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1、GD220206启德大楼工程项目监理实施细则编写： 审批： 广东中山建设监理咨询有限公司启德大楼工程项目监理机构二0一七年十一月十五日启德大楼工程建设监理实施细则目录10工程项目概况11土建工程特点（含粗装修工程）12安装工程特点（含智能化综合布线）20项目目标21建筑安装工程的目标值30监理工作的流程和控制要点31质量控制事前控制事中控制事后控制32进度控制事前控制事中控制事后控制33投资控制事前控制事中控制事后控制34合同管理35信息管理36安全管理40监理工作的方法及措施 41监理工作方法 42监理措施50监理工作制度51设计文件、图纸审查制度52技术交底制度53开工报告审批制度54材料
2、、构件检验与复验制度55变更设计制度56隐蔽工程检查制度57工程质量检查制度58工程质量事故处理制度59施工进度监督及报告制度510投资监督制度511监理报告制度512监理日记和会议制度513旁站监理制度514现场安全管理制度启德大楼工程项目监理实施细则1.0工程项目概况：启德大楼工程位于中山市西区，规划用地面积3072.26平方米。工程为一栋地下一层地上五层的异形柱框架砼结构建筑物，建筑面积4945.27平方米（具体为：首层商业615.07M2,2-5层商业公寓及首层大堂3805.19M2,其他面积包括消防控制室、物管用房、配电房、电信间、垃圾房合计187.75M2）。工程建筑密度30%，绿
3、地率30.06%。工程总投资约1000万元，工期暂定为10个月。建筑物耐火等级为二级，抗震设防烈度为7度。基础采用预应力管桩基础。管桩规格为500（AB型）。外墙和内墙砌体为蒸压加气砼砌块，砌块强度等级A7.5，女儿墙、卫生间和厨房隔墙砌体为混凝土实心砖砌块，砌体强度等级为MU10，砌筑砂浆强度等级不低于M5。门窗采用铝合金门窗。建设单位为中山明隽房地产开发有限公司，设计单位为广州博厦建筑设计研究院有限公司，监理单位为广东中山建设监理咨询有限公司，承建单位为？。1.1土建工程特点1桩施工监控。监理单位将协助施工单位，研究和审定桩基施工方案，制定可行的施工监控措施，减少施工中桩的破损率。合理成桩
4、，确保成桩质量和施工进度，节约投资。2深基坑的监控。在地下室的消防泵房和消防水池（平面面积327平方米），涉及的基坑土方开挖深度超过3米，属于危险性较大的分部分项工程范围。监理工程师应督促施工单位编制深基坑专项方案并报审，加强对基坑边坡稳定进行严密监控，防止发生坍塌事故。3地下室周边侧墙的防水质量。由于施工工艺的要求，地下室侧墙砼需分二次浇筑成型，项目监理机构需重点监控止水钢板、后期防水施工等措施的落实情况，确保地下侧墙的防水密闭性。4.高支撑模板系统施工监控。首层层高5.6米，监理工程师应加强施工安全的监理，防止发生模板支撑系统坍塌事故。模板工程施工前应由施工单位编制专项技术方案，技术方案必
5、须经企业的技术负责人审批签字并加盖企业公章报监理单位审批并在安监站备案后才能实施。监理单位应重视对高支模施工的监督管理，对高支模施工技术方案审查，对方案的实施和各项安全措施的落实情况进行抽查，发现问题应及时书面通知施工单位限期整改。5.本工程檐口高度达28.1米，外脚手架搭设高度超过24米，项目监理机构需督促施工单位编制专项方案，并严格按经批准的方案进行搭设施工。6.对地基与基础、主体结构工程的关键部位、关键工序实施旁站监理。主体结构施工时，加强对泵送砼工艺、砼外加剂、砼坍落度的控制，防止楼面出现干缩裂缝；加强屋面、卫生间防水工程施工监控。7. 工程质量通病防治近年来，新型砌体开裂、渗漏，砼结
6、构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等质量通病日显突出。这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能。为加大防治工程质量通病的工作力度，针对目前工程发生的质量通病，现场监理机构将加强质量控制及管理。在工程监理过程中，除执行国家工程技术标准外，还应严格执行广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条。8注意成品保护安装和装修，工期较长，施工单位多，成品保护问题突出。如直接在楼地面上堆放金属材料及作加工场，各工种交叉作业，墙面污染，铝窗踩坏，地面碰坏等。导致返修工作花钱多，而且色差明显，影响装饰效果。因此，应加强工
7、程总承包方的管理权力，由总承包单位协调各施工单位、各工种以及各工序的关系，才能最终交出完美的产品。1.2安装工程特点1.参建各工种配合协调1）安装工程在主体结构施工阶段的穿插非常关键，须重点关注孔洞、开关、插座等的位置预留准确性。2）安装分包和供货单位多，特别是配套系统的专业分包单位多，安装工程的进度穿插直接关系到总进度计划，工程中的施工面交叉频繁，施工组织中的分包协作概念非常强，工作面与外架使用的配合协调工作量大。2文明与安全施工管理涉及到各分包单位，存在安全隐患的因素多，也不排除人为因素，特别是外架、垂直运输机械的安装与拆除是安全控制的重点环节。2.0 项目目标2.1 建筑安装工程的目标值
8、工期目标：计划工期十个月；质量目标：合格；投资目标：工程投资控制在约1000万元内。3.0 监理工作的流程和控制要点3.1质量控制3.1.1质量的事前控制1掌握和熟悉质量控制的技术依据。主要是国家及省市有关的技术规范、标准和规定；招投标文件；施工图纸等。2施工队伍的资质。审查其是否符合招标文件的要求，是否达到投标文件的承诺。3建筑工程采用的主要材料、成品、半成品建筑构配件、器具和设备应进行现场验收，凡涉及安全、功能的有关产品按规范规定进行复验，并经监理工程师见证取样。4审查施工单位提交的施工组织设计及施工技术安全措施。施工组织设计中质量、投资、进度和安全措施等要满足施工合同的要求，并应符合设计
9、图纸、规范以及有关法律、法规的要求。施工组织设计中技术、经济、组织、协调和控制措施等应满足顺利完成工程项目的施工阶段的要求。5生产环境、管理环境改善的措施协助施工单位完善质量保证工作体系；与当地质监站联系，汇报在本项目开展质量监督的具体方法；争取当地质监站的支持和帮助；审核施工单位制定的成品保护的措施，方法；审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验的方法或方案；完善质量报表、质量事故的报告制度等；向施工单位宣传监理工作程序，规范施工行为。3.1.2 质量的事中控制1针对监理项目的具体情况，施工工艺过程的质量控制可参照附表的内容组织实施。施工工艺过程质量的控制要点和手段序号工程项目质量控制要点控
10、制手段1土石方工程开挖范围及边线高程测量测量2基础工程桩的定位、垂直度.位置（轴线及高度）外形尺寸钢筋型号、直径、数量、笼直径及长度混凝土强度地下管线预留孔道及预埋防裂缝防渗漏措施的落实大体积砼防范质量通病的措施的落实测量测量测量旁站审核配合比，现场取样制作试件，审核试验报告现场检查，量测审核检查3现浇钢筋混凝土主体结构工程轴线、高程及垂直度断面尺寸钢筋：数量、直径、位置、接头施工缝处理混凝土强度、配合比、坍落度、强度梁柱节点的钢筋预埋件：型号、位置、数量、锚固高支撑模板测量量测检查量测、旁站旁站现场制作试块审核实验报告现场检查、量测现场检查4砌砖工程砌墙的砂浆强度等级（配合比）灰缝、错缝门窗
11、孔位置预埋件及埋设管线防止质量通病，措施的落实防裂缝，防渗漏措施的落实墙体砂浆配合比试验现场检查量测现场检查，量测现场检查现场检查要求做样板间5室内初装材料配合比室内抹灰厚度、平厚度、垂直度室内地墙厚度、平整度试验要求做样板间要求做样板间6门窗工程门窗洞口：位置、尺寸门窗安装：嵌填、定位、安装、关闭、开关检查、量测检查、量测7屋面防水找平层：厚度、坡度、平整度、防裂纹保温层：厚度、平整度防水面层：填嵌、粘结、平整水落度：安装、接头、排水施工缝，防水节点细部观察、量测观察、量测观察观察旁站8室内给排水管道安装安装位置及坡度、接头管阀连接位置、接头水压试验水表、消火栓、卫生洁具、器件自动喷洒、位置
12、、间距、方向水泵安装位置、标高，试运转轴承温升排水泵系统通水试验观察、量测观察、量测水压试验观察、量测观察、量测观察、量测通水试验9室内电气变配电设备安装：位置、标高、线路、连接屏柜、附件及线路安装绝缘、接地观察、量测观察、量测观察、测试10电梯安装工程导轨：位置、垂直度、内表面间距轿箱、层门：垂直度、平层精度、门窗开关电气系统安装牢固、线路连接控制系统调试量测观察、量测观察、量测测试11安装管线及道路工程管线位置、标高、坡向、坡度管道安装、接头阀闸、量表安装位置、接头道路路基、路面观察、量测观察、量测试压、观察试验、观察表中列出的“控制手段”观察指以“目视”“目测”进行的检查监督；现场检查、
13、旁站指现场巡视、观察及量测等方式进行的检查监督；量测指用简单的手持式量尺、量具、量器（表）进行的检查监督；测量指借助于测量仪器、设备进行的检查；试验指通过试件、取样进行的试验检查或通水、通电、通气进行的试验等。2工序交接检查坚持上道工序不经检查验收合格不准进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专职检，认为合格后再通知现场监理工程师或其代表到现场会同检验。检验合格后签署认可方能进行下道工序。其工作流程如附图1所示。3隐蔽工程检查验收隐蔽工程完成后，先由施工单位自检、专职检，初验合格后填报隐蔽工程质量验收通知单，报告现场监理工程师检查验收。详见附图2所示。4工程变更和处理施工单
14、位提出工程变更的处理流程如附图3所示5设计变更或技术核定处理由建设单位原因提出的设计变更或技术核定的处理流程如附图4所示。6工程质量事故处理包括质量事故原因、责任的分析；质量事故处理措施的商定；批准处理工程质量事故的技术措施或方案；处理措施效果的检查。编制质量事故处理报告。7行使质量监督权，下达工程暂停指令为了保证工程质量，出现下述情况之一者，监理工程师有权指令施工单位立即暂停整改。未经检验即进行下道工序施工的；工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施，而效果不好，继续施工的；擅自采用未经认可或批准的材料；擅自变更设计图纸的要求；擅自将工程转包，或拒绝项目监理机构管理的；擅自让未经同意的分包单位进场施工的；没有可靠的质量保证措施贸然施工，已出现质量下降征兆；其它。8严格单项
