长三角研究院科技园规划设计全书

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1、 目录1 建筑表现篇2 前期分析篇区位分析规划条件分析布局分析现状实景分析基地现状因素分析3 设计理念篇创新低碳人文4 总体规划篇总平面图主要技术经济指标交通流线分析消防分析 5 建筑单体篇 1 A1地块 1 A3地块 1 B地块6 专项研究篇150米办公功能研究100米办公功能研究 建筑表现篇 表现篇 表现篇 表现篇 表现篇 表现篇 表现篇 NingboYingzhouInvestmentVentureCenterProjectDesign 前期分析篇 基地区域位置 基地现状实景图 基地景观分析 规划条件分析 退界要求 1 建筑后退道路红线距离 紫城路 多层 5m 高层 12m 如设沿街店铺

2、 按高层建筑要求进行退让 规划道路 多层 5m 高层 10m2 建筑后退河流蓝线距离 甬新干河 多层 20m 高层 25m 其中8m为河道留地 3 地下室 构筑物离界距离不小于地下建 构筑物深度的0 7倍 且不小于5m 设计理念 创新加速总部是创新开始的地方 研究 开发融资工作都在这里进行 而总部也是领导者和普通员工一起合作并决定全球创新远景的地方 总部的设计必须有助于创新的管理 普遍而积极的合作 信息的优势共享并相互学习的场所空间品牌形象作为企业品牌中心 企业将接待客户 员工 卖方 供应商等商业合作伙伴与您的品牌相关人员 采用可持续性的设计与运营方式的总部 无疑是体现公司社会责任感的最佳场所

3、文化试金石企业必须能够吸引员工与客户 在他们的短暂停留中 有展现企业文化与价值观 是什么吸引人们到你的总部来 是动态的环境 是能够展现和发扬独特的企业文化 同时便于人们交流沟通的环境社区投资企业和周边社区共同实现长期愿景 意味着要考虑到人口统计情况 社区增长及长期运营 而可持续性设计方式将有益于这些要素的发展 设计理念 轴线 创新 智慧街区 开放社区 智慧街区 创新 智慧街区 开放社区 NORTHPLAZA SOUTHPLAZA MIDDLEPLAZA 开放社区 开放社区 智慧街区 空间主轴 办公 办公 办公 PLAZA 住宅 SOUTHPLAZA 品 字型格局 强调构图的稳定性 创新 经典A

4、RT DECO 创新 经典ART DECO 石 变化与坚韧竖向的线条 层层收分的顶部 石之筑 STONEARCHITECT 典雅大气具有价值感的ARC DECO风格体现了建筑的浑厚庄重 创新 经典ART DECO 石 变化与坚韧竖向的线条 层层收分的顶部 石之筑 STONEARCHITECT 典雅大气具有价值感的ARC DECO风格体现了建筑的浑厚庄重 主楼意象 裙房商业意象 入口广场意象 人视点感观意象 人文 传承与更新建筑色彩和材料 获取建筑的视觉认同 西式建筑 美式ARTDECO风格底蕴 继承 人文 美式街区 大气端庄 交流共享 创新 人文 清华高新园区 对清华文化的视觉认同感 美式建筑

5、底蕴 人文 风格 比例 材料 色彩的传承与演绎 对清华文化的视觉认同感 人文 风格 比例 材料 色彩的传承与演绎 人文 风格 比例 材料 色彩的传承与演绎 人文 风格 比例 材料 色彩的传承与演绎 低碳 节能环保的绿色建筑理念 建筑 控制体形系数控制窗墙比布局 自然采光与通风营造小气候 节能 通过建筑的布局与造型来实现 节能研究 新技术的引入与制定 节能研究 资源的节约与再利用 八大措施 1 雨水收集2 薄膜太阳能屋顶3 幕墙遮阳系统4 废热发电系统5 热电站6 热电井7 雨水保留8 冷却塔系统 技术应用 通过各种节能措施与装置达到绿色建筑要求 低碳 通过各种节能措施与装置达到生态节能 技术应

6、用 通过各种节能措施与装置达到生态节能 100米办公 100米办公 总体规划篇 塑造地标性的城市空间意象 丰富城市天际线MAKETHESKYLINEDIVERSEBYNEWLANDMARK 总平面图 技术经济指标 天际线分析 沿紫城路天际线 A1 A3公建篇 办公车流分析图 出租车下客区 展览车流分析图 出租车流线 城市干道 地下车库出入口 出租车下客区 展览流线 人行流线图 人行流线 住宅小区入口 配套服务用房入口 办公主入口 展览入口 住宅商业入口 货运分析图 货车流线 城市干道 后勤出入口 地下车库出入口 地下货车入口 消防流线图 参考杭州市消防登高要求 高度大于40米的高层民用建筑及1

7、6层以上高层住宅应设置距离建筑外墙10米以上 宽度不小于6米的车道或者按18mX18m登高场地执行 消防登高场地 消防车流线 城市干道 商业地块一层平面图 服务入口 展厅次入口 后勤入口 展厅入口 办公次入口 办公主入口 办公次入口 办公入口 A1地块二层平面图 二层平面 建筑面积 3240平方米 A1地块三层平面图 三层平面 建筑面积 3465平方米 A1地块四层平面图 四层平面 建筑面积 1761 59平方米 A1地块屋顶层平面图 屋顶层平面 A1核心筒平面图 五层平面图 六 十五层平面图 A1核心筒平面图 十六层平面图 十七 二十层平面图 A1核心筒平面图 二十一层平面图 二十二 二十四

8、层平面图 A1核心筒平面图 二十五层平面图 二十六 二十八层平面图 A1核心筒平面图 二十九层平面图 三十 三十一层平面图 A1核心筒平面图 三十二 三十三层平面图 机房层平面图 A3地块二层平面图 二层平面 建筑面积 3412平方米 A3地块三层平面图 三层平面 建筑面积 3520平方米 A3核心筒平面图 四 十七层平面图 十八层平面图 A3核心筒平面图 十九 二十层平面图 二十一层平面图 A3核心筒平面图 二十二 二十三层平面图 屋顶层平面图 剖面图 A1地块1 1剖面 A3地块1 1剖面 地库 商业 避难区 办公区 地库设计篇 地下一层地库平面图 地下一层地库平面图 地库防火分区平面图

9、地下一层防火分区平面 地下二层防火分区平面 地库防火分区平面图 2 1 1 1 1 2 2 2 专项研究篇 A1核心筒平面图 卫生间改造前 卫生间改造后 独立残卫 残疾人厕卫 残疾人厕卫 男女厕所 单独残卫 两套男女厕所 两个残疾厕卫 竖向交通系统图示 1F 16层低区电梯 17F 33层高区电梯 2F 33层消防电梯 2F 3层低区电梯 避难层分析 1F展览 大堂 3F 15F办公 16F避难层 17F 33F办公 1F 2F车库 根据 宁波市建筑工程容积率计算规定 建筑内的技术层 包括设备层 转换层 层高不得大于4 5米 低于2 2米不计入建筑面积 2 2米 4 5米按水平投影计算建筑面积

10、 并计入容积率 层高按4 5米做法 层高大于4 5米做法 由设备需求 避难层层高最小为4 5米 避难层需计算建筑面积并计容 具体层高需和设备专业协商 结论 若层高需大于4 5米 可做小于2 2米的设备夹层 设备机房层高要求高的部分在夹层部分上空 A1登高场地分析 参考杭州市消防登高要求 高度大于40米的高层民用建筑及16层以上高层住宅应设置距离建筑外墙10米以上 宽度不小于6米的车道或者按18mX18m登高场地执行 登高场地南侧 10米 若登高场地距离建筑10米 但与河道临近 道路宽度不能满足6米 也不能满足18mX18m场地 登高场地西侧 若登高场地位于西侧距离建筑10米 将影响到主入口景观

11、及雨篷的设计 10米 需解决的问题 1 A1地块商业裙房退界执行的原则 按高层退界还是多层退界 2 A1地块消防登高场地设置方式 3 避难层层高大于4 5米怎么折算容积率 4 总高度具体的计算方式 是到女儿墙的高度还是到机房高度 4 VRV系统新风系统的设置 公寓部分 户型配比及分布经济技术指标公建配套设施小区入口大堂户型平面公寓立面设计销售中心规划理念 总体规划 以三栋 品 字形布局的建筑构成一个组团 并以其为基本元素来构建整个社区的规划 这是人才公寓规划布局的特色 对于品字形的布局 由三栋住宅楼沿一条轴线布置构成 这种对称的品字形布局亦强调了一种古典的秩序 每个 品 字元素所围合的空间 用

12、室内或半室内的连廊连接在一起 围合一个供组团独享的四季花厅 在空间的轴线位 可设置组团大堂入口 加强空间的引导和序列感 核心概念之一 品 字形建筑布局形式 户型配比及分布 户型分布图 经济技术指标 技术经济指标 公建配套设施 公建配套分布图 小区入口大堂 入口大堂 入口大堂 尺度控制 2 5m 6 0m 3m 7m 10 0m 5 0m 6 0m 3 5m 1 8m 7m 2 5m 3m 12 0m 8 0m 8 0m 13 0m 3 5m 流线组织 地库出入口 户型平面 1 楼一层平面图 1 楼标准层平面图 1 楼机房层平面图 2 楼一层平面图 2 楼标准层平面图 2 楼机房层平面图 3 楼

13、一层平面图 3 楼二层平面图 3 楼标准层平面图 3 楼机房层平面图 4 楼地下室平面图 4 楼一层平面图 4 楼二层平面图 4 楼标准层平面图 4 楼机房层平面图 5 楼地下室平面图 5 楼一层平面图 5 楼二层平面图 5 楼标准层平面图 5 楼机房层平面图 公寓立面设计 比例控制 立面分色 材料说明 水平划分因素 1 层高2900 2 窗台高度600 3 梁高600 竖向划分因素 1 南向卧室2000 1800 1300 2 阳台推拉门2000 2400 3 空调百叶1100 立面网格系统 1100 立面窗 标准窗剖面示意 立面标准窗 800 600 1700 层高线 厨房窗立面 600

14、层高线 2900 600 1700 900 700 600 300 卫生间窗立面 1400 600 300 厨房窗剖面示意 卫生间窗剖面示意 立面厨房窗 卫生间窗 立面部品 窗 层高线 2200 600 2100 300 层高线 1500 立面 600 1800 600 3700 阳台平面 2200 立面阳台 立面部品 阳台 栏杆 层高线 2200 600 2200 100 层高线 层高线 1500 立面 设备平台平面 设备平台详图 设备平台 立面部品 设备平台 立面部品 门头 销售中心 销售中心 销售中心立面风格与办公裙房立面风格相协调 销售中心平面图 销售中心平面图 商业平面图 商业平面图

15、 销售中心立面图 空调 分体空调室外机对立面的影响 美观 空调选型 销售中心改造为商业空调设置方案 室外机的解决方案 利用入口 窗户上方空间优 均好性较好 便于独立维修管理 缺 影响立面 空调 分体空调室外机对立面的影响 美观 销售中心改造为商业空调设置方案 一层2650 1200的空间可分放两台室外机 以减小入口的噪音和热 冷 气 根据经验值 此类型商铺每40平方米需设置功率为3P的柜式 挂式 空调机一部 其对应的室外机尺寸为800 宽 900 高 300 厚 方案中每层每铺约60平方米 需空调机2部 单层水平放置需长约 1800的横向空间 考虑到未来商铺分层划分销售的可能 强调均好性 因此每户每层均设置室外机放置处 方便独立管理维护 二层1800 1200的空间可分放两台室外机 集中布置 空调 分体空调室外机对立面的影响 美观 销售中心改造为商业空调设置方案