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1、青龙湖郊野休闲社区B2区总承包工程 07-工程规范1施工管理与技术要求第一部分：工程总体情况及有关说明1. 工程概况 工程名称: _青龙湖郊野休闲社区B2区 工程地点：_北京市丰台区王佐镇 工程规模：建筑面积约51100.91平米建设单位北京西海龙湖有限公司设计单位北京三磊建筑设计有限公司监理单位北京颐和工程监理有限责任公司质量监督单位北京市丰台区建委质量监督站施工总承包单位中建三局集团有限公司2. 总承包人的施工范围总承包与各分包作业面划分分项工程合同范围1总承包人一般性工作1.建筑及结构图纸中全部内容且包含：部分房心及肥槽回填、地下及地上全部砌筑隔墙、板材隔墙、排气道、楼地面（含消防中控室
2、静电地板）、公共区域及功能用房的粗装、汽车坡道及出地面构筑物、屋面、节能、机电专业设备基础结构施工（含抹灰层）；材料检验检测费用；2.各专业的孔洞及埋件预留预埋（幕墙、栏杆等埋件因准确度可由指定分包人自行进场施工）、后开洞施工（小于200mm的洞口分包可自行开设）、洞口剔凿、结构修补、结构加固及全部结构孔洞封堵和本区域内装饰面修补；3.各专业套管及线管预埋、防雷接地、等电位预埋；4.外墙外保温（除幕墙岩棉保温）工程及面砖、涂料部分的外墙装饰工程；5.为各指定分包人提供安装定位、水平、高程主控制线；6. 为各指定分包人提供现有垂直运输、施工用脚手架（各分包专业脚手架除外）、安全防护、临水临电接驳
3、点、垃圾清运、现场施工、现场办公用地、现场仓储场地等施工条件及服务。7.室内给水系统：负责完成整个给水系统的管道安装(其中设备用房负责将给水预留至设备间内1米处)；8.室内排水系统：负责完成整个排水系统的主立管、支管的施工(包括设备间内的排水系统)，公共部位洁具供应及安装；9.室内热水系统：负责完成整个热水系统的施工(其中设备用房负责将热水预留至设备间内1米处)。10.室内采暖系统：负责完成整个采暖系统(其中设备用房负责将采暖管道预留至设备间内1米处)，但不含地板采暖工程，户内散热器由发包方直接供应，地板采暖分包单位安装；11. 负责接地装置、接地母线，强电、弱电接地线施工，总、分等电位联接，
4、专业机房、竖井的等电位联接，避雷引下线、屋面避雷带（含基础）及避雷针的施工；12. 负责动力、照明、弱电、消防系统的全部设备基础、预埋件（包括地脚螺栓，如果有）、预埋管（穿带线管路必须满足各专业分包穿线需求）、预埋盒（箱）、预留洞（包括安装就位所需的洞口）、补洞、开洞、墙体恢复、堵洞、出墙套管（满足规范及相关规定要求的封堵含临时封堵）及任何可能的防火枕、防火封堵；其中：出户电缆套管（含强电、弱电）施工至结构外墙1.5米处，套管与管道之间、管道管口的一次封堵均由总包单位负责；专业分包单位进场施工后的二次封堵由使用套管单位负责。13. 负责接低压柜（不含低压柜）之后的桥架（线槽）、母线、动力配电箱
5、（柜）、照明配电箱（柜）、计量电表箱的安装13.1居民用一户一表电表箱表前开关进线及表后开关出线由总包负责压线。13.2水泵等设备自带的控制柜/箱由相关厂家配套并安装；（其余污水泵设备自带箱等由总包按图纸要求完成所有安装配电内容）。 13.3高、低压电缆入户的预留保护套管及封堵等（满足规范及相关规定要求的封堵含临时封堵）均由总包单位负责。（接室的进出线、配电间的进线部分总包只预留套管，封堵由供电局施工单位完成）14. 负责接箱柜（不含接箱柜）之后的动力、照明所有线缆的敷设、调试及试验等电气安装工程；其中：室内灯具按座灯头考虑（叠拼户内楼梯间为壁灯），开关、插座均按普通满足验收要求即可；15.
6、负责公共、非精装修区域的普通照明灯具、应急照明灯具、开关、插座的供应、安装和线缆敷设；（9#配电室灯具甲供）16.上述各系统与室外的小市政工程存在接驳时，一律由总承包人负责将相关的管路实施到出建筑物最外墙外1.5米处封堵（满足规范及相关规定要求的封堵含临时封堵）；17.责所施工范围的所有系统调试、试运行、验收等工作。18.人防门厂家负责人防门加工、运输、安装以及人防门号的喷涂、钢制门槛移交物业前的保管、人防验收的配合；2土方、地基与基础工程1.总承包人负责的工作： 1.1 建筑物外边线、土方边坡线、基坑标高等水平、高程控制线、施测及现场桩点的保护； 1.2基底扰动土预留200mm以下土的人工配
7、合清槽、集水坑等人工修坡、钎探灌砂（如有）、局部地基处理； 1.3土方回填施工；2.独立承包人负责的工作： 2.1 土方开挖、外运施工（含200厚的土方外运），回填土方提供；与总承包人工作面交接； 2.2大面积降水、护坡、地基与基础处理施工；3防水工程1. 地下室防水2.屋面防水3.室内防水4精装工程1.总承包人负责精装修区域以外的装修工程施工；2.总承包人负责全部设备机房及非精装区域公共卫生间的装修工程施工；3.总承包人负责需精装修区域的工作： 3.1 楼地面结构面交付，如有部位进行防水施工需要做到防水保护层；如有部位进行地采暖施工需要做到地暖保护层 3.2 墙面负责施工至保温面层； 3.3
8、 顶棚负责施工至结构层； 3.4负责隔墙的地垄墙施工4.指定分包人（精装单位）负责承包范围内的工作： 4.1 按装精施工图纸范围内所有工作；小于100mm的包裹性隔墙的施工（如有）； 4.2 墙面结构层之后的基层处理及装饰面层施工； 4.3 顶棚结构层之后的基层处理及装饰面层施工； 4.4 楼地面、露台的装饰面层施工； 4.5 需要明配管路及明配管穿线施工，灯具、开关、插座面板、排风扇等末端设备的安装，等电位箱端子与末端金属构件的联接； 4.6 卫生洁具、洁具五金、地漏的安装； 4.7负责所施工范围的所有系统调试、试运行、验收等工作。5屋面工程1.总承包人负责全部屋面工程施工；2.总承包人负责
9、出屋面构筑物的结构、装饰装修工程施工；3.总承包人负责屋顶装饰构筑物的基础及埋件施工；4.总承包人负责出屋面构筑物等的钢爬梯施工（如有）；5.总承包人负责雨落水系统。6门窗制安工程1.总承包人负责的工作： 1.1 所有门窗水平线、进深线、垂直线施测； 1.2 外门窗洞口施工至结构收口（含抹灰），带副框的负责副框与结构间收口； 1.3 门窗洞口部位防水施工及成品保护； 1.4 与门窗分包施工单位进行分段移交后的成品保护；2.指定分包人负责的工作： 2.1 外门窗（含附框）的供货、安装，洞口密封及交接前的成品保护工作； 2.2 涉及防雷接地系统施工配合工作； 2.3 所有门窗检测及相关费用； 2.
10、4 所有门窗控制线和洞口的复核工作7入户门、防火门、防火卷帘1.总承包人负责的工作 1.1 入户门、防火门、室内门洞口施工至结构收口（抹灰、腻子达到毛坯验收标准）； 1.2 入户门、防火门安装后砂浆塞缝收口。 1.3 与入户门、防火门分包施工单位进行分段移交后的入户门成品保护。2.指定分包人负责的工作 2.1 精装修指定分包人负责精装修区域内入户门、防火门、单元门洞口装饰面层收口工作； 2.2 入户门、防火门指定分包人负责门及门框套的订货、安装，洞口封闭；8铁艺栏杆、防水百叶、玻璃拦板、外窗室内防护栏杆、楼梯栏杆1.总承包人负责的工作： 1.1 墙面基层处理及缺陷修复工作； 1.2 预埋件的定
11、位控制线的定位放线工作； 1.3 与分包施工单位进行分段移交后的成品保护；2.指定分包人负责的工作： 2.1 所有控制线的复核工作； 2.2 所有预埋件施工； 2.3 所有栏杆、百叶的供货、安装及交接前的成品保护工作； 2.4 所有节点部位的打胶等收尾工作； 2.5涉及其他专业分包的安装配合。 9幕墙工程（含装饰铝板、石材、玻璃栏板等）1.总承包人负责的工作： 1.1总承包人负责外墙幕墙工程（含装饰铝板、石材、玻璃等）洞口施工至结构收口（含抹灰）；（如有）1.2精装修指定分包人负责幕墙内边线以内部分的装修基层与饰面层施工；（如有）1.3涉及防雷接地系统施工配合工作2.指定分包人负责幕墙工程中的
12、工作： 2.1 外墙玻璃幕墙工程（含装饰铝板、石材、玻璃等）的供货、安装（含外檐收口）、埋件预留及后置埋件施工； 2.2 负责防雷接地系统施工； 2.3 涉及其他专业分包的安装配合。 11消防工程1.总承包人负责的工作： 1.1负责室内消火栓系统施工，出建筑物外墙外1.5米处封堵（满足规范及相关规定要求的封堵含临时封堵）； 1.2负责消防系统的全部设备基础、预埋件（包括地脚螺栓，如果有）、预埋管（穿带线，管路必须满足各专业分包穿线需求）、预埋盒、预留洞（包括安装就位所需的洞口）、补洞、开洞、墙体恢复、堵洞、出墙套管及施工范围内的防火枕、防火封堵； 1.3负责协调、组织整个消防工程（包括消防水、
13、消防电以及土建工程的防火门、防火卷帘门、消防通道等）的验收工作。2.指定分包人负责的工作： 2.1负责整个消防喷淋、管道上的电伴热、室外消火栓水泵结合器及井室等供应、安装和调试工作； 2.2负责整个火灾自动报警系统、消防联动系统、消防广播系统中的设备、管道、线缆、明配管、穿线、非结构内线槽、桥架、防水枕、防火封堵等的供应、安装和调试工作。12地板采暖工程1.总承包人负责的工作：1.1负责结构层或找平层至满足地采暖施工需求；1.2负责供回水总干管（即立管）三通后热量表、阀的安装,支管施工至距地面300mm处,预留外丝接口；1.3负责地面垫层施工；1.4负责整个系统的调试工作。2.指定分包人负责的
14、工作：2.1负责反射膜、保温层的施工；2.2负责支管施工至距地面300mm处至集分水器管线施工（含集分水器）以后支管供应、安装和调试工作；负责散热器安装。13通风工程1.总承包人负责的工作： 1.1负责设备基础（包括地脚螺栓，如果有）、预埋件、预埋管、电源线安装敷设至风机、预留洞、补洞、开洞、堵洞。2.指定分包人负责的工作： 2.1负责车库通风、人防通风、户内排气扇及管道安装、管道供应、安装工作； 2.2负责风机接线； 2.3施工范围的所有系统调试、试运行、验收等工作。14燃气壁挂炉1.总承包人负责的工作 1.1 负责预留的自来水管道甩口(按图预留一米管道) 1.2 施工至设备房内一米处采暖供回水干管 1.3设备间提供电源接驳点（配电箱内预留220v出线开关）2.指定分包人负责的工作： 2.1燃气壁挂炉、烟管（长度根据现场实际情况配置）、采暖循环泵、生活热水循环泵、稳压罐、混水器，阀门，构配件、设备基础，供货及安装； 2.2完成太阳能储热水罐至燃气壁挂炉间热水供回水管道、阀门、构配件供货及安装，含管道接驳、试压、通水、保温等工作内容； 2.3壁挂炉系统内部的控制、管线供货安装及调试。 2.4 施工范
