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1、 制度文件 住宅产品配置标准 体系概要 禹洲地产股份有限公司 二 一三年五月 制度文件 禹洲住宅产品配置体系概要禹洲住宅产品配置体系概要 1 禹洲住宅产品构成禹洲住宅产品构成 集合住宅 多层 小高层 高层 超高层住宅 别墅类住宅 联排别墅 双拼别墅 独栋别墅 2 禹洲住宅产品配置分级和原则禹洲住宅产品配置分级和原则 配置分级 对应产品档次定位 同时参考地域差异 售价 利润率等因素进行调整 集合住宅 UNIT U 二线区域的中档楼盘 三线区域的高档楼盘 U 一 二线区域的中高档楼盘 U 一线区域次中心地段或二线区域核心地段的高档楼盘 U 一线区域核心地段或其他区域占有特殊资源的超高档楼盘 别墅类
2、住宅 HOUSE H 三线区域或二线区域的偏远地区的别墅类产品 H 二线区域的别墅类产品 H 一线区域次中心地段或二线区域占有特殊资源的别墅类产 品 H 一线区域核心地段或其他区域占有特殊资源的别墅类产品 备注 一线区域 北京 上海 天津 中心城区 厦门 岛内 二线区域 泉州 市区 合肥 市区 厦门 海沧 集美 北京 平谷 三线区域 惠安 同安 天津 静海 合肥 肥西 龙 岩 东山 制度文件 别墅类住宅户内功能及空间配置参考表 试行 别墅类住宅户内功能及空间配置参考表 试行 一一 级级 二级二级 三级三级 四级四级 H H H H H H H H 户户 内内 部部 分分 户型户型 平面平面 基
3、本基本 特征特征 户型特 征 地上建筑面积 同时参地 域特点 120 180 180 220 220 300 300 400 地下 半地下 建面 50 80 90 120 居室房间数描述 三房二厅 四房二 厅 其它 三房三厅 四房三 厅 其它 三房三厅 四房三 厅 五房三厅 其 它 五房三厅 六房三 厅 其它 占地面 积 用地面积 含花园 100 150 150 180 200 350 350 750 住宅占地 开间 X 进深 80 100 150 40 60 100 200 户内户内 公共公共 空间空间 公共交 通 入户门廊 面积 5 6 6 8 6 8 8 10 户内电梯井 井道尺寸净 空
4、 预留 1 5X1 7 预留 1 5X1 7 预留 1 5X1 7 预留 1 5X1 7 户内走道净宽 1 2 1 4 1 2 1 4 1 2 1 4 1 2 1 4 客厅区 域 面积 开间 X 进深 20 30 25 35 30 45 40 55 副休闲区 家庭厅 酒吧 钢琴等 酌情设置 酌情设置 酌情设置 9 15 客厅区域总面积 25 35 35 50 40 60 50 70 家庭厅 面积 开间 X 进深 酌情设置 8 10 8 12 10 15 制度文件 餐厅区 域 面积 开间 X 进深 10 16 12 18 12 18 15 20 副餐厅 早餐厅 吧台等 无 无 9 10 9 10
5、 影音室 半地下或地下 10 20 15 25 20 30 20 30 其他 红酒窖 收藏 室内泳池 等 酌情设置 酌情设置 酌情设置 酌情设置 居室居室 空间空间 主卧室 居室面积 开间 X 进深 15 25 20 30 20 30 20 30 独立衣帽间面积 平米 酌情设置 4 6 4 8 6 12 主卫生间面积 平米 5 6 三件套 5 7 四件套 或五 件套 5 7 四件套 或五 件套 6 12 五件套 或 六件套 玄关面积 平米 酌情设置 酌情设置 4 6 4 8 其他空间 书房 起居等 酌情设置 酌情设置 9 15 15 24 主卧室区域总面积 25 40 30 40 30 50
6、50 70 次主卧 1 次主卧一面积 开间 X 进 深 15 20 15 20 15 20 15 20 次主卧一衣帽间 非独立 区域不计 无 无 酌情设置 酌情设置 次主卧一卫生间 酌情设置 酌情设置 4 5 三件套 4 5 三件套 次主卧 2 次主卧二面积 开间 X 进 深 12 15 12 15 15 20 15 20 次主卧二衣帽间 非独立 区域不计 无 无 无 酌情设置 次主卧二卫生间 无 无 无 酌情设置 制度文件 书房面积 酌情设置 酌情设置 8 12 酌情设置 8 12 10 15 辅助辅助 空间空间 服务功 能 主厨房面积及配置 6 8 6 8 8 10 8 15 辅助厨房 西
7、厨等 无 酌情设置 5 7 5 7 服务阳台进深 1 2 1 4 1 2 1 4 1 2 1 4 1 4 家庭成员用卫生间 4 5 三件套 4 6 三件套 4 7 三件套 5 9 四件套 或五 件套 客用公共用卫生间 3 5 酌情设置 3 5 酌情设置 3 6 3 8 二件套 工人房面积 4 6 酌情设置 4 6 酌情设置 6 8 6 8 可酌情设 2 个 洗衣房 无 3 5 酌情设置 3 5 5 8 地下私家车库 面积及车 位数 20 40 1 2 20 40 1 2 20 40 1 2 35 60 2 3 不计面 积部分 设备平台面积 不含分体 空调机位 4 6 预留中央空调 及其他设备平
8、台 4 6 预留中央空调 及其他设备平台 6 8 预留中央空调 及其他设备平台 6 8 中央空调及其 他设备平台 室外私家泳池 无 无 无 酌情设置 制度文件 禹洲别墅类产品配置标准 试行 必选项禹洲别墅类产品配置标准 试行 必选项 参考项 参考项 一一 级级 二二 级级 三三 级级 四级四级 备注备注 公公 共共 部部 位位 公公 共共 配配 置置 停 车 配 置 车位配比 车位数 每户 同时 参考地域或 城市要求 2 2 2 2 2 2 3 3 不小于 4 小 区 商 务 休 闲 中 心 设置与否 酌情设置酌情设置 周边小区共用周边小区共用 酌情设置酌情设置 周边小区共用周边小区共用 设置
9、设置 设置设置 面积范围 含室内泳 池 300300 750750 750750 10001000 10001000 15001500 15001500 25002500 景 观 用 地 景观 参室 外工程 成 本单价 按 空地面积 计 400400 元元 400400 600600 元元 600600 800800 元元 10001000 元元 通通 风风 空空 商 务 休 中央吸尘 无 无 酌情设置 设置 中央空调 酌情设置 酌情设置 设置 设置 制度文件 调调 闲 中 心 单单 体体 部部 分分 外外 立立 面面 外 立 面 装 饰 工 程 墙 积 比 按 1 7 估 算 外立面装饰 工
10、程相对单 位成本 元 m 2 150150 250250 300300 400400 400400 500500 700700 900900 外墙材料 料 面砖 劈开砖 石 材 同档次材料 料 面砖 劈开砖 石 材 同档次材料 涂料 面砖 劈开砖 石材 同档次材料 涂料 面砖 劈开砖 石 材 同档次材料 材料比例说 明 国产石材不超过 10 国产石材不超过 20 国产石材不超过 30 或同价进口石材 进口石材干挂不超过 20 或同价国产石材 屋面瓦 平 屋顶除外 材料 水泥瓦 同档次材料 水泥瓦 同档次材料 陶土瓦 同档次材料 进口陶土瓦 金属瓦 局部 同档次材料 外 立 面 门 窗 外立面门
11、窗 综合单价 元 m 2 300300 350350 350350 500500 500500 650650 700700 12001200 型材 须满 足基本的节 能计算要 求 国产铝合金 塑钢 国产断桥铝合金 国产断桥铝合金 铝木复合 系统断桥铝 合金窗 制度文件 玻璃 须满 足基本的节 能计算要 求 国产玻璃 国产中空 玻璃 国产中空玻璃 Low e 或充氮气中空 玻璃 Low e 或充氮气中空玻 璃 参设计 五金件 国产配件 国产配件 进口配件 进口配件 面层喷涂 阳极氧化 粉末 氟碳喷涂 氟碳喷涂 氟碳喷涂或同档次做 法 外 立 面 门 入户门参考 价格 元 樘 20002000 3
12、0003000 元元 樘樘 30003000 50005000 元元 樘樘 50005000 70007000 元元 樘樘 80008000 1200012000 元元 樘樘 入户门 木 贴皮厚度与 门锁 钢木复合门 同档次 国产锁具 钢木复合门 同档次 国产锁具 钢木复合门 同档次 进口锁具 纯实木钢木复合门 进 口成品钢木复合门 铸 铝门 铸铝实木门 同 档次 车库门参考 价格 元 樘 18001800 25002500 元元 樘樘 25002500 35003500 元元 樘樘 35003500 50005000 元元 樘樘 90009000 1500015000 元元 樘樘 车库门 门
13、 板与电机 进口电机 钢制门 同档次 进口电机 钢制门 同档次 进口电机 钢制门 同档次 进口电机 进口钢木复 合门 同档次 栏 杆 工 程 观景阳台 300300 500500 元元 米米 参设计参设计 户户 内内 电 梯 品牌 预留井道 酌情设置 预留井道 国产 合资 进口 制度文件 电电 梯梯 型 号 强强 电电 户 内 配 电 箱 容量配置标 准 70 80W 70 80W 80W 80W 弱弱 电电 家 居 安 防 安防工程成 本 35003500 元元 户户 50005000 元元 户户 70007000 元元 户户 1000010000 元元 户户 家 居 智 能 化 系统要求
14、酌情设置 酌情设置 设置全屋智能化系统 设置全屋智能化系统 户户 内内 给给 排排 水水 给 水 系 统 主管 立管 酌情不锈钢水管 铜 管 酌情不锈钢水管 铜 管 酌情不锈钢水管 铜 管 不锈钢水管 铜管 或 同等档次 户内支管 PP R 冷热水管 PP R 冷热水管 PP R 冷热水管 PP R 冷热水管 直饮水 酌情设置 酌情设置 酌情设置 中央软水 直饮水 排 水 系 排水管 HDPE 双波纹塑料管 HDPE 双波纹塑料管 铜管 铜管 室内排水管 硬质 UPVC 排水管 硬质 UPVC 排水管 硬质 UPVC 排水管 球墨铸铁管 铜管 同层排水系 统 酌情设国产同层排水 酌情设国产同层
15、排水 酌情设国产同层排水 进口或同等档次同层 排水 制度文件 统 通通 风风 空空 调调 户 内 空 调 新 风 新风系统 无 酌情设置 VRV 系统 酌情设置 VRV 系统 酌情设置 VRV 系统 户内空调 中央空调 预留分体 空调机位 中央空调 预留分体 空调机位 中央空调 中央空调 加 热 措 施 酌情设置地暖系统或 者散热器 酌情设置地暖系统或 者散热器 酌情设置地暖系统或 者散热器 酌情设置地暖系统或 者散热器 制度文件 集合住宅户内功能及空间配置参考表集合住宅户内功能及空间配置参考表 试行 试行 一一 级级 二级二级 三级三级 四级四级 U U U U U U U U 户户 内内
16、部部 分分 户型平户型平 面面 基本特征 分区域 考虑 居室房间数描述 单房 一房 二房 经济三房 舒适二房 三房 舒适三房 四房 三房三厅 四房三 厅 五房 建筑面积 90 90 144 144 200 200 客厅区域 客厅开间 X 进深 米 2 3 3 3 9X3 3 3 9 3 6 4 2X3 6 4 2 4 5 5 4X4 5 5 4 5 4 6 6X5 4 6 6 客厅阳台进深 m 同时 参当地面积计算规范 1 5 1 8 2 1 2 4 副休闲区 家庭厅 酒吧 钢琴等 米 2 无 无 酌情设置 8 12 客厅区域总面积 10 15 16 22 20 30 30 50 餐厅区域 餐厅开间 X 进深 米 2 2 4X3 0 3 0X3 9 3 5X3 9 3 6X4 2 餐厅面积 6 8 10 12 12 15 15 25 副餐厅 早餐厅 吧台等 无 无 酌情设置 8 12 主卧室区 域 主卧室居室开间 X 进深 米 2 3 3 3 6X3 6 3 9 3 6 3 9X3 9 4 2 3 9 4 5X4 2 4 8 4 5 5 4X4 5 5 4 主卧室衣帽间面积 米 2 无
