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1、1 2008 05 2 PPTStructure1 ProjectUnderstanding2 EconomyStudy3 EnvironmentalStudy4 UrbanFrameworkAnalysis5 CaseStudies6 Vision Positioning Strategy Programs7 ConceptualDesignFramework 目录1 项目背景理解2 经济研究3 生态环境研究4 规划架构分析5 案例分析6 设计愿景与定位 策略 发展项目7 设计框架概念 3 项目背景理解ProjectBackgroundUnderstanding 4 区域位置Regional
2、Location 南京是华东地区城市经济区上海中心城市以外的副中心城市 是国家重要的区域性中心城市 作为江苏省会 在江苏省域城镇体系规划中 南京都市圈被列为省重点建设的三大都市圈之首 同时 南京与上海的距离适中 近300公里 有完备的工业体系和扎实的重工业基础 同时能够提供仅次于上海的区域服务 包括综合服务和管理职能 有自己相对独立的经济影响和辐射腹地 具备成为相对独立的区域中心城市的各方面基础和条件 5 城市历史HistoryBackground 城市变迁南京 明清前的江南第一重镇 区位之优越为历代名家所称道 认为其 北跨中原 瓜连数省 五方辐揍 万国灌输 水运素有东西口岸 南北要冲之誉 六
3、朝时期 南京是长江中下游的经济文化中心 南宋时的建康城是长江下游的经济重镇 在政治 军事上处于特殊地位 1368年 明王朝开国建都南京 南京首次成为一统帝国首都 不仅是全国的政治中心 也是全国的商品生产和交通运输中心 54年后虽迁都北京 仍作为 东南财赋之会 明史 陈宣传 清朝 南京作为两江总督所在地 是统领东南地区的第一重镇 是长江中下游地区政治经济文化中心 南京已发展成为江南的经济枢纽 是当时仅次于北京的大都会 CityChanges 6 文化遗存CultureBackground 文化遗存南京作为六朝古都 十朝都会 历史悠久 古迹众多 塑造出古都独有的个性特征 东吴大帝的指挥若定 南唐后
4、主忧郁的吟哦 南朝名士的月旦玄谈 明清人物的风云际会 六朝的自由狂放 南唐的绚丽繁荣 明清的崇宏堂皇 民国的美雨欧风 为南京留下了浓浓的诗意 斐彩的华章 飞檐卷阿 金碧辉煌的皇家宫殿 冠绝天下 高挺坚固的明代城墙 中西合璧 古今兼容的现代官署 庄严肃穆 体量庞博的帝王陵寝 晶莹温润 灵动欲出的明清陶瓷 流派纷呈 名家辈出的书画艺术 无一不折射出古都南京历史文化遗产的丰富 历史文化底蕴的深厚 CultureRemained 7 未来南京城市发展的目标是 充满经济活力的城市 长江下游现代化的中心城市富有文化特色的城市 国际影响较大的历史文化名城最佳人居环境的城市 人与自然和谐共生的城市 8 研究框
5、架StudyStructure 9 经济研究EconomyStudy 10 建设国际水准 中国一流 特色鲜明的江苏创意文化主题乐园 麦肯锡分析 DevelopaWorldClassJiangsuCreativeCultureThemePark McKinsey 江苏省创意文化产业基地会议酒店模块 战略规划及可行性研究报告 Uni Uni JiangsuCreativeCultureIndustryBaseHotelConferenceModule StrategicPlanandFeasibilityStudy Uni Uni 中国吉山文化新城 战略规划报告 Uni Uni ChinaJish
6、anCultureNewtown StrategicPlan Uni Uni 报告会总分析EconomicAnalysisWorkScope 11 建设国际水准 中国一流 特色鲜明的江苏创意文化主题乐园 麦肯锡分析对南京的现代服务业和休闲娱乐的市场及相关政策作了分析确立了乐园2 0的近期 中期和长期的阶段性目标乐园2 0的商业合作模式和管理经营策划罗列了世界知名的管理经营的品牌提供财务测算 开发模式和案例分析优点 全面性的背景分析 对商业营运作了细致的说明缺点 却乏全面完整的规划 DevelopaWorldClassJiangsuCreativeCultureThemePark McKinse
7、yThroughmarketandpolicyanalysisofNanjing smodernservicesectorandleisureentertainmentsectorEstablishedshort midandlongtermgoalsforThemePark2 0ProvidedpotentialbusinesspartnershipstructureandoperatingmodelListedmanyworldrenownedthemeparkoperatingbrandsProvidedfinancialanalysisanddeveloopmentmodel Stre
8、ngth Completebackgroundanalysis detaileddescriptionofbusinessoperatingmodelWeakness Lackofoverallplanning 报告会总分析EconomicAnalysisWorkScope 12 肯锡分析指出江苏创意园的主题公园建成之后将可吸引每年1000万的游客易道对此类主题公园及游客人数作了初步调查 报告会总分析EconomicAnalysisWorkScope 13 易道建议为达到此类主题公园的目标游客人数必须聘请世界级的管理经验公司以下是世界排名前8位的主题公园管理经验公司 报告会总分析Economi
9、cAnalysisWorkScope 14 江苏省创意文化产业基地会议酒店模块 战略规划及可行性研究报告 Uni Uni针对会议酒店的市场 竞争及定位作了仔细的分析也i对会议酒店的成功因素及开发经营莫式进行了探讨会议酒店发展规模 总体和分期发展策略优点 背景分析全面 对第一期开发 200亩 作了详细定位缺点 却乏全面完整的会议酒店定位及开发量表述 JiangsuCreativeCultureIndustryBaseHotelConferenceModule StrategicPlanandFeasibilityStudy Uni UniThroughanalysisofconferenceho
10、telregionalmarket competitionandpositioningCompellinganalysisofkeysuccessandfailurefactorsofconferencehotelsinChinaProvidedoverdevelopmentdetailsandfirstphasedevelopmentplan Strength Completebackgroundanalysis detailedpositioninganddevelopmentplanforphaseI 200mu Weakness Lackofcompellingoverallposit
11、ioningforthewholeconferencehotelfacilitieswithdetaileddescriptionofeachproject 报告会总分析EconomicAnalysisWorkScope 15 中国吉山文化新城 战略规划报告 Uni Uni经济 政策 产业背景可能产业的招商对象第一期定位报告4个模块创意文化演艺教育 3750亩 GFA 150万平方米酒店商务会展 1200亩 GFA 50万平方米旅游娱乐休闲 7800亩 4 2平方公里 40万平方米公建商业生活配套 2250亩 GFA 60万平方米优点 经济 政策 产业背景分析较全面 可能产业的招商对象罗列也较
12、完整缺点 对4个模块的定义和产业配套不清晰不合理 对新城的生活 工作者的住宅社区完全不加讨论 ChinaJishanCultureNewtown StrategicPlan Uni UniEconomic policyandindustrybackgroundPotentialtargetcreativeindustrycompaniesFirstphasedevelopmentstrategyandpositioning4developmentmoduleCreativecultureperformancearteducationHotelconferenceexhibitionTouris
13、m entertainment leisurePublicfacility retailandotheramenity Strength Relativelythroughanalysisofregionaleconomicbackground policiestowardcreativeindustry identifiedlonglistofpotentialcreativeindustrytenantandcustomersWeakness Weakdescriptionof4developmentmodulesandtheirfunctionsandamenities nodiscus
14、sionsofnewtown sresidentialcommunities 报告会总分析EconomicAnalysisWorkScope 16 Uni Uni发展建议 报告会总分析EconomicAnalysisWorkScope 17 优势长三角作为全国最富庶的地区之一 其居民可支配收入在2007年已经达到17 000元以上 拥有很大的旅游消费潜力江苏省及南京市经济的高速发展 不断有大型企业进入 对于商务会议 公司培训的需求持续增长 南京旅游业发展迅速 总收入占市内生产总值的18 南京市文化教育基础深厚 成本相对地于北京 上海 是发展文化创意产业的理想地点本项目地理位置优越 位于南京市城
15、区 距市中心仅30分钟周边人口众多 仅南京市就有600多万人 临近地区的规划和发展接近完善 有软件园 总部经济区和住宅小区自然生态景色资源丰富 有山 有水 有茶庄劣势缺乏旅游设施和景点市政配套设施不完善 如没有煤气管道 网线等6平方公里的土地开发量受限制机会大南京地区缺乏高档的 综合性的会议娱乐设施会议 展览旅游现在主要集中在大城市 但是越来越多趋向自然生态景色优美的度假区域江苏省及南京市的经济及文化旅游业的强劲发展会带动江宁区的开发 长三角地区缺乏高档的家庭型的游乐场所威胁南京市有大量的知名文化景点 并进行大力开发 在一定程度上与景区产生竞争结论基地所处位置适合于发展一个以商务会议 游乐 文
16、化创意为中心的现代时尚工作生活及旅游的目的地成功的关键在于引入一流的项目与经营队伍作为吸引人群的亮点 SWOT分析EconomicAnalysisWorkScope 18 结合业主对江苏创意园的近一步构想 易道建议 三个主题区域为 创意文化城 主题公园 会议中心把公共设施 娱乐 住宅配套安插在每个区域里 报告汇总分析PriorReportsSummaryandAnalysis 19 占地面积 7800亩 UNI UNI报告 总建筑面积 31万平方米主要设施占地 465亩 约31公顷包括以下内容 主题公园酒店零售餐饮服务展示公共设施 初步发展内容InitialDevelopmentProgram 20 占地 3 750亩 2 5平方公里 UNI UNI报告 建筑占地 2 06平方公里总建筑面积 206万平方米包括以下内容 创意文化配套综合零售餐饮服务教育展示公共设施 初步发展内容InitialDevelopmentProgram 21 开发项目占地 2 340亩 约1 6平方公里 依据UNI UNI报告与最新构想 进行适当调整 总建筑面积 72万平方米酒店会议 33万平方米高尚度假 3
