（建筑工程管理）施工图设计指导书

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1、泰州东广场项目(住宅部分)施工图设计指导书委托方：泰州茂业置业有限公司设计方：北京世纪中天国际建筑设计有限公司深圳分公司编制日期：二零一一年十二月 目 录第一章 总则 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 3第二章 总图专业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -4第三章 建筑专业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -5第四章 结构专业- -

2、 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -18第五章 给排水专业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -24第六章 电气专业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -28第七章 弱电专业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -35第八章 暖通专业- - - - - - - - - - - - - - - -

3、- - - - - - - - - - - - - -37第九章 景观技术要求- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 39第一章 总 则一、目的为使甲方所开发的项目，满足功能合理、造价经济、施工合理的要求，提高设计质量，制订本设计任务书。二、依据 本任务书是在国家相应标准及规范的基础之上，结合甲方以往项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常规做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。三、适用范围本任务书书适用于泰州东广场住宅项目扩初和施工图的设计，在设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高设计质量。四、工

4、作内容1、根据确认的设计方案进行初步设计；2、基于本任务书书要求, 做到功能合理、技术可行、经济适用、造型美观；3、各专业须充分配合,以达到建筑、结构及设备等相关专业设计的最佳技术方案；4、对需要进行二次装修的室内空间（包括各住宅套型、入户大堂、电梯厅、会所等），应准确地向室内设计师提交建筑条件及设计要求，与室内设计师密切沟通,配合调整相关专业图纸。对非二次装修的公共空间（包括公共楼梯间、走道、地下室、消防控制室、设备用房等）应一次设计到位；5、应准确地向景观设计师提交建筑条件及设计要求，与景观设计师密切沟通,配合调整相关专业图纸。五、内容说明1、本任务书按专业划分章节，乙方各专业设计人员应按

5、本专业要求进行设计，且应满足其它专业的要求。2、本任务书中所列尺寸未标明单位的均以毫米计，标明单位的以所标单位为准。3、本设计指导书下达后，甲方可根据工作需要，进一步明确或调整有关设计要求，并以书面形式传达给乙方，作为本设计指导书的补充。4、本任务书中内容若与现行国家规范及地方规范相冲突时，乙方应以书面形式及时反馈意见，甲方将进行完善与修订。5、本任务书未尽事宜，按现行的国家及地方有关规范、规定及标准执行。六、设计深度 图面表达应清晰明了，设计深度需符合国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定、民用建筑工程建筑初步设计深度图样、民用建筑工程建筑施工图设计深度图样、民用建筑工程总平面图初步设计、

6、施工图设计深度图样等要求，以及当地地方有关规定。七、解释权甲方对本任务书有解释权。第二章 总图专业1、建筑退红线应满足规划设计要点及甲方要求；2、应特别注意场地内道路的设计与市政路的衔接。应对场地竖向标高进行详细设计，做到经济、合理、舒适、有预见性；对于地形标高变化复杂之处，均应详细设计并出图；3、须对场地内的各类设备管线进行综合设计，合理组织场地排水，应能充分保障住宅小区内雨、污水排放的顺畅。4、垃圾房宜设置在地下室或半地下室内。5、应尽量将各类设备井口置于隐蔽处，或结合景观设计对其进行隐蔽处理。6、消防车道设计应满足国家及地方相关规范、规定要求。7、消防登高面范围应表达清晰、明确。8、应考

7、虑小区岗亭设置，并有相应图纸表达。第三章 建筑专业一、总体设计要求（一）建筑设计总说明1、总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高、建筑主要用材及构造要求、建筑设备参数（其中电梯相关参数应专项列表）、建筑消防设计、建筑节能设计、建筑防水设计、标准图集引用目录等。（人防说明随人防设计单独出图）2、当有多栋建筑时，除工程技术指标总表外，还应有各栋建筑面积及单体建筑指标（含户型指标）、各栋建筑子项主要特征表等。3、关于建筑面积的计算应精确，误差应控制在规划要点规定范围内并随设计的深入不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家及地方相关标准执行，建筑面积计算轮廓线应系统并

8、保存完好。4、建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、室内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。采用的砌块应按具体使用部位注明类型、标号、规格，并应符合相关规定。（二）住宅设计统一技术要求1、门窗及玻璃幕墙1）住宅入户门及内门洞口尺寸（未注明者为单开门）名称门洞宽门洞高备注普通住宅入户门1000/13002100当门洞宽1300时，应做子母门厅室门9002100厨卫工人房门8002100若厨房为推拉门，则按具体情况另行考虑生活阳台门8002100如相关规范需要，可适当增加门高2）入户门跺尺寸不小于100，户内门跺尺寸不小于50。3）入户门之间距离过近时，应考虑

9、住户安装防盗门后的开启冲突。4）应避免入户门正对户外管井及消火栓门。5）相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室以及开间3300的房间窗宽不小于1800，次卧室窗宽不小于1200，起居厅处阳台推拉门洞口不小于2400。6）凸窗窗台高一般取400450。凸窗顶板面应在墙根处设导流槽或顶面外坡1%，以免顶板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；7）次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台高，均900（以楼层建筑完成面标高算起）。8）一般落地窗根部应做结构上反150高反槛。9）外门窗的可开启面积应严格按照相关规范、规定执行。计算时应注意：房间地面面积应包括落地凸窗部分，门窗可开启面积应扣除门窗框部分。1

10、0）门窗统一编号要求：LC* 固定窗、平开窗、上悬窗 LYM* 铝百叶门TLC* 推拉窗 LBY* 铝百叶 LM* 单扇与双扇平开门 M* 木门LMC* 门连窗 TLM* 推拉门 FM* 防火门DHM* 地弹簧门 MQ* 玻璃幕墙 FJM* 防火卷帘注：入户门应单独编号11）厅室窗户一般设平开窗，双扇平开窗中间一般设中梃。12）低窗防护：二层以上外窗（外有阳台及平台者除外）及一层室内外高差大于600的外窗，当窗台高度小于900时，应设置防护栏杆。开启窗执手应考虑防护栏杆的影响，执手底端高于防护栏杆顶面不小于50mm。13）门窗尺寸要求：、门洞不高于2400时，一律不用做上亮子。、单扇推拉门宽一

11、般700a1100。、平开窗开启扇宽度650，且应400，高度1500。14）外墙门窗两边应设门窗垛，一般不小于50，有排水管处垛宽不小于200。15）玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，设计院应对其图纸进行审核确认。同时设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制。16）当有玻璃幕墙跨越楼层时，应绘制节点图详细表达楼层处的装修、防火、隔音及安全做法；玻璃颜色及参数应同时满足外立面及节能要求。17）所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔图，进行编号并注明选料。门窗表中应统计各单体门窗数量及使用位置、楼层。防

12、火门窗注明材料类别及使用位置、楼层。2、楼面1）各部位标高及降板：（单位：米）厅房建筑标高H厅房结构标高H-0.05公共楼梯间、电梯间结构标高H-0.05厨房结构标高H-0.05卫生间结构标高H-0.35（架空层上部卫生间是否降板应根据具体情况）普通阳台结构标高H-0.120.15入户花园、空中花园结构标高H-0.120.15（应结合改造后使用功能考虑）2）门口处阳台完成面距室内楼地面高差为3050，露台门口处完成面距室内楼地面高差为80100，入户花园门口完成面距室内楼地面高差为2030，并应在说明及阳台详图中注明。3、墙体1）内外墙上留洞均应有水平和竖向定位。结构构件上留洞不仅在结构图上标

13、注，还应在建筑图中表示并标注。预留洞包括不限于：空调洞口、油烟机洞口、排风扇洞口等。2）室内墙厚与梁宽不一致时，保证墙面平整的优先级别顺序为：户内楼梯间起居室（含走廊）主卧室次卧室厨卫等其它功能房间。3）卫生间周边墙（除门洞外）下应做砼反坎，砼C20,宽同墙厚，反坎顶面做至标高H+0.15.4）当砖砌外墙上设有挑板时（如空调板、雨篷、遮阳板及装饰挑沿等），挑板根部应做250高砼防水反坎。5）一层房间砖墙直接接触地面时，砖墙身应按有关标准设置防潮层。6）砖墙窗台应做钢筋混凝土下口梁（窗下口梁应保证外窗台抹灰外坡3%后，其最高点仍比内窗台抹灰面低15mm）；玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时，应做钢筋混凝

14、土底座。7）当砖墙两边一边为室内一边为屋面时，应做250高钢筋混凝土反坎，反坎宽同墙厚。8）变形缝的位置及做法应结合景观设计和防水等相关技术要求合理考虑。4、厨房1）厨房不设地漏，但需做防水，且防水层应从地面延伸到墙面，高出地面300mm。2）厨房内应预留冰箱位，一般冰箱位不小于700x700。冰箱和燃气灶不能贴邻放置，且应注意冰箱门的开启方便。3）排烟道 住宅须设成品烟道；且应有相应措施防止串烟串味。 上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟口底标高不应低于顶层屋面或露台地面完成面2000。 厨房烟道的设置应综合考虑燃气管的布置，燃气管不应绕烟道走。4）布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及燃气灶位置需考虑两人同时操作的可能。燃气灶不应布置在外窗处，洗菜盆尽量靠近外窗布置。5）有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施。5、卫生间1）配置要求 设计正式开始前由甲方提出具体要求。2）淋浴间设专用地漏，卫生间地漏设于淋浴间与坐便器之间。3）结构设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。4）卫生间排气宜集中设置。5）有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。6）卫生间内应避免有梁穿过。7）排水立管不应