2008年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题

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1、 http:/ 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案http:/ 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案2008 年房地产估价师考试房地产基本制度与政策真题一、单项选择题（共 40 题，每 题 0.5 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（ ）住房困难家庭。A低收入B中低收入C中等收入D所有2甲开发商 2000 年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002 年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（ ）

2、年。A33B35C38D403国有土地所有权由（ ）代表国家行使。A国务院B国务院土地行政主管部 门C市、县人民政府D市、县人民政府土地行政主管部门4依据物权法的规定，住宅建 设用地使用权 期间届满的，（ ）。A由国家无偿收回B自动续期C应于届满前 6 个月申 请续期D应于届满前 1 年申 请续期 http:/ 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案http:/ 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案5城市房屋拆迁估价时点一般为（ ）之日。A房屋拆迁公告发布B房屋拆迁 许可证颁发C签订房屋拆迁协议D房屋拆迁实施6工业用地不得以（ ）方式出让。A招标B拍卖C挂牌D

3、协议7房屋抵押权自（ ）之日起生效。A抵押合同签订B抵押合同生效C抵押权登记D核发他项权利证书8出让地块的位置、使用性质等规划条件，作 为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（ ）提出。A城镇体系规划B土地利用 总体规划C修建性 详细规划D控制性详细规划9划定城市规划紫线的作用是确定（ ）。A绿地控制范围B历史建筑保护范围C地表水保 护范围D城市基础设施用地控制界 线10折价处置抵押房地产的， 应当参照（ ）。A原购买价 http:/ 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案http:/ 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案B重建价格C重置价

4、格D市场价格11某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积 110，售价 4 000元/，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为 100，张某选择不退房， 则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A40 000B53 600C66 800D80 00012商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A房地产开发商B房地产销售代理机构C商品房 预购人D房地产开发商和商品房 预购人共同13在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为 100 万元，如果第一次拍 卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在（ ）万元之间。A60-100B64-80C64-1

5、00D80-10014甲银行以 1 亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司 3 000 万元和 5 000 万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务， 则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A0.3B0.5C0.8D1.0 http:/ 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案http:/ 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案15权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载 的事项错误的，可以申 请（ ）登记。A预告B变更C更正D异议16某房地产估价业务发生在非经济特区， 评估的房地 产价格总额为 6200 万元，按国家规定的标

6、准，该房地产估价最高收费额为（ ）万元。A2.48B7.13C13.50D31.0017注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A1000B5000C10000D3000018房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A15B30C60D9019.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、 车库 ，其 产权（ ）。A属于房地产开发企 业B属于业主共有C属于物 业服务企业D归属由当事人通过 出售、附赠或出租等方式约定 http:/ 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案http:/ 免费提

7、供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案20业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（ ）合同。A物业托管B物业服务C物业管理D物业委托21.按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为 100 万元， 则其最低应缴纳房产税（ ）元。A4200B5880C8640D8640022.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为 2900 万元，土地增值税规定的扣除项目金额为 1800 万元，土地增值税应纳税额为（ ）万元。A330B350C440D87023县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（ ）元。A0.48B0.412C0.612D0.91824

8、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的（ ）存款利率计息。A活期B3 个月整存整取C6 个月整存整取D1 年零存整取25按照国家标准城市用地分类与规划建筑用地标准划分，城市建设用地不包括（ ）。 http:/ 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案http:/ 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案A仓储用地B特殊用地C水域和其他用地D工业用地26电磁波对入体的危害程度从大到小排序正确的是（ ）。A超短波超短波 短波中波 长波D超短波短波微波 中波长波27由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是（ ）。A条形基础B桩基础C箱形基 础D整体式筏式基础28建筑材料

9、的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（ ）。A密度B表观密度C密实度D孔隙率29某建设项目工器具及生产家具购置费用 2 000 万元，建筑安装工程费用 5 000 万元，工程建设其他费用 3 000 万元， 预计建设期为 3 年，年均价格上 涨率为 3， 基本预备费率 5，则基本预备费为（ ）万元。A500B815C1445D147330作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是（ ）。A宗地图B房产分幅图 http:/ 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案http:/ 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案C房产分丘图D房产分户图31增

10、加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有（ ）。A非竞争性B非排他性C竞争性D排他性32某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为 0.88，若开发商采取 2折扣策略，则最可能发生的情况是（ ）。A销售收入增加 0.24B销售收入增加 3.76C销售收入减少 0.24D销售收入减少 3.7633如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于（ ）。A需求拉动型通货膨 胀B成本推 动型通货膨 胀C结构失调型通货膨 胀D预期型通货膨胀34属于直接房地产金融形式的是（ ）。A房地产开发企业流 动资金贷款B商品房开 发贷款C居民住房消 费贷款D房地产开发企

11、业发 行股票35按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是（ ）A贴现债券B附息债券 http:/ 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案http:/ 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案C抵押债券D浮动利率债券36张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了 20 万元的人身保险。该保险合同的关系人是（ ）。A张某B李某C赵某D甲保险公司37某城市抽取的 15 个新楼盘开盘价如表所示：则该统计总体的全距为（ ）元/ 。单位：元/楼盘 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15单价 280019002

12、200225026003000213115002000198029001500230022002400A1500B1950C2131D300038企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（ ）。A资产增加，所有者权益增加B资产减少，所有者权益减少C资产增加，所有者权益减少D资产减少，所有者权益增加39下列情形中，诉讼时效为 2 年的是（ ）。A身体受到伤害要求 赔偿的B寄存财物被丢失的C环境遭污染或损害的D借出的资金未能收回的40委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买。 这体现了拍卖活动应当遵循的（ ）。 http:/ 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题

13、、精选题及答案http:/ 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案A公开原则B公平原 则C公正原 则D诚实信用原则二、多项选择题（共 15 题，每 题 2 分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少 选且选择正确的，每个选项得 0.5 分）1未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有（ ）。A警告B罚款C限期改正D限期拆除E没收实 物2物权法规定房地产抵押权实现的方式有（ ）。A抵押权人可以与抵押人 协议以拍卖、 变卖抵押房地产所得的价款优先受偿B抵押权人直接向人民法院提起 诉讼C抵

14、押权人与抵押人未就抵押 权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产D按合同约定将抵押房地 产转移给抵押权人E抵押权 人与抵押人未就抵押 权实现方式达成 协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产3下列房地产中，不得抵押的有（ ）。A集体所有的土地使用 权B村办企业厂房C列入城市房屋拆迁范围的房屋D宅基地E已经设 定抵押权的房地 产 http:/ 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案http:/ 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案4房屋登记办法规定，可以 办理房屋预告登 记的情形有（ ）。A房屋所有权转让B房屋抵押C在建工程抵押D预购商品房抵押E预购商品房5房屋登记办法规定，可以由当事人 单方申 请房屋登记的情形有（ ）。A合法建造取得的房屋所有权B最高额抵押权的设 定C主债权转让申请抵押 权转移D房屋所有权人更名E受赠取得的房屋所有权6房地产估价机构设立分支机构