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1、房地产结构优化设计阶段三大控制要点 2020 4 7 1 结构设计过程中的控制 一 立意高 从战略的层面来看问题 结构设计过程中 我们不要只从一根梁 一个柱子 一块板来进行优化设计 那样会抓了芝麻 丢了西瓜 我们既然已经站在开发商的角度 就要以开发商的身份来进行控制 首要的是立意高 从战略的层面来看问题 对于结构设计 战略就是体系 首先是定什么结构体系 当然体系之先是选择优秀的设计师和审图的结构老总 基础阶段 a 是选用桩基础 还是独立基础 或是筏板体系 这些体系的选择 动辄牵涉到几百万造价的差别 2020 4 7 2 b 举例 原昆山某住宅小区 根据地质勘查报告 建议采用桩基础 但是地下室开
2、挖后 表层就是中风化岩石 如果这个时候做桩 施工困难并且造价会非常大 所以后来30层的房子大胆采用了筏板基础 节约成本300万左右 地下室设计阶段 地下室是最花钱的一个部分 花钱还看不到效果 现在地下室的受力主要是由于水压力来控制的 水压力这个问题不同意见非常多 也有因为水压力的问题出现上浮而损失惨重的 引起结构界诸多专家的关注 a 但是对于地下室水压力的选择 也有很多不同的因素考虑 这个时候的比较好的做法是 一定要先抓好地质勘 2020 4 7 3 察单位 让地质勘查单位重点分析 周边的地下水位以及项目所在地的地质情况 要根据实际情况来 不能卸担子 不能想当然 首先从勘察单位的水位来控制计算
3、依据 然后就是地下室的计算体系问题 地下室的体系不同 计算结果千差万别 如果说地上部分 不同的设计师不同的设计院相差不会太大 那么地下室差别会让你多付出百万或者少付出百万 b 举例 比如湖大设计院邹仲康院长原来在设计王府井的地下室 二十几层的房子 采用600厚的筏板 并且面对众多置疑坚持了自己的观点 有真实的本事并且敢担担子 就能够为开发商节约无谓的支出 2020 4 7 4 挡土墙的选择 挡土墙的选择是很多开发商所痛苦的事情 特别是结构性的挡土墙 是选择毛石 还是钢筋混凝土 或者桩 还是其他 如果体系选择不当 不但是成本非常巨大 而且给结构造成了隐患 上部结构设计阶段 柱网的选择 以及是选择
4、框架结构还是剪力墙结构 或者是异型柱结构 别墅是选择砖混结构还是框架结构 或者是商铺的柱网如何处理 应不应做转换层 再于梁板体系选择 是选择无梁楼板 还是普通的楼板 梁与板的大小与间距选择 这一系列的问题 不是单独设计 2020 4 7 5 院或者开发商能够全面考虑的 需要开发商站在一定的高度 与设计院一起探讨 一起论证 最终一起选择 二 优化设计 从源头抓起 在体系选择合理厚 经过了反复的探讨和琢磨 柱网也选择完毕了 接下来要开始计算了 不同的设计院 选择的计算程序虽然大同小异 但是如果选择不当 计算结果也会千差万别 计算模型的选择 因为所有的设计 都是将实际的房屋进行简化 简化就牵涉到模型
5、的选择 现在大部分设计院都是用PKPM 也有用GSCAD的 还有用TBSA的 当然现在对于局部 2020 4 7 6 的分析计算 开始采用有限元计算了 特别是对于带转换层的房屋计算 或者是地下室的计算 不同的模型差别非常之大 我曾经参与的一个项目 用TBSA计算的结果 与用GSCAD计算的结果相差整一倍多 对于 有一个项目的地下室 采用无梁楼盖体系 通过对其用有限元进行计算与通过PKPM的计算得出的结果进行对比 相差有150 之多 造价相差几百万 所以计算模型如果你选择不正确 那么后来的图纸进行零零碎碎的优化 含义不是很明显 荷载及设计系数的取值 现在很多的楼盘在地下室顶板上做绿化 如果按正常
6、的荷载考虑 那么地下室顶板上的荷载会非常庞大 因为 2020 4 7 7 正常情况要考虑到消防车的荷载 加上绿化土体的荷载 这样计算出来的地下室顶板配筋是很大的 那么这个时候 需要对荷载进行优化 首先要规定消防车的行驶范围 再在消防车荷载中考虑到土地的扩散作用 并且将荷载规范中容许打折的折扣部分全部利用上 钢筋种类的选择 现在市场上钢筋种类很多 如 级钢筋 级钢筋 级钢筋 新 级钢筋 冷轧带肋钢筋 冷轧扭钢筋等 大多数设计人员一般把设计的重点放在配筋计算上 忽视了钢筋种类的选择 在满足结构设计的前提下 选择造价低的钢筋方案 可以达到降低工程造价的目的 如在一些大跨度无梁板设计中 过去常采用 1
7、0 12 级 2020 4 7 8 钢筋 若采用 12 级钢筋 可减少30 的钢筋用量 按我省现行材料价格信息 级钢筋4620元 吨 级钢筋4680元 吨 价格基本相等 显然 使用 级钢筋要经济得多 新 级钢筋 冷轧扭钢筋是近年来推广使用的新型钢筋 新 级钢筋是专门为建筑结构应用开发的新型钢筋 比普通 级钢强度提高近20 而每吨价格却增加不超过5 选用新 级钢筋 不仅可以节省用钢量 同时可增加建筑物安全储备和砼结构强度 对高层和重要建筑作用尤其显著 冷轧带肋钢筋是以普通低碳钢或低合金钢热扎园盘条为母材 经冷轧减径后在其表面冷轧成具有三面或二面月牙形横肋的钢筋 在现浇板中大多数用 6 12热轧
8、级钢 强度值210Mpa 若用冷轧带肋550其强度值340Mpa 用等强代换计算 可节省用钢量 2020 4 7 9 1 210 340 100 38 且它们与砼的粘结强度相当于光面钢筋的三倍以上 冷轧扭钢筋 是将低碳钢热轧园盘条经专用钢筋冷轧扭机调直 冷轧并冷扭一次成型 具有规定截面形状和节距的连续螺旋状钢筋 由于其截面形式的变化 使其强度提高近一倍 连续螺旋状与砼的握裹力提高近80 不仅节约钢筋用量35 左右 且提高钢筋与砼的协调工作能力 2020 4 7 10 三 全面思考 未雨绸缪 在体系选择完毕 计算非常合理的情况下 就是绘制图纸的过程了 这个时候构造就变得很重要 不要小看了这些构造
9、 最终造成你整体的配筋上一个台阶 也许能让你一个平方米少几公斤钢筋 桩的配筋 承台的配筋 基础底板的构造配筋等 一些圈梁 构造柱 空调板 凸窗等量非常巨大的构造部位 楼板的配筋 悬挑部分的配筋 建筑与结构的配合 以及留洞等等构造部分 2020 4 7 11 房地产开发商的专业工程师一定要前期参与 全过程参与 而且要在施工图完成以前 进行审阅图纸和提出合理的意见 不要等到图纸都出来了 再来发现问题 再来提出意见 这个时候设计院都已经不太愿意配合了 并且在整体的配合过程中 需要与设计师非常良好的沟通 并且开发商的专业工程师必须站到一定的高度来看问题 全面参与 提前沟通 会让开发商以及设计单位合作愉快并且让每一分不该花的钱都成为你最 2020 4 7 12
