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1、安徽省阜阳市龙元建设监理有限公司 金鹰大厦 金鹰大厦1#、2#、3#楼 及人防地下室工程监 理 实 施 细 则编制： 审批： 安徽省阜阳市龙元建设监理有限公司二0一五年二月二十六日 公平 独立 诚信 科学目 录一、工程概况二、监理工程流程三、监理工作的控制要点、主要依据及目标四、工程施工前阶段的质量控制五、施工中主要工序的质量控制1、测量放线中的监理控制2、预应力空心桩工程中的监理控制3、地基基础工程中的监理控制4、模板工程中的监理控制5、钢筋工程中的监理控制6、砼工程中的监理控制7、砖砌体工程中的监理控制8、抹灰饰面工程中的监理控制9、门窗工程中的监理控制10、楼面（包括防渗）工程中的监理控
2、制11、屋面工程中的监理控制12、涂饰工程中的监理控制13、施工过程中的建筑节能控制六、隐蔽工程检查质量控制七、阶段性工程中的监理控制1、基础和主体工程 2、竣工工程八、施工阶段的进度控制1、施工进度的事前控制2、施工进度的事中控制3、施工进度的事后控制九、施工阶段的造价控制1、造价控制的原则2、造价控制的内容3、造价控制的措施十、施工阶段的合同、信息管理1、合同管理2、信息管理十一、施工中的安全控制总体措施十二、监理工作的方法及措施1、组织措施2、技术措施3、经济措施4、合同措施附一：施工监理工作总程序附二：工程进度控制程序附三：工程材料、构配件和设备质量控制程序附四：设计变更、洽商管理程序
3、附五：分部（工序）工程签认程序附六：月工程量计量和支付程序附七：单位工程验收程序十三、安装工程部分监理细则1、编制说明2、编制依据3、特点及质量目标4、监理及监理工作流程5、编制内容6、建筑排水、消防安装工程的监理控制7、电气安装工程的监理控制该工程钢结构部分详见（钢结构工程监理实施细则）一 工程概况（一）工程概况：建设单位：安徽省阜阳市起源置业有限公司设计单位：安徽省城市综合设计研究院、安徽省人防设计院勘察单位：安徽省阜阳市勘察院施工单位：安徽明珠建设工程有限公司监理单位：安徽省阜阳市龙元建设监理有限公司 本工程为安徽省阜阳市起源置业有限公司开发项目，该项目位于阜阳市颍河路和颍州路交叉口内。
4、本工程总建筑面积92616.98，其中地下26182，地上62253.12，人防面积4199。建筑层数、高度：地下三层，地上1#、2#为29层，3#楼为27层，建筑总高度99.95m；建筑结构形式为钢结构，建筑分类为一类公建，使用年限为50年，抗震设防烈度为7度；结构安全等级为二级，其耐火等级为地上一级，地下一级。 1、 本工程基础为筏板基础，主楼为CFG桩，裙楼地下室为抗浮桩。 2、 地下室基础形式为桩筏基础. 3.结构形式为钢结构二 监理工程流程1、施工监理工作总程序（见附一）2、工程进度控制程序（见附二）3、工程材料、构配件和设备质量控制程序（见附三）4、设计变更、洽商管理程序（见附四）
5、5、分部（工序）工程签认程序（见附五）6、月工程计量和支付程序（见附六）7、单位工程验收程序（见附七）三 监理工作的控制要点、主要依据及目标本工程监理任务是施工阶段的监理，根据监理合同、建设工程施工合同，全过程、全方位地对工程质量、进度、造价及安全开展监理工作，并对相关活动进行有效的控制；努力做好合同、信息管理工作；协调好业主、承包商及其他参与方之间的有关工作。力求实现合同约定的质量、进度、投资三大目标，是本工程监理工作的主要任务之一。同时也要使本工程成为优质、高效、低耗、文明安全的公共建筑工程。质量控制的主要依据：1、建筑工程施工合同及监理合同等；2、设计图纸、说明和有关文件等；3、建筑工程
6、施工质量验收统一标准；4、有关工程的施工质量验收规范、规程及标准；5、有关原材料、半成品和产品的技术标准；6、有关建筑安装作业的操作规程；进度控制的主要依据：1、施工合同中所确定的工期目标；2、经监理工程师确认的施工进度控制计划；3、经有关部门批准的工程延期；造价控制的主要依据：1、施工合同中约定的计量支付时间、条件及方法；2、投标文件中的相关条款；3、施工合同中约定奖惩原则4、经确认的设计变更四 工程施工前阶段的质量控制1、组织好监理人员学习设计文件、施工及验收规范和工程质量检验评定标准并对图纸中存在问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。组织监理人员参加由建设单位组织的设计技术交底会
7、及图纸会审会，并由总监理工程师对技术交底会议纪要予以签认。2、由总监理工程师组织项目监理部的人员，审查承包单位报送的施工组织设计（或施工方案），并就其中的质量、进度、成本、安全方面的管理及环保、文明、季节方面采取的措施、方案提出书面审查意见，再由总监理工程师审核，签认后报建设单位。3、总监理工程师对承包单位项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系予以审查，确能保证工程项目施工质量的予以确认，否则以监理通知的形式要求承包单位限期整改、完善。审查的内容主要是：1）质量管理、技术管理和质量保证的组织机构；2）质量管理、技术管理制度；3）专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。4、由
8、现场监理细致完成对承包单位报送的工程开工报审表和相关资料的审查，主要内容有：1）施工许可证已获政府主管部门批准；2）征地拆迁工作等已能满足工程施工与进度的需要；3）施工组织设计已获总监工程师批准；4）承包单位现场管理人员已到位，且资质审查合格；5）施工机具已报验，性能合格且功能满足施工需要；6）施工人员已进场，且能满足要求；7）主要工程材料已落实，进场材料已报验；8）进场道路及水、电、通讯等满足开工要求；以上均符合要求时，总监理工程师签发开工令，并报建设单位。五 施工中的主要工序质量控制1、测量放线中的监理控制1）检查专职测量人员上岗证书，不得无证上岗；检查测量设备的鉴定书，不得使用鉴定书过期
9、设备；2）在定位放线前根据建设单位移交的座标点及水准点，规划定测方案，根据现场勘察确定轴线控制网的布置，选择定位标志的位置，确定放测点。本工程如定位放线工作由约定的专业部门来实施，则要做好对首次放测点的引测和保护工作。3）定位放线后，须作闭合检查；施工单位自检无误后作好定位放线记录，同监理工程师和业主复核，签字生效后方可使用，并要在达到规划部门要求的工程形象进度时进行复验。4）标高控制及传递：在建筑物外四周视线良好位置设置四个水准控制点，底层结构完成后，将其引至主体上0.000处，楼层标高控制以此为基准，用钢尺向上传递。监理主要控制资料：定位放线记录；技术复核记录。2、桩工程质量的监理控制 审
10、批施工组织设计监理要根据现场地形地貌、水文、工程地质等情况，审查施工场地布置方案，审查施工组织设计和工艺编制，施工单位保证质量的具体措施方案。桩位放线监理监理要复核桩位控制点、水准点，测量复核，其误差闭合后，施工单位才能施工。按下列要求检查桩的测量工作：2.1.1桩施工前，应对桩所在位置中线进行复核。2.1.2用全站仪放出控制桩，再根据桩位布置图用钢尺逐桩放出桩位，并用小木桩定出每个桩位置。放样后对桩位进行全面检查，确保桩的位置、数量及布设形式准确无误。 工程施工质量验收的程序和组织按规定如下桩应由施工单位自检合格后报监理，由监理工程师组织施工单位专职质量检查员等进行验收。监理对全部主控项目（
11、详见验收标准有关规定）进行检查，桩质量验收记录按验收标准规定表格填写。桩基础监理控制要点审核施工单位资质证书，审核管理制度体系尤其是质量保证体系是否健全，责任是否落实，人员是否到位。人员证书、特种工持证上岗情况。施工设备的规格、型号、数量以及完好情况是否满足施工需要。技术准备（技术交底）工作是否充分。审查施工单位的施工组织设计，审查其选用的施工机械设备、施工工艺是否合理，质保体系是否健全，劳动组织、材料供应、进度计划是否落实，对工程的特点、难点及措施的针对性和可行性是否得以保证。检验桩基轴线位置与设计位置之偏差，桩的纵行和横行的轴线位置。对常见质量隐患通病的预控措施如下：、抢进度，易造成断桩、
12、桩位及标高超标准，预控措施：检查桩位是否准确，地面标高实测实量。施工过程监控现场监理人员跟班旁站监理，认真检查，做好旁站记录，发现问题及时纠正，记录每天实际成桩情况。1、检查记录桩位是否在允许偏差范围内。2、检查记录垂直度，实际桩深是否合格。 3、检查记录桩压进速度。在监理过程中，发现影响质量的问题，监理工程师口头通知整改，并在监理日记中记载。发现质量失控，无法满足设计和规范要求时，及时下达监理通知单，督促施工单位及时整改、确保工程质量。出现严重问题时，签发停工令，问题解决后复工。签发停工令事先征得业主同意，对停工令要持特别慎重的态度。4、督促现场原材料见证取样，见证是否按规定取样、试验。5、
13、监理过程中经常召开有关方面协调会，形成会议纪要，现场监理应每月以书面形式向业主及公司报告施工质量进度和监理工作情况。6、检查并督促施工单位做好施工过程中各项技术资料，收集整理，工程竣工时，要将资料装订成册并附上竣工图。成品保护 、土方开挖时不可对设计桩顶标高以下的桩体产生损害，尽量避免扰动桩间土。 3、剔除桩头时先找出桩顶标高位置，用切割机等工具沿桩周向桩心逐次切割多余的桩头，直到设计桩顶标高，并把桩顶找平，不可用重锤或重物横向击打桩体，桩头剔至设计标高处，桩顶表面不可出现斜平面。 4、如果在基槽开挖和剔除桩头时造成桩体断至桩顶设计标高以下，必须采取补救措施，接桩过程中保护好桩间土。施工单位应
14、按设计要求数量进行桩承载力的静载试验和桩身完整性检测。3、地基基础工程中的监理控制本工程采用筏板和桩基基础，先行进行支护桩、止水帷幕、锚索的施工。在基坑大开挖前要先参照地质报告中的有关描述探明当时的地下水位情况是否满足有关施工规范要求，如不满足应先启用施工组织中的降水方案。开挖基坑时，先用白灰撒好边线，然后进行开挖，根据本工程实际情况，采用机械开挖配合人工找平，要严格控制开挖深度，防止超挖，根据土质情况按勘探部门的要求确定钎探方法。机械挖土预留500mm土层作为保护层，并进行人工找平。尽量利用有利天气组织有关部门尽快验槽后进行基础施工。土方回填要选择合适能量的打夯机。每300cm一层，分层回填，分层夯实，不能机夯的边角处，人工夯实，同时，通知材料实验室人员现场取样，做取样分析报告。监理主要控制资料及巡查要点检查基底的土质情况是否与工程地质勘探报告在描述的一致，如有降水要检查其效果是否满足有关规范要求；本工程地质勘探报告；地基验槽记录；轴网定位及基坑几何尺寸、标高引测记录和复核记录；挖土边坡是否与施工组织设计确定的基本一致或是否符合相关安全要求，检查是否按设计要求设置沉降观测点并作相应的
