《中山、佛山房地产宏观市场 2017》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中山、佛山房地产宏观市场 2017（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、佛山及中山房地产市场预判中佛片区公司2017年1月6日 政策的利好加上未来佛山将有五条地铁接轨广州 缩短了佛山到广州的通勤时间 广州楼价的高挺不下 很多上班族把置业目光延伸至价格相对优惠的广佛交界地区 近五年来东莞人口净流入位居全国第五 佛山人口净流入位居全国第九 但这两个城市的房价与区域内的两个中心城市广州和深圳均有较大的差距 1 广佛同城利好 人口流入增加 广佛同城规划 2016年佛山楼市量价双双创造历史新高 尽管邻近各城市全年成交数据未公布 但从前11月成交情况来看 佛山已经勇夺广东楼市成交面积榜首 实现 三连冠 全年数据初步统计 广州1407万平米 中山1130 1250万平米 深圳5
2、49万平米 2 佛山楼市销量名列前茅 全国商品房存量图 截至9月底 佛山商品住宅库存面积约为256 63万平方米 比去年底减少了373 36万平方米 如果按照今年月均157万平方米 月的销售面积计算 库存只够1 6个月消化 从全国库存消化周期来看 40个重点城市库存消化周期下降非常明显 到2016年9月底 整体已经降至11个月 较2014年水平下降大约一半 其中限购升级的20个城市下降更为明显 目前仅为6个月 可以说去库存任务基本完成 3 库存见少 未来看好 据中原地产数据显示 1 10月佛山楼市全面爆发 土地成交面积同比下降但土地成交金额同比上升40 达403亿元 一手住宅市场成交1634万
3、平方米 成交套数同比大涨142 而广州客户已占到佛山市场的4成比例 4 地王频出 面粉贵过面包 销售额TOP20房企进驻情况 新拍地王越来越多外来房企身影 5 开发商扎堆进驻佛山 6 佛山房价走势 从近10年广佛两地的GDP和房价走势可以看出 房价一直紧跟GDP逐步上升 而佛山的房价涨幅升值高过GDP涨幅 在佛山区域经济发展的带动下 佛山房价将进一步上涨 佛山1 10月房价涨11 地价涨100 一级市场价格必然推动二级市场价格 区域经济发展带动房价上涨 一级市场推动二级市场房价上涨 7 佛山楼市热点 据佛山市城市轨道交通规划建设 2017 2022年 信息显示 未来5年佛山地铁将扩展到9条 其
4、中6地铁连接广州 3地铁连通佛山中西部 3地铁贯穿顺德东南部 轨道交通是广佛近几年的一次大革命 同时也将推助广佛融城从点到面 重构区域的土地价值和未来新的热点 广州客户将进一步外溢至轨道交通覆盖区域 热点一 轨道交通 7 佛山楼市热点 热点二 佛山西站 佛山西站效果图 佛山西站周边规划 不久前刚确认计划今年6月建成投用的佛山西站 将引入贵广 南广 西部沿海等3条国铁 广佛肇和广佛环线2条城际轨道 佛山地铁3号线和4号线 串连起广州白云国际机场 广州站和广州南站 佛山西站作为佛山率先启动建设粤桂黔高铁经济带合作试验区广东园的桥头堡 必然带动周边区域交通网络 医疗配套的完善 并依托千亿大镇狮山镇
5、佛山西站的开通将会带动该片区房价进一步上涨 佛山西站线路规划 8 佛山楼市主流产品及定位 客户关注面积段 客户关注居室 虽然近年来政府取消了 70 90 政策的限制 从源头上放松了对改善型和大户型数量的限制 70 90 的刚需小户型依然是购买主流 但在二胎政策的影响下 改善型产品的关注度有所提高 目前市场主流仍然是住宅 住宅主流仍然是90 120 面积段产品 商业产品仍然较难去货 中原地产统计 佛山公寓 商铺 写字楼等商业地产的库存量达到661万平方米 去化周期分别需要14 2个月 54 2个月 94 4个月 销量保证 地王频出 广州客外溢 交通利好 人口保障 库存减少 外来房企增加 楼市风向
6、标 面粉贵过面包 量升致价升 全面迎接广州 人口决定发展未来 转向楼市市场 看好佛山楼市 2017年预判 地王入市 房价持续走高 平稳上涨 价量保证 天时 相对宽松的购房环境 地利 广佛同城 交通升级 人和 广州客外溢 本地人口增加 注定佛山未来楼市兴旺 深中腹地是珠三角最有活力的 金三角 其经济人文蕴含深厚 是一座内涵丰饶的楼市金矿 城区拥有先进的规划和完善的市政配套 充分体现着宜居城市的特点 同时 在自身经济以及宏观政策等战略利好下 深中腹地更是一块金矿 中山 地处黄金三角 深中腹地 1 珠三角地理核心 楼价洼地 十三五 时期中山综合交通体系规划示意图 中山 十三五 期间将重点发力打造珠江
7、口西岸区域性综合交通枢纽城市 计划投资500亿元 建设 一路一线一轨 中山将定位珠江西岸区域性综合交通枢纽 深圳的溢出效应已成出资中山房产的最主要要素 深中通道是连接深圳和中山的城市大桥 预计2023年正式通车 这条通道对于深圳和中山两座城市来说都是极其利好的交通因素 将推动两地的交通运输 贸易往来和文化传播 更重要的是 两地的房地产市场将相互影响和相互反馈 将加速深中两地同城化 打造半小时经济生活圈 深圳对中山的城市规划和发展也有一定的推动作用 同时将吸收更多深圳客户前来中山置业 2 中山交通启动 助力房价上涨 中山户籍新政出台人才入户条件放宽 中山市城乡规划局公布的 中山市城市总体规划 2
8、010 2020年 下简称 总规 成果公示中了解到 到2020年 中山市人口规模拟增至420万人 按照现在中山市公布的315万人口计算 中山市将利用约五年时间比现在增加三分之一的人口 战略区位急速提升中山二次腾飞在即 3 城市发展及入户条件放宽 5 中山销量稳定 库存减少 截止2016年上半年中山楼市已无库存压力 2016年中山楼市共成交143953套 1280 67万平方米 同比2015年套数上涨6 面积上涨2 金额上涨22 中山楼面地价破万未来房价将升至2万 2016年中山土地市场相当戏剧化 先是9 28中山土地拍卖中途因系统故障被迫暂停 再到12 30同时出让8宗地块 并创下单价和总价新
9、高 开发商的夺地热情无疑是对中山楼市发展的一大推力 据业内人士核算 由碧桂园拿下的0048地块楼面地价为7109元 保利夺下的0049地块楼面地价为7050元 算上建安成本等其他成本 楼面地价超8000元 预计两个项目的销售价格整体均价毛坯在1 5 1 6万左右 带装在1 7 2万左右 而由美的地产连拍火炬区0020和0022两宗地块 折合楼面地价分别为8598元 和9058元 再算上其他成本 实际楼面地价已经破万元 预计未来售价接近2万 5 万科 保利 美的拿地王 未来看好 6 中山房价走势 虽然中山房价一直稳步增长 但在最近周边区域大涨的环境下 地处珠三角地理最核心的中山 房价仍然需要补涨
10、 加之中山一级徒弟市场上涨 中山房价将稳速增长 7 中山楼市热点 热点一 深中通道 深圳客 未来的几年粤西沿海也会开通几条高铁大桥 像珠港澳大桥会在明年10月通车 深茂高铁会在18年中开通 随着交通的便利发展 中山未来几年的房价预计也会继续上涨 深中通道表面带来的是深圳投资客 实际带来的是深圳的投资 以发展本地区的经济 经济上行推动房价继续上涨 7 中山楼市热点 热点二 轨道交通 中山地铁规划 发展轨道交通 必须在人口 国内生产总值 地方财政收入 客流规模等方面具备基本条件 中山的主要指标已经达到了这些要求 中山地铁从无到有 覆盖区域房价将会迎来上涨机会 目前中山已经开通至北京 上海 石家庄
11、厦门 杭州 宁波 桂林 长沙 贵阳等城市 高铁 深茂高铁的开通将进一步加速城市发展 8 中山楼市主流产品及定位 住宅 近几年从供需情况来看 80 144 面积段产品仍是市场主流 商业 2015年全市商业地产的去化率为26 即使在不新增的情况下 预计中山需要近3年时间才可清库存 写字楼 目前中山写字楼存在入驻率低 缺乏产业集聚 配套不完善等问题 一方面中山写字楼的产业特色不明显 目前很多楼宇没有明确的功能定位和产业布局 特色集聚程度相对较低 另一方面 楼宇中总部企业和外资企业的比重不高 企业总体档次不高 别墅 中山在售别墅房源分布不均 主要集中在中南部 经过统计 最多的是五桂山和三乡两镇 主要依托自然资源 城区和泛城区零星有部分 公寓 中山作为三线城市 公寓产品一直不愠不火 珠三角地理核心 轨道交通利好 深中通道开工 吸收外来人口 外来开发商增加 一级市场向好 外来客户保障 继续填补价格洼地 全面对接深圳 保证城市源动力 看好中山楼市 二级市场必涨 2017年预判 热点区域房价更强 非热点区域愈弱 继续补涨 虽然中山楼市在过去的一年上涨速度较快 但随着周边城市也有较大幅度上涨 中山楼市价格洼地优势仍然较强 汇报完毕 谢谢
