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1、土木工程经济课程学习指导资料编写：谭大璐审稿（签字）：审批（主管教学负责人签字）：本课程学习指导资料根据该课程教学大纲的要求，参照现行采用教材土木工程经济第二版（谭大璐主编，四川大学出版社，2003年）以及课程学习光盘，并结合远程网络业余教育的教学特点和教学规律进行编写，适用于建筑工程管理专业专升本学生。第一部分 课程的学习目的及总体要求一、 课程的学习目的土木工程经济是一门自然科学和社会科学相互渗透的综合性应用学科。它不仅涉及政治经济性、高等数学等理论学科，同时又与建筑施工、建筑设计原理、工程估价等应用型学科密切相关。通过本课程的学习，使学生了解建筑项目全过程的经济管理内容，不仅为后续课程房
2、地产开发与经营、工程项目管理等提供理论依据，同时也为学生今后参加建筑行业的全国各类执业资格考试中涉及的工程经济知识考点奠定了坚实的基础。二、课程的总体要求1. 熟悉建筑工程建设的资金筹集方式，掌握资金的时间价值概念，并能熟练掌握其基本原理进行工程方案的择优。2. 掌握工程建设的预测技术和决策技术。3. 熟悉工程建设可行性研究的概念、内容，熟练掌握工程项目的风险性分析方法。4.掌握工程建设投资估算的内容和方法。5.能够熟练运用价值工程原理进行设计方案的优选。6.熟悉建筑工程招投标管理方法和合同管理的概念，并熟练掌握工程索赔的方法。 第二部分 课程学习的基本要求及重点难点内容分析第一章 概论1、本
3、章学习要求（1）熟悉土木工程产品的特征；（2）熟悉现代工程对工程技术及管理人员的要求。2、本章作业 P5（4）第二章 投资的经济效果及资金计算1、本章学习要求（1）应熟悉的内容：建设项目的资金筹措；项目资本金筹集的主要方式；负债的筹集方式。（2）应掌握的内容：普通股资金成本率的计算；债券资金成本率的计算；现金流量图的基本绘制方法。（3）应熟练掌握的内容：资金时间价值计算的前六个基本公式；名义利率与实际利率的概念与计算；掌握建设期贷款利息的计算。 2、本章重点难点分析(1)前六个基本公式中每个代号的含意，记错了将造成整个计算的错误。（2）等值公式的应用条件。注意标准公式在0点没有现金流，如果0点
4、有流量，应将公式进行适当变换（如例2.9）。（3）实际利率与名义利率的关系，实际利率在工程实际中的应用。（4）建设期贷款利息计算，注意在P23例2.5中，三年的贷款利息应为各年利息累加，而不是等于第三年产生的利息。3、本章典型例题分析由于本章是工程经济的基础概念，请同学们认真看懂例题（2.6，2.7、2.8、2.9、2.10、2.11、2.14和2.15）。4、本章作业：P24 8(答案：16.92万元)；9(答案：37.3万元)；10（答案：77.16万元）、11（答案：名义利润5.02，实际利润5.08）。第三章 工程建设的经济分析方法1、本章学习要求（1）应熟悉的内容：了解投资方案的分类
5、，独立方案、互斥方案和混合方案的优选方法。（2）应掌握的内容：建设投资的静态与动态分析分析体系，各自适用的范围。（3）应熟练掌握的内容：投资利润（税）率的计算；静态投资回收期的计算；财务净现值的计算；内部收益率的插值法计算；动态投资回收期的计算。2、本章重点难点分析（1）用净现值进行方案择优时，应注意寿命期不同或投资差异大，不能使用财务净现值进行方案的比选，要用等值法或净现值比进行优选。（2）利用现金流量表计算静态投资回收期等经济评价指标的方法。3、本章典型例题分析由于本章是工程经济的基础概念的应用，请同学们认真看懂例题（3.2，3.5、3.10、3.13）。 4、本章作业：P52 3(答案：
6、（1）B；（2）5.06年；（3）19.72)；4（答案：等值法求解，B方案优）；5（答案：FIRR=29.69，效益较好）。第四章 工程建设的预测与决策技术1、本章学习要求（1）应熟悉的内容：了解定性和定量预测分析的基本方法；熟悉大中选大法、小中选大法、平均概率的决策方法。（2）应掌握的内容：最大效益期望值法的计算；（3）应熟练掌握的内容：决策树的绘制（决策点、方案枝、概率枝、节点、损益值）。2、本章重点难点分析（1）决策树的绘制，注意决策点后应为方案枝，节点后应为概率枝，且每一节点后的概率枝的概率之和应为1。（2）多级决策树的绘制。这是学生感到比较困难的，关键要确定二级决策点的位置在何处。
7、（3）在本章的课程学习光盘中，增加了转着概率的概念，并举了相应的例题，请同学们认真看光盘。3、本章典型例题分析请同学们认真看懂例题（4.6，4.7）和光盘上的转折概率计算方法，并考虑如果在决策树计算时要考虑资金时间价值时，应如何计算。4、本章作业：P67 5(答案：开工)、6在题干末加上“当寿命期为多少年时，选设备有利？”一问。答案：（1）设备有利，净利润21万元，设备11.8万元；（2）当寿命期为5.25年时，选设备有利。第五章 工程项目的可行性研究1、本章学习要求（1）应熟悉的内容： 可行性研究的内容、步骤与方法；财务评价的内容；基本财务报表（并参考光盘介绍的内容）；常见的盈利能力指标和清
8、偿能力指标、敏感性分析的一般方法。（2）应掌握的内容： 财务评价指标的分类方法；全投资现金流量表与自有资金现金流量表的区别（见光盘）；用财务评价指标判别项目可行的标准。（3）应熟练掌握的内容：全投资现金流量表的填制、能掌握用现金流量表计算财务指标的方法（参见光盘补充例题）、盈亏平衡分析的计算。 2、本章重点难点分析（1）财务报表的编制。由于过去学生对财务接触不多，普遍对财务报表的编制有恐惧感，其实关键了解哪些是企业的收入，哪些是企业的支出，填制报表并不是困难的事情。（2）盈亏平衡分析在建筑工程中使用广泛，应掌握其基本原理，即“利润收入总成本销售税金及附加”。盈亏平衡分析是确定利润为0时的产量、
9、最低销售价或最高生产可变成本。3、本章典型例题分析请同学们认真看懂例题（5.1、5.3及光盘补充案例）。4、本章作业：P84 5（1）18685万件，（2）99.32元，6（2）i20时，FNPV393719.2万元，FIRR24.11；（3）可行；（4）Q*4433.73m3,安全率55.66第六章 工程项目的投资估算1、本章学习要求（1）应熟悉的内容：工程投资的构成；投资估算的内容；投资估算的阶段划分和精度要求；了解流动资金的分项估算法。（2）应掌握的内容：朗格系数法；流动资金的比例估算法。（3）应熟练掌握的内容：生产能力指数法的计算方法；按设备费用的百分比进行项目估算。2、本章重点难点分
10、析在投资估算中，往往需要用几种不同的方法进行投资估算，单种方法的估算一般问题不大，但应融会贯通，学会用几种方法同时对某项目进行估算。3、本章典型例题分析看懂例题（6.1、6.2）。4、本章作业：P92 4(答案：31869.52美元)、5(答案：43)第七章 工程设计阶段的投资控制1、本章学习要求（1）应熟悉的内容：价值工程的计算公式 ；单项工程综合概算和建设项目总概算的基本构成；单位设备与安装工程概算的编制方法；三级概算的名称及内容。（2）应掌握的内容：价值系数法选择分析对象的方法；指标系统综合法。（3）应熟练掌握的内容：价值工程的应用；单位建筑工程概算的编制方法。 2、本章重点难点分析（1
11、）01评分法的填表逻辑关系，得出的各项目得分应为自然序列（课本P98），否则说明有逻辑错误，掌握如何从子项目的得分计算功能系数（评价系数）。掌握成本系数的计算方法。（2）了解重要系数与功能系数的区别与关系。（3）采用指标系统综合法进行方案选优的步骤，不要把某个指标的实际以大为好与人为假设以大为好的判别标准搞混淆，认真读懂课本P103（3）a、b和（6）a、b的文字内容。3、本章典型例题分析看懂例题（7.1、P100例、7.4、光盘中7.2.3例题、7.6、7.7）。4、本章作业：P112 9(答案：VA0.9043、VB1.1342、VC0.9893，B方案为最优方案)。第八章 工程发包阶段的
12、经济分析方法1、本章学习要求（1）应熟悉的内容：我国工程招投标的主要方式；招投标的基本程序；单价法和实物法的编制步骤；施工图预算的审查方法。（2）应掌握的内容：熟悉招投标中的注意事项（见光盘补充内容8.1.3）；单价法和实物法的区别；熟悉标底的编制原则。（3）应熟练掌握的内容：不同合同形式的适用范围；总价合同与单价合同的名称及适用方法；加权评分法进行评标的方法。 2、本章重点难点分析（1）招投标过程中有关的具体规定（如招标单位应具备的条件、招标程序要求等）。（2）利用线性规划法、决策树法进行投标和评标的决策。3、本章典型例题分析看懂例题（8.2、8.4、光盘8.4.1投标过程中的数量分析例题）
13、。4、本章作业：P138 11(答案：加权分A97.01、B93.30、C98.55，D91.15 C方案为最优标。)第九章 工程施工阶段的经济分析方法1、本章学习要求（1）应熟悉的内容：我国工程计量的程序和工程计量的方法；我国工程变更的控制程序；索赔的分类；FIDIC合同条件下的工程费用支付范围与条件；动态结算的基本方法；我国建安工程价款的结算方式。（2）应掌握的内容：工程变更的内容；我国工程变更价款的确定方法；引起索赔的原因和索赔的的程序。（3）应熟练掌握的内容：索赔的计算；调值公式法的计算方法；按月结算工程价款的方法（预付款、工程款、保留金等）。2、本章重点难点分析（1）工程计量的规定（
14、GF-99-0201及FIDIC合同条件的计量规定,参见光盘9.2.1）。（2）工程索赔的处理（参见光盘9.2.2）。（3）工程结算的具体规定和计算。（4）调值公式的应用。3、本章典型例题分析看懂例题（9.1、光盘9.2.2索赔案例、光盘9.3.3调值公式案例）。4、本章作业：P164 10答案：(1)D (2)C (3)B (4)问题1：不赔偿；问题2：工期延长，但费用不赔偿；问题3：索赔成立；P165 11（93.125万元）。第十章 工程竣工阶段的经济分析1、本章学习要求（1）应熟悉的内容：竣工决算的内容；新增资产的分类。（2）应掌握的内容：新增固定资产的内容；其他新增资产的内容。（3）
15、应熟练掌握的内容：新增固定资产的计算方法。2、本章重点难点分析（1）五类资产的概念应分清，如土地征用及迁移补偿费属固定资产，土地使用费属无形资产。（2）大中型项目竣工财务报表与小型项目竣工财务报表的区别。3、本章作业：P175 10（答案：固定资产：27000、流动资产：12820、无形资产：3200、递延资产：2710。投资利润率 19.58）。第三部分 综合练习题说明：以下练习题仅作题型参考。一、 单选题（每题1分，共10分）1. 某项投资项目可行，则（ ）。 A.FNPV 投资收益率 B. FNPV 0 C. FNPV 企业可以接受水平 D. FNPV 初始投资2. 下列属于投资方案静态评价指标的是（ ）。 A.投资利润率 B.内部收益率 C.净现值 D.净年值3. 某银行年贷款利率为i，一年计息m次，如果折算为一年计息一次, 则对应的实际年利率r为（ ）。 A
