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1、一 高层建筑标准层含钢量一 高层建筑标准层含钢量一 高层建筑标准层含钢量一 高层建筑标准层含钢量 1 影响因素 2 合理值 3 如何做到 1 影响因素 2 合理值 3 如何做到 造价者网 w w w z a o j i a n e t c n 1 1 列出可能的影响因素 筛选出关键因素列出可能的影响因素 筛选出关键因素 地区 建筑 结构 地区 建筑 结构 计量 计量 1 影响因素分析1 影响因素分析 4大类8要素4大类8要素 A1风压 抗震等级 地震加速度 地质 规范差异风压 抗震等级 地震加速度 地质 规范差异 A2体型 平面 高宽比 体型 平面 高宽比 A3层数 层数 A4层高 层高 A5
2、拐角窗拐角窗 A6结构方案是否转换 结构方案是否转换 A7厚板厚板 拐角窗 厚板 拐角窗 厚板 面积计量原则 实用率 面积计量原则 实用率 成本局部测算法成本局部测算法 层数 体型的平面规则性 层高 地区的规范差异 结构方案层数 体型的平面规则性 层高 地区的规范差异 结构方案 结构规范并结合经验分析结构规范并结合经验分析 3种分析方法3种分析方法 A 结构设计结构设计 A8 面积计量面积计量 造价者网 w w w z a o j i a n e t c n 1 1 影响因素影响因素分析 A1分析 A1各地地震 风 雪荷载各地地震 风 雪荷载 造价者网 w w w z a o j i a n
3、e t c n 105 结构拉板M4105 结构拉板M4 11 24 有墙柱入户花园或凹阳台M3 可封 11 24 有墙柱入户花园或凹阳台M3 可封 11 2 深圳顺德为0 3 有墙柱的凹露台M2 可封 11 2 深圳顺德为0 3 有墙柱的凹露台M2 可封 1 2 0 7 和阳露台相连的花槽M6 仅广州 1 2 深圳顺德为0 0 1 2 0 7 和阳露台相连的花槽M6 仅广州 1 2 深圳顺德为0 0 1 计容积率面积 比例 计容积率面积 比例 1 26 两层高悬挑凸露台或有柱凸露台M51 26 两层高悬挑凸露台或有柱凸露台M5 1 2 落地凸窗的面积M1 层高 2 2米 地坛 200 1 2
4、 落地凸窗的面积M1 层高 2 2米 地坛 200 1 1 计容积率建筑面积M0 1 1 计容积率建筑面积M0 成本测算面积 计量比例 成本测算面积 计量比例 面积类型面积类型 1 2 统一含钢量面积计算规则统一含钢量面积计算规则A8 含钢量 含钢量 G G x1 x2 x3 x4 x5 x6 x7 M x1 x2 x3 x4 x5 x6 x7 M M M0 M1 M2 M3 M4 M5 1 2M6 1 2M7 M1 M2M3 M5 M6 1 影响因素分析1 影响因素分析 造价者网 w w w z a o j i a n e t c n 1 2 统一含钢量面积计算规则统一含钢量面积计算规则A8
5、 1 影响因素分析1 影响因素分析 特例 特例 留给装修加层的两层高房间留给装修加层的两层高房间 M8 偷面积 含钢量 偷面积 含钢量 G G x1 x2 x3 x4 x5 x6 x7 M x1 x2 x3 x4 x5 x6 x7 M M M0 M1 M2 M3 M4 M5 1 2M6 1 2M7 M8 10 11 M8 10 11 M8 造价者网 w w w z a o j i a n e t c n 1 影响因素分析1 影响因素分析 2个不同 2个不同 1 统一统计规则 精确定义1 统一统计规则 精确定义 含钢量 窗地比 停车面积等 含钢量 窗地比 停车面积等 2 分城市 按类别控制2 分
6、城市 按类别控制 1 3 小结 小结 Q4 造价者网 w w w z a o j i a n e t c n 统一统计规则 精确定义之1 统一统计规则 精确定义之1 标准层含钢量标准层含钢量 上部标准层所有钢筋上部标准层所有钢筋 计容积率面积 计容积率面积 不计面积部分不计面积部分 含钢量 含钢量 1 影响因素分析1 影响因素分析 1 3 小结 小结 Q4 钢筋 钢筋 所有标准层结构钢筋 包含梁板柱 构造柱 过梁 女儿墙 拉板等的钢筋 不 含砌体的钢筋 所有标准层结构钢筋 包含梁板柱 构造柱 过梁 女儿墙 拉板等的钢筋 不 含砌体的钢筋 标准层 标准层 高层是指架空层 转换层以上所有层 没有转
7、换或架空是指 0 0以上 多层是指 0 0以上的所有层 高层是指架空层 转换层以上所有层 没有转换或架空是指 0 0以上 多层是指 0 0以上的所有层 造价者网 w w w z a o j i a n e t c n 统一统计规则 精确定义之1 统一统计规则 精确定义之1 标准层含钢量标准层含钢量 上部标准层所有钢筋上部标准层所有钢筋 计容积率面积 计容积率面积 不计面积部分不计面积部分 统一规则 统一规则 发生成本建造面积 发生成本建造面积 准确 可评估 准确 可评估 成本对标的 成本对标的 平常统计 平常统计 含钢量 含钢量 1 影响因素分析1 影响因素分析 1 3 小结 小结 Q4 造价
8、者网 w w w z a o j i a n e t c n 1 4 影响因素排序1 4 影响因素排序 1体型 1体型 确保确保高宽比不宜 6高宽比不宜 6 平面无不规则 避免超限审查 平面无不规则 避免超限审查 2层数 高度 2层数 高度 很重要 很重要 3转换 3转换 1个转换层相当于3个标准层 设转换层对标准层有影响 1个转换层相当于3个标准层 设转换层对标准层有影响 注意临界高度注意临界高度6060m m 8080m m 影响含钢量有7个因素 但核心是三个 影响含钢量有7个因素 但核心是三个 体型 高度 结构转换体型 高度 结构转换 层高每层高每 1010cmcm 含钢量含钢量 1 1
9、 钢筋钢筋 6 6元 整体成本 元 整体成本 20 20 元 元 造价者网 w w w z a o j i a n e t c n 2 合理值2 合理值 安全 合理 低值 安全 合理 低值 以深圳区域为例 重点关注 重点关注 层高 层数层高 层数 2高度2高度 很重要 注意临界高度 很重要 注意临界高度6060m m 8080m m 造价者网 w w w z a o j i a n e t c n 广州金色家园 广州金色家园 H 100米 体型 一 字型 转换 H B 7 29 含钢量 49 31Kg 2006 H 100米 体型 一 字型 转换 H B 7 29 含钢量 49 31Kg 20
10、06 深圳万科城深圳万科城3B 体型 T 字型 转换 含钢量 44 66Kg 体型 T 字型 转换 含钢量 44 66Kg 广州万科城北广州万科城北A H 76米米 体型 蝶 型 转换 H B 7 29 含钢量 48 31Kg 分母没有计结构拉板 体型 蝶 型 转换 H B 7 29 含钢量 48 31Kg 分母没有计结构拉板 深圳清林径深圳清林径31 32 体型 十 字型 转换 H 100米 含钢量 75 60 49 8Kg 体型 十 字型 转换 H 100米 含钢量 75 60 49 8Kg 2 合理值2 合理值 能否做得到 能否做得到 造价者网 w w w z a o j i a n e
11、 t c n 问题 问题 问题 问题 1 这数据是从哪儿得来的 2 为什么对标指标不是一个区间 3 是否影响了结构的安全和耐久性 4 考虑施工因素和材料因素了吗 5 是否参照了其他公司的数据 2 合理值2 合理值 造价者网 w w w z a o j i a n e t c n 3 3 如何做得到 如何做得到 如何做得到 如何做得到 造价者网 w w w z a o j i a n e t c n 事先决策 过程控制 最后计算 对标是设计出来的 分阶段 事先决策 过程控制 最后计算 对标是设计出来的 分阶段 对标 对标 含钢量是不是仅是结构专业事情 是不是靠 含钢量是不是仅是结构专业事情 是不
12、是靠 来达标 如何让建筑师来控制含钢量 对标与施工质量是不是矛盾 来达标 如何让建筑师来控制含钢量 对标与施工质量是不是矛盾 3 如何做到 3 如何做到 造价者网 w w w z a o j i a n e t c n 三大层面 三大层面 决策层面决策层面 规划层数规划层数 可售比可售比 架空层 架空层 停车方式 地下室形式及范围 商业及业态 会所及配套 停车方式 地下室形式及范围 商业及业态 会所及配套 技术层面技术层面 产品附送率及方式产品附送率及方式 单体高宽比 平面规则 首层大堂是否转换 层高 单体高宽比 平面规则 首层大堂是否转换 层高 地下室柱网 设备用房 景观游泳池 种大树 地下
13、室柱网 设备用房 景观游泳池 种大树 精细化设计精细化设计 结构布置比较结构布置比较 配筋精细化配筋精细化 操作层面操作层面 3 如何做到 3 如何做到 造价者网 w w w z a o j i a n e t c n 产品附送率及方式产品附送率及方式 单体高宽比 平面规则 首层大堂结构形式 单体高宽比 平面规则 首层大堂结构形式 地下室设备用房 地下室柱网 景观游泳池 种大树 地下室设备用房 地下室柱网 景观游泳池 种大树 规划层数规划层数 可售比 架空层 停车方式 地下室形式及范围 商业及业态 会所及配套 可售比 架空层 停车方式 地下室形式及范围 商业及业态 会所及配套 50 60 50
14、 60 3 如何做到 3 如何做到 精细化设计精细化设计 配筋精细化结构布置配筋精细化结构布置 20 30 20 30 10 20 10 20 核心筒 墙的间距 墙柱比例 核心筒 墙的间距 墙柱比例 造价者网 w w w z a o j i a n e t c n 桩 基 基 础 开 工 桩 基 基 础 开 工 确 定确 定 50 60 50 60 3 如何做到 3 如何做到 精细化设计精细化设计 20 30 20 30 10 20 10 20 地下室层高 地下车位平均面积 地下室层高 地下车位平均面积 地下室钢筋含量 标准层钢筋含量 标准层混凝土含量 窗地比 地下室钢筋含量 标准层钢筋含量
15、标准层混凝土含量 窗地比 造价者网 w w w z a o j i a n e t c n 调整为调整为 施工图设计过程 方案比选 分别提供 结构构件过程图纸 施工图设计过程 方案比选 分别提供 结构构件过程图纸 成本对墙柱 梁 板 楼梯快速测算成本对墙柱 梁 板 楼梯快速测算 测算结果分别与墙柱 梁 板 楼梯 标准含钢量对比分析确认 测算结果分别与墙柱 梁 板 楼梯 标准含钢量对比分析确认 成本测算成本测算 施工图施工图 事后控制事后控制 过程控制过程控制 结果分析确认 不合格 结果分析确认 不合格 结束 合 格 结束 合 格 不 合 格 不 合 格 合 格 合 格 出正式施工 图 施工图设
16、计过程中解决问题 工作效率高 设计方容易接受修改和优化的要求 出正式施工 图 施工图设计过程中解决问题 工作效率高 设计方容易接受修改和优化的要求 方案阶段控制平面规则性和墙柱数量方案阶段控制平面规则性和墙柱数量 3 如何做到 3 如何做到 50 60 20 30 10 20 50 60 20 30 10 20 造价者网 w w w z a o j i a n e t c n A 方案控制 方案控制 B 施工图阶段 施工图阶段 在方案阶段提出合理的结构布置 在方案阶段提出合理的结构布置 体型的判断 体型的判断 或提出方案比选 或提出方案比选 控制墙柱的面积 在满足初步估算的前提下 控制位移控制墙柱的面积 在满足初步估算的前提下 控制位移 1 1000 1 1200 广东省内可更低 广东省内可更低 1 800 1 1000 荷载取值不要扩大 不能层层加码 荷载取值不要扩大 不能层层加码 实配值宜比计算值稍大 不超过实配值宜比计算值稍大 不超过10 15 方案比选 精细设计 板跨不宜太小 方案比选 精细设计 板跨不宜太小 3米 详见案例 米 详见案例 墙体水平筋可用 8 竖向筋可用 墙体水
