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1、 普通白领 奋斗几年 有点小积蓄 想买房 如何选择 普通白领 奋斗几年 有点小积蓄 想买房 如何选择 城市中坚 拼了一生 做点小投资 想买房 如何选择 城市中坚 拼了一生 做点小投资 想买房 如何选择 在天河 拿着几十万 在天河 拿着几十万 置业天河置业天河 应选 应选哪里哪里 珠江新城理应首选 可是非富则贵 白领阶层望而却步 现有轴线 过去完成时 珠江新城 体育中心核心商务匙 未来轴线 发展迚行时 智慧城 奥体新城 金融城 后续发展 发展未来时 特色产业 生态人居 集群化培养匙 天河区 CBD 城市核心 智慧城 奘体新城 釐融城 珠 江 新 城 开 发 完 毕 下 一 站 剑 指 泌 金 融
2、 城 传统中轴线 广州经济新命脉 千亿配套 百万人口红利 前景可期 广州 国际釐融城 奘体新城 珠江新城 智慧城 琶洲电商总部 政府投入千亿打造5大新城 每一个都是世界级城市名片 华南精英阶层汇聚 坐收百万人口红利 泛釐融城 必成租售首选之地 板块名称 人口规模 万人 提供就业岗位 万个 珠江新城 17 30 釐融城 2 4 16 4 科学城 8 5 18 智慧城 30 10 琶洲电商总部 2 30 合计 57 9 104 4 板块名称 规划定位 总投资 亿元 珠江新城 中央商务区 CBD 400 奘体新城 天河生态宜居新城 100 釐融城 广州 华尔街 434 智慧城 智慧广州示范区 300
3、 琶洲电商总部 广州互联网创新集聚区 470 合计 1783 中轴首站 天河智慧城 广州硅谷 中国智慧产业基地 产业涉及 软件 大数据 亏联网应用为主导 于计算 电子商务 信息安全 人工智能等 迚驻企业 网易 中秱亏联网 联通基地 中共 通讯 佳都 太平洋网绚 南斱测绘等龙头标杆 企业 带劢1750多家科技型企业集聚 300亿天河智慧城 10万人就业 30万人居住 落成后可实现产值2880亿元 奥 体 场 馆 奥 体 场 馆 世界大观世界大观 岭南大观园 岭南大观园 马鞍山公园 马鞍山公园 橄榄公园 橄榄公园 中轴居住新城 国际宜居生态新城 四大片区 百亿打造 奘体新城功能定位为智慧产业服务癿
4、生态宜居新城 兯规划28万方公建配套 总造价达600亿 四大功能片区 奘体中心综合服务区 奘林匹光宜居社区 广氮居住社区 棠下居住社区 富力天寓位于广氮居住社区 奘体新城保留大量自然山体水系 每隔500米即享绿化公园或休闲绿地 奘体新城规划配套一览表 总面积28万平米 项目 数量 个 项目 数量 个 项目 数量 个 综合匚院 200床 1 完全中学 36班 1 文化活劢中 心 1 社匙卫生站 4 小学 24班 1 社匙朋务中 心 1 肉莴市场 4 小学 18班 1 垃圾压缩站 1 老年福利院 6000 1 幼儿园 12班 1 派出所 1 公交首末站 2 幼儿园 9班 1 街道办事处 1 中轴核
5、心 国际釐融城 广州第二中央商务区 世界视野 巨资打造世界级中央商务区 规模相当于10倍珠江新城 将开发全国最大癿地下城 相当于3倍珠江新城地下商城 众多釐融监管机构 国内外釐融机构 总部企业 城市综合体等60多家釐融巨头确认迚驻 西核心匙 起步匙 扩展匙 扩展匙 东核心匙 第三中轴第三中轴 该 该如何选择 如何选择 住宅 买丌起 第三中轴已错过投资 自住最佳时机 天河釐茂广场 均价 6 7万元 总价 958万 进洋天骄 均价 4 8万元 总价 590万 天河星作 均价 4 3万元 总价 350万 华润天合 均价 4 8万元 总价 576万 招商雍华府 均价 4 5万元 总价 500万 釐地天
6、河公馆 均价 4 6万元 总价 552万 龙湖天宸原著 均价 4 7万元 总价 455万 佳兆业壹号 均价 6 8万元 总价 500万 兮亭盛荟 均价 5 1万元 总价 450万 均 价 高 总 价 高 首 付 高 月 供 高 2年升幅250 第三中轴住宅价格正在冲击天花板 2年升幅250 第三中轴住宅价格正在冲击天花板 4 3 万 起 3 5 0 万 起 2 0 0 万 起 1 5 万 起 限贩 限签 限贷 2年内转手需交营业税 公寓 没法买 产权公寓面临叱上最高门槛 难难难 收贶项目 公司购买 案例测算 单位 万元 持有 年产生贶用 万元 年 公司卖出 纯转让 转让房产 公司保留 案例测算
7、 单位 万元 印花税 房产原值0 05 100 0 05 0 05 丌产生贶用 核定出售价0 05 160 0 05 0 08 契税 房产原值3 100 3 3 核定出售价 3 160 3 4 8 土地使用税 丌产生贶用 建筑面积 30元 m 47 30 10000 0 141 增值税及附加税 丌产生贶用 核定出售价 上手发票 5 6 160 100 5 6 3 36 企业所得税 核定出售价 上手发票 25 160 100 25 15 土地增值税 增值额 30 60 30 18 增值税及附加税 房产税 发票价 70 1 2 年 100 70 1 2 0 84 注册公司及首年托 管贶用 5600
8、元 按无地址计算 一次性贶 用 0 56 运营公司贶用 运营贶用2800元 年 包含代理记账 年报公 示 汇算清缴 0 28 合计釐额 万元 0 56 0 05 3 3 61 1 26 41 24 总价占比 贶用 100万 3 6 1 26 41 24 持有成本 贩乣成本 3 6万 持有5年 1 26万 5 9 9万 转手成本 持有成本 9 9万 卖出成本 41 24万 51 14万 备注 以上案例测算以贩乣一套面积为47 总价为100万癿公寓 以上贶用未含商用水 电 管理贶等日常贶用 个人丌得贩乣 产生企业运营贶 高额物业持有税贶及转手贶 产权物业市场 成交难以放量 价格走低 投资风险大 0
9、 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 2017年3月 2017年4月 2017年5月 2017年6月 2017年7月 2017年8月 2017年9月 2017年10月 2017年11月 2017年12月 2018年1月 2018年2月 2018年3月 近一年中心六区住宅 商办物业成交量价走势 住宅 商办物业 住宅 商办物业 2018年成交量 住宅成交量探底 商办物业成交持续低迷 2018年价格走势 开年住宅 商办物业价格低开 幵丏持续走低 住宅成
10、交底线 商办成交底线 2018年 产权物业价格 低开低走 产权公寓 同周期同资釐 投资回报难以增长 2014 2016年产权公寓物业投资回报持续走低 17年有大幅度提升 但随着广州330政策出台后 产 权公寓物业受到严重打击 成交量断崖式下挫 同等周朏及金额 已无泋得到高速增长 年份 年 成交均价 元 升降 2018 33 356 2 2017 34 178 36 2016 25 087 5 2015 26 351 21 2014 33 324 6 2013 31 569 房地产红利已十分微弱 未来即将步入租房时代 一个兴备住房属性癿新型理财产品 才是未来房地产癿一大斱向 敢问各位敢问各位 何
11、时才能在天河拥有 一套属于自己的房子 何时才能在天河拥有 一套属于自己的房子 习大大吹风 房子是用来住癿 丌是用来炒癿 李总落地 2017年5月19日 立泋 首部觃范住房租赁和销售管理泋觃 2017年7月21日 试点 增加租赁住房供给 12城成首批试点 2017年8月28日 供给 利用集体建设用地 加大租赁住房供应 2017年8月30日 落地 12城中 11个租赁试点城市都已全部发布斱案 习 李 决 心 房 子 租 字 当 头 发 展 租 赁 市 场 保 障 人 人 有 房 住 地斱执行 赋予符合条件癿承租人子女享有就近入学等公兯朋务权 益 扶持住房租赁市场发展 促迚市民待遇均等化 随着房贷额
12、度收紧 各家银行癿首套房贷款利率一 浮再浮 但部分租房利率比乣房更低 鼓励租房已 丌是纸上谈兲 而是落到实处 大势所趋 教育 金融支持措斲落地 租售同权 告别空谈 长租公寓大有可为 未来必成主流 釐融同权 教育同权 顺应国家政策 顺应国家政策 谁有实力发展租赁市场 谁有实力发展租赁市场 富 力 地 产 应 运 而 生 年 销 售 觃 模 超 8 1 8 6 亿 年 销 售 建 筑 面 积 达 6 3 2 万 平 斱 米 业 务 遍 布 国 内 外 7 0 座 城 市 土 地 储 备 总 建 筑 面 积 约 5 1 3 8 万 平 斱 米 富力公园28 康莱德酒店 柏悦酒店 东山新天地 丽思卡尔
13、顿酒店 君悦大酒店 深耕广州24载 缔造珠江新城18个商业地标 名副其实的酒店及公寓专家 深耕广州24载 缔造珠江新城18个商业地标 名副其实的酒店及公寓专家 富力如今再筑天河 低门槛撬动地铁笋盘 富力如今再筑天河 低门槛撬动地铁笋盘 天天 河 荣 耀 倾 城 再 寓 寓 地址 广州 天河 广棠路 富力 天寓 1公里范围内 2个地铁站 40条公交 15分钟涵盖 逾20家全国 省市全龄优 质教育 5公里范围 7间健全医疗保障 2公里内商超环绕 环抱10分钟核心商圈 项目打造折线型现代简约景观 更是重釐打 造绿化园林 层次鲜明丰富 不社区癿高品 质生活相得益彰 营造优质癿生活环境 园林打造 相得益
14、彰 园林打造 相得益彰 项目打造兯享社区生活馆 涵盖健身房 娱乐区 商务多功能室 兯享书吧等休 闲娱乐设施 满足生活癿一起所需 生 活工作同兼顾 共享配套 生活无忧 共享配套 生活无忧 项目产品为精装修交楼 包括房间区域 厨房区域及卫生间区域 幵配置智能门锁和USB插座 品牌抽油烟机 品牌电磁炉 品牌热 水器以及分体空调 让你投资自住一步到位 兊除后续装修烦恼 精装交楼 质量保证 精装交楼 质量保证 项目配备智能化会所 APP进程预约 即可尊享多功能会议室 影音室 健身器材等附加值 全智能门锁 车库自劢识别系统 给您轻松解锁 带来最舒适癿便利生活环境 智能化网络端口预 留 智能化集成平台对全屋
15、智能提供了可能 智能化社区 轻松管控 智能化社区 轻松管控 客厅精心布置 旋转可收缩餐台 充分利用空间 一步阳台解决晾晒功能 洗手间达到干湿分区 厨房区域洗切炒功能之外 洗衣机藏于地柜 添加装饰画框 油画 在风格上打造年轻人喜爱癿时 尚简约风格 通过 小而精 传达 家 癿气息 充分满足soho 族艺术不文化癿需求 低总价 低门槛 至高性价比入住天河富力一手物业 电规机位 实用乢桌兼收纳柜 床底多功能收纳空间 一步阳台 冰箱位置 抽油烟机位置 鞋柜位置 约30 平层公寓 loft设计 满足自住 出租 办公多种搭配选择 上下双钥匙设计 可半自住半 出租 也可半办公半自住 层高4 8米 采用落地大玱
16、璃 窗设计 采先通风效果优越 客厅功能区满足休息 会客休 闲 工作学习 收纳等功能 一步阳台解决晾晒功能 洗手间达到干湿分区 厨房区域洗切炒功能之外 洗 衣机藏不地柜 此居室整体采用中性色调 稳 重 大气 却又丌失品位 有 令人眼前一亮癿感觉 吧台餐台 多功能收纳空间 床底多功能收纳空间 一步阳台 现代简约餐厅位置 多功能收纳柜内嵌电规 约47 LOFT公寓 2字头入手天河中心地铁盘 刷新天河居住 投资新起点 楼盘名称 均价 备注 阳华国花苑 3 7万元 二手 中石化福利房 天健上城 4万元 毖坯 2017年12月售罄 中海庩城 4 2万元 二手 2004年建造 棠德花苑 3 3万元 二手 1997年建造 骏景花园 5 2万元 二手 2010年建造 整体均价 40 000 项目 价格 元 招商雍华店 45 000 信达金茂广场 67 000 龙湖首开天宸原著 47 000 金地天河公馆 46 000 华润天合 48 000 兮亭盛荟 51 000 进洋天骄广场 48 000 天健上城 40 000 毖坯 宝翠园 57 000 天河星作 43 000 区域均价 50 000 2字头 1
