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1、XXXX项目销售代理招标文件XXXX 房地产开发有限公司目 录第一部分 综合说明一、招标单位二、招标信息一览表第二部分 招标文件一、项目介绍二、投标单位资格要求三、送投标文件需同时提供的材料四、招标文件的澄清第三部分 投标文件一、投标须知二、投标文件要求三、投标合同要点约定四、投标营销方案成果要求五、投标方案所有权第四部分 开标、评标和定标一、开标二、评标三、定标四、声明五、废标条件六、评分标准第一部分 综合说明。一、招标单位： 地 址：XXXXX联 系 人：XXX联系电话：XXXXXXXXX二、招标信息一览表项目一期经济技术指标（初步）1、规划总用地面积： XXXXXa、道路绿化带面积： X
2、Xb、建筑基地面积： XX2、规划总建筑面积：XX， （计容积率建筑面积：XX）其中 、住宅总建筑面积： XX1 号、2 号楼住宅建筑面积： XX3 号、4 号楼住宅建筑面积: XXa、商业门面总建筑面积： XXb、物管用房建筑面积： XXc、居委会用房面积： XXd、消防控制室面积： XX3、总居住户数： XX 户4、总居住人数： XX 人5、容积率： 26、建筑占地面积： XX7、建筑密度： 34.00%8、绿地率： 25.04%9、总停车位： XXX 辆其中地上： XX地下： XXX 辆 (负一层 XXX 辆,负二层 XX 辆)户型面积比例一览表序号 房型 总建筑面积 户数 比例 面积比
3、例1 一房一厅 XXX XXX XXX% XXX%2 二房二厅 35105.82 496 69.0% 65.8%3 三房二厅 16780.84 198 27.5% 31.5%4 共计 53313.58 718一期户型配比（初步）单体户型面积 套内户型数量配比备注（一）区域位置与周边环境项目地块位于清远市松岗路与松鹤街交汇处东南角，在市自来水公司北面。基地东、西面临街。东临松岗路，西临市交通学校内道路，地块总用面积为 XXXX，小区基地处于松岗路东面，交通十分便捷，地理位置优势明显。项目紧临的市交通学校及自来水公司。通过这两条主干道可以方便通达往清远主城区。从周边环境看，东面有已颇具规模的市交通
4、学校，南面是自来水公司，西面有道路通往市场，周边商贸气氛浓厚。环境一般，各种配套成熟，通达性极强，生活气氛浓厚是一个居家、置业、投资俱佳的好地段。工程用地地势平坦，呈一字型，南北长约 90 米，东西长约 180 米，东北侧做为进出主入口，东南角有人行次口。（二）总体布局通过地块各项条件的分析比较，项目周边各种配套设施的档次和形象有升级换代的需求。如果只考虑住宅和少量的配套商业模式，势必增加了开发的风险和降低了土地利用的价值。而作为社区本身也难以营造具有较大优势的品质环境。因此打造多功能的城市商业综合体成为方向。按照规划条件和建设方开发思路，我们根据用地的特殊性，充分利用两边临城市道路的有利条件
5、，设有综合商业区域，发挥主干道交汇口的地域优势，体现最佳的商业形象。住宅规划区域位于裙房上部，具有较好的私密性，安全性和日照间距。两个区域可独立管理，与周围联系也非常便捷。南面及北面沿街布置小型配套商业门面，一方面可以围合住区，减少干扰，另一方面可以最大化利用城市道路的商业价值。交通组织小区流线组织以人车分流，合理分流，方便管理，避免交叉为主要原则进行。沿西侧用地边界规划一条与松岗路相接的内部道路，是小区的主要车行道路，该道路自然地将商业区域和住宅区域划分开来。西侧沿用地边界设一条道路连接市交通学校和该内部道路，作为商业区域环行的次要通道。商业人流主要从松岗路和市交通学校进入。南设 7.米宽双
6、车道地下车库出入口，车流从城市主干道可就近直接进入地下车库,车进地下车库从北面出，地下车库，共可停车 339 辆，则商业区域总停车位为 410.可以满足商业区域需求。住宅区主要车行入口设于西侧，。车行从入口处直接进入地下车库，电梯可直达地下室方便住户上下。住宅部分设地下车库二层，共可停车 339 辆，加上地面停车 71 辆，住宅区共可提供泊车位 410 个。需在本用地内解决，设计中经综合考虑，设在商业区与住宅区的联系部位，既方便两方面要求，又不影响各自的独立性。（空间类型根据项目概况，用地条件及市场定位，建筑的空间类型大致分为：、自住型高层住宅户型设计构思源于现代生活理念，人们生活的家园不仅需
7、要优美的室外环境，更需要功能齐全、方便舒适、环保卫生、安全节能的可持续发展的室内生活空间。住宅体型采用一梯七户十一布局，使建筑具有良好的采光通风、日照条件。加上每户 1.4 通阳台，提升住户的舒适与生活品味。b、商业综合体底层设三层裙房作为配套商业用房.c、生活配套商业在住宅首层设生活配套商业，既与商业综合体相互补充、相互完善，又在建筑空间上通过有序的布置，拥有统一协调的街景立面。（三） 竖向设计基地现状地坪较为平整。地势从9.08.0 米变化不大，而周边道路设计标高则明显低于场地。设计由东向松岗路做大绶坡，东向入口9.0 米，西向入口8.2 米。从而确定小区场地标高8.29.0 米。既满足小
8、区场地排水需要又减少土方量开挖，利于建筑基础设计和节约工程造价。基地内雨水和污水将顺坡分别排向城市道路市政地下水管。（四）景观绿化小区中心绿化以住宅区围合成近 3000的绿化空间为主。地下室顶板上覆土 0.6 米，满足种植高大乔木需要。景观细部处理上用不同形式的地面元素。优美的绿色植被，环境小品将空间进行划分，形成动静空间的分离，营造雅静的生态环境。（五）外型设计采用现代的设计手法，并加以抽象、提练，注重细部的变化。注重表现材料本身为建筑带来的质感和美感。整体造型强调高品质建筑的特点，力求简约的建筑美，在组合结构中嵌入纯净，典雅的形式，试图表现建筑物从环境中超脱又融入到城市的网络中去。第二部分
9、 招标文件一、项目介绍(见附件一)二、投标单位资格要求1、具备独立法人资格，信誉良好。2、具有在承揽房地产咨询和销售代理服务的合法资格。3、近 3 年内实际提供策划咨询、销售代理并成功销售的面积在 10 万平方米以上国内一二线城市的住宅项目均不少于 2 个三、送投标文件需同时提供的材料1、 提供政府批准的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章(提案时需带营业执照原件正本)，并提供企业法人证明书、法人委托书。2、 提供公司简介、基本架构、运作模式，同时提供在项目运行过程中，不可变更的骨干人物简介及项目销售策划小组组成人员简介（附人员简历、业绩等）。3、 近三年来销售代理项目的有关情况（包括
10、代理的起止时间、销售率等）。4、 策划报告（包括策划报告、公司简介等；提供纸质文本一份，电子文本一套，电子文本需现场提报）。5、 代理公司销售代理商务标-代理佣金、财务结算方式及乙方未完成指标的违约责任（提供纸质文本一式叁份,以密封形式提案当日提交）。四、招标文件的澄清投标人对招标文件如有意见要求澄清，可用书面、传真、email 提出，招标方以书面、传真、email 形式予以答复第三部分 投标文件一、投标须知l 投标人应该详细阅读招标文件全部内容。不按招标文件的要求提供的投标文件和资料，可能导致投标被拒绝。l 招标文件的修改1、在投标截止时间前，招标方无论出于自己的考虑，还是出于投标人提问的澄
11、清，均可对招标文件用补充文件的方式进行修改。2、对招标文件的修改，将以书面、传真或 email 的形式通知已领取招标文件的每一投标人，补充文件将作为招标文件的组成部分，对所有投标人有约束力。3、为使投标人有足够的时间按招标文件的修改要求考虑修正投标文件，招标方可酌情推迟截止日期和开标日期，并将此变更通知上述每一投标人。l 对本招标文件的项目需求部分，不允许有实质性偏离。否则，招标人可将其投标书按照废标进行处理。l 投标书密封口应有投标全权代表的签字及投标单位公章，封皮上写明招标项目名称、投标人名称、并注明“开标时起封” 字样。二、投标文件要求（一）投标单位应当按照招标文件的要求编制投标文件。投
12、标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。（二）投标单位所编招标文件必须符合有关法律、法规的要求。（三）投标文件一式叁份，其中正本壹份，副本贰份，并在显著位置上标明“正本 ”和“副本”。（投标时需另提供本项目电子方案演示版（ppt）文件 1 份，演示时间不超过 90 分钟）（四）投标文件形式及内容：1、投标文件应密封，并在密封处加盖投标单位公章及法定代表人印鉴，注明项目名称及投标文件名称。2、投标文件主要内容：（1）投标函；（2）报价一览表；（3）项目营销方案； （4）辅助资料a) 企业概况；b) 近年完成全程策划咨询、销售代理项目的概况表；c) 项目组织机构和人员配备表应列明拟参与
13、本项目销售代理的主创团队人员名单、包括职务、职责、以往所策划项目简介（包括项目地点、名称、经济技术指标、承担任务内容、销售时间、成果评价等，要求 2 个以上）。d) 项目负责人简历表及其个人成功案例的详细介绍，要求提供案例 2 个以上，主要内容同上。e) 管理机制及服务流程：针对全程销售代理方式，投标单位详述其策划销售代理规划、管理程序、流程、服务内容和服务模式等。三、投标合同要点约定1、销售代理服务费，以占实际销售回款额费率形式体现。具体支付方式约定。费用内容包括：投标单位聘用的销售、销售人员的工资、奖金、其它劳务报酬和福利保险、安全保障等所有费用及条款的界定。2、投标单位按招标文件要求提供
14、的所有服务的费用均应包含在销售代理费用当中。让招标人认同投标人对本招标项目的风险和责任已充分理解，并对所有风险因素在报价中已进行考虑。3、项目招标工作期限自招标单位正式发布招标文件之日起约 20 天，具体提报时间以电话通知为准。4、约定一期销售期限及营销推广费限额5、招标单位拥有所有可销售物业销售价格的决定权。6、由招标单位保留的房源出售时，所售房源计入中标单位销售任务，但不计入佣金范畴。7、阶段销售目标：一期 168 套，销售时间四个月，其中第阶段为开盘起一个月内销售率达到所有可销售面积的 50 %;第阶段开盘后 3 个月内累计销售率达到所有可销售面积的 70 %;第阶段开盘后 4 个月内累
15、计销售率达到所有可销售面积的 90 %，剩余 10%在余后一个季度内消化完毕，提供二三期销售计划建议，同时销售公司要界定尾房消化时现场的人员安排。8、本次招标各投标单位投标代理人需经法定代表人授予投标报价权。四、招标营销方案成果要求本次招标的范围是：项目全程销售代理，包括项目定位、产品策划及整体开发经营思路全程策划销售代理服务，包括但不仅限于以下内容：1、 项目市场定位；2、 消费群分析、建立与培育的具体措施；3、 产品分析-根据项目定位的高度，产品力如何提升和优化才能匹配项目定 位 ； l 根据招标项目的实际情况，对现有方案进行 分析诊断或对具体方案进行细 化；l 建筑风格的优化及其与环境的协调；l 各房型的配置比例及面积范围确定及户型优化；l 绿化、雕塑、小品的布局合理化建议；l 会所的布局及功能定位及管理模式引进；l 区内配套工程的合理化建议（道路、灯光、管线、停车等），特别注意人文、生态、现代化设施方面的建议；l 精装修配置建议；l 小区出入口（人行口、车行口）建议；l 物业管理配合营销的介入与计划安排；l
