核准通知书；（4）房屋买卖契约；（5）其它证明材料：国有性质的房产转移登记须提交上级主管部门或国资管理部门同意出售的证明；集体性质的房产转移登记须提交职代会同意出售的证明；有限责任公司、股份制公司的房产转移登记须提交董事会同意出售的决议；（6）法人授权委托书及经办人身份证明；（7）土地出让（转让）合同、图（转移的房产系
14、1993年1月31日以后自建的）；（8）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：受理之日起12个工作日内完成。4、收费标准：（1）登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件，由受让方缴纳；（2）手续费：住宅6元/m2，非住宅10元/m2，双方各缴50%；（3）测绘费：住宅1元/ m2，非住宅1.4元/ m2，综合楼1.9元/ m2，由受让方缴纳；（4）工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费；核发一本以上是每增加一本收工本费10元，由受让方缴纳；（5）档案查询费：20元/卷次，由受让方缴纳；（6）契税：按成交价的3%计收，由受让方缴纳；（7）土地收益金：根据不同地段、不同用途按515元/
15、m2计收，由卖方缴纳；（8）权证印花税：5元/证，由受让方缴纳；（9）书据印花税：按成交价的0.1%计收，双方各缴50%；（10）营业税按规定标准缴纳；以上税费按成交价计收的，若成交价明显低于纳税参照价，按纳税参照价计收。5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（八）赠与、受遗赠转移登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿缮证收费发证2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）赠与合同公证书；（5）属遗赠的还需提交遗嘱公证书和接受遗赠公证书；（6）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：自受理之日起8个工作日内完成。4、收费标准：（1）
