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1、一、目的5二、适用范围5三、质量通病治理的重要意义5第一节 结构标高、轴线尺寸控制措施5（一）、轴线的控制5（二）、标高的控制51.高程测量52. 施工测量控制6第二节 后浇带部位、变形缝部位及地下室漏水通病防治措施7（一）、后浇带部位漏水通病防治措施71 现象72 原因分析83 治理措施8（二）、地下室变形缝渗漏的处理91、事故特征92、原因分析93、处理方法10（三）、地下室漏水通病防治措施101 、概述102 地下室渗漏原因及防治措施10第三节 房心回填土、基坑回填土、散水下沉、断裂通病防治措施15（一）、房心回填土主要工程质量通病防治措施151.填方边坡塌方（填方边坡塌陷或滑塌）152
2、.填土出现橡皮土153.回填土密实度达不到要求164.房心回填土沉陷16（二）、土方回填工程中常见的质量通病与防治171、场地积水172、填方出现橡皮土173回填土密实度达不到设计和规范要求184土方滑坡19（三）、散水下沉、断裂通病防治措施19第四节 构造柱钢筋偏移通病防治措施20（一）、.柱、墙钢筋位移20（二）、受力筋保护层不符规20（三）、绑扎接头松脱20（四）、柱箍筋接头未错开布置21（五）、弯起钢筋方向错误21（六）、钢筋接头位置错误，受力钢筋锚固长度、搭接长度不够，在连接区段内接头数量超规范21（七）、箍筋加密区长度不够，箍筋数量不足；绑扎不牢211、箍筋不方正222、成型尺寸不
3、准确223.已成型的钢筋变形224.圆形钢筋直径不准225.钢筋代换后根数不能均分236箍筋弯钩形式不对237、钢筋连接工程质量通病防治措施238、钢筋安装工程质量通病防治措施26第五节 现浇混凝土楼板裂缝质量通病防治措施26第六节 墙面抹灰面空鼓、裂缝通病防治措施31第七节 梁底砌体裂缝通病防治措施34（一）砌体干缩裂缝34（二）砌体沉缩裂缝35（三）线胀系数的影响36（四）沿预埋暗线管处的裂缝36（五）施工操作不当引起的裂缝37（六）框架结构变形引起砌体开裂37（七）砌体抹灰层空鼓、开裂、渗漏砌体抹灰层空鼓、开裂的主要原因38第八节 楼地面砼找平层起砂、空鼓、裂缝通病防治措施39（一）、地
4、面起砂39（二）、地面空鼓40（三）、地面面层不规则裂缝41（四）、带坡度地面倒泛水42（五）、浴厕间地面渗漏滴水42（六）、水泥踢脚板空鼓、裂缝43（七）、水泥混凝土面层有污染、色泽不一44（八）、水泥楼梯踏步空鼓44（九）、界格（分格）条不顺直，显露不均匀，观感差45（十）、板块面层楼地面主要质量通病防治措施45第九节 抹灰面阴阳角不顺直、不方正通病防治措施及门窗洞口尺寸误差控制措施51第十节 油漆工程平整度、垂直度控制措施54第十一节 窗口与墙节点处、窗台渗水通病防治措施58第十二节 瓦屋面、卫生间渗漏通病防治措施62第十三节 外装色泽不一，大角窗套、装饰线条不顺直，有保温层的外墙面不平
5、整等防治措施71（一）、门窗洞口移位变形71（二、）梁柱接头几何尺寸不规则；上下柱错台72（三、）截面尺寸、垂直度、平整度、轴线位移超允许值过大72（四）、位移、倾斜72第十四节 排水管道倒坡、渗漏、地漏标高掌握不准确等通病防治措施73（一）、室内给水安装主要工程质量通病治理措施73（二）、塑料给水管漏水74（三）、管道结露74（四）、室内排水安装主要工程质量通病治理措施74（五）、排水管道堵塞75（六）、排水管道甩口不准75（七）、卫生器具安装主要工程质量通病治理措施75（八）池排水栓或地漏周围漏水76（九）、座便器安装不牢固76（十）、室内采暖安装主要工程质量通病治理措施76（十一）、散热
6、器支管坡度过大或倒坡77（十二）、管道堵塞77（十三）、管道保温外观粗糙77（十四）、散热器安装不稳固77（十五）、铸铁散热器漏水78（十六）、管道面漆色泽不一致78第十五节 电气工程箱体开孔不规范，布线不整齐、不美观，开关不贴标识等通病防治措施78(一)、普通灯具安装工程质量通病治理措施78(二)、软线吊灯的保险扣脱出吊盒造成这种现象的原因：79（三)、吊链式、吊杆式日光灯不垂直，吊链呈“八”、“V ”形，灯罩不水平79（四)、成排灯具不顺直79（五）、需接地的灯具金属外壳没接地或接零79（六)、花灯扣碗盖不住洞口80（七)、灯具油漆脱落，外观变形80（八)、普通灯具安装工程质量通病治理措施
7、80（九)、通病治理计划目标80（十)、采取措施80（十一)、开关、插座、风扇安装工程质量通病治理措施81（十二)、接地装置安装工程质量通病治理措施82一、目的 为规范开展质量通病防治工作，落实质量通病防治技术措施，提高质量通病防治工作效果，进一步提高工程质量。二、适用范围 本措施适用于银川建发兴洲花园B区工程项目。三、质量通病治理的重要意义 这些质量问题将会影响建构筑物的结构功能，建构筑物的结构功能包括下列三性：安全性、适应性、耐久性，三性概括称为结构的可靠性。例如：水池出现裂缝就会漏水，严重影响适用性；再如混凝土构件出现仅有0.111mm的裂纹，就会加快混凝土的老化、腐蚀或钢筋的锈蚀等，最
8、终影响结构的使用寿命和可靠性；也会影响人们的正常生产甚至会危及到人生命安全。千里之堤，溃于蚁穴；希望引起相关人员注意。四、质量通病的概念建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。五、防治质量通病的技术措施第一节 结构标高、轴线尺寸控制措施（一）、轴线的控制1.定位放线依据 根据建筑设计总平面布置图确定平面控制方案和施测精度，以规划部门指定的建筑红线桩，国家高程标准桩及现场放点进行现场轴线控制网和标高控制点的引测。并且测量前，对测量仪器进行鉴定，并出具测量仪器合格鉴定结果报告。2.平面控制网的测
9、设（二）、标高的控制1.高程测量.高程控制网的测设a.依据测绘管理部门提供的场区水准基点（不少于三个），采用水准仪对所提供的水准基点进行复测检查，校测合格后，测设一条闭合或符合水准路线，联测场区平面控制点，以此作为保证施工竖向精度控制的首要条件。b.依据测绘管理部门提高的水准基点，埋设半永久性高程点，再进行联测，测出场区半永久性点的高程。.高程施工测量B.0.000以下标高控制施工测量高程控制点的联测：在向基坑内引测标高时，首先联测高程控制网点，以判断场内水准点是否被碰动，经联测确认无误后，方可向基坑内引测所需的标高0.000以下标高的施测独立基础或筏板基础的标高测设采用水准仪及塔尺进行测设，
10、地下室的标高采用钢尺传递法进行测设。为保证竖向控制的精度要求，对标高基准点，必须正确测设。在同一平面层上所引测的高程点，不得少于三个，并作相互校核，校核后三点的较差不得超过3mm，取平均值作为该平面施工中标高的基准点。基准点设置边坡稳定位置，可使用水泥砂浆抹成一个竖平面，用红色三角作标志，并标明绝对高程和相对标高，便于施工中使用，建筑物主体完成立即换算建筑物具地面的标高标明（建筑+0.500米线）用煤斗弹线在混凝土柱、或混凝土墙板上，再用红油漆标三角标注，（填写建筑物+0.500米线的明确标识）。b.0.000以上高程的传递在第一层的柱子浇筑好后，从柱子下面的已有标高点（通常是+0.500米线
11、）向上用钢尺沿着柱身量距。标高的竖向传递，用钢尺从首层起始高程点竖直量取，当传递高度超过钢尺长度时，应另设一道标高起始线，钢尺需加拉力、尺长、温度三差修正。施工层抄平之前，应先校测首层传递上来的三个标高点，当较差小于3mm时，以其平均点引测水平线。抄平时，应尽量将水准仪安置在测点范围的中心位置，并进行一次精密定平，水平线标高的允许误差为3mm。2. 施工测量控制轴线及标高的测设 拆模后，根据轴线控制中心线测设在靠近柱底的基础面上，并在露出的钢筋上测设标高点，供支立竖向模板时定位及定标高使用。柱顶抄平 柱子模板校正好后，选择不同行列的23根柱子，从柱子下面已设好的50线标高点，用钢尺沿柱身向上量
12、距，引测23个相同的标高点于柱子上端模板上。在平台上放置水准仪，以引测上来的任一标高点作为后视，施测各柱顶模板标高，并闭合于另一点作为校核。结构完成以后在每一层使用墨线与红色油漆在柱墙上测出建筑+0.500m标高作出统一标识。楼板标高控制楼层标高检测主要注意以下几点：a.支模架水平钢管、楼板模板高度复核；b.浇砼时设板面+500mm标高线复核；c.浇砼时采用拉线控制标高。施工误差控制a.测量必须使用经检测合格的经纬仪、水准仪、钢尺等。应将仪器按规定进行严格的检验，防止因仪器本身误差造成测量误差。b.每次投测时，应将仪器安置牢固，保证仪器操作整平的精度，投测时应采用正倒镜的投测方法。c.投测时间
13、应选在无风、阴天、避免烈日和雨天，减少自然条件对投测精度的影响。d.测量上作从始至终由固定的专职测量员担任，重要的轴线定位、测量应由总工程师会同专业工长进行检查、复核。每次浇筑楼层板、柱前后均应对轴线、垂直度、标高等进行检查，如有差错应及时校正。3.高层的标高传递 高层建筑物施工中，要由下层梯板向上层传递标高，以便使楼板、门窗口、室内装修等工程的标高符合设计要求。标高传递一般可采用以下几种方法进行；利用皮数传递高程在皮数杆上自0.500m起，门窗口、过梁、楼板等构件的标高都已标明。一层楼砌好后，则从一层皮数杆起，一层一层往上接。吊钢尺测量法，在楼层的四个大角、下吊钢尺，在角柱、或剪力墙的钢筋上
14、面，用水准仪读数，把下层标高传到上层，的钢筋或混凝土柱上面弹线，并明确采用红三角标记。第二节 后浇带部位、变形缝部位及地下室漏水通病防治措施（一）、后浇带部位漏水通病防治措施1 现象后浇带分基础底板、外墙和楼板后浇带，并相互贯通，其宽度一般为8001000mm。完工后，有的在后浇带两侧的接合部位产生渗水，有的湿渍斑斑，严重的渗漏水成线状。2 原因分析2.1混凝土底板和墙体后浇带两侧未做企口带或没有安装金属止水带。有的虽已安装了金属止水带，但止水带位移，两侧混凝土厚度不一致。2.2钢筋密集，后浇带两侧支模困难，阻隔方法不当，因漏浆、振捣不到位导致混凝土酥松。2.3后浇带内的钢筋锈蚀严重。底板缝内灰渣未彻底清理，两侧旧混凝土未凿毛，铺浆后即浇筑混凝土。2.4后浇带使用的补偿收缩混凝土的等级没有提高，微膨胀剂掺量少，混凝土坍落度控制不严，振捣不细致，新旧混凝土结合不牢固。2.5养护未及时覆盖，浇水次数少，养护期没有达到规定时间就提早拆模。3 治理措施3.1后浇带两侧宜用木模封缝，尽量减少混凝土水泥浆流失。3.2浇筑后浇带混凝土之前，必须做好以下各点：3.2.1排干缝内积水，清掉灰渣，剔除两侧松散石子直至坚实层，力求平整；3.2.2已预埋了钢板止水带的，应除去钢筋或钢板止水带上的锈皮，冲洗后，压缩空气清除积液和灰渣；3.2.3缝缘未做企口带也没有安装钢板止水带的
