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1、成都市场概述 ChengduMarketOverview 1 城市概况 Cityoverview 2 成都 Chengdu 简称蓉 位于中国四川省中部 西部桥头堡 四川省省会 中国副省级城市之一 是国务院确定的中国西南地区的科技中心 商贸中心 金融中心和交通 通讯枢纽 也是四川省政治 经济 文教中心 是国家经济与社会发展计划单列市 国家历史文化名城 成都是设立外国领事馆数量最多 开通国际航线数量最多的中西部城市 成都是中国 一带一路 国家经济发展的重要支撑点 成都具有南北通达 东西联动的独特位置 是沟通丝绸之路经济带与长江经济带的重要节点 西南地区重要的商贸 金融 科技中心 交通和通信枢纽 西
2、部城市中最具竞争力的城市 成都 一座来了就不想走的城市 成都商业综合体数量居全国第一 在建购物中心面积居全球第二 截至2015年6月 在成都的世界500强企业的数量 达到265家 其中境外500强企业达196家 成都双流机场海关累计监管进出境人员首次突破300万大关 同比增长近30 成为中西部首个年度进出境人员突破300万人次的城市 行政划分为 9区4市 县级市 6县 锦江区 青羊区 金牛区 武侯区 成华区 龙泉驿区 青白江区 新都区 温江区 都江堰市 彭州市 邛崃市 崇州市 金堂县 双流县 郫县 大邑县 蒲江县 新津县 面积 12390平方千米人口 1442 8万人 2014年 3 成都市经
3、济发展概况 Chengdueconomicdevelopmentdata 4 2014年 成都地区生产总值GDP 10056 6亿元人民币 同比增幅8 9 人均生产总值 70019元人民币 同比增长8 0 人均GDP突破1万美元 第一产业增加值370 8亿元 增长3 6 第二产业增加值4561 1亿元 增长9 8 第三产业增加值5124 7亿元 增长8 6 第三产业增加值占全市生产总值的比重达到51 社会消费品零售总额 4468 9亿元 同比增长12 从行业看 商品零售额3924 5亿元 增长12 6 餐饮收入544 4亿元 增长7 4 从城乡看 城镇实现零售额4293 8亿元 增长10 9
4、乡村实现零售额175 1亿元 增长47 3 城镇居民人均可支配收入 32665元 同比2013年上涨9 农村居民人均可支配收入 14478元 同比2013年上涨11 5 人均消费性支出18027元 增长10 3 其中 家庭设备用品及服务支出增长9 7 居住支出增长4 3 交通和通讯支出增长17 3 城乡居民人民币储蓄存款余额 亿元 8976 9 同比上涨10 1 成都经济发展数据 5 成都是 一带一路 的重要支撑点 成都具有南北通达 东西联动的独特位置 是沟通丝绸之路经济带与长江经济带的重要节点 西南地区重要的商贸 金融 科技中心 交通和通信枢纽 西部城市中最具竞争力的城市 成都是沟通 长江经
5、济带 和 丝绸之路经济带 的核心节点城市 更面临着全新的发展机遇 成都综合实力强 经济外向度高 与 一带一路 沿线国家和地区的产业互补性较强 是西部地区基础条件最好 经济总量最大 国际开放进程最快的城市 成都是丝绸文化的发源地 与 一带一路 沿线国家和地区的人文合作密切 是最有吸引力的投资目的地和旅游目的地之一 一带一路 沿线总人口约44亿 经济总量约21万亿美元 分别约占全球的63 和29 沿途多为新兴市场与发展中国家 多数国家后发优势强劲 发展空间大 我国与该地区经贸合作密切 近10年贸易年均增长达到19 该区域是世界经济最具活力的地区 并具有独特优势和巨大发展潜力 在我国构建全方位对外开
6、放新格局中具有极其重要的地位 成都 中国 一带一路 的核心节点 6 四川天府新区成为国家级新区 成为西部经济发展领头羊 天府新区成立于2010年 人口预测600万人 涉及成都高新区南区 双流县 龙泉驿区 新津县 资阳市的简阳市 眉山市的彭山区 仁寿县 规划面积1578平方公里 其中成都规划范围为1293平方公里 约占整个天府新区规划面积的81 2014年10月2日 四川天府新区获批成为国家级新区 天府新区成为云贵川渝地区的第3个国家级新区 2014年11月24日 四川天府新区总体方案 已经国务院同意并正式印发 到2018年 四川天府新区基础设施网络框架基本形成 重点功能区初具规模 一批国际国内
7、知名企业成功入驻 性新兴产业 现代制造业和高端服务业集聚效益明显 单位面积产出高于成都平均水平 到2025年 基本建成以现代制造业为主 高端服务业集聚 宜业宜商宜居的国际化现代新区 天府新区成都片区发展定位 构建西部科学发展的先导区 西部内陆开放的重要门户 城乡一体化发展示范区 具有国际竞争力的现代产业高地 国家科技创新和产业化基地及国际化现代化新城区 奋力打造西部经济核心增长极的重要极核 全省多点多极支撑的第一极和成渝经济区最具活力的新兴增长极 7 天府新城 六大源动力 助推成都国际化城市升级 天府新城位于成都的科技商务中轴线 天府大道两侧 包括高新产业开发区南部园区的站南组团和大源组团 总
8、用地面积37平方公里 今后 这里不仅是高新技术产业的聚集地 更是成都开放 时尚 国际 宜居的一座新城 天府新城城市建设将定位于 科技城南 商务城南 国际城南 时尚城南 宜居城南 五种 风味 据规划 天府新城位于成都的科技商务中轴线 天府大道两侧 包括高新区南部园区的站南组团和大源组团 总用地面积37平方公里 规划总建筑面积6000万平方米 就业人口60万人 其中软件及服务外包产业20万 30万人 总居住人口达200万人 8 天府新城商圈将成为成都未来商业新中心 目前 民生银行 省银监局 省保监局 建设银行 农业银行 工商银行 太平洋保险 成都控股 深圳创投等知名金融企业落户新城 电力 通讯 石
9、油等行业的区域总部及川投 新希望等企业总部已落户新城 孵化园 软件园建设已基本完成 聚集了IBM 赛门铁克 阿尔卡特 诺基亚 甲骨文 上海盛大 华为 中兴等大批国际国内知名企业 目前 欧尚 凯丹 伊藤 苏宁 凯德商用 茂业 复地商业等落户天府新城 并形成金融总部商业核心区 新南天地商圈 大源商圈几大商圈 即将入市的高盛金融中心携高端喜来登酒店 5A甲级写字楼 高盛精品奥特莱斯 DRC外交服务公寓等几大板块 将成为金融核心区集高端酒店住宿 品质办公 国际品牌折享 时尚购物 文化聚焦 玩娱休闲等于一体的商务办公 生活购物 聚会休憩的理想目的地 目前 高新区行政服务中心 成都市政务服务中心 成都市中
10、级人民法院等主要行政单位已落户天府新城 并开始行使职能 9 成都将迈入地铁网络时代 人们出行将非常便利 有利于商业发展 10 商业概况 Businessprofile 11 1 春熙路商圈2 盐市口商圈3 骡马市商圈4 建设路商圈5 万年场商圈6 双桥子商圈7 成仁商圈8 城南商圈9 双楠商圈10 金沙 光华商圈 成都商圈分布 11 茶店子商圈12 沙湾 会展商圈13 北站商圈14 新南天地商圈15 金融城 世纪城商圈16 金融城商圈17 文殊坊18 锦里 武侯祠19 宽窄巷子20 大慈寺 中心商圈 春熙 盐市口 骡马市 以售百货 街区商业为主 服务对象为全市消费者 区域商圈 大卖场 零售百货
11、为主 服务对象主要为本区域消费者 文化 旅游商业地产 成都都文化及历史特色 服务对象以旅游客及外地消费者为主 随着国际城南的规划和发展 城南天府新城商圈将是未来商业发展的核心区域 商业形式也将以综合卖场及零售百货为主 12 广大中西部城市蕴藏着巨大的商业潜力 而受益于经济高速发展 第三产业的蓬勃发展和居民消费水平的提高 新一线城市 成都也在2014年晋升为中国潜力城市前三强 成为未来中国商业城市的新势力 2014年 成都奢侈品牌迎来爆发 成都国际一线品牌云集 八大奢侈品门店数量在全国城市中位于第四名 仅次于上海 北京 沈阳 成都作为西南商业文化中心城市 聚集了西南高端消费需求 成都消费者对奢侈
12、品牌有较高的认可度 逐年攀升的奢侈品销售业绩证明成都高端商品消费潜力巨大 截止2014年年底 成都有国际金融中心 下称IFS 阳光新业中心 鹏瑞利青羊广场 凯德天府等13个零售物业项目入市 总共为市场带来了1632 104平方米的零售商业面积 同比上涨63 2 创历史新高 随着优质零售物业的大量面市 成都零售商业市场在2015年迎来发展新阶段 国际零售商表现突出 Channel Valentino Dolce Gabbana Balenciaga等品牌相继开出成都首店 快时尚品牌继续在蓉扩张 新增门店近20家 HM ZARA MUJI除加开门店外 还跨界开出家居产品店 料理餐厅 完善产品版图
13、Abercrombie Fitch Hollister等品牌也首进成都 为快时尚市场注入新鲜血液 休闲娱乐方面 在一线城市备受欢迎的品牌也首现成都 如PageOne书店 方所书店 大鲁阁保龄球馆 百丽宫影城等 餐饮类品牌 尤其是休闲餐饮类品牌的扩张需求强劲 成都 中国潜力城市前三强 奢侈品消费第四城 领衔西部商业 13 奢侈品牌大量国际品牌首进成都 得益于IFS 远洋太古里两大高端零售物业的入市拉动 成都奢侈品牌在2014年迎来爆发式增长 年初开业的IFS引进近90个首次进驻成都的品牌 其中包括Channel Valentino Dolce Gabbana等国际品牌 有效填补了成都奢侈品牌缺失
14、的市场空白 地处春熙路核心地段的远洋太古里则以开放式 低密度的街区形态承接了Herm s Gucci Cartier Chlo 等品牌全新旗舰店入驻 在奢侈品类丰富度及上新速度方面有着质的提升 截止到2014年12月 成都八大奢侈品门店数量在全国城市中位于第四名 仅次于上海 北京 沈阳 RET商业地产研究中心分析 这是因为成都作为西南重城 是省内及周边省份距离最近的消费集中地 集聚了西部的高端购物需求 成都人民对奢侈品牌认可度高 消费潜力大 近年来各大奢侈品不俗的销售业绩给予了奢侈品牌扩张成都市场的信心 IFS 远洋太古里两大高端零售物业入市拉动成都奢侈品消费热潮 14 成都快时尚品牌门店数量
15、稳居全国第三 快时尚品牌继续其在蓉扩张的态势 截止到2014年11月 成都总计新增19家快时尚品牌门店 HM开店数量居首 MUJI和UNIQLO紧随其后 美国休闲服饰品牌Abercrombie Fitch及其副牌Hollister首度进入成都市场 分别选址IFS和远洋太古里 日本品牌MUJI落户远洋太古里 占地3000余平方米 是MUJI迄今为止在全球开设的最大规模旗舰店 成都快时尚品牌发展迅速 从六大快时尚的门店数量来看 成都在全国城市中仅次于上海 北京 稳坐第三名 近些年快时尚品牌进军二三线城市 成都作为潜力城市十强之一 是快时尚品牌在中国拓展业务的重要市场 成都优质零售物业项目大量面市
16、满足了快时尚品牌的扩张需求 成都人民对潮流时尚的接受度较高 除快时尚品牌外 买手店数量 轻奢品牌入驻数量在全国也属前列 15 2014年成都零售商业销售业绩排名 2014年 成都的购物中心可算是一片火热 新入市项目博眼球 抓新鲜 势头十足 老牌劲旅们也重积累 造品牌 风头不减 就表格中整个2014年成都购物中心的销售业绩排名情况来看 地处春熙路商圈的成都国际金融中心刚营业一年时间就拔得购物中心类销售头筹 九龙仓集团的第一个IFS项目在成都可谓一炮打响 而成都 奢侈品消费第三城 的称号也算名不虚传 16 成都奥特莱斯发展情况 成都商业零售市场竞争激烈 商业综合体项目位居中国第一 正在建设的购物中心数量居全球第二 2014年 成都奢侈品牌迎来爆发 成都国际一线品牌云集 八大奢侈品门店数量在全国城市中位于第四名 仅次于上海 北京 沈阳 成都作为西南商业文化中心城市 聚集了西南高端消费需求 成都消费者对奢侈品牌有较高的认可度 逐年攀升的奢侈品销售业绩证明成都高端商品消费潜力巨大 成都奥特莱斯从规模上来看只有双流时代奥特莱斯 苏宁城市奥特莱斯符合条件 而美嘉森奥特莱斯
