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1、天长市南市区安置楼二区一期103楼工程质量评估报告南京海宁监理公司天长分公司2009年9月天长市南市区安置楼二区一期103楼工程质量评估报告一、 工程概况 工程名称：天长市南市区拆迁安置小区103楼 建设单位：天长市城市建设投资有限公司 勘察单位：安徽省天长市规划建筑设计院 设计单位：安徽省天长市规划建筑设计院 质监单位：天长市建筑安装工程质量监督站 监理单位：南京海宁建设工程监理咨询公司 施工单位：安徽省滁州市建筑安装工程有限公司 施工时间：2008年9月1日-2009年8月28日本工程为拆迁安置楼，建筑总面积4268.78，建筑等级为三级，建筑层数为自行车库+五层+阁楼层，抗震设防烈度为6
2、度，屋面防水等级为级，建筑耐火等级二级，设计使用年限为50年，结构为砖混结构，建筑物总高度为19.64M。0.000相当于1956年黄海高程10.2M，基础底标高为3.2M,-2.5M,主楼分为三个单元，底层为车库层高2.19M,一五层为2.9M,阁楼层为1.8M,室内外高低差为0.25M。二、 监理工作情况：监理部在现场根据三控制、两管理、一协调的模式监督管理。施工前审查了施工单位资格申报文件，施工组织设计、方案报审表，项目经理资质证书与操作工的上岗证，机械设备的审查和验收，签发了开工审批表。施工中实行24小时旁站制度，对每道工序严格把关并做好平行检查记录和旁站记录。根据图纸设计要求以及建筑
3、工程施工质量验收规范等有关标准，对隐蔽工程严格控制。 在工程质量控制方面着重注意以下几个方面：（一）、严格控制原材料进场报验、见证取样、送检工作，对质保资料不完整、不符合设计要求的材料坚决不允许进场使用并退出现场。具体如下:1、钢材按规定检查生产厂家、批次、日期及出厂质量证明，本工程钢材主要是安徽长江HRB335 12,永钢HRB400 6818,马钢HRB400 121416,监理现场见证取样，会同施工单位送样，检测单位为天长市建筑工程质量检测中心检测分室，共送检4次，7种规格，经检测全部合格。2、水泥采用南京海螺PC32.5，共送检3次，经检测全部合格。3、砖块采用芦龙砖厂、天长砖瓦二厂规
4、格240*115*53的标准砖，共送检2次，经检测全部合格。4、山砂采用冶山的，共送检1次，经检测合格。5、碎石采用冶山的，共送检1次，经检测合格。6、SBS防水卷材采用泰州华厦公司的共送检1次，经检测合格。7、塑钢门窗采用安徽芜湖海螺型材，共送检1次，经检测合格。8、保温材料采用芜湖中岩胶粉聚苯颗粒外墙保温系统，共送检1次，经检测合格。9、水电材料采用电线为深圳三达鹏BV2.5MM2,BV10MM2,送检1次，经检测合格。给水管公元PP-R25送检1次，经检测合格。排水管公元PVC-U110送检1次，经检测合格。其他材料均具备完整的相关合格证、质量保证资料。（二）、各分部工程质量控制情况：1
5、、地基与基础分部工程：共分三个子分部土方子分部检验批2个、混凝土子分部检验批15个、砌体子分部检验批2个。A、土方分项工程：本工程根据天长市规划设计院勘测队提供的天长市南市区安置小区安置楼工程地质报告采用3号土层（粘土）为持力层，基承载力特征值FAK=170KPA,基坑标高为-3.2、-2.05，土方开挖采取分层开挖，基坑在开挖过程中未发生坍塌及明显渗水现象，回填土采取分层夯实，基础结构为300CMC15砼条基砖砌基础基础构造柱地圈梁组成。B、钢筋分项工程：核定其原材料按设计要求检查数量、品种、规格。钢筋的加工、绑扎方式经检查符合设计及规范要求。C、模板分项工程：严格控制模板几何尺寸、标高、表
6、面清洁、密封性、支撑的牢固性，严防跑模、涨模现象的发生。D、砼分项工程:要求施工单位按天长市建筑工程质量检测中心检测分室出具的砼级配单执行砼配合比，并对其坍落度进行核查，留置标养、同养试块。E、砖砌体分项：主要控制轴线、标高、砌筑工艺符合设计及规范要求。同时按检测中心出具的M7.5M10级配单执行水泥砂浆配合比并留置试块。2、主体结构分部工程：主体部分为砖混结构，共有二个子分部工程混凝土子分部147个检验批，砖砌体子分部14个检验批。（1）混凝土子分部：A、钢筋分项工程：严格控制工程中使用的钢材必须符合设计要求并复试合格，施工中主要对数量、品种、规格、长度、加工、绑扎、进行检查，经检查能满足设
7、计及规范要求。B、模板分项工程：严格检查模板的几何尺寸、标高，特别要求稳定性，支撑牢固，表面清洁，有效防止跑模、涨模现象的发生。C、砼分项工程：混凝土使用现场自拌砼，监理根据设计要求对砼的级配单、坍落度都进行校对、检查，见证施工单位留置标养试块33组、同养试块8组（含基础部分），经检测全部合格，经统计均高于设计要求，施工中，监理坚持全程旁站，浇筑中随时检查保护层是否完好，保证浇筑质量，基本没有振捣不实现象，经市质监站及检测中心回弹法检测，结果为：二层平面NTL11轴、二层平面NTL2轴、四层平面NTL12轴、四层平面NTL6轴、五层平面NTL16轴、五层平面NTL5轴，现龄期混凝土强度推定值分
8、别为23.5MPA、22.3MPA、22.2MPA、23.0MPA、21.9MPA、22.7MPA，均高于设计强度C20等级。D、现浇结构分项工程：模板拆除后对其梁、板、柱的标高、几何尺寸检查符合设计及规范要求，各工序施工单位在自检自查的基础上能及时报监理部验收，能按照规定程序进行，监理进行了有效的监控。（2）、砖砌体子分部：墙体砌筑采用符合设计要求并检测合格的240*115*53标准砖，砌筑砂浆为M7.5、M10，已做配合比试验并出具报告，施工中见证留置M10 10组、M7.5 6组试块，经检测全部符合设计及规范要求。经市质监站及检测中心贯入法检测砂浆抗压强度检测报告一份结果为：一层墙体2轴
9、与A-B轴间、三层墙体5轴与A-B轴间、四层墙体6轴与C-D轴间砂浆强度推定值分别为15.5MPA13.6MPA9.3MPA均高于设计要求的M10M7.5符合强度要求。监理对灰缝饱满度、平整度、垂直度进行了跟踪检查，结果能符合规范要求。3、装饰分部：共6个子分部抹灰5个检验批、门窗9个检验批、饰面砖2个检验批、涂饰2个检验批、细部3个检验批、地面4个检验批。（1）、抹灰工程：严格按设计要求控制水泥砂浆配合比，做好墙体基层处理，要求抹灰区提前12小时墙体浇水湿润，门窗护角采用1：2.5水泥砂浆粉刷，对平整度、垂直度跟踪检查，成型后用小锤轻击检查查空鼓，经检查无脱层、爆灰、开裂现象符合规范要求。（
10、2）、门窗工程：首先对其品种、类型、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式检查并符合设计要求。其次着重检查安装的牢固性、门窗框的正、侧面垂直度、横框水平度、横框标高，允许偏差控制在4MM的规范要求之内。（3）、饰面砖工程：对照设计及业主要求检查其品种、规格、图案、颜色和性能，施工过程中主要检查表面平整、洁净、色泽一致、无裂纹和缺损。成型后用小锤检测其空鼓质量情况，经检查符合规范要求，对立面垂直度、表面平整度、接缝直线度控制在3MM的允许偏差范围之内。（4）、涂饰工程:首先对进场涂料的品种、型号和性能、颜色、图案根据设计及业主要求进行核验，涂刷过程中着重要求涂饰均匀、粘结牢固，经查验无漏涂、透
11、底、起皮、掉粉现象，外墙采用柔性防水腻子，内墙腻子符合建筑室内用腻子（JGT3049）的规定。（5）、细部工程：主要是楼梯扶手、窗口护栏、屋面栏杆，其材质、规格、数量、造型、尺寸及安装位置均符合设计及业主相关做法要求，施工过程中着重检查安装的牢固性、高度、间距、垂直度、扶手直线度，偏差严格控制在3MM的规范允许范围内。（6）、楼地面工程：找平层采用不大于其厚度三分之二的碎石、中粗砂，水泥砂浆体积比控制在不小于1：3，水泥混凝土强度等级不小于C15，成型后检查其与下层结合的牢固性、表面密实性，经检查基本无空鼓、起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。对卫生间进行蓄水试验，蓄水24小时后观察下层天花板有无渗漏，经
12、检查符合要求。4、屋面分部工程：共三个子分部卷材屋面3个检验批、刚性防水屋面2个检验批、瓦屋面2个检验批。（1）、卷材防水分项工程：首先按设计要求进行找平层施工，主要检查找平层配合比，排水坡度、表面平整度、分格缝，符合要求后进行卷材施工。现场检查搭接粘接的牢固性、密封性，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷，保温层施工要求紧贴基层、铺平垫稳、拼缝严密、找坡正确。（2）、刚性屋面分项工程：主要要求细石混凝土防水层不得有渗漏和积水现象，天沟、檐沟的排水坡度必须符合设计要求，表面应平整、压光，经检查无裂缝、起壳、起砂现象，平整度控制在5MM之内。分格缝位置和间距符合设计要求，采用油膏嵌缝，经检查嵌填密实、连
13、续、饱满、牢固、无气泡、开裂、脱落现象。（3）、瓦屋面分项工程：水泥瓦的规格、颜色符合设计要求，首先检查挂瓦条的平整、牢固、行列整齐、分格均匀且留置泄水口，平瓦铺置着重检查其牢固性、周边压顶、二次上色均符合规范要求。5、外墙保温分部工程：本工程外墙采用胶粉聚苯颗粒保温系统，施工顺序为基层处理防水界面剂防水抗裂砂浆胶粉聚苯颗粒混合料-抗碱网格布（钢丝网）-抗裂防水砂浆抹面，各道工序均符合规范要求，成型后进行了保温层拉拔试验，结果合格。6、水电安装分部工程：主要有二个子分部电气与给排水。施工过程中首先进行进场材料的核查符合要求后允许使用，着重检查其管线、箱盒预埋的数量、位置、标高、砼、墙内管线的保护。防雷接地、接地装置的隐蔽检查主要为焊接搭接倍数、位置、按设计和规范要求查验。管内穿线完成后，进行绝缘电阻测试，避雷网安装完成后进行了防雷接地电阻测试，符合要求后进行通电试运行24小时无故障，运行正常。给排水安装主要检查了粘接、焊接的牢固性、插入深度、观感的横平坚直和排水坡度，安装完成后进行相关的冲洗、通球试验，结果符合设计及规范要求。三、监理验收结论：综上所述监理部认为该工程各分部分项工程质量符合设计及规范要求，同意进行峻工验收。 南京海宁建设监理咨询公司天长分公司8
