（房地产管理）奶牛小区施工组织设计

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1、目 录第一章 编制说明及依据- 6 -第一节 编制说明- 6 -第二节 编制依据- 6 -第三节 施工组织设计的主要内容- 6 -第二章 工程概况- 7 -第一节 工程概况- 7 -第二节 建筑结构设计概况- 7 -第三章 施工准备- 7 -第一节 施工准备工作程序- 7 -第二节 技术准备- 7 -第三节 资源准备- 8 -第四节 现场准备- 8 -第五节 施工准备工作计划表- 9 -第六节 取样送检计划- 10 -第四章 施工总体部署- 10 -第一节 管理目标及承诺- 10 -第二节 工期目标及承诺- 10 -第三节 安全生产及现场文明管理目标- 10 -第四节 机械设备完好率和利用率-

2、 10 -第五节 科技进步目标- 10 -第六节 施工顺序- 10 -第五章 分部分项施工方法- 11 -第一节 工程测量和技术准备- 11 -第二节 基础工程施工方法- 12 -第三节 主体结构工程施工方法- 18 -第四节 砖砌体工程施工方法- 23 -第五节 脚手架工程施工方法- 26 -第六节 装饰工程施工方法- 26 -第七节 屋面工程施工方法- 30 -第八节 给水工程主要施工方法- 32 -第九节 电气工程主要施工方案- 33 -第十节 主要分部分项工程质量通病预防措施- 34 -第六章 主要材料计划- 36 -第一节 周转材料投入计划- 36 -第二节 工程用材料投入计划- 3

3、6 -第三节 主要安全防护用品计划- 36 -第七章 施工机械计划- 37 -第一节 机械设备供应- 37 -第八章 劳动力计划- 37 -第一节 劳动力保障措施- 37 -第九章 确保工程质量的技术组织措施- 37 -第一节 施工质量把关措施- 37 -第二节 技术保证措施- 38 -第三节 主要分部分项工程的施工质量预控措施- 39 -第四节 采用新技术、新工艺、新材料措施- 42 -第十章 确保安全生产技术组织措施- 43 -第一节 安全保障的部署- 43 -第二节 项目经理部安全体系构成- 43 -第三节 保证安全施工组织机构及安全保证体系- 43 -第四节 项目安全责任目标- 43

4、-第五节 安全保证主要措施- 43 -第六节 施工用电- 43 -第七节 施工机械- 44 -第八节 模板工程- 44 -第九节 安全防护- 44 -第十节 安全施工培训及三级教育- 44 -第十一节 脚手架防护- 44 -第十二节 高空坠落防护- 45 -第十三节 防触电防护措施- 45 -第十四节 安全资料管理- 45 -第十一章 文明施工技术组织措施- 46 -第一节 文明施工目标- 46 -第二节 文明施工措施- 46 -第三节 文明施工管理责任制- 47 -第四节 现场标牌设计- 47 -第五节 材料及半成品堆放- 47 -第六节 现场道路- 47 -第七节 卫生管理- 47 -第八

5、节 现场排水- 47 -第九节 文明施工教育- 47 -第十节 机械布置、料具存放- 47 -第十一节 现场清理- 47 -第十二节 现场防火- 47 -第十三节 治安管理- 48 -第十四节 宣传教育- 48 -第十五节 社区服务- 48 -第十二章 确保工期技术措施- 49 -第一节 施工期安排原则- 49 -第二节 工期目标- 49 -第三节 进度计划- 49 -第四节 工期保证措施- 49 -第五节 组织保证- 49 -第十三章 季节性施工技术措施- 50 -第一节 雨季施工管理措施- 50 -第十四章 附表（1）拟投入的主要施工机械设备表（2）劳动力计划表（3）计划开、竣工日期和施工

6、进度网络图 2第一章 编制说明及依据第一节 编制说明1、根据本工程的设计特点、功能要求,并对工程资金的合理利用、工程质量负责,以“科学、经济、优质、高效”为编制原则。2、我公司对本施工组织设计的投标编制高度重视，召集了参加过类似工程施工、有丰富管理及施工经验的人员，在仔细研究图纸，明确工程特点、充分了解施工环境、准确把握建设方要求的前提下，成立编制专题小组，集思广益、博采众长，力求本方案切合施工实际，可操作性强。3、本工程施工组织设计，主要依据目前国家及本省对建设工程质量、工期、安全生产、文明施工、降低噪声、保护环境等一系列的具体化要求，依照建筑法规、条例、标准及有关配套文件和我公司的企业标准

7、等，结合本工程实际，进行了全面而细致的编制。第二节 编制依据主要有如下标准：（1）黑龙江省建筑工程施工质量验收标准统一标准 DB23/7112003（2）黑龙江省建筑工程施工质量验收标准建筑装饰装修工程 DB23/7122003（3）黑龙江省建筑工程施工质量验收标准给、排水及采暖工程 DB23/7132003（4）黑龙江省建筑工程施工质量验收标准木结构工程 DB23/7152003（5）黑龙江省建筑工程施工质量验收标准混凝土结构工程 DB23/7162003（6）黑龙江省建筑工程施工质量验收标准砌体工程 DB23/7172003（7）黑龙江省建筑工程施工质量验收标准建筑地面工程 DB23/71

8、82003（8）黑龙江省建筑工程施工质量验收标准建筑地基基础工程 DB23/7212003（9）黑龙江省建筑工程施工质量验收标准屋面工程 DB23/7222003（10）黑龙江省建筑工程施工质量验收标准建筑电气工程 DB23/7232003（11）黑龙江省建筑节能工程施工质量验收标准 DB23/12062008（12）黑龙江省建筑安装工程施工技术操作规程砌体工程 DB23/T7062003（13）黑龙江省建筑安装工程施工技术操作规程钢筋工程 DB23/T7072003（14）黑龙江省建筑安装工程施工技术操作规程模板工程 DB23/T7092003（15）黑龙江省建筑安装工程施工技术操作规程混凝

9、土工程 DB23/T7082003（16）黑龙江省建筑安装工程施工技术操作规程门窗工程 DB23/T7102003（17）黑龙江省建筑安装工程施工技术操作规程建筑装饰装修工程 DB23/T7112003（18）黑龙江省建筑安装工程施工技术操作规程建筑地基基础工程 DB23/T7152003（19）黑龙江省建筑安装工程施工技术操作规程水暖工程 DB23/T7122003（20）黑龙江省建筑安装工程施工技术操作规程消防工程 DB23/T7162003（21）黑龙江省建筑安装工程施工技术操作规程电气工程 DB23/T7142003 本工程施工组织设计的投标编制是按照建设单位要求和现场周边环境进行了认

10、真调查而详细编制的，未提之处均按照施工图纸设计、国家现行技术规范、规程、质量评定标准以及有关文件等要求的具体规定进行施工。第三节 施工组织设计的主要内容根据本建设项目工程的地理位置、工程特点、结构形式、工艺要求、使用功能、装饰标准和招标文件等的要求，本施工组织设计编制的主要内容有：工程概况、现场布置、施工总体部署、施工进度计划、施工准备、项目施工组织机构的设置、分部分项工程的主要施工方法、质量通病预防控制措施、施工技术组织措施、确保工程质量的技术组织措施、确保工期的技术组织措施、确保安全生产施工技术组织措施、减少扰民及环境保护与确保文明施工技术组织措施、季节性施工措施、已有设施管线的加固及保护

11、等特殊情况下的施工措施、主要劳动力安排计划、主要施工机械设备计划、主要周转材料及物资投入计划，还包括施工现场总平面布置图和施工进度计划等。第二章 工程概况第一节 工程概况尾山农场奶牛小区门卫、井房、停车场等建设项目位于尾山农场场部，建设单位为尾山农场，该工程建筑面积2590.84平方米，门卫42平方米，井房76平方米，停车场2472.84平方米，砖混结构，6度抗震设防，耐火等级为二级。工期为154历天，开工日期为2011年5月2日，竣工日期为2011年10月2日。第二节 建筑结构设计概况墙体工程:墙体为370厚粘砖墙,外墙装饰材料为高级涂料。室外地面以下至-2.0米标高外墙采用370墙。室内地

12、面标高为0.000，防潮层在-0.06米处。采用1:2水泥砂桨掺5%防水剂抹20厚。内墙采用240厚红砖墙。基础形式为毛石基础，圈梁强度等级为C30。第三章 施工准备第一节 施工准备工作程序签定施工合同项目班子进场机具、人员、临设、方案、图纸会审、质保计划开工报告。第二节 技术准备1、标准准备项目技术负责人根据图纸设计要求，拟定有关规范、标准、图集清单，并予以配齐，以确保现场施工依据的齐全与正确。2、合同交底在工程合同签订以后，由公司有关部门就合同条款内容，对项目经理进行有关工期、质量、安全、经济结算进行交底，项目经理对项目成员进行上述内容交底。3、编制施工阶段施工组织设计现场技术负责人组织各

13、工种工长及质检员对施工图纸进行预审，并结合现场实际情况及合同规定工期及质量要求对本施工组织设计进一步细化，编制实施性施工组织设计。4、编制质量保证计划本工程实施施工时由项目经理主持编制质量计划，以体现从工序、分项工程、分部工程到单位工程的过程控制、体现从资源投入到完成工程质量最终检验和实验的全过程控制，并成为对外质量保证和对内质量控制的依据。所编制质量保证计划的质量控制按附件所述程序实施。其中在施工准备阶段质量控制方面作到：1）、收集、研究本工程的地质勘察报告，到市气象局咨询施工阶段气候状况，事先作好交通运输状况和材料供应情况调查、了解。2）、现场施工的施工组织设计能起到充分指导现场施工，并且

14、全面细致。3）、了解、掌握有关质量管理方面的法律、法规性文件及质量验收标准。4）、收集整理由建设方给出的原始基准点、基准线、参考标高的数据资料，编制、整理、核查本工程需要的施工控制网。5）、对设计施工图纸进行充分而细致的释读、分析，明晰其设计施工意图，特别是基础处理、结构、设备安装和调试等要深入认识和控制。6）、图纸会审方面，所施工用的图纸是否满足相应的资质、图纸与说明是否齐全、图纸中有无遗漏差错或相互矛盾之处以及图纸表示方法是否清楚并符合标准要求、对所提供的施工方法的合理性进行认证、在施工前备齐本工程所需要的各种标准、规范、图册、规程等。7）、在物资采购、协作服务等方面合理化的要求，所采购产品实施多种验证方式：厂家绩效考核、进货检验（复验）等。8）、对项目管理人员、班组施工人员进行有效质量教育和培训。本工程施工阶段、竣工验收阶段的质量控制在工程施工时对技术交底、测量