《泰辰行-郑州8月市场月报2019-房地产》由会员分享，可在线阅读，更多相关《泰辰行-郑州8月市场月报2019-房地产（19页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、深 度 服 务 共 同 成 长深 度 服 务 共 同 成 长 郑州8月房地产市场分享郑州8月房地产市场分享 泰辰行技术中心市场研究部 深 度 服 务 共 同 成 长深 度 服 务 共 同 成 长 楼市表现 住宅 严查期内 市场温度延续7月楼市表现 住宅 严查期内 市场温度延续7月 8月仍处房地产行业严查期内 单盘周均来访成交环比7月持平 但因周期较7月多一周 成交总量表现上涨明显 0 10 20 30 40 50 60 70 80 12345678911112345678 单盘成交量 套 0 50 100 150 200 250 18 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 20
2、19 1 2 3 4 5 6 7 8 单盘来访量 组 2018 2019 8大郑州典型项目监控住宅月度实际成交量 10304 2410 13312 11039 10764 17598 80388109 11134 10604 16671 14603 7843 6254 1420414089 19245 17561 12408 16609 0 5000 10000 15000 20000 25000 18 1 2 3 4 5 6 78910111219 12345678 总成交量 套 2018 2019年大郑州典型项目监控单盘周度来访走势2018 2019年大郑州典型项目监控单盘周度成交走势 2
3、018年1 12月实际成交量134586套 月均成交11216套 2018年单盘周均来访量142组 2018年单盘周均成交量23套2019年单盘周均成交量16套 2019年单盘周均来访量154组 注 以上数据来源泰辰市场监控中心 包括市内八区 边郊 航空港区 荥阳 新郑龙湖 中牟 平原新区 另2018年监控住宅项目140个左右 监控基数增加 目前监测项目约300个 2019年1 8月实际成交量108213套 月均成交13527套 深 度 服 务 共 同 成 长深 度 服 务 共 同 成 长 楼市表现 住宅 去化率走低 去化压力加大楼市表现 住宅 去化率走低 去化压力加大 2688 247928
4、48 77 72 65 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 18 01 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 19 01 2 3 4 5 6 7 8 推出量去化量去化率 2018 1 2019 8大郑州住宅月度开盘供销表现 开盘去化率50 线 2019年8月大郑州商品住宅开盘当日按区域分布 95047445129726112497858326 73 64 85 75 75 37 36 43 46 39 0 20 40 60 80 100 0 200 400 60
5、0 800 1000 1200 1400 金水区高新区惠济区二七区管城区中原区经开区港区新郑市中牟 推售量 套 成交量 套 当日去化率 本月开盘项目当天销售额排名TOP10 项目名称板块推出量 去化量 去化率 成交额 亿元 销售面积 万 美盛教育港湾省体育中心板块52834064 6 2 3 5 融创金林金水府中心区板块148148100 3 8 2 0 盛润运河城二七新城板块39629775 3 6 2 8 正弘府迎宾路板块160160100 3 2 2 0 泉舜上城中心区板块20417385 2 9 1 6 碧桂园西湖高新区板块24819880 2 9 1 9 瀚海思念城沙门板块13212
6、091 2 5 1 3 富田城 九鼎公馆金岱板块17011769 2 0 1 3 正商家河家惠济板块20216883 2 5 2 0 康桥九溪天悦双桥板块19213369 1 9 1 5 合计2380185478 31 5 19 9 数据来源 市场监控 注 统计均为大郑州市 包括市内八区 航空港区 荥阳 新郑龙湖 中牟 平原新区 商品住宅项目开盘当天数据 开盘推售量环比略涨 但仍处年度低位水平 且去化率表现走低 去化压力加大 区域分化明显 市区抗风险性 仍高 正弘府 融创金水府 瀚海思念城开盘当天去化率达90 以上 深 度 服 务 共 同 成 长深 度 服 务 共 同 成 长 楼市表现 公寓
7、8月回温明显 但今年整体市场仍表现低迷楼市表现 公寓 8月回温明显 但今年整体市场仍表现低迷 开盘认购数据显示 2019年公寓市场环境严峻 推售项目数及推售总量较2016 2018年明显减少 整体去化率仅46 远低于2018年 客户购房观望心里加剧 谨慎度加强 数据来源 市场实际监控所得 范围涵盖郑州市内八区 港区 中牟 龙湖镇 荥阳 平原新区 截止8月31号 2014 2019年8月郑州项目开盘当天推售情况统计 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 2014年3 4月 6月
8、 7月 9月 11月 2015年1 4月 5月 6月 7月 9月 10月 11月 12月 2016年1 3月 5月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2017年1 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 12月 2018年1 2月 3月 4月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2019年1 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 推出量 套 成交量 套 去化率 2017年推出15597套 成交10299套 去化率66 2018年推出14221套 成交10051套 去化率71 2019年1 8月推出4084套 成交1899套 去化率46 8月2个公寓项目开盘 整
9、体去化率59 其中启迪科技城作为高端人才公寓 面积跨度较大且可办理落户同时 附赠有学位 去化表现较好 开盘时间产品类型项目名称板块推出房源前期认筹量总推出量总去化量销售率销售均价 元 去化分析 2019 8 15平层启迪科技城龙湖北板块 54 118 一房 至三房 60068050074 26500 29000 精装 1 项目为人才公寓 可办理落户 同时附赠清华附小 附中学位一个 2 该片区在售高端公寓较少 3 项目位于北龙湖板块 后期发展潜力大 客户对片区发展认可度较高 4 相对于周边其他竞品 价格优势明显 2019 8 29 31 平层 LOFT 永威西郡V著 中原新区板 块 平层26 3
10、8 LOFT34 51 16535111232 平层 8888 10300 LOFT 10600 11000 均毛坯 1 项目位置较远 西四环外 客户对于公寓需求度不高 投资属性不强 2 价格比周边竞品较高 且公寓为单气 汇泉西悦城双气 无首付分期 无分销 3 周边生活配套匮乏 深 度 服 务 共 同 成 长深 度 服 务 共 同 成 长 楼市表现 典型项目价格表现 特价房项目仍多楼市表现 典型项目价格表现 特价房项目仍多 25 20 15 10 5 0 5 远洋风景 正商兰亭华府 亚新美好天境 碧桂园天玺 锦艺金水湾 华南城中园 正商兰亭华府 亚新美好天境 荣盛祝福花语水岸 金地格林小城 金
11、地名悦 正弘府 瀚海思念城 融信奥体世纪 荣盛祝福花语水岸 汇泉西悦城 亚新美好书苑 碧桂园西湖 锦艺金水湾 恒大城 恒大悦龙湾 盛润运河城 绿都澜湾 8月1周8月2周8月3周8月4周8月5周 周期板块项目价格异动详情 8月1周 南龙湖南板块远洋风景 2 周末特价房 优惠200元 南龙湖北板块正商兰亭华府 3 特价房优惠300元 中牟新县城亚新美好天境1 8月4日各户型上调150元 经开老城板块碧桂园天玺 1 碧桂园暑期欢乐购 特价房优惠300元 8月2周 财经学院板块锦艺金水湾 4 差楼层特价房 南龙湖南板块华南城中园3 价格上涨 南龙湖北板块正商兰亭华府 4 特价房优惠6 中牟新县城亚新美
12、好天境1 价格统一上涨 8月3周 高新新城板块荣盛祝福花语水岸 12 荣盛12周年特惠 推出12套特价房 房源 为难去化产品面积区间96 133 荥泽东板块金地格林小城 4 针对高层所有户型优惠3 4 国际物流园板块金地名悦 4 针对大户型126 和140 左右 推出少 量特价房 降价600 700元 财经学院板块正弘府3 8 11加推后价格统一上涨200元 三全国基路板块瀚海思念城1 开盘上涨300 400元 8月4周 常西湖板块融信奥体世纪2 开盘价格上涨 高新新城板块荣盛祝福花语水岸 14 特价房直接优惠 中原新区板块汇泉西悦城 10 前期尾盘房源清盘 运河新区板块亚新美好书苑 11 特
13、价房优惠1500元 南龙湖南板块碧桂园西湖 7 推出20套特价房下降约1000元 8月5周 财经学院板块锦艺金水湾 23 针对一期现房119 129 139 户型 房源 共推出15套 顶层11500元 高新老城板块恒大城 8 指定房源特价销售 降价约1300元 新郑市区恒大悦龙湾 10 指定房源特价销售 降价约800元 运河新区板块盛润运河城 11 清退房源 20套降价销售 均价12000元 十八里河板块绿都澜湾1 开盘上涨100 200元 8月价格异动项目23个 7月32个 其中价格上涨项目6个 7月9个 价格 下降项目17个 7月23个 下降的项目主要集中在南龙湖 高新区 房地产市场集中整
14、治 多项目被迫取消低首付 客户购房门槛提高 特价房频出 8月价格异动项目中有74 通过 特价房 特殊楼层 特殊面积 特殊时间 进行降价操作 降幅控制在1500元 内 数据来源 市场实际监控所得 范围涵盖郑州市内八区 港区 中牟 龙湖镇 荥阳 平原新区 截止8月31号 深 度 服 务 共 同 成 长深 度 服 务 共 同 成 长 一 8月房企销售竞品对标 TOP10 二 2019年1 8月累计房企销售竞品对标 TOP10 序号企业名称 成交金额 亿元 成交面积 万 成交套数 套 成交均价 元 市场 占有率 金额 1碧桂园9 045 544291552516 2中海8 955 7347316212
15、16 3正商7 135 575071347913 4融创6 613 752351517312 5万科5 253 96399129139 6瀚海5 082 78230185029 7盛润4 723 67380127818 8康桥4 332 93266178818 9正弘3 211 98160208956 10汇泉2 532 01222132034 序号企业名称 成交金额 亿 元 成交面积 万 成交套数 套 成交均价 元 市场 占有率 金额 1万科70 2148 4947211790516 2碧桂园64 7738 6529001758015 3中海53 7832 9026511650012 4融创
16、52 2133 2525421418512 5正商47 0634 0530041402011 6永威39 7926 682344149209 7汇泉31 9024 412722131117 8瀚海27 3914 891216184336 9鑫苑26 5818 591757143166 10锦艺25 6617 781668144346 本月碧桂园 中海居第一 二位 均占比16 市场占有率占比较高 19年万科居首位 TOP10市场占比 16 碧桂园次于万科 位居第二位 占比15 备注 1 数据来源 备案数据 2 统计口径为商品房 房企动态 销售排名 市场份额房企动态 销售排名 市场份额 深 度 服 务 共 同 成 长深 度 服 务 共 同 成 长 9 统计范围 大郑州范围 包括郑州市内八区 港区 荥阳 中牟 新郑等 数据来源 泰辰行技术中心 房企目标完成率普遍偏低 2019年1 8月典型房企目标完成率多在40 50 去年同期在80 上下 为冲刺年度销售 任务 预计金九银十 低价冲量为主要销售策略 排名房企名称 2018年郑州市销售情况2019年郑州市销售情况 年度目标 亿元 1 8月成交金
