权证培训

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1、 权 证 知 识 培 训 权证知识 一、天津购房相关规定 二、过户费用 三、一次性过户 四、按揭贷款过户 五、公积金贷款过户 一、天津购房相关规定 限购范围： （ 1）本市户籍居民 家庭 拥有 2套住房的不可以再购买住房； （ 2）非本市户籍居民 家庭 成员不能提供累计 1年以上（含 1年）在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的，不能购买本市住房； （ 3）非本市户籍居民 家庭 已经拥有一套住房的，不能再购买本市住房。 家庭成员包括：购房人、配偶及未满 18周 岁的未成年子女。（子女满 18周岁及以上的，可单独视为另一个家庭单位） 本市户籍居民家庭范围：（ 1）全部家庭成员为本市户籍居民

2、（ 2）家庭成员之一为本市户籍居民（ 3）家庭成员中有驻津部队现役军人和现役武警 二、过户费用 指导价 普通住宅与非普通住宅的区别 过户费用计算 赠予与继承的费用 指导价 塘沽指导价： 9800元 /平米 开发区指导价： 12200元 /平米 普通住宅与非普通住宅的区别 普通住宅 1）住宅小区建筑容积率在 2）单套住宅面积在 144 以下 3）低于各区域房管局指导价 须同时满足以上三个条件方为普通住宅 非普通住宅 1）住宅小区建筑容积率在 含 2）单套住宅面积在 144 以上（不含 144 ） 3）高于各区域房管局指导价 以上三点只要符合其中一个就是非普通住宅 过户费用计算 契税 房屋评估价低

3、于各房管局指导价格的收取标准： 1） 90 （包括 90 ）以下且首套购房的 =评估价格的 1% 2） 90 到 144 （包括 144 ）之间 =评估价格的 3）二套购房的 =评估价格的 3% 4） 144 以上或评估价格高于指导价格的契税收费标准为 评估价格的 3% 土地出让金 评估价格的 1%（土地性质为出让的免征此费用） 转让手续费（转移登记费） 住宅 6元 /平米 非住宅 18元 /平米 产权登记费 住宅 80元，非住宅 550 抵押登记费（ 仅货款有 ） 住宅 80元，非住宅 550 个人所得税 1%（房屋在房主名下未过 5年或有房主有 2套及以上住房） 营业税 普通住宅未过 5年

4、交易 =评估价全额的 5年以上免征 非普通住宅未过 5年交易 =评估价全额的 5年以上 =差额营业税（本次价格 图纸资料费： 20元 印花税： 5元 费用表 客户须知 二手房交易收费细则： 际成交价格 *1% 元 600元 估价格 * 元 保险费：系数 *贷款额： * = 元（公积金贷款必须交） 过户费用： 估价格 * = 元 7、交易手续费：建筑面积 * 元 /平米： 元 8、产权登记费： 元 9、抵押登记费： 元（仅贷款有） 10、印花税：评估价格 * %= 元 11、土地出让金：划拨性质：评估价格 * %= 元 图纸资料费： 20元 印花税： 5元 其他税费： 12、营业税： 元 13、

5、个人所得税：评估价格 *1% 元 个人出售本地区购买超过 5年的唯一普通住房可以申请免征个人所得税 若本人出售的房屋为赠与所得， 5年内出售都要交纳本次申报成交价格 *20% 的个人所得税 普通住宅 非普通住宅 非住宅 个人首次购买 90平方米以下普通住宅 面积 90契税 1% 3% 3% 交易手续费 6元 /平方米 6元 /平方米 6元 /平方米 18元 /平方米 产权登记费 80元 /个 80元 /个 80元 /个 550元 /个 抵押登记费 80元 /个 80元 /个 80元 /个 550元 /个 土地出让金 出让 无 无 无 无 划拨 1% 1% 1% 20% 营业税 5年之内 全额

6、全额 全额 差额 5年之外 免税 免税 差额 个人所得税 1% 1% 1% 免税 印花税 个人之间交易免征，如有一方为企业则征收原收费标准的一半，即 塘沽区普通住房界定标准：建筑面积小于 144平方米；小区容积率大于等于 1；成交价格低于 9800元 /平方米 开发区普通住房界定标准：建筑面积小于 144平方米；小区容积率大于等于 1；成交价格低于 12200元 /平方米 本客户须知仅供参考，具体事宜以国家有关部门政策与标准为依据！ 赠予与继承 赠予 赠予是指房主把产权赠予某人 产生的费用： 1、公证费每平米 40元。 2、契税评估值的 3%。 3、土地税 1%。 4、 80工本费。 5、印花

7、税评估值的千分之五。 继承 继承是指原房主死亡，亲属继承（只有夫妻，子女，或父母）。 产生的费用： 1、公证费每平方米 40元。 2、到地税办理免费申请。 3、 80工本费。 三、一次性过户 过户流程 过户时所需的资料 注意的事项 过户流程 连锁店成交 权证 过户 取证（结件） 过户所需资料 （ 所有的复印件都带原件 ） 塘沽区 卖方：身份证、房产证、土地证、房型图复印件各 1份，房主个人结算存折复印件 1份（最好是天津银行） 买方：夫妻双方身份证（本人 2份）、户口本、结婚证复印件各 1份 开发区 卖方：夫妻双方身份证、房产证、土地证、房型图复印件各 1份，房主个人结算存折复印件 1份 买方

8、：夫妻双方身份证（本人 2份）、户口本、结婚证复印件各 1份 注意事项 买方离异的需要离婚证和离婚协议 户口本上婚姻状况栏要与实际情况相符 买方名下有未成年的子女也需户口本的复印件 四、按揭贷款过户 按揭过户流程 按揭过户所需的资料 注意事项 按揭过户流程 连锁店成交 权证 房管局打协议 银行面签审批 权证 过户 取他项 权证 返他项到银行 正孚银行 取证 按揭过户所需资料 所需材料 提供人 份数 身份证复印件 买方（夫妻双方） 未婚提供未婚证明 离异提供离婚证和离婚协议 3 户口本复印件（注意婚姻状况栏必须与实际婚姻相符） 3 结婚证复印件 3 夫妻双方收入证明（月收入 2倍） 1 夫妻双方

9、银行流水（工资形式月收入 2倍） 1 夫妻双方正楷方章 各 1 身份证复印件 卖方（夫妻双方） 3 户口本复印件 1 结婚证复印件 1 产权证复印件 3 房型图复印件 1 房主个人结算存折 1 契税票据或查询结果 1 备注： 锁店负责复印（ 2. 若买方为外地人需提供暂住证和一年以上完税证明或社保证明并提供缴费凭条 注意事项 买方离异的需要离婚证和离婚协议 户口本上婚姻状况栏要与实际情况相符 买方名下有未成年的子女也需户口本的复印件 买方家庭名下已有一次贷款记录在银行算二套首付 6成，已有二次贷款记录不可以再做贷款 卖方房主开的个人结算存折必须是买方做贷款的银行 贷款期限：住宅 30年，底商

10、10年 贷款年限 男：年龄（周岁） +贷款年限 65岁 女：年龄（周岁） +贷款年限 60岁 五、公积金贷款过户 公积金贷款过户流程 公积金贷款所需资料 注意事项 公积金贷款流程 连锁店成交 权证 房管局打协议 银行面签审批 权证 过户 取他项 权证 返他项到银行 正孚银行 取证 公积金贷款所需资料 所需材料 提供人 份数 身份证复印件 买方（夫妻双方） 未婚提供未婚证明 离异提供离婚证和离婚协议 7 户口本复印件 4 结婚证复印件 4 公积卡复印件 3 夫妻双方收入证明 1 夫妻双方银行流水 （工资形式） 1（组合贷款有） 夫妻双方正楷方章 各 1 身份证复印件 卖方 （若是组合贷款则需双方

11、身份证、户口本、结婚证复印件各一份且夫妻双方都到场） 4 产权证复印件 2 房型图复印件 1 房主个人建行结算存折 1 契税票据或查询结果 1 备注： 锁店负责复印（ 注意事项 买方离异的需要离婚证和离婚协议 户口本上婚姻状况栏要与实际情况相符 买方名下有未成年的子女也需户口本的复印件 买方家庭名下已有一次贷款记录在银行算二套首付 6成，已有二次贷款记录不可以再做贷款 贷款条件：必须是连续缴存公积金 12个月以上（包含 12个月） 贷款期限： 20年 贷款年限 男：年龄（周岁） +贷款年限 65岁 女：年龄（周岁） +贷款年限 60岁 贷款额度 个人：最高贷 40万，有补充公积金最高贷 50万 夫妻：最高贷 60万，有补充公积金最高贷 70万 只要是公积金贷款就有担保费（包括组合贷按揭部分也有担保费） 纯公积金贷款卖方不需要其配偶到场，买方不需要开收入证明 费用计算例题