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1、1 中国中国 洛带博客小镇洛带博客小镇 8 地块地块工程工程 质质 量量 常常 见见 问问 题题 防防 治治 措措 施施 监监 理理 细细 则则 四川泰兴建设管理有限责任公司 2015 年 12 月 2 日 2 目录 一 工程项目概况 二 监理工作依据 三 阶段性建筑工程质量通病防治监理措施 一 开工准备阶段 二 工程实施阶段 三 工程竣工阶段 四 施工过程中工程按分项工程编制的具体质量通病防治监理细则 一 混凝土结构质量通病预防措施 二 墙体抹灰质量通病预防措施 三 水泥 细石混凝土地面裂纹质量通病预防措施 四 质量要求 五 砌体工程质量通病预防措施 六 屋面防水预防措施 七 回填土质量通病
2、预防措施 八 门窗工程施工质量保证措施 九 涂料工程质量通病预防措施 十 给排水工程质量通病预防措施 3 为了进一步提高建筑施工的工程质量 把工程质量做细做好 杜绝 质量通病 创建优良工程 我们现对有可能出现的建筑工程质量通病 根据工程实际情况制定出周密 细致 行之有效的措施 做到超前预 防和施工过程 施工结果可控在控 并持续改进我们的建设工程监理 水平 在具体措施上 一是要严把技术交底关 二是控制好材料质量 保证重点工序 重点部位施工时间及施工范围 三是加强过程控制与 成品保护 因此我们有必要积累预防质量通病的经验和教训 并加以 总结 一 工程项目概况 1 本项目位于成都市龙泉驿洛带镇 2
3、本工程建设用地面积 36383 57 总建筑面积 126757 31 本工程主要有一个大型地下车库 沿车库周围布置 6 幢建筑 共 9 个 单元 地下二层 局部地下一层 基础采用筏板 抗水板 GRC 桩复 合地基处理 7 楼地上一层 建筑高度 3 00 米 建筑结构为砖混结 构 4 5 6 1 楼建筑结构为框架剪力墙结构 地上三十二层 建 筑高度 98 70 米 6 2 楼建筑结构为框架剪力墙结构 地上二十四层 建筑高度 74 70 米 3 建设地点 成都市龙泉驿洛带镇 4 建筑结构形式 分别框架剪力墙结构和砖混结构 5 地基基础为筏板基础 抗水板 二 监理工作依据 1 根据国家和省 市有关法
4、律 法规和规范性文件 结合 成都 4 市住宅工程质量常见问题防治措施 内容 开展建筑工程质量通病防 治监理工作 2 国家施工质量验收规范 规程 施工技术标准 设计图及设计 文件 3 本工程地质勘察资料 4 本工程设计图纸 设计变更洽商以及有关的设计文件 5 相关部门批准的项目批文 规划红线 规划许可证 施工许可 证等 6 本工程建设监理合同和施工合同 7 建设工程强制性标准 房屋建筑部分 三 阶段性建筑工程质量通病防治监理措施 一 开工准备阶段 1 审查施工单位提交的 住宅工程质量常见问题防治方案和施 工技术措施 2 向建设单位提交 工程质量常见问题防治措施监理细则 二 工程实施阶段 1 定期
5、召开工程例会 协调和解决施工过程中出现的问题 2 严格工序交接验收 认真填写质量通病检查验收记录 3 严格执行监理旁站制度 加强平行检验 发现问题及时处理 4 做好质量通病防治专题记录 收集整理相关资料 三 工程竣工阶段 1 审查施工单位向建设单位提交的 住宅工程质量常见问题专项 治理自评报告 2 在工程竣工验收前 提出 住宅工程质量常见问题专项治理评 估报告 3 住宅工程竣工验收时 应提交 住宅工程质量常见问题装修治 理任务书 住宅工程质量常见问题专项治理自评报告 住宅工程 5 质量常见问题专项治理评估报告 四 施工过程中工程按分项工程编制的具体质量通病防治监理细则 如下 在监理过程中除了执
6、行 成都市住宅工程质量常见问题防治措 施 外 还要根据以下要求进行建筑工程的质量通病防治监理措施 一 混凝土结构质量通病预防措施根据建筑工程的发展趋 势 越来越多建 构筑物采用现浇混凝土结构 因此总结现浇混凝土 结构施工的经验和教训 对现浇混凝土结构的施工形成一套完整周 密 细致可行 缩短工期 易于操作和便于控制质量的措施就显得十 分重要 1 原材料的质量控制与检验 1 1 水泥 工程所使用的水 泥必须具备齐全的出厂合格证或试验报告资料 水泥进场后还必须按 规定进行抽样试验 100 复检合格后方可使用 1 2 砂石 混凝土 施工前 组织有关人员到砂石产地勘察 了解有关砂石生产及运输情 况 采取
7、试样带回检验分析 合格后方可使用 1 3 水质 拌合 混凝土的水中不得存有影响水泥正常凝结的有害杂质和油脂糖类等 地表水和地下水首次使用前必须进行化学分析 合格后方准使用 1 4 为保证混凝土成品颜色一致 要求施工时使用同一厂家的同品种 水泥 在同一部位使用同批同期水泥 2 混凝土配合比设计与试验监督 2 1 混凝土浇灌前根据检 测中心出具的配合比单确定配比 并做好试配工作 并按规范要求确 定好坍落度 在施工过程中条件改变时 应进行调整 2 2 混凝 土坍落度按布料高度 或拖泵泵送高度 及工程部位确定 每班测坍 落度两次 2 3 混凝土公司的大搅拌站应建立有关材料使用和设 备检修的各项台帐 以
8、便于进行质量跟踪管理和查对 混凝土公司应 保证搅拌站仪表计量的准确性 为保证计量准确 应对电子秤定期进 行检查核对 另外外强剂的浓度和砂石含水率应经常测定 尤其是雨 6 季施工 以便及时调整配合比 3 混凝土搅拌 运输与布料控制 3 1 混凝土浇灌前 必 须经项目工地三级验收和现场监理人员四级验收 验收合格后浇灌通 知书应由监理工程师签字后方可实施混凝土浇灌 3 2 搅拌站 泵车 搅拌车应进行开工前的保养 维修工作 混凝土公司应保证施 工机械完好 并做好易损配件的准备工作 3 3 商品砼公司应安 排修理工值班 做到随坏随修 准备好备用的机械 以便出现问题时 及时补充 替换 搞清各机械油料的库存
9、情况 保证施工机械用油 3 4 应根据前方施工进度的快慢 及时调整开料速度 保证搅拌车中 的混凝土不得超过 2 小时 并做好记录 吃饭时间根据前方施工进度 随时调节混凝土用量 3 5 混凝土公司应严格按配合比通知单配 料 计量接受中心试验室的监督 3 6 混凝土公司必须保证混凝 土供应的连续性 搅拌车运输途中必须采取防离析措施 如有离析不 得使用 3 7 按规定从现场见证取样制作试块 4 混凝土现场施工预防措施 4 1 混凝土浇灌前 必须仔细 检查模板内是否有杂物和泥水 以及钢筋的洁净度 浇灌过程中严禁 现场为方便浇灌而在混凝土中随意加水 从而增大水灰比 降低混凝 土强度 4 2 混凝土振捣一
10、般采用插入式振捣 混凝土浇灌过程 中振捣应密实 防止出现孔洞 蜂窝 麻面等质量通病 真正做到混 凝土内实外光 振捣过程中振动棒应做到振捣上层混凝土时振动棒要 插入下层混凝土 5cm 为宜 且不可过深 防止混凝土重复振捣出现 过振现象 每一振点的振捣时间 应使混凝土表面呈现浮浆和不再沉 落为止 振动棒要快插慢拔 以利气体的排出 插点要均匀 振动棒 应避免碰及钢筋 模板 4 3 混凝土施工时每层浇筑高度不得高于 50cm 在框架的柱与梁及柱梁与次梁交叉处 由于钢筋密集 应改用 同标号的细石混凝土浇筑以保证混凝土密实 4 4 混凝土养护 混 凝土养护是保证水泥水化作用 混凝土强度增长 防止干缩裂缝的
11、重 要环节 养护必须保持一定的温度和湿度 尤其在冬 夏季特殊环境 和大体积混凝土养护中 应制定具体的监控措施 防止裂缝出现 混 7 凝土浇筑完毕后 应在 12 小时以内加以覆盖和浇水 浇水次数应使 混凝土具有足够的湿润状态 浇水养护时间不得少于 7d 对掺有缓 凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土不得少于 14 天 5 钢筋施工质量通病的预防措施 5 1 钢筋全过程跟踪监理 控制措施 A 每个批号的钢筋都必须具备齐全的出厂合格证和试 验报告 当一批钢筋使用于两个及以上单位工程时 要分别发放合格 证和试验报告的复印件 做到购进的每批钢筋的材质 数量与单位工 程实际使用情况相吻合 B 物资供应部门应保证
12、钢筋出厂合格证 和试验报告齐全 并委托检测中心试验室复检合格 且有报告的基础 上方可发料 我监理部在无合格证和试验报告 复检报告的情况下拒 绝材料进场 C 钢筋焊接时必须先做可焊性试验 合格后方可正式 焊接使用 D 如发现施工人员在钢筋翻样时有脆断或弯曲裂纹现 象 应通知施工单位停止使用 待检验确定是否合格后再行处理 E 建立 钢筋不合格品处理记录 记录必须齐全 及时 准确 以便 后查核对 6 2 钢筋的施工过程控制措施 A 钢筋表面要洁净 不得有损伤 油渍及片状老锈 B 钢筋在钢筋场集中下料制作 钢筋加工完毕后 应分类堆放 挂牌使用 以免混淆 C 受力钢 筋要箍筋全部扎牢 钢筋搭接处应在中心
13、和两端用铁丝扎牢 搭接长 度要符合规范和设计要求 剖口焊接的钢筋应符合设计和规范要求 如需代换钢筋 施工单位必须填写钢筋代换单 经各级部门签证同意 后方可代换 绝不可私自更改 D 钢筋应按尺寸加工 按图纸设 计规定设置保护层 保护层采用塑料固定件做垫块 二 墙体抹灰质量通病预防措施 1 抹灰不平 裂缝原因分析 1 1 抹灰面积大 未设分格 条 抹面因收缩变形产生不规则裂缝 1 2 抹灰基层材质不同 如混凝土基层 砖砌体基层 砌块基层等 使抹灰面层收缩率不一致 在不同材质交界处产生有规则的裂缝 1 3 由于地梁或框架纵梁 刚度不够 抹灰后变形继续发展 导致窗洞口角部墙体最薄弱部分出 现有规则的斜
14、裂缝 1 4 部分墙体因附着设备及设备管道而使墙 8 体产生变形 导致抹灰出现较规则的裂缝 1 5 墙体埋件砂浆附 着力差 易空鼓 使埋件上及周围产生裂缝 或因附着设备及管道振 动抹灰开裂甚至脱落 1 6 施工工序不合理 抹灰前墙体暗敷管 未敷设 抹灰后凿槽敷管 抹灰修补按普通抹灰作法处理 后抹灰因 收缩在新旧抹灰界面处出现裂缝 1 7 女儿墙根部在经过一至两 个采暖与防暑期后产生裂缝 因使用期间室内采暖与降温效果好 使 长期暴露在外的女儿墙与下部墙体温度不一 因变形不同步导致在女 儿墙根部出现裂缝 1 8 抹灰基层处理不好 因抹灰空鼓而出现裂 缝 1 9 砌体基层平整度差 导致局部抹灰厚度增
15、加 1 10 墙 体灰缝不饱满 抗剪能力差 2 抹灰不平 裂缝预防措施 2 1 凡面积大于施工规范规 定 均必须设分格条 框架梁柱和墙体全部进行抹灰 但必须对框架 梁柱进行全部凿毛 并刷优质 801 胶 控制抹灰层厚度 严防裂缝空 鼓 2 2 由于墙体附着设备及管道 纵梁刚度不足导致墙体变形 引起抹灰裂缝 采取内外墙均加蒙钢丝网 避免墙体在薄弱处开裂 2 3 埋件处抹灰前 埋件及周围加钢丝网或钢板网 钢丝网或钢板网 与墙体搭接宽度为 200mm 钢丝网或钢板网在埋件处通过焊接固定 墙体通过粘保温钉绑扎固定 然后抹灰 2 4 土建与电气 给排 水 消防等交叉作业要密切配合 在抹灰前 暗敷管应安装
16、完毕 抹 灰后一般不允许凿槽敷管 因变更等原因必须凿槽敷管 抹灰前槽口 应打毛 刷新旧混凝土界面剂后再抹灰 2 5 女儿墙砌筑砂浆用水 泥砂浆 且强度等级不低于 M5 2 6 砌体基层必须按施工规范进 行清理与润湿 加气混凝土砌块墙体湿润要充分 为防止空鼓裂缝 抹灰砂浆掺加外加剂 2 9 门窗框边裂缝 抹灰前 应仔细检 查门窗框的位置是否正确 安装是否牢固 然后在门窗框与墙的交界 处多层嵌实 严禁一次嵌实 且门窗框边抹灰同墙体 一道进行 2 10 砂浆配比中掺加 砂浆增效王 外加剂 具体作用为 砂浆增 效剂 4 6 小时不沉淀具有消音 保温等性能 一吨增效剂可代替 600 吨白灰 它能明显改变砂浆性能 和易性好 不泌水 不分层 9 不龟裂 墙面不会有爆花现象 高强抗冻保温早强 不污染环境 具 有保水性 砂浆增效剂是水泥用量的 1 5 425 水泥以 100 混合砂 浆为准 每下降一个等级可增加增效剂 0 5 按原设计标号的水 泥混合砂浆 水泥和砂子的配比不变的比例 可省去百分之百的白灰 使用方法 先把计量好的增效剂 用计量杯量好倒入料斗的砂层中间 与水泥沙子同时搅拌 3 4 分钟 均匀
