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1、豪宅专题研究 2009 1 仅呈常州新城首府 2009 1 PART1 当 豪宅 成为 地标 所谓 盛名之下无虚士 被业界公认为 毫宅专家 的嘉里建设正是这句名言的最佳诠释 在豪宅的开发和管理上都颇有其他开发商汗颜之处 无论是其对豪宅开发的专家见解 还是在豪宅操盘的各个环节表现出来的专业水准 都堪称楷模 项目地址 香港中环半山地利根德里3A号开发企业 嘉里集团 BranksomeCrest 香港 项目地址 广州珠江新城金穗路 冼村路开发企业 合景泰富集团物业公司 第一太平戴维斯 中国 有限公司项目特点 综合型项目 包含超六星级的广州W酒店 住宅 酒店式公寓 领峰 广州 合景泰富地产控股有限公司
2、 是国内领先的大型房地产开发商 自1995年创立以来 合景泰富地产一直以 以心筑家 创建未来 为理念 矢志不渝地执着于高品质物业的开发 现已发展成为一个以房地产开发为主 集资产经营和物业管理为一体的多元化企业 其房地产开发项目涵盖顶级豪宅 大型国际别墅社区 优质住宅屋苑 超甲级写字楼 国际品牌星级酒店和大型购物中心 北京 荣尊堡国际俱乐部公寓 位于朝阳区亚运村科荟路8号 地处北京上风上水的亚运核心地带 贴近奥运核心区 向西可见760万平方米的绿色奥运森林公园 向东尽赏京城著名三大高尔夫球场 姜庄湖 鸿华 馨叶的绿茵景观 正面君临七万平米湖面 项目室内设计由香港高文安设计公司 香港HLA设计公司
3、 香港陈富华设计公司 美国WILSON ASSOCIATES设计公司四大设计公司连袂担纲 提供四种装修风格 精心构建全精装户型 奥运期间 美国代表团曾放弃入驻奥运村 以高额租金签约本案 台湾 宏盛帝宝 外观设计 丹下健三建筑师事务所主力户型 528 693 858项目均价 83300元 M2开发企业 宏盛建設股份有限公司物业管理费 11 4元 M2 月项目特点 公共设施精致 抗震性能好较区内其他项目扛跌性强 入住明星多 常州 Comingsoon 常州的地标让谁来实现 新城一号作品 产品时代 跨入 作品时代 将成为均价突破万元的标杆项目 将拥有常州最高端的金子塔尖的客户 将打造成常州的顶级高端
4、项目 100 豪宅 2009 1 PART2 解读豪宅 什么是豪宅 从字面上可以简单地理解为 富人居住的豪华住宅 但在实践中我们发现 中国有些有名的豪宅并非 富人 居住 而有些 富人 的住宅尽管装修高级 设施豪华但难以称之为豪宅 1 豪宅只是一个相对的概念 2 豪宅较之普通住宅要占有更多的社会资源 3 豪宅要有气质和灵魂 4 在一定时期内 豪宅只能为少数人所拥有 不可能成为大路货 从被人认知的心理范畴来讲 由于每个人的人生阅历 经济实力 审美观点 知识水平等等因素构成的生存状态不尽相同 豪宅概念 从其本身作为物质存在这个范畴来讲 豪宅概念的成立也必须要依托于一个参照系作为标准 其中包括所处的时
5、代 所在的地区 当地生产力的发展水平 市场发育程度 居民富裕程度 公众审美观点等等诸多要素 先进 发达地区的一般标准 搬到落后和欠发达地区就很可能荣升为领先新潮的高标准 豪宅只是一个相对的概念 豪宅资源 一提到 豪宅 的高档物业 人们的脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画 宽大的户型 精致的装修 舒适的环境 怡人的景观 周到的服务 昂贵的价格 产生这种心理的原因 社会资源密集化 豪宅之所以能够做到 好 精 大 贵 拥有较强的保值 增值能力 完全是依赖于其对社会资源的密集占有 而资源的稀缺性和个别资源在特定时期的不可再生性 也势必造成豪宅这种产品的相对稀缺 从而有力地烘托起豪宅的身份 令大多数人望
6、而却步 社会资源密集化 以相同的建筑面积单位作为基准 豪宅与普通住宅相比 更好的地理位置 更多的建筑材料 更好的装修 装饰材料 更多的绿化面积 更多的广告投入 更多的物业管理服务 相关的和隐性的资源 规划设计师 建筑设计师 园林景观设计师 广告 策划 营销 创意和智慧 社会资源的相对集中 支持了豪宅可以做到硬件一流 软件领先 拥有比普通住宅更多的保值与增值能力 而完成社会资源集中过程的方式 就是要求发展商或开发商要增加投入 豪宅较之普通住宅要占有更多的社会资源 豪宅资源 更多的占地面积 硬件上的出类拔萃只是支持物业成为 豪宅 的先决条件 但仅有硬件是不够的 只有将外在的包装与内在的气质和谐统一
7、 共同达到高标准 才能完美地展现出其卓而不群的风度 软件的提升与修炼才是支持物业成为 豪宅 的必要条件 刚刚洗脚上田的农民再是西装革履也会被人一眼看出他绝非绅士 这个软件就是豪宅的气质和灵魂 它不仅要满足消费者对安全 舒适 便捷等共性化的需求 更要为目标消费群提供尊贵感 身份感 超前感 时尚感等特殊化的需求 豪宅气质 房地产不等于钢筋加水泥 同样 豪宅也不等于一堆高档建筑材料和高档装饰材料的简单堆砌 豪宅不仅要拥有生活方式的内涵 更要折射出文化的光辉 作为一种特定商品 豪宅属于典型的需求弹性大 价格影响力强的需求拉动型产品 区别于普通住宅生活必需品的色彩 豪宅更偏重于生活非必需品的色彩 因此
8、价格成为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛 现阶段 社会财富在公众之间的分配也表现出不均衡性 少数人群占有大量的社会财富 而多数人群仅占有少量的社会财富 虽然每个人都会萌生出对高档物业的需求和向往 但最终 只有少数相对富裕的人群才能将此需求付诸实现 从供求两方面来看 豪宅在住宅产品的结构中 处于量少质高的金字塔尖的位置 其对应的目标市场也是处于社会结构中金字塔尖的少数富裕阶层 在一定时期内 豪宅只能为少数人所拥有 豪宅的人 第一 自然生态指数 即要求 豪宅 必须拥有永久性海景资源 原生态的自然海洋资源及完善的滨海环境保护 周边绿地同社区比 绿视率 不低于25 空气中负离子含量不低于20 噪音不高与
9、40分贝 第二 交通便利指数 即要求 豪宅 必须拥有便利的海 路 空交通体系 与市中心距离不超过10分钟车程 到机场距离不超过30分钟车程 第三 生活配套指数 即要求 豪宅 拥有全面的国际化生活配套 拥有大型的购物中心 休闲场所及酒店 娱乐场所 第四 建筑规划指数 即要求 豪宅 必须按国际通行的标准规划建筑 建筑密度不高于30 容积率不高于1 社区绿化率不低于35 第五 文化教育指数 即要求 豪宅 必须拥有国际承认学历的教育机构 实行多种语言教育 第六 安全指数 即要求 豪宅 必须拥有符合国际通行的安全保障体系 具备多层国际标准的安全防范措施 第七 医疗指数 即要求 豪宅 必须拥有国际标准的医
10、疗设施 能够享受完备的 较具规模的医疗机构服务 第八 社交指数 即要求 豪宅 必须拥有符合国际习惯的社交场合 拥有不低于2000平方米国际标准的豪华会所 第九 生活方式指数 即要求 豪宅 必须推行国际流行的生活方式 拥有具备国际标准的网球场 能够享受冲浪 游艇等国际滨海生活流行运动 第十 生活服务指数 即要求 豪宅 必须拥有国际标准的服务机构 享受星级酒店标准的服务 豪宅指数 豪宅特征 区位优越不可替代 环境幽雅 或者具有不可再生 得天独厚的自然资源 或者具有历史形成的人文资源 建筑精美不可复制 风格各异难以仿造 人文价值无法再生 豪宅的物业必然具有唯一性 服务管理无可挑剔 PART3 上海豪
11、宅 地理区位 及 景观区位 的唯一性 全球最高金融中心 金茂大厦 香格里拉大酒店 陆家嘴等所有标志建筑近在咫尺 方便快速到达外滩18号 外滩3号 新天地等上海最高雅时尚的去处 360 无障碍 全视野饱览百年繁华上海外滩 项目名称 汤臣一品开发商 汤臣集团汤臣海景花园有限公司建筑设计 台湾GDG建筑设计物业管理 上海大峰物业管理 精装修 豪华空中别墅 专属电梯 掌纹门禁 一层一户 家 就是220个独立王国 上海最大面积的公寓406 1240平米 完全按照别墅尺度来进行规划 总体规划由两栋40层和两栋44层的精装修豪华公寓和一座高级会所组成 11 2米进深 18 6米弧长的奢华会客厅 3米进深 3
12、4 6米弧长上海最壮观的观景阳台 媲美世界所有标志华居的中国奇迹 奢华主卧套 100平米私密空间 拥有全景景观视野 全套进口厨房设备 德国POGGENPOHL厨房用具德国GAGGENAU厨房电器 德国当代DORNBRACHT五金龙头意大利德高TEUCO超音波按摩浴缸德国汉斯格雅HANSGROHE沐浴组挪威耐克森NEXANS地坪加热系统德国威宝VILLEROYBOCH卫浴陶瓷用品 全套进口卫生设备 配备当今世界最顶级的建材设施 公共部分建材设施 私家建材设施 台湾晶华国际酒店集团品牌 以全方位顾客经验 TCE TOTALCUSTOMEREXPERIENCE 的卓越观念村寻将心比心的黄金服务原册编
13、制一专业优秀的服务团队进驻 提供更臻完美的管家式服务 220位专业人员服务220户豪宅业主 超五星级专业完美尊崇服务 LOCATION 上海城市核心地带 紧临新天地 徐家汇商圈上海的城市心脏 太平桥 延安高架近在咫尺 出行便捷 LOCATION LOCATION 地位和价值不断提升 翠湖天地是瑞安房地产在太平桥重建计划中开发的高档住宅项目 占地52公顷的太平桥项目 以太平湖绿地为中心 融合上海时尚地标新天地 甲级写字楼群企业天地 在建的两座六星级酒店 68层标志性建筑 百老汇剧院 古董街 国际学校等多元要素 以国际视野 奢享风尚生活 地理区位 及 文化价值 的唯一性 文化 外人的眼里上海的 客
14、厅 新天地 高尚定位 项目名称 翠湖天地发展商 上海复祥房地产有限公司建筑设计 巴马丹拿国际公司物业管理 新昌瑞安物业管理 文化 石库门曾是昔日上海最具代表性的民居建筑 它盛行于上世纪20年代 因为洋场风情的现代化生活 使源自中国古代的庭院式大家庭传统生活模式被打破 适合单身移民和小家庭居住 并结合了西洋建筑风格的石库门弄堂文化成了取而代之的最佳住所 也成了上海近代都市文明的象征之一 如同家里的客厅 代表着主人的文化和品位 一个大都市 也总需要有一个表现自己个性的客厅 展示它的传统与品格 而新天地 在外人的眼里 就成了上海的 客厅 这个开放的公共空间 既是时尚的中心 也展现着城市文化精髓的缩影
15、 还构成了现代商业的特殊形态与休闲生活的新产业 CasaLakeville集结了来时世界各地的特色餐厅 酒吧 时尚精品店 画廊 新概念电影中心 购物中心及大型水疗中心等 上演着新意迭出的时尚活动 与新天地相连的时尚中心 顶级时装品牌旗舰店中心和柜机时装设计培训中心落户于CasaLakeville 地铁站厅和城市超市相连带来无尽便利 创造出居于CasaLakeville活于新天地的高尚品味生活空间 时尚不仅是身上的华丽 从精致坚固的门锁开始 流露顶级国际品质的生活气息 精装样板房 时尚不仅是身上的华丽 翠湖天地御苑精装修建材标准 悠享真正生活 极致尊享 清晨在25米室内恒温泳池或健身中心唤醒沉睡
16、的四肢屋后于咖啡厅享受悠然的阳光 感受闲情逸致随后再商务中西投入工作状态 在雪茄吧尽天下大事晚上尽享经典佳酿 或在桌球棋牌室与有人玩乐 CULBDUCASA私人会所 极致尊享生活服务 CLUBDUCASA私人会所 创造属于您的尊荣生活与社交的私人天地 24小时贵宾级个性化服务 交通服务 邮递服务 机票预定服务 订餐服务等 贵宾级售后资产服务 家具套餐 物业租赁 资产管理等 项目名称 王子 晶品公寓发展商 上海裕昌房产开发有限公司建筑设计 中船第九设计研究院物业管理 上海世邦魏理仕物业顾问有限公司 居中央 绝版华山路人文历史风貌圣地距高点 鼎立万宝国际广场都会综合体只限100席的纯粹大宅领地仅228 530 两种大尺度格局国际设计团队度身定制的空间规划与配置双管家 双会所的配套物业设施纯血统 真豪华 手工雕琢 不可复制 地段区位 及 服务管理 的唯一 王子晶品 大堂 外挑式精装大堂 五星级酒店标准格局打造 雍容内饰 天然石材精致铺装 整体大气浑然 同时 最大限度引入了室外风景 社区内景相互灵动 大气卓越 花连廊 为使业主便于使用五星级晶品酒店的服务设施 公寓与酒店之间直接以景观连廊做内部
