阳朔凤凰山水尚境项目环境影响报告表（公示稿）

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1、目录 建设项目基本情况 1 建设项目所在地自然环境简况 9 环境质量状况 18 评价适用标准 21 建设项目工程分析 24 项目主要污染物产生及预计排放情况 34 环境影响分析 36 建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果 53 结论与建议 54 附图 附图 1项目地理位置图 附图 2项目总平面布置图 附图 3项目周边敏感目标分布图 附图 4项目在桂林漓江风景名胜区中的位置 附图 5桂林市生态保护红线专题图 附图 6阳朔县集中式饮用水水源保护区范围 附图 7 阳朔县声环境功能区划图 附件 附件 1 委托书 附件 2 备案证明 附件 3 营业执照 附件 4 建设项目环评审批基础信息表 附件 5

2、桂林漓江风景名胜区管理委员会意见 附件 6 监测报告 附件 7 农灌协议书 附件 8 阳朔县人民政府关于印发阳朔县城市区域声环境功能区划方案的通知 附件 9 确认书 阳朔凤凰山水尚境项目环境影响报告表 1 一 建设项目基本情况一 建设项目基本情况 项目名称项目名称阳朔凤凰山水尚境项目 建设单位建设单位桂林凤凰文投置业有限公司 法人代表法人代表马振宇联系人联系人侯书展 通讯地址通讯地址阳朔县新城区 联系电话联系电话19142977786传真传真 邮政编码邮政编码541905 建设地点建设地点阳朔县新城区山水大道南侧 C1 4 地块 立项审批部门立项审批部门阳朔县发展和改革局批准文号批准文号 20

3、19 450321 70 03 000508 建设性质建设性质新建 改扩建 技改 行业类别行业类别 及代码及代码 K7010 房地产开发经营 占地面积占地面积 平方米平方米 61613 7 绿化面积绿化面积 平方米平方米 18484 11 总投资总投资 万元万元 60000 其中其中 环保投环保投 资资 万元万元 308 环保投资占环保投资占 总投资比例总投资比例 0 5 评价经费评价经费 万元万元 投产日期投产日期2021 年 8 月 工程内容及规模 工程内容及规模 一 项目由来一 项目由来 桂林凤凰文投置业有限公司计划投资60000 万元在阳朔县新城区建设 阳朔凤凰山水尚 境项目 项目共分

4、四个地块进行建设 四个地块建设规模及内容如下 一 建设规模 凤凰山水尚境项目总建设用地面积 356 亩 建筑容积率 1 2 建筑控 制高度地下 9m 地上 20m 总建筑面积 284335 平方米 其中居住用地建筑面积 256000 平方米 商业用地建筑面积 28335 平方米 二 建设内容 项目的战略定位为阳朔凤凰 山水国际时尚艺术客厅 打造世界级时尚艺术旅游度假目的地及世界级山水人文艺术生 活新样板 共分为四大板块 1 凤凰文化艺术中心 项目展示中心 作为阳朔新城的 文化艺术会客厅 建设具有地标性的凤凰文化艺术中心 作为新城公共人文艺术和当 代先锋艺术的基地 集展示展览空间 会议论坛空间

5、演出活动空间于一体 兼具项目 展示接待等功能 2 凤凰时尚艺术天街 根据阳朔新城打造国际级时尚艺术休闲生活城 阳朔凤凰山水尚境项目环境影响报告表 2 镇的理念 以国际视野展现创意生活理念 引领新城未来生活方式的升级与转变 以休 闲时尚艺术 慢生活方式为核心 打造阳朔新城山水时尚慢生活体验区 以本土建筑元 素为肌理 通过时尚建筑师的演绎 打造新的阳朔组团建筑地标 构建国际时尚艺术山 水城市商业街区 3 风凰时尚艺术公寓 建设望山临水 现代化 艺术范儿的时尚艺术 公寓 营造优质现代生活环境 注重生态性和科技性 整合多元化的青年人群 塑造开 放的社区生态 为在地建筑做时尚 艺术 国际化提升 4 凤凰

6、国际山水健康社区 通 过建筑形态 景观设计 体闲设施 服务套的固际化打造 形成闻朔新城最含人向住的 糖居生活 引入摩纳哥麦克纳马拉国际诊疗中心 德国 LDG 健康管理中心等国际顶级的 健康管理集团 打造风凰国际山水健康社区 有别于一般住宅的康养与艺术融合的新型 山水时尚社区 本项目 C1 4 地块为第一期工程 本次环评只针对一期建设进行环境影响 评价 其他地块建设需另行评价 本项目一期位于阳朔县新城区山水大道南侧C1 4 地块 金 桂路西南侧 交通便利 项目一期总用地面积为61613 7m 2 项目周边景色优美 西南侧为景 观绿化带 片区市政生活配套设施相对齐全 并依托阳朔新城区区域发展定位

7、有较大的发 展前景 根据 中华人民共和国环境保护法 2015 年 1 月 1 日起施行 中华人民共和 国环境影响评价法 2018 年 12 月 29 日起施行 建设项目环境保护管理条例 中 华人民共和国国务院令第 682 号 2017 年 10 月 1 日起施行 及 建设项目环境影响评 价分类管理名录 生态环境部令第 1 号 2018 年 4 月 28 日起施行 等有关规定 本 项目属于 国民经济行业分类 GB T4754 2017 中 房地产业 中 房地产开发经营 对照 建设项目环境影响评价分类管理名录 生态环境部令第 1 号 2018 年 4 月 28 日起施行 本项目一期属于第三十六大项

8、 房地产 第 106 小项 房地产开发 宾馆 酒店 办公用房等 中的 涉及环境敏感区的 需自建配套污水处理设施的 应编制环 境影响报告表 本项目运营期产生的生活废水需自建化粪池污水处理设施处理后排入市 政污水管网 因此本项目应编制环境影响报告表 受桂林凤凰文投置业有限公司委托 我 公司承接了该项目的环境影响评价工作 并在接受委托后立即组织环评人员对项目周围 环境概况 工程情况进行了实地调查 并收集了有关资料 在此基础上 编制完成了 阳 朔凤凰山水尚境项目环境影响报告表 报相关部门审查 阳朔凤凰山水尚境项目环境影响报告表 3 二 工程概况二 工程概况 1 1 基本概况 基本概况 项目名称 阳朔凤

9、凰山水尚境项目 建设单位 桂林凤凰文投置业有限公司 建设性质 新建 总投资 60000 万元 占地面积 61613 7m 2 项目建设地点及周边环境现状 建设地点 阳朔县新城区山水大道南侧 C1 4 地块 中心地理坐标 东经 110 502083 北纬 24 728451 项目用地及周边环境现状 本项目一期位于阳朔县新城区山水大道南侧 C1 4 地块 项目东北侧为阳朔合众泰展旅游文化投资有限公司正在建设的彰泰 阳朔十里春风项目 本项目位于阳朔县新城区 新城区位于阳朔县的南部 东至矮山村 灯笼山村 西 至尖山根村 落家岭村 凤楼村 南至桥头村 乐响村 北至矮山村之间的区域 规划 占地面积 10

10、5 平方公里 15750 亩 阳朔县新城区是阳朔县新的经济增长点发展空间 其开发启动将引导县城重点南移 使原单一的以阳朔西街为中心城市形态转化为以南北 轴向为主的组团型县城布局形态 新城区定性为县城行政办公 商务 旅游服务 文化 休闲娱乐为主要职能的综合性 生态性城市新区 新区作为阳朔县的新行政中心 将容 纳阳朔县的主要县级行政管理机构 从而疏解老城区的这部分职能 项目具体地理位置 图见附图 1 项目周边敏感目标分布见附图 2 2 2 工程概况 工程概况 本项目位于阳朔县新城区 地块原编号为 C1 4 项目总投资 60000 万元 项目一期 地块规划净用地为 61613 7 总建筑面积 960

11、95 22m 2 项目计容建筑面积73937 0m2 地 上建筑面积73937 0m 2 住宅建筑面积 57832 88m2 公共配套建筑面积 1453 15m2 地下建筑 面积22158 22m 2 不计容积率 容积率 1 2 建筑密度 37 65 绿地率 30 项目组成表见表 1 阳朔凤凰山水尚境项目环境影响报告表 4 表表 1 1 工程组成一览表工程组成一览表 工程工程 类别类别 建设内容建设内容规模规模备注备注 主体 工程 一期 1 2 层 商业 建筑面积 2141 99m 2 2 6 层 住宅 商业 建筑面积 8132 58m 2 3 6 层 住宅 商业 建 筑面积 6700 78m

12、 2 4 2 层 住宅 商业 建筑面积 559 34m 2 5 6 层 住宅 商业 建筑面积 5815 33m2 6 6 层 住宅 商业 建筑面积 5815 33m 2 7 6 层 住宅 商业 建筑面积 4805 78m 2 8 2 层 商业 建筑面积 590 45m 2 9 2 层 商业 建筑面积 590 45m2 10 5 层 住宅 商业 建筑面积 5437 12m 2 11 6 层 住宅 商业 建筑面积 5380 79m 2 12 6 层 住宅 商业 建筑面积 3820 51m 2 13 6 层 住宅 建筑面积 2310 06m 2 14 6 层 住宅 建筑面积 2394 6m2 15

13、6 层 住宅 建筑面积 2394 6m 2 16 6 层 住宅 建筑 面积 2394 6m 2 17 6 层 住宅 建筑面积 2394 6m2 18 6 层 住宅 建筑面积 2394 6m 2 19 6 层 住宅 建筑面积 2310 06m 2 20 6 层 住宅 建筑面积 2310 06m 2 21 6 层 住宅 建筑面积 2310 06m2 22 2 层 住宅 建筑面积 3300m 2 总建筑面 积为 78175 78m 2 地下室建 筑面积 36800m 2 住 宿 605 户 人 新建 辅助 工程 物业管理 用房 占地面积为 193 52m 2 建筑面积 2 总建筑面积 且 80 新建

14、 社区综合 服务中心 占地面积为 602 83m 2 建筑面积 600m2 含文化活动中 心 老年活动中心 社区医疗卫生保健等 新建 居民体育 健身场地 占地面积为 2997 42m 2 1 8m2 人 室外场地不计容 新建 母婴室占地面积为 10 35m 2 新建 公厕 占地面积为 60 57m 2 按照旅游厕所标准进行建设 并对 外开放 保障日常使用 满足服务半径需要 新建 变电室占地面积为 466 63m 2 新建 住宅机动 车车位 共 876 辆 非机动车 位 共 1893 辆 公用 工程 供水由阳朔镇供水水管网供给新建 排水 生活污水经化粪池处理后达到 污水综合排放标准 GB8978

15、 1996 三级排放标准后排入市政污水管网后 引至阳朔县污水处理厂统一处 理排放 新建 供电由阳朔镇供电系统供给 新建 环保 工程 废水 生活污水 商业废水 未预见用水经化粪池处理后排入市政污水管网 引至阳朔县污水处理厂统一处理排放 新建 废气 天然气废气通过专用附壁烟道引至楼顶排放 油烟废气经居民安装的 油烟净化器净化后通过专用附壁烟道引至楼顶排放 柴油发电机燃油 废气通过排风井引至楼顶排放 地下车库废气经通风换气和机械排烟 合用系统处理 引至绿化带排放 垃圾桶恶臭通过加强绿化 新建 噪声设备基础减震 绿化新建 固废 生活垃圾均在单元口设置垃圾桶 采用日产日清形式统一管理 商业 垃圾部分回收

16、利用 其余收集于垃圾桶 交由环卫部门统一处理 新建 阳朔凤凰山水尚境项目环境影响报告表 5 注 本次环评仅对房地产开发项目一期建设进行环境影响评价 不涉及其后引进的注 本次环评仅对房地产开发项目一期建设进行环境影响评价 不涉及其后引进的 各类商业项目 待其后入驻商业时则应按 建设项目环境保护管理条例 和 建设项目各类商业项目 待其后入驻商业时则应按 建设项目环境保护管理条例 和 建设项目 环境保护分类管理名录环境保护分类管理名录 等法规要求向当地环保部门另行申报相关环保手续等法规要求向当地环保部门另行申报相关环保手续 另行环评另行环评 3 商业布置及功能定位商业布置及功能定位 一 一 项目主商业用房简介项目主商业用房简介 商业用房总建筑面积 14650 97m2 商业用房分别为 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 二 二 商业定位及引入要求商业定位及引入要求 本项目目前由于商业用房引入的商业类别未定 本次环评根据相关法规规定确定本 项目商业用房定位及引入要求 1 商业用房定位 根据以下国家管理条例规定 中华人民共和国大气污染防治法 2016 年 1 月 1 日 第八十