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1、南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书设计编号:2011378建设单位:南阳辰旭玉文化传播有限公司编制单位:南阳市建筑设计研究院南阳市建筑设计研究院2011年06月南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书院 长:刘 伟副 院 长:杨 建院 总 工 程 师:王 韬设计 总 负责人:刘 伟项 目 负 责 人:武 军单项设计负责人:武 军 李其河周明发 陈国平李 旭 杨 晓目 录第一章 总论11.1 项目及其建设单位11.2 建设单位概况11.3 建议书编制依据21.4 项目概况31.5 结论与建议6第二章 项目背景与建设必要性72.1 项目背景72.2 项目建设必要性23第三章 建设内容、规模及工程方案
2、283.1 建设内容与规模283.2项目选址及用地面积293.3 工程结构方案293.4工程建设规模估算30第四章 项目实施计划进度及工程招投标314.1 建设周期314.2 项目实施计划进度设想31第五章 投资估算与资金筹措335.1 投资估算335.2 资金筹措与使用计划34第六章 项目财务分析366.1 编制说明366.2 财务分析366.3 不确定分析38第七章 社会效益分析407.1 项目对社会影响分析407.2 项目与所在地互适性分析42第八章 风险分析与对策438.1 项目面临的主要风险438.2 风险程度分析458.3 风险防范措施45第九章 结论与建议499.1 结论499.
3、2 建议49第一章 总论1.1 项目及其建设单位项目名称：南阳国际玉文化创意产业园建设单位：南阳辰旭玉文化传播有限公司法人代表：陈朋旭项目负责人：陈朋旭拟建地点：河南省南阳市1.2 建设单位概况南阳辰旭玉文化传播有限公司从事玉文化产品开发、创意、设计、制作、销售长达十几年，以精湛的工艺，创新的理念、一流的服务面对顾客，获得了业界的一致好评。多年来公司一直把开拓、创新、文化内涵注入、精品创作和品牌打造作为企业的发展理念。全力打造独具行业特色的管理品牌、质量品牌和玉文化品牌。公司法人陈朋旭是河南省珠宝石首饰行业协会副会长、河南省玉石雕刻大师、中国轻工宝石鉴定师、亚洲珠宝联合会宝石专家、独山玉文化研
4、究会常务副会长，央视网华人频道名誉顾问。我公司愿意为南阳的玉文化产业的发展贡献智慧和力量，也有能力承担起“南阳国际玉文化创意产业园”的投融资开发建设和经营管理的重任。1.3 建议书编制依据1.3.1 编制依据1.南阳市十二五发展规划纲要2. 国家相关法律、规范、规定（1）中华人民共和国城乡规划法（2008）（2）中华人民共和国水法（2002）（3）中华人民共和国环境保护法（2008）（4）建设部城市规划编制办法实施细则（2007）（5）风景名胜区规范（1999）（6）中华人民共和国防洪法（1998）3. 省、市相关规划、规范、规定1.3.2 编制原则1. 认真执行国家、行业有关标准的规定；2.
5、 选址必须符合城市总体规划和分区规划，合理布局、有足够的建设用地，并有一定的发展余地；3. 总平面布置应满足产业园区的有关要求和符合安全、防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利今后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地；4. 充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资；5. 严格执行建设项目“三同时”的有关规定，污染物的排放必须符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响；6. 认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定的通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。1.3.3 编制范围本项目建议书研究范围包括：必要性分析、市场分析、选
6、址分析、工程技术方案及建设规模、环境保护、投资估算及财务评价等方面的内容。根据上述内容论证本项目建设与实施的必要性、技术可行性及经济合理性。1.4 项目概况1.4.1 项目定位 通过园区内不同功能区的建设，最终使园区成为培育工艺美术大师、玉雕大师群的摇篮；成为国际玉文化创意产业的源头；成为精品玉雕展示的平台；成为玉文化信息交流的平台；成为玉文化产业龙头；成为玉文化产品包装、宣传推介、销售平台；成为集旅游、休闲、赏玉、购玉的玉文化旅游胜地；成为政府举办展览展示、节庆活动的平台。1.4.2 项目建设的宗旨1.提升城区形象南阳国际玉文化创意产业园区项目，是南阳市政府打造的又一项国际品牌的项目，它的建
7、成必将极大的提高南阳在全国乃至国际上的知名度。2.推动产业发展南阳国际玉文化创意产业园区的建立，必将极大地推动玉文化创意产业相关产业的发展，同时加速玉文化创意产业的产业化的进程，落实产业配套政策，带动服务业等第三产业的发展。3.改善投资环境随着基础设施的增加和创意产业园区内凝聚力的增强，将大大改善地区投资环境，吸引更多的资本和人才。4.丰富地区服务功能多元化的功能板块，丰富了地区服务功能，增强了城市综合实力5.推动“和谐社会”吸纳周边劳动力，分散社会就业压力，提高本地百姓的生活水平，推动构建和谐社会的形成。6.升级经济发展动力资本和人才的注入，成为区域经济发展的新动力。7.升值周边地段新商务核
8、心的兴起，带动了周边地段的升值，为区域发展赢得更多的资金和机遇。1.4.3 项目建设目标本项目的建设目标是将南阳国际玉文化创意产业园区打造成一个：1、南阳市玉文化对外展示和交流窗口，使之成为一个新的休闲旅游景区。展示内容包括：玉雕精品展示世界各种各样玉料展示从古至今的玉文化历史时空展示玉器艺术创作雕刻全过程的展示（人工的现场制作演示和3D动画演示）玉器乐器演奏展示等。2、玉文化创意、大师创作的乐园。以优美的园区环境、良好的工作生活设施、深厚的文化创意氛围吸引全国的工艺美术大师、雕刻大师（玉雕、木雕）、知名画家、书法家、作家、文化学者、文学大师入住。在这里进行文化交流、创作、策划、包装、宣传、推
9、介，把玉雕精品大师们妙手创作的作品赋予深刻的文化内涵和故事性，进一步提长作品的艺术解读性和价值。3、国际玉文化中、高端人才的培育基地。玉文化产业研究中心定期组织策划玉文化产业主题活动和玉文化产业系列学术活动，广邀国内外玉文化产、学、研、销各界高端人士参与，提高他们的艺术创作水平、文化素养、雕刻技术，使作品更具艺术震撼力和欣赏性，更加适应市场需求。1.4.3 项目建设内容项目用地面积26.67万平方米，合400亩，总建筑面积40万平方米。1.4.4 项目技术经济指标本项目的综合技术经济指标如下表所示：序号指标名称单位指标值备注1总用地面积平方米26.67万2总建筑面积平方米40万3建设总工期年2
10、4建筑密度%27.5%5容积率1.56绿化率%38.7%7水电负荷7.1用电负荷千瓦285737.2用水负荷立方米/日37308项目总投资万元1230009主要经济指标静态投资回收期年5.2税后投资内部收益率18%税后财务净现值万元25826.281.5 结论与建议南阳国际玉文化创意产业园区项目符合国家产业政策和南阳市产业总体规划，已被列入南阳市 “十二五”重点规划项目。项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水、电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于促进南阳与文化创意产业的发展，促进玉文化产业链的完善，能够增加就业及城乡居民的增收；能够丰富南阳城市功能，改善南阳城市形
11、象，能够带动周边社会经济发展，提高区域公共服务水平，属于风险小、利润长期型、稳定型增长项目，有利于巩固公司在玉文化产业市场领域的技术领先优势，增强公司核心竞争能力。项目建设具有巨大的社会效益和经济效益。因此，南阳国际玉文化创意产业园区项目技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。第二章 项目背景与建设必要性2.1 项目背景2.1.1 南阳概况南阳市城市概况：南阳市位于河南省西南部，与湖北省、陕西省接壤，三面环山，南部开口的马蹄型盆地，面积2.66万平方公里，全市辖1市2区10县，全市总人口1100万，其中农业人口750万，南阳市中心城区人口85万。南阳地处承东启西、连南贯北的优越地理位
12、置。焦枝、宁西铁路在南阳交汇，太澳、上海至武威、二广、南兰等高速公路在南阳交汇，使南阳形成铁路、高速公路双“十”字架的交通枢纽，另有数条国道、省道公路干线在南阳通过，是连接湖北、陕西两省的交通枢纽。南阳机场已开通南阳至北京、广州、上海、桂林、深圳等航线，是河南三大民用机场之一。南阳的国民生产总值居全省第三位，是豫西南中心城市、中部地区新的经济隆起带和重要交通枢纽、是中原崛起的重要支撑。目前，南阳正在由农业大市向工业强市、经济强市跨越，现有工业主要有轻纺、制药、化工、电子、酿造、汽车配件、光学仪器、军工生产、玉雕加工等。而玉雕产业在南阳市具有传统优势，是南阳市的重点培育扶持产业。南阳古称宛，位于
13、河南省西南部，北靠伏牛山，东扶桐柏山，西依秦岭，南临汉江，为三面环山、南部开口的盆地，因地处伏牛山以南、汉水以北而得名。现辖1市、2区、10县，总人口1065万，总面积2.66万平方公里，在河南省18个省辖市中人口最多、面积最大。南阳是一个文化大市，历史文化悠久，是全国64个历史文化名城之一，现有国家级文物保护单位8处，省级重点文物保护单位64处。早在四五十万年前，南阳境内的“南召猿人”就在这里生息繁衍，南阳是中原人类的发祥地之一。战国时期，南阳已是闻名全国的冶铁中心。西汉时，南阳“商遍天下，富冠海内”，为全国的六大都会之一。东汉时，光武帝刘秀发迹于此，南阳因此有“南都”、“帝乡”之称。另外，
14、南阳境内发现的大面积恐龙蛋化石群、“中国长城之父”楚长城遗址闻名遐迩；南阳府衙、内乡县衙是封建社会四级衙门中保存最为完好的两级衙门，在世界文化遗产中具有唯一性；被称为“绣像的汉代史”汉代画像石无论在收藏数量还是在研究成果上，南阳均处于国内领先地位。在历史长河中，南阳人才辈出，群星璀璨：举世闻名的“商圣”范蠡、“医圣”张仲景、“科圣”张衡出生于南阳；被称为“智圣”的政治家、军事家诸葛亮曾躬耕于南阳；在现代，军事家彭雪枫、哲学家冯友兰、文学家姚雪垠、“五笔字型计算机汉字输入技术”发明家王永民、著名作家二月河等一大批杰出人物都从南阳走向全国，走向世界。南阳地处北纬3217-3348，东经11058-11349，处于亚热带向暖温带的过渡地带，属典型的季风大陆半湿润气候，四季分明，阳光充足，雨量充沛。南阳是南水北调中线工程水源地和渠首所在地，市内河流众多，分属长江、淮河、黄河三大水系，长度在百公里以上的河流有10条。全市主要河流有丹江、唐河、白河、淮河、湍河、刁河、灌河等，可供开采量约8.58亿立方米，全市水资源总量70.35亿立方米,水储量、亩均水量及人均水量均居全省第一位。全市林业用地
