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1、2018年中国房地产企业监测报告 2018年中国房地产企业监测报告2014年中国房地产企业监测报告中国指数研究院 数据信息中心中国房地产指数系统电 话：4006301230-1查看往期全文： 中国指数研究院 数据信息中心中国房地产指数系统电 话：4006301230-1查看往期全文： 龙头房企销售业绩增速放缓，拿地规模缩减【本月导读】u 市场需求：楼市坚持“房住不炒，因城施策”，成交稳中有升 2018年楼市总体成交量较2017年上升2.88%。2018年，中央坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，调控效果显著，房地产市场平稳健康发展。一线城市楼市总体成交量相比2017年微降3
2、%，二线城市楼市总体成交量同比上升7%，三线城市楼市总体成交量同比下降12%。整体来看，2018年房地产市场因城施策，供求平衡精准调控下，价格趋稳。截至12月，百城新建住宅价格环比涨幅连续26个月在1%以内。u 销售情况：2018年龙头房企阵营分化，房企销售业绩增速放缓2018年，在房地产调控政策依然从紧背景下，房地产交易规模再创新高，万科、中国恒大、碧桂园全年销售金额纷纷突破6000、5500、5000亿元大关，龙头房企凭借精准的市场驾驭能力抢抓城群发展机遇，因施策把握需求强调高质量的打造以及快速去化的营销战略，销售阵营分化格局持续，强者恒强态势愈加明显。2018年重点监测的10家品牌房企销
3、售业绩显示，10家龙头房企均成功进军千亿军团。万科成功迈入6000亿元阵营，销售金额为6069.5亿元；中国恒大和碧桂园则分别以销售金额5513.4和5018.8亿元（碧桂园仅公布权益合同销售数据），稳站5500和5000亿元关口。u 拿地情况：2018年品牌房企拿地规模缩减，持续布局二线城市根据中国指数研究院监测，2018年重点监测的10家房企中，碧桂园以全年新增拿地面积5480.46万平方米蝉联2018年冠军，较去年有所回落，购地金额达1301.54亿元。万科位居第二，全年新增拿地面积4215.81万平方米，购地金额高达2163.56亿元，领先其他房企。中国恒大以2390.74万平方米居第
4、三，其拿地金额为398.18亿。u 融资情况：房地产融资环境依然收紧，房企融资规模扩大2018年，中国指数研究院共监测到重点房企融资行为904笔，较2017年增加约315笔，总融资额近17000亿元，同比上升29.1%。其中单笔金额超过100亿元（或相当于人民币100亿元）的融资27笔，不少于30亿元（或相当于人民币30亿元）的融资167笔，均高于去年水平。目录1 2018年中国房地产企业整体经营状况41.1 2018楼市坚持“房住不炒，因城施策”政策基调，成交稳中有升41.1.1 2018楼市政策环境：房住不炒，因城施策、分类指导41.1.2 2018楼市交易状况：市场成交稳中有升，同比上升
5、2.88%41.1.3 2019年楼市展望：主体性调控政策以稳为主，更加强调因城施策52 2018年重点企业整体情况62.1 2018年重点企业拿地情况62.1.1 2018年品牌房企拿地规模缩减，持续布局二线城市62.1.2 重点监测企业2018年新增土地储备分布情况82.2 2018年重点企业销售情况112.2.1 2018年龙头房企阵营分化，房企销售业绩增速放缓112.2.2 2018年重点企业城市布局情况122.2.3 2018年重点企业热销项目情况132.3 2018年重点企业融资情况142.3.1 房地产融资环境依然收紧，房企融资规模扩大142.3.2 融资TOP10房企均过400
6、亿，融资百亿房企占总额87%153 2018年12月品牌房地产企业经营状况183.1 万科183.1.1 新增土地储备183.1.2 全国销售情况193.1.3 热销项目203.2 保利地产213.2.1 新增土地储备213.2.2 全国销售情况223.2.3 热销项目233.3 中海地产243.3.1 新增土地储备243.3.2 全国销售情况253.3.3 热销项目263.4 金地集团273.4.1 新增土地储备273.4.2 全国销售情况283.4.3 热销项目293.5 绿城中国303.5.1 新增土地储备303.5.2 全国销售情况313.5.3 热销项目323.6 富力地产333.6
7、.1 新增土地储备333.6.2 全国销售情况343.6.3 热销项目353.7 恒大地产363.7.1 新增土地储备363.7.2 全国销售情况363.7.3 热销项目383.8 龙湖集团393.8.1 新增土地储备393.8.2 全国销售情况403.8.3 热销项目413.9 世茂房地产423.9.1 新增土地储备423.9.2 全国销售情况423.9.3 热销项目433.10 碧桂园453.10.1 新增土地储备453.10.2 全国销售情况463.10.3 热销项目471 2018年中国房地产企业整体经营状况1.1 2018楼市坚持“房住不炒，因城施策”政策基调，成交稳中有升1.1.1
8、 2018楼市政策环境：房住不炒，因城施策、分类指导2018年，中国房地产政策在“房子是用来住的，不是用来炒的”基调下继续构建长短结合的制度体系。中央层面，强调楼市调控不放松，坚持遏制房价上涨，加大房地产市场监管力度，完善房地产市场监管体系，注重深化基础性关键制度改革，加快住房租赁体系建设，保障居民合理自住需求，全面放宽城市落户条件；地方层面，继续落实因城施策，保障市场平稳运行，深入推进住房制度改革，优化住房和土地供应结构，完善基本住房制度体系，加快建立健全长效机制。未来在房地产市场保持稳定运行的前提下，主体调控政策仍将以稳为主，同时也将更加强调因城施策、理性施策和结构优化。需求端坚持因城因区
9、精准化调控，持续推进楼市乱象整治，强化市场监管，实施差别化信贷政策。供应端将继续围绕增加短期供应量、调整住房及土地供应结构，推进中长期住房制度改革进行政策构建，继续保障“有效供给”。在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位基础上，维持房地产市场平稳发展的长效机制也将加快建立。1.1.2 2018楼市交易状况：市场成交稳中有升，同比上升2.88%2018年楼市总体成交量较2017年上升2.88%。2018年，中央坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，调控效果显著，房地产市场平稳健康发展。成交：一线城市楼市总体成交量相比2017年微降3%，二线城市楼市总体成交量同比上升7%，三
10、线城市楼市总体成交量同比下降12%。价格：整体来看，2018年房地产市场因城施策，供求平衡精准调控下，价格趋稳。截至12月，百城新建住宅价格环比涨幅连续26个月在1%以内。1.1.3 2019年楼市展望：主体性调控政策以稳为主，更加强调因城施策保证房住不炒的政策基调不变，主体性调控政策以稳为主。中央经济工作会议强调房子是用来住的、不是用来炒的定位。全国住房和城乡建设工作会议强调2019年将以稳地价稳房价稳预期为目标。年终两大会议奠定了2019年楼市调控的主基调仍然是房住不炒。住房回归居住属性的进程不会停止，这将是一个长期、持久坚持的政策导向。 更加强调因城施策，结构优化，保障合理购房需求。中央
11、经济工作会议强调，因城施策、分类指导，完善住房市场体系和住房保障体系。全国住房和城乡建设工作会议指出改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。未来，随着房地产市场长效机制的日趋完善，整体政策组合也将有更多的空间进行结构性优化。供需双向调节，继续推进有效供给。基于目前调控政策取得的时间窗口，各地政府正在加快改善供求结构，特别是扩大有效供给、提升各层次需求的保障水平，为中长期市场供求走向平衡积累基础。区域上，将在人口流入量大的一线、二线和其他热点城市，进一步增加政策性支持住房的供应比例，加快完善住房保障体系。2 2018年重点企业整体情况2.1 2018年重点企业拿地情况2.1.1 2
12、018年品牌房企拿地规模缩减，持续布局二线城市2018年企业减少土地投资，二线城市仍为重点投资区域 2018年品牌房企拿地规模明显回落，二线城市为布局投资热点。品牌房企销售业绩再创新高，但增幅放缓，另外房企融资环境依然趋紧，楼市限购、限贷款等调控城市范围增大且更加精准化，房企拿地更加谨慎，致使拿地热情明显减弱。 碧桂园斩获2018年拿地面积Top1,万科次之 根据中国指数研究院监测，2018年重点监测的10家房企中，碧桂园以全年新增规划建筑面积5480.46万平方米蝉联2018年冠军，较去年有所回落，购地金额达1301.54亿元。万科位居第二，全年新增规划建筑面积4215.81万平方米，购地金
13、额高达2163.56亿元，领先其他房企。中国恒大以2390.74万平方米居第三，其拿地金额为398.18亿。2018年，重点企业拿地表现出以下趋势：1）房地产融资环境依然收紧，品牌房企拿地规模缩减 2018年以来中央进一步深化土地和住房制度改革，建立健全住房保障体系，加之品牌企业销售增速放缓，融资渠道收紧，品牌房企放慢拿地脚步。重点监测的10家房企中，龙湖集团、万科、世茂房地产、富力地产和绿城中国五家房企拿地面积同比上扬，其余5家房企拿地面积较去年均不同程度下降。其中，碧桂园拿地面积近5500万平方米水平领跑龙头房企，万科新增土储总量在4200万平米以上，中国恒大和保利地产均超2300万平方米
14、。2）品牌房企继续加大布局二线城市 受政策大环境影响，近几年重点监测房企布局二线城市比重连年增加。重点监测的10家房企中，6家房企在二线城市的投入金额占比超过50%，4家房企超过60%，龙湖占比较高为86%。从拿地面积来看，6家房企在二线的拿地占比超过60%，龙湖和中海表现尤其突出，占比超70%。3）拿地投入明显减少 和去年相比，2018年房企在土地市场拿地金额显著下滑。CREIS数据显示，重点监测的10家房企今年拿地金额均明显下降。中国恒大降幅较大，拿地投入同比下降超70%；碧桂园拿地金额同比降幅超过50%。世茂房地产、富力地产和保利地产拿地金额降幅超过30%。表：重点企业2018年新增土地
15、重点房企拿地面积拿地金额平均楼面价（万平方米）（亿元）（元/平方米）碧桂园5480.461301.542375万科4215.812163.565132中国恒大2390.74398.181666保利地产2373.211399.825898龙湖集团1447.28958.346622中海地产1242.81001.378057富力地产948.97215.832274金地集团702.64632.799006世茂房地产610.48388.776368绿城中国561.69533.359495数据来源：CREIS中指数据、；拿地面积指规划建筑面积图：重点企业2018年新增土地数据来源：CREIS中指数据 http:/2.1.2 重点监测企业201
