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1、3依法行使财产权一、善意取得善意取得是指无权处分他人动产的占有人,在不法将动产或不动产转让给第三人后,如果受让人在取得该动产时出于善意,就可依法取得对该动产的所有权。受让人在取得动产的所有权以后,原所有人不得要求受让人返还财产,而只能请求转让人(占有人)赔偿损失。根据我国法律和司法实践,对于赃物、遗失物等不适用于善意取得。我国法律严格禁止销售和购买赃物,即使买受人购买赃物时出于善意,也不能取得对该物的所有权。根据民法通则第79条的规定,所有人不明的埋藏物、隐藏物、遗失物、漂流物或失散的饲养动物,应归国家所有或归还失主,也不适用善意取得制度。二、土地承包经营权土地承包经营权自土地承包“合同生效时
2、”成立。土地承包经营权的期限:耕地的承包期为30年;草地的承包期为3050年;林地的承包期为3070年。在土地承包经营的期限、范围内,土地承包经营权人有权根据法律规定,采取转包、互换、转让等方式流转土地承包经营权,流转的期限不得超过承包期的剩余期限。如果采取互换、转让方式流转没有办理登记手续的,不得对抗善意第三人。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地,依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定,其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。在承包期内,承包地被征收的,土地承包经营权人有权依照法律规定获得相应补偿。三、试点宅基地用益物权改革长期以来,农民对宅基地仅有占有和使用权,而没有收益和处分权,不能合法买卖、租赁或抵押自己的房屋,无法将房屋价值置换为可变现的资本,既形成了农村宅基地闲置资源浪费,还导致了农村住宅市场有效需求不足。国家将出台农村宅基地管理条例或农村宅基地管理办法,对农村宅基地使用和流转等方面作出专门的法律规定,并在全国选择县(市、区)开展农村宅基地用益物权改革试点。
