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1、 五棵松文化体育中心项目五棵松文化体育中心项目 规划设计规划设计建议建议书书 二零零五年一月二零零五年一月 五棵松文化体育中心项目规划设计建议书 机密 第 2 页 思源联合体 目目 录录 一 项目基本情况一 项目基本情况 6 6 1 1 项目开发背景 6 1 2 用地现状及交通条件 6 1 3 规划内容 7 1 4 主要规划技术指标 7 二 项目整体定位二 项目整体定位 1010 2 1 区域城市功能定位 10 2 2 本项目开发主题定位 10 2 3 产品定位的集中阐述 11 三 规划总平面布局建议三 规划总平面布局建议 1212 3 1 平面布局的规划要点 12 3 2 各组成部分相互关系
2、 13 3 3 总平面布局建议 15 3 4 平面布局车流和人流分析 18 3 5 分楼层平面布局说明 19 3 5 1 地下二层布局说明 19 3 5 2 地下一层布局说明 20 3 5 3 一层布局说明 21 3 5 4 二层布局说明 22 3 5 5 标准层 三层及以上 布局说明 23 五棵松文化体育中心项目规划设计建议书 机密 第 3 页 思源联合体 3 6 平面布局亮点 24 3 6 1 下沉式广场 24 3 6 2 弧形特色过街廊桥 25 3 6 3 体验式人行步道 26 四 商业部分四 商业部分 2828 4 1 商业产品定位 28 4 2 商业目标客群定位 30 4 2 1 终
3、端消费客群 30 4 2 2 经营客群 30 4 3 商业规划设计建议 32 4 3 1 规划设计要点 32 4 3 2 商业功能布局建议 33 4 3 3 商业空间设计特色 37 五 写字楼部分五 写字楼部分 4141 5 1 写字楼产品定位 41 5 2 写字楼目标客群定位 42 5 3 写字楼规划设计建议 43 5 3 1 规划设计要点 43 5 3 2 写字楼功能布局建议 44 5 3 3 写字楼产品设计特色 44 5 3 4 建筑风格建议 45 六 酒店部分六 酒店部分 4646 五棵松文化体育中心项目规划设计建议书 机密 第 4 页 思源联合体 6 1 酒店产品定位 46 6 2
4、酒店目标客群定位 48 6 3 酒店规划设计建议 49 6 3 1 规划设计要点 49 6 3 2 酒店功能布局建议 50 6 3 3 酒店产品设计特色 50 6 3 4 酒店立面设计建议 51 6 3 5 会议配置 51 6 3 6 客房配置 52 6 3 7 餐饮配置 53 七 文体产业设施部分七 文体产业设施部分 5555 7 1 文体产业设施产品定位 55 7 2 文体产业设施目标客群定位 59 7 3 文体产业设施规划设计建议 60 7 3 1 规划设计要点 60 7 3 2 功能布局建议 61 7 3 3 建筑风格建议 62 7 3 4 出入口设计建议 62 7 3 5 NBA 体
5、验长廊 64 八 其他规划设计建议八 其他规划设计建议 6565 8 1 消防站选址 65 附件 设计任务书 模版附件 设计任务书 模版 6666 五棵松文化体育中心项目规划设计建议书 机密 第 5 页 思源联合体 五棵松文化体育中心项目规划设计建议书 机密 第 6 页 思源联合体 一 一 项目基本情况项目基本情况 1 1 项目开发背景项目开发背景 北京五棵松文化体育中心规划建设用地位于北京市西部 复兴路 西长安街长线 以北 西四环路以东 西翠路以西 总用地约 52 04 公顷 北京五棵松文化体育中心是 2008 年北京奥运会的一处主要比 赛场地 届时将作为奥运会的篮球馆和棒球比赛场地 承办篮
6、球赛事 和棒球赛事 同时也将成为赛后北京西部地区市民进行体育活动和文 化休闲活动的重要场所 建成充满活力的 市民喜爱的城市公共活动 中心 建立建筑与开放空间结合 绿地开放 环境优美的城市形象 成为集运动 文化 娱乐 商业活动为一体的文化体育公园 1 2 用地用地现状及交通条件现状及交通条件 项目用地分两部分 包括城市公共绿化用地和城市建设用地 总 用地面积约为 52 04 公顷 根据北京市总体规划 用地内沿西四环路 东侧 和长安街沿线北侧分别预留了 100 米和 50 米的城市公共绿化 带用地 共约 11 公顷 其余为城市建设用地和公共绿地 共约 40 8 公顷 用地西侧为西四环线 在本地块旁
7、设有主路出口和入口各一个 五棵松文化体育中心项目规划设计建议书 机密 第 7 页 思源联合体 用地南侧为地铁一号线 其周边共涉及 10 条城市快速路和主 次干道 从西向东依次为 永定路 西四环路 西翠路 东翠路 西 三环路 从北向南依次为 阜石路 金沟路 玉渊潭南街 万寿路西 街 复兴路 交通极为便利 1 3 规划内容规划内容 五棵松文化体育中心主要包括五棵松体育馆 文化体育产业设施 及商业设施 总建筑面积为 35 万平方米 其中 1 五棵松体育馆是北京 2008 年奥运会篮球比赛主场馆 可容纳 观众 1 8 万人 建筑面积共 5 6 万平方米 与文化广场一同位 于地块东南部 2 五棵松临时棒
8、球场及 2 个练习场 位于地块西南部 2008 年奥 运会后将改造成运动广场 3 文化体育产业设施在奥运会期间将做为奥运会棒球比赛的附属 设施 赛后可进行经营 4 商业设施主要位于地块北部 规划内容包括酒店 写字楼和商 业 1 4 主要规划技术指标主要规划技术指标 1 1 总用地面积 总用地面积 52 037752 0377 公顷公顷 五棵松文化体育中心项目规划设计建议书 机密 第 8 页 思源联合体 其中 代征绿地用地面积 9 7555 公顷 代征道路用地面积 1 5143 公顷 建设用地面积 40 7679 公顷 2 2 总建筑面积 总建筑面积 3535 万平方米万平方米 其中 体育馆建筑
9、面积约 6 3 万平方米 文化体育产业建筑面积约 5 7 万平方米 商业综合体建筑面积约 23 0 万平方米 包括酒店约4 1万平方米 办公约6 2万平方米 商业约12 7 万平方米 3 3 其他技术指标 其他技术指标 建筑密度 18 容积率 不含地下建筑面积 0 65 绿化率 除集中绿地 30 集中绿地 10 公顷 建筑高度 体育馆控制高度 27 米 相对于街道标高 其他建筑控制高度 45 米 相对于街道标高 退红线 退西翠路西红线 体育中心北路南红线距离不小于 10 米 间距 符合 北京市住宅建筑间距暂行规定 的要求 主要入口方位 西翠路 体育中心北路 停车 机动车 65 辆 万平方米 自
10、行车 200 辆 万平方米 五棵松文化体育中心项目规划设计建议书 机密 第 9 页 思源联合体 五棵松文化体育中心项目规划设计建议书 机密 第 10 页 思源联合体 二 二 项目整体定位项目整体定位 2 1 区域城市功能定位区域城市功能定位 构建北京西部的 生态休闲经济圈 构建北京西部的 生态休闲经济圈 北京西部区域的城市功能应该定位于 休闲产业经济圈 通过本 项目的开发 在北京城市多极版图当中构建 生态休闲产业区 成为 北京城市功能多极格局当中的重要一极 并进一步带动北京西部的产 业更新和产业升级 2 2 本项目开发主题本项目开发主题定定位位 CED 中央休闲区 以奥运会为契机 发展以生态化
11、 体验式特色的主题化休闲建筑 综合体 凭借功能齐备的建筑综合体架构 成为京西休闲产业经济圈 核心 在五棵松文化体育中心的基础上发展 CED 是依据北京 两轴两 带多中心 的空间规划和建设国际化大都市的战略构想 在符合土地 使用政策的前提下进行策划和定位的 它对于完善北京现代化大都市 的服务功能 加快北京服务业与国际接轨的步伐都将产生重要作用 五棵松文化体育中心项目规划设计建议书 机密 第 11 页 思源联合体 2 3 产品定位的集中阐述产品定位的集中阐述 商业商业 写字楼写字楼 酒店酒店 文体产业设施文体产业设施 建设规模建设规模 12 7 万平米 6 2 万平米 4 1 万平米 5 7 万平
12、米 客群分析客群分析 大众娱乐购物 客群 会议消费 群体 酒店入住 群体 中字头企业 体验经济产业公 司 会 议 型 集 团 消 费 商务散客 旅游客群 会议消费客群 酒店入住客群 大众化文化休闲 消费客群 产品定位产品定位 以生态化 体验 式为特征的主 题商业广场 生态化独栋企业 总部建筑 生态化主题商务 会议酒店 与主题商业及酒 店协调的体验式 文体休闲中心 CED 建设以国际化 专业化 人性化为理念 以文化体育休闲 商务休闲 生态休闲 美食休闲 娱乐休闲以及各类国际休闲时尚为 元素 以体验式即时消费为主 打造北京繁荣休闲功能区 全面呈现 个性化专案定制理念和一站式体验消费理念 拉动休闲产
13、业的发展 五棵松文化体育中心项目规划设计建议书 机密 第 12 页 思源联合体 三 三 规划总平面布局建议规划总平面布局建议 五棵松文化体育中心的开发内容包括 篮球场馆 文化广场 棒 球场 赛后运动广场 文体产业设施 商业 写字楼和酒店 本次 策划的规划布局涵盖文化体育中心中路北侧的 商业开发区 商业 写字楼 酒店 和文化体育中心中路南侧的文体产业设施的整体规划 布局 必须要结合项目各组成部分间的相互关系 合理地进行平面布 局 3 1 平面布局的平面布局的规划要点规划要点 1 1 分析项目中体育场馆 运动广场 文化广场及文体产业设施 商分析项目中体育场馆 运动广场 文化广场及文体产业设施 商
14、业 写字楼 酒店各组成部分之间的关联关系 注重各组成部分业 写字楼 酒店各组成部分之间的关联关系 注重各组成部分 之间的空间形态的营造 之间的空间形态的营造 2 2 保障酒店与文化体育保障酒店与文化体育中心中路南侧的文体产业设施功能的联系中心中路南侧的文体产业设施功能的联系 和有机结合 和有机结合 3 3 要求处理好办公功能与商业经营项目的协调关系 要求处理好办公功能与商业经营项目的协调关系 4 4 要求进行地块的动线分析 合理组织车流 人流动线设计 要求进行地块的动线分析 合理组织车流 人流动线设计 5 5 充分考虑人在室外公共活动空间的视线直观感受和空间尺度 营充分考虑人在室外公共活动空间
15、的视线直观感受和空间尺度 营 造宜人环境 造宜人环境 6 6 要求充分利用地下空间 并形成完整的地下空间体系 要求充分利用地下空间 并形成完整的地下空间体系 五棵松文化体育中心项目规划设计建议书 机密 第 13 页 思源联合体 3 2 各组成部分的相互关系各组成部分的相互关系 本项目涉及五种物业和两个活动广场 包括 体育场馆 商业 写字楼 酒店 文体产业设施和文化广场 运动广场 1 1 体育场馆 体育场馆 是整个文化体育中心的核心建筑 奥运赛时是注 目的焦点 奥运赛后是重要的体育赛事举办场所 其占据最优的地理 位置 是整个文化体育中心的市场形象代言 2 2 文化广场 文化广场 突出表现本项目的
16、文化活动主题 是人流聚集的 场所 可以很好地以体育馆为背景举办各种文化活动 作为体育馆主 入口与市政路的过渡空间 可以有效疏导人流 3 3 运动 运动广场广场 作为连接体育馆和文体产业设施的开放空间 集 中布置各种运动场地 体现项目体育运动主题 公共开放的空间可以 有效引导长安街人流至北边的商业区 同时设置活泼生动的景观小品 可以减弱步行的距离感 4 4 写字楼写字楼 为酒店商务活动 商业和文体产业设施日常营业提 供固定客群 其昭示性有助于整个项目市场形象的提升 同时写字楼 的固定人流动线要求与商业流动人流动线分离 要求具备独立的行车 交通动线 5 5 商业 商业 聚集大量的消费人流 为文体产业等设施带来潜在消 费客流 同时聚集人气 扩大其它设施的市场知晓度 6 6 酒店 酒店 可以充分利用文体产业设施的娱乐休闲配套 避免重 五棵松文化体育中心项目规划设计建议书 机密 第 14 页 思源联合体 复性建设 通过酒店和商业的结合 能够提升整个商业项目的档次和 市场知名度 酒店为写字楼固定用户提供访客住宿服务 以及高级的 商务会议服务 同时酒店除满足奥运赛时需求外 也解决赛后组织大 型比赛时
