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1、深圳市长城投资控股股份有限公司工程质量检查评定标准（2008版）总则1.0.1 为了统一深圳市长城投资控股房地产开发项目质量评定标准，规范质量管理活动，提高工程质量，满足客户需求，制订本标准。1.0.2 本标准适用于深圳市长城投资控股在建项目的质量评定、已建项目的后续评定。1.0.3 本标准既关注施工结果的评定，更关注施工过程的评定。施工过程的质量检查和评定是本标准执行的重点。1.0.4 本标准是在现行国家有关工程质量的法律、法规、管理标准和有关技术标准的基础上，结合建筑工程常见质量通病以及长城投资控股有关规定的基础上编制。 1.0.5 建筑工程质量评定除执行本标准外，尚应符合现行国家有关标准
2、、规范的规定。1.0.6 建筑工程质量评定由控股公司主管副总领导，成本与质量管理部来执行。1. 基本规定2.0.1 质量检查评定是对建筑项目的建筑质量、工程进度、安全及文明施工等3部分进行综合考核，各部分在综合考核成果中分别占不同权重。2.0.2 质量检查评定扣分表以常见建筑质量通病为主要内容，将各种质量问题依照重要程度分为禁止问题、重要问题和一般问题三种，每一种问题执行不同的扣分标准。2.0.3 质量检查评定应重视分公司管理机制的保证能力及持续改进能力，重视施工全过程的质量控制，重点应突出原材料合格控制、施工过程合格控制和现场功能效果测试等控制；2.0.3 质量检查评定应该对结构的安全性、功
3、能的完整性和建筑观感的完美性综合进行评定。2.0.4 一个项目质量检查结束后，成本与质量管理部应按照一定表达方式形成正式的质量检查报告，由控股公司主管副总审批后，向分公司及有关部门通报；分公司应在规定时间内，根据检查结果提出全检记录、整改措施及整改验收记录等。2.0.5 成本与质量管理部对控股公司所有在建项目完成一轮质量检查后，可依据公司要求对当期检查结果进行排名。2.0.6 各项目所有质量检查结果是分公司年度质量考核主要依据，并与分公司绩效考核挂钩。 232. 评定体系及权重分配3.0 基本说明3.0.1 质量评定体系分为四级，其结构关系如下图所示：3.0.2 一级评定体系包含建筑质量、工程
4、进度、安全及文明施工三部分，其中建筑质量最小权重不得低于70%。具体如下表所示：序号项 目权 重（%）合 计（%）1建筑质量701001002工程进度0303安全及文明施工0303.0.3 一级体系中建筑质量可依照建筑工程施工质量验收统一标准GB50300中有关分部、子分部、分项工程的分类，分为二级、三级、四级评定体系。3.0.4 在工程不同进展阶段，各级评定体系所对应的工程（或工作）将处于不同状态，或交错出现，或并存出现，或不存在。质量评定时，各级评定体系权重应根据现场实际情况进行合理分配，具体权重比例由控股公司主管副总审批确认。3.0.5 工程进度、安全及文明施工在正常情况下可不参与总体质
5、量评定；但当进度在某一节点明显滞后，存在延期交楼风险时，应参与总体质量评定，但其权重不宜超过30%；现场安全及文明施工存在明显伤亡隐患的，也应参与总体质量评定，其权重不宜超过30%；具体权重比例由控股公司主管副总审批确认。3.1 建筑质量二级评定体系及权重3.1.1 建筑质量二级评定体系及权重如下表所示：序号项 目权 重（%）合 计（%）1基础工程01001002主体工程01003装修工程01004屋面工程0405室外工程0306机电工程0303.2 三级、四级评定体系及权重3.2.1 基础工程三级、四级评定体系如下表所示：（%）序号三级评定四级评定项目权 重合 计项目权 重合 计1地基及基础
6、0100100土方及地基处理0100100桩基础0100支护工程01002地库防水0100说明：地库防水只评定防水部分，地库钢筋混凝土部分归为主体工程。3.2.2 主体工程三级、四级评定体系如下表所示：（%）序号三级评定四级评定项 目权 重合 计项 目权 重合 计1混凝土结构50100100钢筋工程0100100模板及支撑050混凝土工程01002砌体结构0503钢结构0603.2.3 装修工程三级评定体系如下表所示：（%）序号项 目权 重（%）合 计（%）1外墙抹灰及饰面151002外墙防水及保温153门窗工程254厨、卫、阳台防水155栏杆工程156室内装饰15说明：以上权重为基本权重，评
7、定时，可依照现场实际情况进行调整。3.2.4 室外工程三级评定体系如下表所示：（%）序号项 目权 重（%）合 计（%）1室外土方01001002室外铺装01003室外水体及绿化01004构筑物及小品01003.2.5 机电工程三级评定体系如下表所示：（%）序号项 目权 重（%）合 计（%）1给排水01001002建筑电气01003空调与消防01004建筑电梯01005建筑智能01003.3 后续评定3.3.1 后续评定包含以下几种： 1.单一项目总体质量评定； 2.单一项目年度质量评定； 3.单一项目回访质量评定； 4.分公司所有项目单次质量综合评定； 5.分公司所有项目年度质量综合评定；3.
8、3.2 单一项目总体质量评定是对该项目从开工到入伙整个过程进行一个整体的后续评定。评定的数据支持为该项目常规质量检查结果所提供的数据。3.3.3 单一项目年度质量评定是对该项目建设阶段一个特定年度内的质量综合评定，评定的数据支持为该项目一个年度内常规质量检查结果所提供的数据。3.3.4 单一项目回访质量评定是对该项目验收入伙后的回访调查评定。回访可通过互联网业主论坛网络调查、物业公司投诉汇总调查、业主拜访调查、承包商保修服务调查等多途径来实现。3.3.5 分公司所有项目单次质量综合评定是在分公司各项目单次评定的基础上进行，目的在于对各分公司质量检查情况进行当期的质量评比排名。3.3.6 分公司
9、所有项目年度质量综合评定是在分公司所有项目单次质量综合评定的基础上进行，目的在于对各分公司质量检查情况进行年度考核，考核结果将于分公司绩效考核挂钩。3. 建筑常见质量问题扣分表4.0 基本说明4.0.1 扣分表所列举的建筑常见质量问题为质量检查评定的最基本内容，也是控股公司开发项目重点防治的问题，目的在于通过质量检查评定，努力消除或减少常见质量通病的发生，从而提高工程质量。4.0.2 扣分表将某一工程（工作）从开始到结束可能出现的常见问题罗列出来，并依照严重程度分为禁止问题，重要问题，一般问题三种。4.0.3 禁止问题一般扣分50100，重要问题一般扣分515，一般问题三种一般扣分15。4.0
10、.4 评定扣分时，只按问题的种类进行扣分，而不是按照某一问题的分布范围或数量，但是，一种问题的分布范围或数量可作为扣分在上下限之间取值的依据。4.0.5 各级评定体系所对应的扣分表总分均为100分，100分减去扣分所得后，即为该项目的得分值，项目得分不允许出现负分。4.0.6 各级评定体系所对应的工程（工作）得分经过权重计算相加后的总分，即为该项目当期质量检查评定得分。4.1 扣分表4.1.1 土石方及地基处理评分表：（总分100分）序号问 题 描 述扣分1禁止地基发生严重沉降，致使建筑物发生不均匀沉降引起倾斜、开裂等严重问题；501002基坑基底土方回填时，未清除基底淤泥、积水、垃圾、杂物等
11、；5153土方回填时，无基底验收记录，无基底测量记录等。5154换填及原土地基土未进行压实度或承载力检测、或检测结果不符要求而未采取有效措施。5155回填料回填料中夹杂垃圾、石块、砖块、冻土块、含有机物之表土等杂物，或回填料中石子粒径大于指标要求；5156回填料无检测记录或检测记录无代表性；157分层夯实土方回填时，未分层回填夯实，或分层厚度大于指标要求；158特殊部位无有效夯实，（如回填边坡处、基础梁底等部位）159回填放坡角度、坡脚距离不符指标要求；1510压实度压实度检测结果小于指标要求；或特定范围内，回填土压实度检测结果统计合格率低于指标要求；51511已验收的回填土未进行压实度检测或
12、检测频率不满足要求；51512检测单位无资质证书，或与被检测单位存在隶属等关系；51513试验人员无岗位资格证书，检测设备无鉴定证书；1514压实度检测报告中计算误差、或内容缺失等。1515表观质量回填土出现下陷、开裂、空洞、跨塌等现象；51516混凝土地面或其他装修地面出现裂缝，下沉、积水等现象，地下水管爆裂等，（如打开检查，或可发现回填土空洞等）51517土方施工场地无排水措施，存在积水现象。1518挖方超挖；（挖方完成面标高不满足要求）51519机械开挖一次到位，未予留人工开挖层，地基土受到扰动；51520开挖到位后，未及时隐蔽，地基长时间暴露或积水，持力土层受到破坏；51521开挖时未
13、按确定的范围及顺序分层分段开挖；51522开挖放坡角度、平台设置等不符要求；51523爆破施工人员未向公安机关报告备案；51524爆破点距离周边建筑物、构筑物过近，存在安全隐患。515序号问 题 描 述扣分25场地及降排水临时堆土离边坡过近；1526已有建筑物、构筑物离基坑边坡过近；51527场地或基坑积水，无排水措施、或临时排水沟淤塞、垮塌等；1528降水井、减压井等施工不规范；1529测量及监测场地平整后测量点间距偏大；1530测量控制点设置不当，缺少保护。1531无有效场地监测方案（未明确监测项目、监测频率、报警值等）1532监测异常无有效措施的；5154.1.2 桩基础评分表：（总分100分）序号问 题 描 述扣分1禁止桩基承载力不满足要求未采取措施且进行上盖工程；501002桩身完整性严重缺陷未采取措施的且进行上盖工程；501003通用问题桩位、桩径、桩顶标高、垂直度等偏差超出规范要求；5154桩头钢筋锚入承台不符要求；5155桩头混凝土锚
