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1、目 录1农业项目可行性研究报告格式12投资分析的财务公式汇总73项目财务状况分析114可行性研究155咨询师主要工作196关于某些参数的确定287关于项目评价指标的简化。298建设第一年的折现系数319移民点基础设施建设项目3310农业生态观光园项目351项目总论351.1项目背景351.2可行性研究结论361.3主要技术经济指标361.4存在问题及建议372项目背景和发展概况372.1项目提出的背景372.2项目发展概况372.3投资的必要性383项目市场分析与建设规模383.1市场调查383.2市场预测383.3市场推销战略393.4产品方案和建设规模393.5产品销售收入预测404项目建
2、设条件与厂址选择404.1资源和原材料404.2建设地区的选择404.3厂址选择405技术方案415.1项目组成415.2生产技术方案415.3总平面布置和运输415.4土建工程425.5其他工程426环境保护与劳动安全436.1建设地区的环境现状436.2项目主要污染源和污染物446.3项目拟采用的环境保护标准446.4治理环境的方案446.5环境监测制度的建议446.6环境保护投资估算446.7环境影响评论结论446.8劳动保护与安全卫生447企业组织和劳动定员457.1企业组织457.2劳动定员和人员培训458项目实施进度安排458.1项目实施的各阶段458.2项目实施进度表458.3项
3、目实施费用459投资估算与资金筹措469.1项目总投资估算469.2资金筹措469.3投资使用计划4610财务与敏感性分析4610.1生产成本和销售收入估算4610.2财务评价4710.3国民经济评价4710.4不确定性分析4710.5社会效益和社会影响分析4711研究结论与建议4711.1推荐方案的结论性意见4711.2主要对比方案说明4711.3研究中主要争议问题4711.4研究结论与建议47附件471农业项目可行性研究报告格式1总论总论部分是对某一具体项目可行性研究报告内容的总体性和粗线条式概括，并说明可行性研究报告编制的依据。主要内容包括：1、项目提要；2、可行性研究报告的范围与依据；
4、3、主要的技术和经济指标（用表格的方式进行描述）。2项目背景论述项目的由来，并附带阐述项目区、项目法人的基本情况，使决策者对项目区及项目承担人的有关情况有个大致的了解。主要内容包括：1、项目的由来；2、项目建设的重要性与必要性；3、项目拟建区域（项目区）的基本情况；4、项目承担单位（即项目法人单位）的基本情况。3市场预测与分析阐述项目前景，因为每个项目的建成，都必须有产出，这些产出（物品、服务等）如果没有市场，也就失去了项目存在的价值，因为项目建设就是牺牲现在的价值换取未来的效益，这些效益的获得必须通过市场进行转换。主要内容包括：1、本地及周边市场现状的调查；2、本地及外地市场供需情况的预测；
5、3、产品（或服务）的价格预测；4、产品（或劳务）的市场竞争能力分析；5、产品（或劳务）市场风险性分析；6、产品（或劳务）的基本营销策略。4项目地点的选址描述拟建项目在何处？为什么选定某一区域？主要内容包括：1、项目选址原则和基本思路；2、场址选择（要附图）；3、项目区的建设条件。5项目总体方案设计描述项目建设总的指导思想，项目建设的基本构架，主要的技术路线，如果土建工程量较大，还必须重点描述工程建设规划等。主要内容包括：1、项目建设的指导思想；2、项目建设总体方案；3、项目建设内容与规模；4、主要生产技术路线（或工艺路线）；5、工程建设规划（土建工程和附属工程）；6、原材料、能源（水、电力、煤
6、油等）消耗；7、项目平面布置与交通运输；8、方案比较选择；9、项目实施计划。6设备与物质采购对于以改善科研条件，提高科研能力等为基本目的，以物质设备采购为主的建设项目，要在项目可行性研究报告中，单列一个章节，描述所需采购的物质设备，并详细叙述设备的性能与作用。主要内容包括：1、设备采购及说明；2、物质供应。7环境保护与安全生产对于与周边环境联系紧密、噪音、粉尘、副产品及项目废弃物对环境影响较大，以及对消防、技术操作有特殊要求的建设项目，必须在环保及安全生产上提出切实可行的措施。主要内容包括：1、项目区环境现状分析；2、项目运行对环境的影响分析；3、项目运行中产生的主要污染物及治理措施；4、项目
7、设计采用的环境保护标准；5、项目运行安全生产分析；6、主要的安全生产措施；7、劳动保护。8项目的组织与管理描述项目准备与建设、运行过程中，主要的组织机构及管理措施。主要内容包括：1、项目筹建时期的组织与管理；2、项目运营时期（包括项目建设后期）的组织与管理；3、劳动定员（管理人员、技术人员、工人等）与技术培训。9项目总投资估算与资金筹措是项目可行性研究报告中的一个重要章节，主要阐述项目投资的需要量与分布、描述资金筹集的方式与渠道，并说明投资的大体计划。主要内容包括：1、总投资估算；2、资金筹措方式与渠道；3、资本金；4、投资使用计划。10项目财务估算描述项目的主要运行（经营）成本与收入等。主要
8、内容包括：1、价格确定原则；2、成本估算；3、销售收入与销售税金估算。11项目经济评价建设项目经济评价是项目可行性研究的有机组成部分和重要内容，是项目决策科学化的重要手段。经济评价的目的是根据国民经济和社会发展战略和行业、地区发展规划的要求，在做好产品（服务）市场需求预测及厂址选择、工艺技术选择等工程技术研究的基础上，计算项目的效益和费用，通过多方案比较，对拟建项目的财务可行性和经济合理性进行分析论证，做出全面的经济评价，为项目的科学决策提供依据。主要内容包括：1、项目的财务评价（1）盈利能力分析；（2）清偿能力分析；（3）不确定性分析；（4）风险分析。2、国民经济评价12社会效益和生态效益分
9、析农业项目的特点是综合性强、涉及面广、影响深远，除项目自身的经济效益外，还有很强的社会和生态效益。主要内容包括：1、社会效益分析；2、生态效益分析。13结论与建议是在充分论证前面各章节的基础上，对该项目可行性研究的总体评价与建议。主要内容包括：1、可行性研究的结论；2、主要建议。14附件1、附件（1）项目建议书及其批复；（2）项目用地、用水、用电、用气等的批复、协议或证明；（3）项目法人证明（营业执照等其他法人资格证明）；（4）项目法人关于资本金的承诺书（或银行验资的报告）；（5）项目主办单位近3年的财务报表；（6）项目所需成果转让协议及成果鉴定；（7）其他附件。2、附图（1）项目位置图；（2
10、）主要工艺技术流程图；（3）项目总平面布置图（涉及到每项建设内容的分布状况）；（4）主要土建工程的平面图；（5）项目协调管理监督组织系统示意图（也可在可研报告文中列出）；（6）其他图件。3、附表（1）主要技术经济指标表（也可以在可行性研究报告中第1章列出）；（2）项目投资概算表4、经济评价类基本报表与辅助报表：基本报表1.1现金流量表（全部投资）；基本报表1.2现金流量表（自有投资）； 基本报表2损益表； 基本报表3资金来源与运用表； 基本报表4资产负责债表； 基本报表5财务外汇平衡表； 基本报表6.1国民经济效益费用流量表（全部投资）； 基本报表6.2国民经济效益费用流量表（国内投资）； 基
11、本报表7经济外汇流量表； 辅助报表1固定资产投资估算表； 辅助报表2流动资金估算表； 辅助报表3投资计划与资金筹措表； 辅助报表4主要产出物和投入物使用价格依据表； 辅助报表5单位产品生产成本估算表； 辅助报表6固定资产折旧费估算表； 辅助报表7无形及递延资产摊销估算表； 辅助报表8总成本费用估算表； 辅助报表9产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表； 辅助报表10借款还本付息计算表； 辅助报表11出口（替代进口）产品国内资源流量表； 辅助报表12国民经济评价投资调整计算表； 辅助报表13国民经济评价销售收入调整计算表； 辅助报表14国民经济评价经营费用调整计算表； 2投资分析的财务公式汇
12、总1、拟建项目主厂房投资 = 工艺设备投资（1+Ki）2、拟建项目工程费与工程建设其他费 = 拟建项目主厂房投资（1+Ki）3、预备费 = 基本预备费+涨价预备费4、基本预备费 = 工程费与工程建设其他费基本预备费率涨价预备费P = It（1+f）t1 （其中：It=静态投资f=上涨率）5、静态投资 = 工程费与工程建设其他费+基本预备费6、投资方向调节税 =（静态投资+涨价预备费）投资方向调节税率7、建设期贷款利息 = （年初累计借款+本年新增借款2)贷款利率8、固定资产总投资 = 建设投资+预备费+投资方向调节税+贷款利息9、拟建项目总投资 = 固定资产投资+流动资产投资10、流动资金用扩
13、大指标估算法估算：流动资金：拟建项目固定资产投资固定资产投资资金率11、实际利率 = （1+名义利率年计息次数）年计息次数-112、用分项详细估算法估算流动资金（1）流动资金 = 流动资产流动负债其中：流动资产=应收（预付）帐款+现金+存货（2）应收帐款 = 产成品= 年经营成本年周转次数（3）现金 =（年工资福利+年其他费）年周转次数（4）存货 = 外购原材料燃料动力+在产品+产成品（5）流动负债 = 应付帐款=外购原材料燃料=外购原材料燃料动力费年周转次数（6）在产品 =（年工资福利费+年其它制造费+年外购原材料燃料费+年修理费）年周转次数13、销售税金及附加 = 销售收入销售税金及附加税
14、率14、所得税：（销售收入 - 销售税金及附加 - 总成本）所得税率15、年折旧费 = （固定资产原值-残值）折旧年限=（固定资产总额无形资产）（1-残值率）使用年限（固定资产总额应包括利息）16、固定资产余值 = 年折旧费（固定资产使用年限营运期）+残值17、动态投资回收期 =（累计折现净现金流量出现正值的年份1）+（出现正值年份累计折现净现金流量绝对值出现正值年份当年折现净现金流量）18、FIRR = i1+（i2i1）FNPV1（FNPV1+|FVPN2|）19、总成本费用 = 经营成本+固定资产折旧费+维简费+摊销费+利息20、等额本金偿还：税后利润+折旧费+摊销费该年应还本金未分配利润=全部税后利润（不计盈余公积金和应付利润）税后利润+折旧费+摊销费该年应还本金未分配利润=（该年应还本金+上年亏损）折旧费-摊销费费盈余公积金=（税后利润上年亏损）10税后利润=该年利润总额（该年利润总额上年度亏损)所得税率）应付利润=税后利润盈余公积金未分配利润21、摊销费 =
