《2016年广安房地产市场市调报告60p资料》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年广安房地产市场市调报告60p资料（60页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、Part1 Part1 城市慨况城市慨况 Part2 Part2 板块竞争板块竞争 Part3 Part3 商业市场商业市场 Catalog 目录 Part3 Part3 住宅市场住宅市场 1 城市概况 近两年近两年广安广安市与国内宏观经济形势步伐一致 市与国内宏观经济形势步伐一致 GDPGDP增增速放缓 速放缓 20142014年突破年突破900900亿元亿元 位列四川省各市州 位列四川省各市州1414位 位 1414年广安年广安GDPGDP 服务业增加值 固定资产投资 工业增加值等主要经济指标增速居 服务业增加值 固定资产投资 工业增加值等主要经济指标增速居川东北五市首位川东北五市首位 2
2、0142014年广安农民人均纯收入为年广安农民人均纯收入为95149514元 增长元 增长12 12 城镇居民人均可支配收入为 城镇居民人均可支配收入为2447524475元 增长元 增长10 2 10 2 城镇居民 城镇居民 及农民收入增速及农民收入增速均居四川省第均居四川省第5 5位位 到到20152015年年 经济社会发展水平进一步提高 经济总量规模不断扩大 经济社会发展水平进一步提高 经济总量规模不断扩大 广安正 广安正 式进入 千亿俱乐部 城镇化率达到式进入 千亿俱乐部 城镇化率达到37 81 37 81 居民人均收入达 居民人均收入达2700027000元 元 Macro econ
3、omy 宏观经济宏观经济 城市化进程城市化进程 20102010年城镇化水平年城镇化水平 29 3 29 3 规划到规划到20152015城镇化水城镇化水平平 38 38 规划到规划到20202020城镇化水平城镇化水平 50 50 达全省平均水平 达全省平均水平 广安城镇化水平目前处于第二发展阶段广安城镇化水平目前处于第二发展阶段 城镇化进程必然伴随巨 城镇化进程必然伴随巨 大商业需求 而大量人口的角色演变必然以房地产为基础 大商业需求 而大量人口的角色演变必然以房地产为基础 Urbanization process 城市小结城市小结 广安市全区GDP 人均GDP 常住人口三大指标排名均为全
4、省21市州第14位 人均可支配收入 排名11位 可见广安经济发展趋于平均水平 但其主要经济指标已经多次位居川东北五市首位 经济发展强劲有力 城镇化率排名仅为第19位 城镇化发展相对起步较晚 城市目前正处于大量人口转型时期 近几年 结合全国新型城镇化规划发展目标的实施 广安也将迎来城镇化发展所带动的人口 经济 城市发展红利 城市化进程提速 地城市化进程提速 地产发展机遇明显 但其发展速度 空间产发展机遇明显 但其发展速度 空间 及价值深度及价值深度受宏观形势掣受宏观形势掣肘 肘 20142014年广安房地产行业发展增势明显 广安市完成房地产开发投资年广安房地产行业发展增势明显 广安市完成房地产开
5、发投资122 1122 1亿元 同比增长亿元 同比增长87 1 87 1 商品房施工面积商品房施工面积1045 61045 6万平方米 同比增长万平方米 同比增长37 2 37 2 商品房竣工面积 商品房竣工面积230 3230 3万平方米 同比增长万平方米 同比增长 236 8 236 8 商品房销售面积 商品房销售面积305 9305 9万平方米 同比增长万平方米 同比增长28 6 28 6 引自引自20142014年广安市政府经济运行报告年广安市政府经济运行报告 2 板块竞争 枣山板枣山板块 块 以川渝建材城 万贯风情街 临以川渝建材城 万贯风情街 临 港大市场 港大市场 ICECICE
6、C为代表 为代表 在售项 目众多 区域内以 区域内以专业市场 配专业市场 配 套住宅套住宅为主 为主 东南板东南板块 块 以锦绣山河 承平盛世 明发国以锦绣山河 承平盛世 明发国 际为代表 际为代表 在售项目众多 区域 内以品质住宅 集资房 快销盘品质住宅 集资房 快销盘 为主 城北板城北板块 块 以御江华庭 黄金水岸 翠屏书御江华庭 黄金水岸 翠屏书 院 龙城名都院 龙城名都为代表 城北项目 较少 以刚需住宅刚需住宅为主 城南板块 城南板块 以龙庭上居 加州阳光为代表 以龙庭上居 加州阳光为代表 区域内项目位置好 竞争小 以以 首置首改住宅首置首改住宅为主 为主 板块竞争板块竞争 四大板块旗
7、帜鲜明 枣山由于政府规划 枣山物流园 东南板块 因住宅品质较为受市场关注 城北 城南板块主打传统市场 临港大市 场 ICEC 万贯风情 街 川渝建材 城 板块竞争板块竞争 板块内部竞争程度明显不同 其中以城南 城北板块竞争相对缓和 枣山 东南板块竞争激烈 且多以价格为核心要素 项目名称项目名称 物业类型物业类型 总建面 万总建面 万m m2 2 面积区间面积区间 主力户型主力户型 主力总价主力总价 临港大市场 住宅 专业市场 酒 店 写字楼 60 25 35 商业街 0 49 0 87万 1 3F 川渝建材城 专业市场 酒店 写 字楼 21 40 50 排楼 大馆 0 48 0 9万 1 3F
8、 万贯风情街 专业市场 酒店 写 字楼 37 60 150 底商 商业街 0 5 1万 1 3F 锦绣山河 高层 洋房 商业街 113 53 167 套三105 46万 金安御景 高层 商业街 15 85 110 套三90 110 50万 环宇世纪城 高层 洋房 30 73 153 套三120 60万 南城印象 高层 商业街 23 88 118 套三93 110 50万 凌云阳光 高层 底商 13 75 97 套三97 49万 承平盛世 城市综合体 19 75 110 套三105 49万 加州阳光 洋房 别墅 20 100 124 套三100 55万 龙庭上居 高层 底商 5 90 110 套
9、三105 60万 御江华庭 高层 商业街 20 70 102 套三95 46万 翠屏书院 高层 小高层 底商 8 60 4 9米层高 30万起 黄金水岸 高层 底商 7 62 107 套二90套三107 38 50万 明发国际 城市综合体 30 70 120 套三105 46万 龙城名都 高层 底商 49 80 120 套二90套三120 41 55万 各类专业市场 以住宅 酒店 写字楼辅助 品质大盘 集资房 快销盘混杂 竞争格局混乱 刚性需求旺盛 入城客群多 占据城市核心位置 竞争极小 价值易实现 枣山板块 城南板块 东南板块 城北板块 主打专业市场 辅助配 套型住宅 依托火车南 站物流园区
10、发力 广安城区及下辖区县投资客广安城区及下辖区县投资客 户为主 较难实现住宅溢价户为主 较难实现住宅溢价 主打主城核心位置 辅 助产品设计 依托先天 优势发力 广安城区及周边乡镇改善型广安城区及周边乡镇改善型 客户 价格起点及上浮都较客户 价格起点及上浮都较 高高 板块内部特征差异较大 品质大盘 集资房等汇 聚 广安城南单位职工 首置 广安城南单位职工 首置 首改客户 注重品质的优质首改客户 注重品质的优质 客户 价格差异较大客户 价格差异较大 传统城市居住区 主要 沿河分布 主打景观及 价格 广安城北周边乡镇客户 首广安城北周边乡镇客户 首 置刚需客户为主 价格相对置刚需客户为主 价格相对
11、稳定稳定 专业市场 办公 商业街 商业比重大 高层 洋房 别墅 高层 别墅 洋房为 主 商业比重小 高层为主 商业比重小 商业客户 首改客户 首置首改 首置刚需 市场小结市场小结 城北区域市场目前项目不多 但项目规模较小 城北区域市场目前项目不多 但项目规模较小 区域市场竞争波动较小区域市场竞争波动较小 枣山片区以专业市场竞争最为激烈 且以价格为核心要素 区域内住宅市场较为温和 价格优势较枣山片区以专业市场竞争最为激烈 且以价格为核心要素 区域内住宅市场较为温和 价格优势较 其他板块较为明显其他板块较为明显 东南片区虽然是大盘 集资房 快销盘混杂 产品布局重合 同质化较为严重 区域溢价能力较低
12、东南片区虽然是大盘 集资房 快销盘混杂 产品布局重合 同质化较为严重 区域溢价能力较低 城南片区占据先天地理优势 且当前面临竞争小 市场供应少的情况 板块整体价格高于其他片区 城南片区占据先天地理优势 且当前面临竞争小 市场供应少的情况 板块整体价格高于其他片区 市场小结 市场小结 目前整个广安房地产住宅市场整体趋于良好 库存量相对合理 尤其以城南城北板 块情况最为乐观 3 商业市场 广安商业市场以枣山为重灾区 从商业产品形态 商业销售模式 营销广安商业市场以枣山为重灾区 从商业产品形态 商业销售模式 营销 推广手段上都是整个城市最为活跃的区域 而反观城北 城南及东南片推广手段上都是整个城市最
13、为活跃的区域 而反观城北 城南及东南片 区 市场虽存在部分商业 但目前供应均以住宅为主 商业必然是项目区 市场虽存在部分商业 但目前供应均以住宅为主 商业必然是项目 销售后期挖掘价值的重点 销售后期挖掘价值的重点 明发国际 华美立家 泰合商贸 城 临港大市 场 万贯风情 街 川渝建材 城 亿联轻工 国际会展 中心 时代奥特 莱斯 金海岸 水景美地 广安皮革 城 临港大市 场 城南一号 黄金水岸 新天地 御江华庭 承平盛世 属性 项目 类型 总建面 万m2 商业体量 万m2 配套体量 万m2 备注 在售 川渝建材城 专业市场 家居建材 21 14 7 住宅 酒店 写字楼 临港大市场 专业市场 食
14、品 22 18 4 住宅 酒店 写字楼 轻工博览城 专业市场 汽配 27 18 9 酒店 写字楼 万贯风情街 商业街 36 25 11 住宅 酒店 写字楼 ICEC 专业市场 会议 展览 40 28 12 住宅 SOHO LOFT 华美立家 专业市场 家居建材 29 23 6 酒店 写字楼 辉腾物流园 专业市场 物流 仓储 6 5 1 住宅 写字楼 配套商业 泰合商贸城 专业市场 小商品 服装等 29 15 14 住宅 酒店 写字楼 金海岸 商住一体 0 05 0 9 底商 水景美地 商住一体 4 8 1 3 8 底商 城南一号 商住一体 27 3 7 23 集中商业 底商 摊位 新天地 商住
15、一体 17 5 12 商业街 黄金水岸 商住一体 6 7 0 7 6 底商 时代奥特莱斯 购物中心 商业街 68 28 40 住宅 酒店 写字楼 广安皮革城 专业市场 皮革皮草 128 90 38 住宅 酒店 写字楼 未售 承平盛世 城市综合体 18 2 5 15 5 酒店 公寓 写字楼 商业街 明发国际 城市综合体 购物中心 30 14 15 住宅 御江华庭 商住一体 20 3 17 特色商业街 古镇 目前广安城区及枣山片区在售商业项目15个 市场储备量308万方 目前枣山供应量120万方左 右 主城区即将上市体量19 5万方左右 川渝建材城川渝建材城 广安五星级家居建材体验MALL 通过住
16、宅 酒店 写字楼等配套形成广安一 站式家居建材中心 项目名称 川渝建材城 开发商 广安川渝建材家居城有限公司 项目位置 枣山物流园区物流大道中段 占地面积 140亩 建筑面积 21万m2 销售均价 4800 7000 9000 主力面积 40 50m2 核心核心 卖点卖点 地缘优势 政策扶持地缘优势 政策扶持 政府对进驻该项目的经营户相关的税费进行了一定 的优惠 规划全面 吻合市场规划全面 吻合市场 在以家居建材为核心要素的同时 规划4000平物流 仓储 功能全面 销售情况 由于抢占市场先机 总销售1500套 剩余体量不大 月均去化20 套 日均来访4组左右 目前主要销售住宅产品 价格3800左右 剩余200套 左右 项目剖析项目剖析 项项目总建面积目总建面积 21 3万平米 专业市场面积专业市场面积 约14万平米 商商业板块楼层业板块楼层 3层 项目商铺类型项目商铺类型 排楼 大馆 项项目销售模式 目销售模式 10年签约 10年返租共81 签约后 立返3年 21 4 6年8 7 10年9 进行反租 项目开盘时期 项目开盘时期 2014年1月开盘 一一期推出体量期推出体量 6 6万平米
