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1、建筑常用术语 交楼前套餐培训之一 4 7 2020 1 1 规划用地 规划批准的可以使用的土地 2 建筑面积 是指建筑物外墙或结构外围水平投影面积 计算建筑面积的房屋 层高2 2米以上 含2 2米 3 总建筑面积 指小区内所有建筑物的长度 宽度外包围尺寸的乘积再乘以尺寸的总和 4 套内建筑面积 是指成套商品房 单元房 的套内使用面积 套内墙体面积和阳台建筑面积之和 4 7 2020 2 2020 4 7 5 使用面积 一个使用单位扣去墙体面积之后剩余的净面积 6 套内使用面积 是指各房间使用面积的总和 7 共用面积 指住宅楼内为住户方便出入 正常交往 保障生活设置的公共走廊 楼梯 电梯间 水箱
2、间 楼层间 厅等所占面积的总和 8 套内墙体面积 共用墙墙体水平投影面积的一半加上非共用墙墙体水平投影的面积 9 阳台建筑面积 封闭式阳台 按其外围水平投影面积计算建筑面积 非封闭式阳台 按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积 3 10 产权登记面积 是在房屋竣工后由测绘部门对已建成的房屋进得实地测量之后所得到的面积 11 面积使用率 使用面积总和与建筑面积之比 一个使用单位的使用面积和一个使用单位的套内建筑面积加上该使用单位的分摊面积之比 12 建筑密度 建筑覆盖率 是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率 即建筑密度 建筑基底总面积 建筑用地面积 13 建筑容积率 是反映和衡量
3、建筑用地使用强度的一项重要指标 是指一定地块内总建筑面积与地块面积之比 即容积率 总建筑面积 建筑用地面积 14 绿化率 绿化用地与规划用地面积之比 4 7 2020 4 2020 4 7 15 面积计算公式 销售面积 套内建筑面积 分摊的公用建筑面积套内建筑面积 套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积容积率 总建筑面积 总占地面积绿化率 绿化占地面积 总占地面积建筑密度 建筑物占地面积 总占地面积使用率 使用面积 建筑面积 5 16 建筑间距 是指两栋建筑物外墙之间的水平距离 17 道路用地 规划区域内道路的占地面积 18 红线 指在地形地图上划分建筑用地和道路用地的界线 以标明其合法的位
4、置和范围 因一般以红线来表示 故称 红线 19 层高 是指上下两层楼面或本层楼地面距上层楼地面之间的距离 20 净高 房间内地面到顶棚之间的距离 21 一二墙 120mm 指墙体的厚度120mm 半砖墙 一般用于室内非承重的内隔 4 7 2020 6 22 二四墙 240mm 指墙体的厚度240mm 一砖墙 室外室内的承重墙 23 三七墙 370mm 指墙体的厚度370mm 一砖半墙 用于基础和一层或北方室外墙 24 砖混结构 由砖砌体 由混凝土圈梁及构造柱构造的建筑物 主要由砖砌体承重 适用于一至七层多层房屋 工期短 造价低 土地利用率低 25 框架结构 由现浇混凝土框架柱及梁承重的结构体系
5、 适用于8 15层 造价较高 房间布置比较灵活 土地利用率高 抗震性能较差 相对于剪力墙结构 4 7 2020 7 26 剪力墙结构 竖向承重结构全部同纵横钢筋混凝土结构组成 适用于15 30层高层 建筑造价高 房间布置受约束 抗震性能非常好 27 框架剪力墙混合结构 由框架柱和剪力墙复合组成 适用于12 24层建筑 平面布置比较灵活 土地利用率高 抗震好 28 开间 两条横向定位轴位线之间的距离 横向指建筑物的宽度方向 29 进深 两条纵向定位轴线之间的距离 纵向指建筑物长度方向 30 三通一平 通常指施工现场达到路通 水通 电通和场地平整 4 7 2020 8 31 七通一平 指基本建设中
6、前期工作的施工现场要求 路通 上水通 雨污水通 电力通 通讯通 热力通 煤气管道通及平整土地等的基础建设 32 九通一平 在七通一平的基础上加开通宽带网络 有线电视 33 大配套 指适用于居住区级区域或居住小区级区域的公共建筑和市政设施的配套 34 标高 地图上表示建筑物某一部位的高度 有时作 高称 用 表示 记入小数点后第三位 如 0 000 35 防潮层 一般设在室外地平标高之上 室内地平标高之下 室内首层地面结构层的中部 材料多为防水沙浆 厚度为20毫米左右 4 7 2020 9 36 防风柱 指支撑房屋山墙以承受风荷载的柱子 37 防水层 为了防止雨水进入屋面 地下水进入墙体 地下室及
7、地下构筑物 室内用水渗入楼面及墙面等而设的材料层 38 防水材料 油毡 SBS防水卷材 水乳型橡胶 沥青 39 勒脚 外墙墙身下端靠近室外地坪的部分 一般采用抹水泥砂浆的形式 40 设备层 将建筑物某层的全部或大部分作为安装空调 给排水 电梯机房等设备的楼层 一般在2 2米以下 41 管道井 又称设备管道井 在高层建筑中专门集中垂直安放给排水 供暖 供热水等管道的竖向钢筋混凝土井 4 7 2020 10 42 四源费 建设项目需外部供应 自来水 热力 天然气 排放污 43 物业管理 利用现代管理科学和先进的维护技术以经济手段管理物业 为业主和承租人提供高效 优质 经济的服务 使物业发挥最大的使
8、用效益和经济效益 44 单元住宅 指除卧室外 包括起居室 卫生间 厨房 厕所等辅助用房 且上下水 供暖 燃气等设施 设备齐全 可以独立使用的住房 一般是指成套的楼房 45 公寓式住宅 公寓住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的 公寓式住宅一般建在大城市里 多数为高层大楼 标准标高 每一层内有若干单元独用的套房 包括卧房 起居室 客厅 浴室 厕所 厨房 阳台等等 还有的附设于旅馆酒店之内 供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用 4 7 2020 11 46 跃层式住宅 指住宅占有上下两楼面 卧室 起居室 客厅 卫生间 厨房有其它辅助用房可以分层布置 上下层之间的交通不通过公共楼梯 而采用户
9、内独用小楼梯连接 优点 A 每户都有较大的采光面 通风较好 B 户内居住面积和辅助面积较大 C 布局紧凑 功能明确 相互干扰较小 47 复式住宅 一般指每套住宅在层高较高的一层楼中增建一个1 2米的夹层 两层合计的层高要大大低于跃层式住宅 复式住宅3 3米 而一般跃层为5 6米 其下层供起居用 如炊事 进餐 洗浴等 上层供休息睡眠和贮藏用 户内设有起居室高2米 上层直接作为卧室的床面 人可坐起但无法直立 48 联排式住宅 将许多独户住宅成排拼接 每户有单独的出入口或独立的院落形成的联排式住宅 4 7 2020 12 49 智能化住宅 智能化小区主要有三个组成部分 即提供多元信息服务和公共物业管
10、理的中心 提供多元信息传输的网络 小区接入网 以及提供家庭安全 自动化和通讯的智能化系统 通过该系统 不仅极大的提高了小区居民的生活质量 还进一步加强了小区规范化的物业管理 50 商品房 指按市场价购买的房屋 有合法的完全产权 分为内销和外销 51 经济适用房 以中低收入家庭住房困难户为供应对象 按照国家住宅建设标准 不含别墅 高级公寓 外销住宅 建设的普通住宅 是以微利价出售给广大中低收入家庭 有社会保障性质的得到国家政策扶持的普通住宅 52 商品房价格由什么构成 由三部分组成 1 成本 包括征地费 折迁安置补偿费 土地出让金 建筑前期费及建筑安装费 包括勘察设计费 配套设施费 建设工程施工
11、费 材料费和人工费 管理费等 2 税金 3 利润 4 7 2020 13 2020 4 7 涂膜防水 涂膜防水是在自身有一定防水能力的结构层表面涂刷一定厚度的防水涂料 经常温胶联固化后 形成一层具有一定坚韧性的防水涂膜的防水方法 根据防水基层肋情况和适用部位 可将加固材料和缓冲材料铺设在防水层内 以达到提高涂膜防水效果 增强防水层的强度和耐久性的目的 涂膜防水由于防水效果好 施工简单 方便 特别适合于表面形状复杂的结构防水施工 因而得到广泛的应用 它不仅仅适用丁建筑物的屋面防水 墙面防水 而且还广泛应用于地下防水以及其他工程的防水 涂膜防水工程上要由底漆 防水涂料 胎体增强材料 隔热材料 保护
12、材料组成 涂膜防水底漆主要有合成树脂 合成橡胶以及橡胶沥青 溶剂型或乳液型 等材料 其作用为刷涂 喷徐或抹涂于基层表面 用作防水施工第一阶段的基层处理材料 涂膜防水防水涂料主要有聚氨酯类防水涂料 丙烯酸类防水涂料 橡胶沥青类防水涂料 氯丁橡胶类防水涂料 有机硅类防水涂料以及其它防水涂料等品种 其作用是构成涂膜防水的主要材料 使建筑物表因与水隔绝 对建筑物起到防水与密封作用 同时还起到美化建筑物的装饰作用 涂膜防水胎体增强材料 主要有玻璃纤维纺织物 合成纤维纺织物 合成纤维非纺织物等 其作用是增加除膜防水层的强度 当基层发生龟裂时 可防止涂膜破裂或蠕变破裂 同时还可以防止涂膜流坠 涂膜防水隔热材
13、料 如聚苯乙烯板等 起隔热保温作用水 涂膜防水保护材料 如装饰涂料 装饰材料 保护缓冲材料等 其作用是保护防水涂膜免受破坏和装饰美化建筑物 PDF涂膜防水材料是一种新型防水材料 14 2020 4 7 平衡阀的原理是阀体内的反调节 当入口处压力加大时 自动减小通径 减少流量的变化 反之亦然 如果反接 这套调节系统就不起作用 而且起调节作用的阀片 是有方向性的 反向的压力甚至可以减少甚至封闭流量 既然安装平衡阀是为了更好的供暖 就不存在反装的问题 如果是反装 就是人为的错误 当然就会纠正 平衡阀属于调节阀范畴 它的工作原理是通过改变阀芯与阀座的间隙 即开度 改变流体流经阀门的流通阻力 达到调节流
14、量的目的 平衡阀相当于一个局部阻力可以改变的节流元件 对不可压缩流体 由流量方程式可得 平衡阀的作用及工作原理 15 2020 4 7 平衡阀的作用 平衡阀是一种特殊功能的阀门 有定量的测量功能和调节功能 系统调试时 调试人员通过与专用智能仪表人机对话 对平衡阀进行调整 即可实现系统的水力平衡 它具有良好的流量调节特性 相对流量与相对开度呈线性关系 有精确的阀门开度指示 最小读数为阀门全开度的1 有可靠的开度锁定记忆装置 阀门开度变动后可恢复至原锁定位置 有截止功能 安装了平衡阀就不必再安装截止阀 16 2020 4 7 平衡阀的优点 1 方便使用 工程施工较为灵活 工程安装分期完工或设备分期
15、使用都不会影响水系统平衡 方便更改 当某些区域的水系统需要重新设计时 不会影响其它区域的水系统设计和平衡 2 减少耗电量 由于整个水系统得到平衡 保证制冷机组 锅炉 换热器 及水泵以最佳的工作状态运行 具有明显的节能效果 降低磨损和减少浪费 由于保证水流量不会超过原来设计 保障所有设备的耐用性 避免流量过大而造成的铜管损耗 3 提高安全性 由于水系统的流量平衡是自动进行 杜绝了人为破坏性调节的可能性 对设计人员而言 减小的工作量 更灵活 减轻了工作量 无需对整个管道进行繁琐的阻力计算 加快设计速度 4 节省管材 相应材料及安装费用 把平衡水力系统的工作交给动态流量平衡阀来完成 可以避免因水系统
16、不平衡带来的其他许多麻烦 17 2020 4 7 化粪池共计13个型号 有效容积为2 4 6 9 12 16 20 25 30 40 50 75 100m3 化粪池分无覆土和覆土两种情况 2m3 20m3按无覆土和有覆土两种情况设计 75m3 100m3均按有覆土设计 化粪池型号的含意 例如 型号10 40B10表示10号 有效容积40M3 隔墙过水孔高孔位 有地下水 地面活荷载为4KN M2的化粪池 化粪池型号和容量 18 2020 4 7 定义坡度 slope 是地表单元陡缓的程度 通常把坡面的垂直高度h和水平宽度l的比叫做坡度 或叫做坡比 用字母i表示 即坡角的正切值 可写作 i tan坡角 表示方法坡度的表示方法有百分比法 度数法 密位法和分数法四种 其中以百分比法和度数法较为常用 1 百分比法表示坡度最为常用的方法 即两点的高程差与其水平距离的百分比 其计算公式如下 坡度 高程差 水平距离 x100 使用百分比表示时 即 i h l 100 例如 坡度3 是指水平距离每100米 垂直方向上升 下降 3米 1 是指水平距离每100米 垂直方向上升 下降 1米 以次类推 2 度数
