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1、老婆和老公的契税 1 财税 2011 82号 各省 自治区 直辖市 计划单列市财政厅 局 地方税务局 新疆生产建设兵团财务局 现就房屋 土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的契税政策通知如下 婚姻关系存续期间 房屋 土地权属原归夫妻一方所有 变更为夫妻双方共有的 免征契税 本通知自印发之日起执行 财政部国家税务总局二 一一年八月三十一日 2 讲解 夫妻关系存续期间 指办了结婚证和离婚证之间 但是相应的房屋可能是存续期间置办的 也有可能是婚前办的 3 婚姻法 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产 归夫妻共同所有 一 工资 奖金 二 生产 经营的收益 三 知识产权的收益 四 继承或赠与
2、所得的财产 但本法第十八条第三项规定的除外 五 其他应当归共同所有的财产 夫妻对共同所有的财产 有平等的处理权 4 第十八条有下列情形之一的 为夫妻一方的财产 一 一方的婚前财产 二 一方因身体受到伤害获得的医疗费 残疾人生活补助费等费用 三 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产 四 一方专用的生活用品 五 其他应当归一方的财产 5 第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有 共同所有或部分各自所有 部分共同所有 约定应当采用书面形式 没有约定或约定不明确的 适用本法第十七条 第十八条的规定 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定 对双方具有约束力 夫
3、妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的 夫或妻一方对外所负的债务 第三人知道该约定的 以夫或妻一方所有的财产清偿 6 存续期间置产 1 没有约定的 属于夫妻共同财产 产权证虽由一人登记 尔后添加另一人 该宗房屋产权并没有发生转移 不属于契税征税范畴 不应当征收契税 不征契税2 有约定的 比如老公用老公他爸的钱购置房屋约定归老公 但尔后添加老婆的姓名 实则属于赠予 应予征税 但82号文要求免税 免征契税 7 婚前财产 1 婚前财产本就是一方的 因此婚后添加另一方 依然属于赠予性质 应予征收契税 但82号文要求免征契税 2 婚前财产本就是一方的 婚后双方约定为共同所有 事实上仍是一方对另一
4、方的赠予 此后变更房产证添加另一方 不过是在形式上对约定共有的固化 不管办不办房产证变更 这个约定是有法律效力的 因此变更时依然属于赠予性质 免征契税 8 为什么要免征契税 传统道德价值观的沦失 社会信仰的缺失 税收政策不应当助长这种风气而应当予以调控 调控离婚率 9 征收契税的后果 1 婚前男方有房 婚后没有约定 则属于男方 离婚后 女方滚蛋 房子依然是男方的 如果女方要求更名 女方作为被赠予方是契税纳税人 增加了女方负担 不公平 2 婚前男方有房 婚后又约定房子属于男方 道理同前 3 婚后男方置房 约定房子归男方 道理同前 4 婚后男方置房 未予约定 房产为男方名下 即使离婚 这房子也是男
5、女双方的 女方才不吃亏 10 中性的契税 现在契税体现了 中性 的原则 假如你不离婚 房子最后就是儿女们的财产 儿女们有赡养父母的义务 假如女方想为自已考虑 可以将房产更名 强化自身权益 国家不予干涉 不征契税 不增加女方的负担 有利于家庭团结 11 万一离婚了怎么办 国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复 国税函 1999 391号 文件规定 根据我国婚姻法的规定 夫妻共有房屋属共同共有财产 因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方 是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为 因此 对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税 12 妇女一定要抓紧时间变更加名
6、女方抓紧利用82号优惠政策 将房子更名为夫妻共有 这样将来离婚时 根据391号文件 也不必再交纳契税 相反如果女方不充分利用82号 男方婚前置办房产或者婚后约定归于男方房产 一旦离婚 将仍属于男方财产 女方依旧扫地出门 黯然离开 13 82号文件的恶果 名义上82号保护了弱势的女方 但是82号也必将加大家庭的矛盾 大量的女方会要求婚前财产更名 或婚后约定归男方财产更名 如果男方不答应 家庭争吵再所难免 82号文件同样制造了家庭矛盾 呵呵 这可能是税总始料未及的吧 14 没有婚姻存续关系咋办 现在有许多小三 小四 小五们 她们没有和老公办理婚姻登记手续 如何保护她们的权益呢 15 小三们的伎俩
7、1 年老色衰是必然的事情 赶紧趁年轻貘美之时让老公给自已置办些财产吧 2 婚姻法 第二十五条非婚生子女享有与婚生子女同等的权利 任何人不得加以危害和歧视 不直接抚养非婚生子女的生父或生母 应当负担子女的生活费和教育费 直至子女能独立生活为止 小三们可以生个一子半女的 还是有继承权的 16 契税避税的最大招术 就是家庭和和美美 白头偕老 父死子继 儿子继承父亲的房产不属于契税征税范畴契税仅对买卖 交换 赠予交税 法定继承不予征税 如果父亲生前就将房屋更名为儿子 视同赠予需要征收契税 如果婚姻和美 代代相承的祖宗房产就不会交纳契税 原来契税也有这样的温柔 17 可以扩大解释吗 82号文件夫妻之间房
8、产变更免征契税 那么爸爸拥有的房产加上儿子名字 还要征收契税吗 我们认为也不需要征收 爸爸拥有的房产加上非婚生子女的名字呢 我们认为也不需要征收 但是如果爸爸名字没有了 仅有子女的名字 则需要征税 18 假离婚的筹划 多个城市实行限购 夫与妻实施筹划 夫妻共有财产只登记夫的名字 尔后实施假离婚 妻没有房产 且妻系单身 以妻的名义再交购置商品房不受限购政策约束 尔后重新复婚 上述房产再添加夫的名字 免征契税 哈哈 19 偷鸡不成蚀把米 夫说 咱们先办离婚 然后由你购房 我们避开限购政策 尔后复婚 妻傻傻的相信了 结果妻购房后拉了一屁股债 再想复婚 夫说 我和你早离婚了 复什么婚 哎 可怜的女人啊 总是被负心汉所负薄情男子痴情女 王越 你可千万别做薄情男啊 20 劝诫想离婚的朋友 1 如果感情破裂 且没有子女 该出手时就出手 早点离掉 重新找回属于自已的幸福 2 如果感情破裂 但有了子女 建议以不离为佳 伤害子女 多积点德 21 我的美满家庭 家庭是一处归宿 工作累了回家休息 看着聪明的女儿 望着能干的老婆 一种疲倦感顿然消失 一种惬意油然而生 夫唱妇随 琴瑟相和 比翼齐飞 白头偕老 22
