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1、建筑智能化及建筑节能行业分析报告知识银行网络科技有限公司二零一零年五月目 录第一章 建筑智能化业务41.1 建筑智能化系统41.1.1 信息设施系统（ITSI）51.1.2 信息化应用系统（ITAS）51.1.3 建筑设备管理系统（BMS）51.1.4 公共安全系统（PSS）51.1.5 机房工程（EEEP）51.1.6 智能化集成系统（IIS）61.2 建筑智能化业务特点61.2.1 建筑智能化工程是高科技领域的项目，专业性强，技术水准高71.2.2 建筑智能化工程以软件为基础71.2.3 建筑智能化工程相关产品更新换代快、对从业人员要求高71.2.4 建筑智能化工程服务水准要求高71.2.
2、5 建筑智能化工程需要与其它建筑工程相互配合71.3 建筑智能化业务的作用71.3.1 提供安全、舒适、高效和便捷的建筑环境81.3.2 使建筑物具有节能、环保、健康功能81.3.3 减少设备运行维护费用81.3.4 提供现代通信手段和信息服务8第二章 建筑节能业务92.1 建筑节能92.2 建筑节能业务92.2.1 建筑设备监控系统（BAS）92.2.2 建筑机电设备节能改造102.2.3 机电设备优化运行102.2.4 能源监测112.3 建筑智能化与建筑节能11第三章 行业主管部门和主要法律法规及政策123.1 行业主管部门、监管体制123.2 行业主要法律法规和政策12第四章 行业竞争
3、态势144.1 行业竞争状况144.1.1 建筑智能化行业144.1.2 建筑节能服务行业154.2 建筑智能化行业内主要企业及市场份额164.3 建筑节能服务行业内主要企业及其市场份额164.4 建筑智能化行业的市场容量、市场供求状况及变动趋势174.4.1 市场容量、需求状况及趋势174.4.2 供给状况及趋势174.5 建筑节能服务行业的市场容量、市场供求状况及变动趋势184.5.1 市场容量、需求状况及趋势184.5.2 供给状况及趋势184.6 行业利润水平的变动趋势及原因19第五章 进入建筑智能化及建筑节能服务行业的主要障碍195.1 从业资质壁垒195.2 技术壁垒195.3 人
4、才壁垒205.4 资金壁垒205.5 定制化生产能力的壁垒20第六章 影响建筑智能化和建筑节能服务行业发展的因素206.1 有利因素206.1.1 国家产业政策支持206.1.2 我国建设节约型社会、实行可持续发展战略216.1.3 我国城市化不断推进和房地产业快速发展216.1.4 经济全球化、社会信息化的不断发展216.1.5 科技进步216.2 不利因素216.2.1 行业基础薄弱，研发投入不足216.2.2 资金不足、融资能力差226.2.3 “合同能源管理（EMC）”模式在我国仍处于发展的初级阶段22第七章 行业技术特点及技术水平、行业特征227.1 行业技术特点227.1.1 是一
5、门新兴的综合技术、高新技术227.1.2 是系统集成技术227.1.3 技术更新换代快227.2 行业技术水平237.3 行业特有的经营模式237.3.1 工程承包模式237.3.2 “合同能源管理（EMC）”模式237.4 行业周期性，区域性或季节性特征26第八章 上下游行业发展状况对行业的影响268.1 公司所处行业与上、下游行业的关联性268.2 上下游行业的发展状况对本行业的影响278.2.1 有利影响278.2.2 不利影响278.3 行业中的主要企业27第一章 建筑智能化业务1.1 建筑智能化系统建筑智能化业务是指综合运用现代通信技术、自动控制技术、计算机技术等现代技术，将建筑物建
6、设或改造成为智能建筑的全部工程，包括建筑智能化方案咨询、规划设计、定制开发、设备提供、施工管理、系统集成及增值服务。建筑智能化业务一般通过承建建筑智能化工程的方式开展。根据建设部、国家质量监督检验检疫总局2006 年12 月发布的智能建筑设计标准（GB50314-2006），建筑智能化工程包括信息设施系统（ITSI）、信化应用系统（ITAS）、建筑设备管理系统（BMS）、公共安全系统（PSS）、智能化集成系统（IIS）、机房工程（EEEP）等六大系统工程，针对不同用途和特点的建筑，其系统和子系统的配置有所不同。通过其中的建筑设备监控系统（BAS）提供建筑节能服务，建筑智能化工程一般包括下图所示
7、的系统和子系统工程：1.1.1 信息设施系统（ITSI）信息设施系统（Information Technology System Infrastructure）是指为确保建筑物与外部信息通信网的互联及信息畅通，对语音、数据、图像和多媒体等各类信息予以接收、交换、传输、存储、检索和显示等进行综合处理的信息设备系统。一般包括通信接入系统、电话交换系统等子系统。1.1.2 信息化应用系统（ITAS）信息化应用系统（Information Technology Application System）是指以建筑物信息设施系统和建筑物设备管理系统为基础，为满足建筑物各类业务和管理功能的多种类信息设备与应用
8、软件而组合的系统。一般包括办公业务系统、物业运营管理系统等相关子系统。1.1.3 建筑设备管理系统（BMS）建筑设备管理系统（Building Management System）主要包括建筑设备监控系统（BAS）及其与公共安全系统（PSS）联动管理的综合系统。BAS 主要包括空调控制、制冷控制、热力控制、电力控制、给排水控制、照明控制、电梯控制等子系统，可对建筑物或建筑群内的空调与通风、变配电、照明、给排水、热源与热交换及电梯等设备进行集中监视、自动控制和管理，实现所有设备处于高效、节能和最佳运行状态。1.1.4 公共安全系统（PSS）公共安全系统（Public Security Syste
9、m）是指为维护公共安全，综合运用现代科学技术，以应对火灾、非法侵入、重大安全事故和公共卫生事故等各类突发事件而构成的技术防范系统或保障体系。一般包括火灾自动报警系统、安全技术防范系统、应急联动系统等子系统。1.1.5 机房工程（EEEP）机房工程（Engineering of Electronic Equipment Plant）是指为提供智能化系统的设备和装置等安装条件，以确保各系统安全、稳定和可靠地运行与维护而实施的工程。包括信息中心设备机房、通信系统总配线设备机房等。1.1.6 智能化集成系统（IIS）智能化集成系统（Intelligented Integration System）是指
10、将不同功能的建筑智能化子系统，通过统一的信息平台实现集成，以形成具有信息汇集、资源共享及优化管理等综合功能的系统。通过智能化集成系统管理员可以监控各子系统的运行状况信息并进行管理控制，该系统是智能建筑的中枢系统。1.2 建筑智能化业务特点传统的建筑工程主要涵盖三块工程业务：土建工程、机电安装工程、装修装饰工程。随着人们对办公及居住环境健康、安全、舒适、高效和便捷的要求，社会可持续发展对建筑节能降耗、环保的要求，建筑工程中形成一个新兴业务即建筑智能化工程业务，可称之为建筑电子工程，其投资一般占建筑物全部预算的5%-10%。现代建筑工程大致可以分为以下几个阶段：建筑智能化工程处于建筑工程的第三阶段
11、，其目的在于为现代建筑提供安全、舒适、高效、便捷的人居空间和管理支持，同时也是建筑节能的重要手段。建筑智能化工程不同于传统的土建工程、机电安装工程、装修装饰工程，其核心和基础是信息化，属于计算机服务业范畴，其与一般建筑工程相比具有如下特点：1.2.1 建筑智能化工程是高科技领域的项目，专业性强，技术水准高建筑智能化工程属于信息技术的范畴，综合了智能化技术与建筑技术，技术含量高，专业性强、涉及面广、技术跨度大、知识更新快。1.2.2 建筑智能化工程以软件为基础软件是维持和增强建筑智能化工程项目竞争力的基础，软件开发需要满足不同用户的具体需求，需要实施企业具有较强的软件开发能力。1.2.3 建筑智
12、能化工程相关产品更新换代快、对从业人员要求高建筑智能化工程运用的信息技术发展迅速，计算机系统产品更新换代快，而重大的建筑智能化工程投资额度大，需要工程设计与实施企业具有前瞻性、确保技术的先进性；要求从业人员不仅要具有丰富的实践经验和快速掌握先进技术的能力，还要知识面宽，通晓国家有关信息行业标准规范，精通软件工程学，熟悉软件开发过程的国际标准和惯例。1.2.4 建筑智能化工程服务水准要求高建筑智能化工程处于发展中的高科技领域，高新技术发展迅速，新开发的技术项目工作量大，创新成分多；客户对智能化技术的需求个性化差异很大，工程中根据客户特殊需求开发的成分高；工程涉及国民经济的各行各业，以及多学科技术
13、领域，对系统集成商的服务水准提出了很高的要求。1.2.5 建筑智能化工程需要与其它建筑工程相互配合智能化系统依附于建筑体内，建筑智能化工程的实施需要与机电安装工程、土建工程、装修装饰工程密切配合。1.3 建筑智能化业务的作用通过实施建筑智能化工程，将传统建筑建设或改造成为智能建筑。建筑智能化工程业务的主要作用如下：1.3.1 提供安全、舒适、高效和便捷的建筑环境智能建筑拥有的建筑设备监控系统（BAS），可对建筑物内的机电设备进行集中监视、控制和管理，提供室内适宜的温度、湿度、新风、照明以及多媒体音像系统，提高人们的舒适感；公共安全系统（PSS）可确保人、财、物的安全。1.3.2 使建筑物具有节
14、能、环保、健康功能建筑设备监控系统（BAS）是实现建筑物节能的主要手段，该系统可监控管理建筑物内各机电设备的工作状况，对机电设备的启停进行全面有效的集中控制和基于日历时间的自动控制，并自动调节建筑物内的温度、湿度等，从而实现机电设备的节能，用最少的能源消耗为人们提供安全、舒适、健康、环保的环境。在类似的室内温度、湿度等条件下，智能建筑与传统非智能建筑相比，可节能10%-30%。（资料来源：智能建筑工程项目管理中国建筑工业出版社2007 年8月第一版）1.3.3 减少设备运行维护费用建筑智能化系统可使建筑内各类机电设备的运行管理、保养维修自动化，减少人工成本，降低机电设备的维护成本。1.3.4
15、提供现代通信手段和信息服务智能化系统具有的信息设施系统（ITSI），可以多媒体方式高速处理各种图、文、音像信息；通过强大的计算机网络和数据库，使得在智能建筑内，能高效完成行政办公、商务等业务。第二章 建筑节能业务2.1 建筑节能 建筑节能，是指建筑物在规划、设计、新建、改造和使用过程中，执行建筑节能标准，通过采用节能型的建筑技术、工艺、设备、材料和产品，加强建筑物用能系统的运行管理，提高采暖、制冷、照明、通风、给排水和通道系统的运行效率，以及利用可再生能源，在保证建筑物使用功能和室内热环境质量的前提下，减少采暖供热、空调制冷制热、照明、热水供应等能耗，合理、有效地利用能源的活动。2.2 建筑节能业务一般的建筑节能业务是指采用节能型的建筑新工艺、新材料、新设备，建立建筑设备监控系统（BAS）、实施建筑机电设备节能改造、机电设备优化运行、能源监测等各种手段，实现建筑物能
